Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 21
18 декабря 2014 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
Председательствующего Федорова В.А.,
судей Глазовой Н.В., Кожевниковой А.Б.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.,
гражданское дело по иску ООО управляющая компания "Общий дом" к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе М.
на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 01 октября 2014 года
установила:
ООО управляющая компания "Общий дом" обратился в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что многоквартирный дом N 61 по адресу: г. Воронеж, ул. (...) д. 61 находится в управлении истца по решению собственников данного дома.
Тем же решением собственники установили тариф за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчикам в данном доме принадлежит нежилое встроенное помещение лит. А(III) общей площадью 85,6 кв. м.
В период с 01.10.2011 г. по 30.04.2014 г. истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья, тепловую энергию для целей отопления, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
Другие коммунальные услуги ответчик оплачивает самостоятельно поставщикам соответствующих услуг.
Оплата по содержанию жилья производится по тарифу, утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома, оплата коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления.
При этом объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами, указанными в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам N 354 от 06.05.2011 г.
Оплату ответчик обязан производить до 20 числа месяца, следующего за месяцем оказания жилищно-коммунальных услуг.
Свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг истец выполнял надлежащим образом, претензий о предоставлении услуг ненадлежащего качества или неоказания услуг от ответчика не поступало.
Свои обязательства по своевременной оплате за помещение и коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
За период с 01.11.2011 г. по 30.04.2014 г. истец оказал ответчику услуги на (...) руб., что подтверждается актами выполненных работ.
Ответчик за указанный период произвел оплату в общей сумме (...) руб., сумма задолженности составила (...) руб.
Добровольно оплатить задолженность ответчик не желает.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере (...) руб., пени за период с 21.11.2011 г. по 22.05.2014 г. в размере (...), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 01.10.2014 г. исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе М. просит об отмене решения как незаконного и необоснованного по основаниям, указанным в жалобе.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать, данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), содержат порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома.
Согласно пункту 20 Правил N 307 (в редакции от 29.07.2010) при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;
г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам. При этом исполнитель производит раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ответчик имеет в собственности нежилое встроенное помещение лит. А (III) дома N 61 по ул. (...) г. Воронежа, общей площадью 85,6 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 46).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. (...) д. 61 от 16.09.2011 г., управляющей организацией дома выбрана ООО УК "Общий дом" с которой был утвержден договор на управление МКД, утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере (...) руб. за 1 кв. м, общей площади (л.д. 56).
С октября 2011 г. по апрель 2014 г. ООО УК "Общий дом" оказывало услуги по техническому обслуживанию (содержанию жилья), отоплению ответчику, о чем свидетельствуют акты выполненных услуг (л.д. 14 - 32), а также счета на оплату услуг (л.д. 33 - 42).
Платежными поручениями от 13.04.2012 г. N 15452, 29.12.2012 г. N 730, 31.08.2012 г. N 79168 ответчиком М. производилась оплата за техническое обслуживание нежилого помещения по ул. (...) д. 61, что не оспаривалось в судебном заседании (л.д. 43 - 45).
Согласно представленному расчету за период с 01.10.2011 г. по 30.04.2013 г., за период с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 г., актов о начислении платы за предоставленные услуги, а также представленных суду копий квитанций о начислении коммунальных платежей за указанный период, размер задолженности за период с 01.11.2011 г. по 04.2014 г. составляет (...) руб., начисления производились из расчета общей площади нежилого помещения в размере 85,6 кв. м, (л.д. 7, 8 - 10, 11, 14 - 32, 33 - 42).
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательства по внесению платы по содержанию и текущему ремонту и коммунальных платежей за спорный период.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 01 октября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.12.2014 N 33-6594
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. N 33-6594
Строка N 21
18 декабря 2014 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
Председательствующего Федорова В.А.,
судей Глазовой Н.В., Кожевниковой А.Б.
при секретаре Г.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федорова В.А.,
гражданское дело по иску ООО управляющая компания "Общий дом" к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
по апелляционной жалобе М.
на решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 01 октября 2014 года
установила:
ООО управляющая компания "Общий дом" обратился в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что многоквартирный дом N 61 по адресу: г. Воронеж, ул. (...) д. 61 находится в управлении истца по решению собственников данного дома.
Тем же решением собственники установили тариф за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчикам в данном доме принадлежит нежилое встроенное помещение лит. А(III) общей площадью 85,6 кв. м.
В период с 01.10.2011 г. по 30.04.2014 г. истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья, тепловую энергию для целей отопления, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
Другие коммунальные услуги ответчик оплачивает самостоятельно поставщикам соответствующих услуг.
Оплата по содержанию жилья производится по тарифу, утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома, оплата коммунальных услуг производится по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления.
При этом объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами, указанными в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам N 354 от 06.05.2011 г.
Оплату ответчик обязан производить до 20 числа месяца, следующего за месяцем оказания жилищно-коммунальных услуг.
Свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг истец выполнял надлежащим образом, претензий о предоставлении услуг ненадлежащего качества или неоказания услуг от ответчика не поступало.
Свои обязательства по своевременной оплате за помещение и коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
За период с 01.11.2011 г. по 30.04.2014 г. истец оказал ответчику услуги на (...) руб., что подтверждается актами выполненных работ.
Ответчик за указанный период произвел оплату в общей сумме (...) руб., сумма задолженности составила (...) руб.
Добровольно оплатить задолженность ответчик не желает.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере (...) руб., пени за период с 21.11.2011 г. по 22.05.2014 г. в размере (...), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) руб.
Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 01.10.2014 г. исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе М. просит об отмене решения как незаконного и необоснованного по основаниям, указанным в жалобе.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать, данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), содержат порядок определения объема коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях многоквартирного дома.
Согласно пункту 20 Правил N 307 (в редакции от 29.07.2010) при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;
г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам. При этом исполнитель производит раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к названным Правилам.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из материалов дела, ответчик имеет в собственности нежилое встроенное помещение лит. А (III) дома N 61 по ул. (...) г. Воронежа, общей площадью 85,6 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 46).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. (...) д. 61 от 16.09.2011 г., управляющей организацией дома выбрана ООО УК "Общий дом" с которой был утвержден договор на управление МКД, утвержден тариф на содержание и ремонт жилья в размере (...) руб. за 1 кв. м, общей площади (л.д. 56).
С октября 2011 г. по апрель 2014 г. ООО УК "Общий дом" оказывало услуги по техническому обслуживанию (содержанию жилья), отоплению ответчику, о чем свидетельствуют акты выполненных услуг (л.д. 14 - 32), а также счета на оплату услуг (л.д. 33 - 42).
Платежными поручениями от 13.04.2012 г. N 15452, 29.12.2012 г. N 730, 31.08.2012 г. N 79168 ответчиком М. производилась оплата за техническое обслуживание нежилого помