Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Муниципальное образование, являющееся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, не произвело оплату оказанных управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Хайбулова А.А., Филимонова С.А.,
при участии представителя:
истца - Герасимова А.В., доверенность от 13.11.2015 N 14,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу исполнительного комитета муниципального образования г. Казани
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 (председательствующий судья Балашева В.Т., судьи Карпов В.В., Туркин К.К.)
по делу N А65-7297/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г. Казань, (ОГРН 1051622164582, ИНН 1655102541) к Муниципальному образованию г. Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о взыскании 447 004 руб. 69 коп. неосновательного обогащения,
третьи лица: Татарстанское республиканское отделение Всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство", муниципальное автономное учреждение культуры города Казани "Казанский камерный оркестр "LA PRIMAVERA",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (далее - общество, ООО "УК Вахитовского района", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани (далее - ответчик) о взыскании 445 078 руб. 06 коп. неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за услуги, оказанные истцом по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Вишневского дома N 14 и N 8/35, ул. Бойничная дом N 8, ул. Дачная дом N 1.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 отменено, исковые требования удовлетворены частично: с Муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за счет средств казны Муниципального образования города Казани в пользу ООО "УК Вахитовского района" взыскано 180 621 руб. 16 коп. неосновательного обогащения, 4 829 руб. 87 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, 8 281 руб. 70 коп. судебных расходов. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015, ответчик обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названный судебный акт отменить.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Муниципальное образование город Казань является собственником нежилых помещений в г. Казани площадью 22,2 кв. м в доме 14 по ул. Вишневского; 376,9 кв. м в доме 8 по ул. Бойничная; 157,6 кв. м в доме 1 по ул. Дачная; 589,9 кв. м в доме 8 по ул. Вишневского.
В соответствии с решениями собственников вышеуказанных многоквартирных домов общество выбрано в качестве управляющей организации указанных многоквартирных жилых домов для обеспечения управления и эксплуатации жилого фонда (протокол N 1 общего собрания жильцов (заочная форма) дома 14 по ул. Вишневского от 01.09.2006, протокол N 1 общего собрания жильцов (заочная форма) дома 8 по ул. Бойничная, протокол N 1 от 01.09.2006 дома 1 по ул. Дачная, протокол N 1 от 01.09.2006 дома 8 по ул. Вишневского).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании 445 078 руб. 06 коп. неосновательного обогащения.
Истец осуществлял функции управления многоквартирным жилым домом, оказывал услуги по управлению имущества многоквартирного дома, однако собственник спорного помещения не вносил плату за содержание и ремонт помещения.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расчет платы за содержание и текущий ремонт произведен истцом, исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.
Однако, помещения общей площадью 374,9 кв. м, расположенных по ул. Бойничная, дом 8 в г. Казани, передано на праве оперативного управления Муниципальное автономное учреждение культуры города Казани "Казанский камерный оркестр "LA PRIMAVERA", о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от 28.10.2013.
Таким образом, муниципальное образование, закрепив за Муниципальным автономным учреждением культуры города Казани "Казанский камерный оркестр "LA PRIMAVERA" вышеуказанные нежилые помещения на праве оперативного управления, фактически возложило обязанности по его содержанию, в том числе и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, так как это находится в неразрывной связи в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что обязанности по несению расходов в отношении указанных помещений за период с 28.10.2013 по 31.12.2014 в сумме 264 456 руб. 9 коп. возникают непосредственно у лица, владеющего данными помещениями на праве оперативного управления.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153 - 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принял законное и обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, кроме того, не доказывают нарушения судом норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенного судебного акта.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, обжалуемое постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 законным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по делу N А65-7297/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
А.А.ХАЙБУЛОВ
С.А.ФИЛИМОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 17.12.2015 N Ф06-3721/2015 ПО ДЕЛУ N А65-7297/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Муниципальное образование, являющееся собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, не произвело оплату оказанных управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 декабря 2015 г. N Ф06-3721/2015
Дело N А65-7297/2015
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Хайбулова А.А., Филимонова С.А.,
при участии представителя:
истца - Герасимова А.В., доверенность от 13.11.2015 N 14,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу исполнительного комитета муниципального образования г. Казани
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 (председательствующий судья Балашева В.Т., судьи Карпов В.В., Туркин К.К.)
по делу N А65-7297/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г. Казань, (ОГРН 1051622164582, ИНН 1655102541) к Муниципальному образованию г. Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о взыскании 447 004 руб. 69 коп. неосновательного обогащения,
третьи лица: Татарстанское республиканское отделение Всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство", муниципальное автономное учреждение культуры города Казани "Казанский камерный оркестр "LA PRIMAVERA",
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района" (далее - общество, ООО "УК Вахитовского района", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию города Казани в лице Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани (далее - ответчик) о взыскании 445 078 руб. 06 коп. неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств за услуги, оказанные истцом по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Вишневского дома N 14 и N 8/35, ул. Бойничная дом N 8, ул. Дачная дом N 1.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 исковые требования удовлетворены.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.06.2015 отменено, исковые требования удовлетворены частично: с Муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за счет средств казны Муниципального образования города Казани в пользу ООО "УК Вахитовского района" взыскано 180 621 руб. 16 коп. неосновательного обогащения, 4 829 руб. 87 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, 8 281 руб. 70 коп. судебных расходов. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015, ответчик обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названный судебный акт отменить.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Муниципальное образование город Казань является собственником нежилых помещений в г. Казани площадью 22,2 кв. м в доме 14 по ул. Вишневского; 376,9 кв. м в доме 8 по ул. Бойничная; 157,6 кв. м в доме 1 по ул. Дачная; 589,9 кв. м в доме 8 по ул. Вишневского.
В соответствии с решениями собственников вышеуказанных многоквартирных домов общество выбрано в качестве управляющей организации указанных многоквартирных жилых домов для обеспечения управления и эксплуатации жилого фонда (протокол N 1 общего собрания жильцов (заочная форма) дома 14 по ул. Вишневского от 01.09.2006, протокол N 1 общего собрания жильцов (заочная форма) дома 8 по ул. Бойничная, протокол N 1 от 01.09.2006 дома 1 по ул. Дачная, протокол N 1 от 01.09.2006 дома 8 по ул. Вишневского).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании 445 078 руб. 06 коп. неосновательного обогащения.
Истец осуществлял функции управления многоквартирным жилым домом, оказывал услуги по управлению имущества многоквартирного дома, однако собственник спорного помещения не вносил плату за содержание и ремонт помещения.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расчет платы за содержание и текущий ремонт произведен истцом, исходя из размера платы, установленного органом местного самоуправления.
Однако, помещения общей площадью 374,9 кв. м, расположенных по ул. Бойничная, дом 8 в г. Казани, передано на праве оперативного управления Муниципальное автономное учреждение культуры города Казани "Казанский камерный оркестр "LA PRIMAVERA", о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации от 28.10.2013.
Таким образом, муниципальное образование, закрепив за Муниципальным автономным учреждением культуры города Казани "Казанский камерный оркестр "LA PRIMAVERA" вышеуказанные нежилые помещения на праве оперативного управления, фактически возложило обязанности по его содержанию, в том числе и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, так как это находится в неразрывной связи в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что обязанности по несению расходов в отношении указанных помещений за период с 28.10.2013 по 31.12.2014 в сумме 264 456 руб. 9 коп. возникают непосредственно у лица, владеющего данными помещениями на праве оперативного управления.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153 - 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принял законное и обоснованное решение.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, кроме того, не доказывают нарушения судом норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенного судебного акта.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, обжалуемое постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 законным и не подлежащим отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 по делу N А65-7297/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
А.А.ХАЙБУЛОВ
С.А.ФИЛИМОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)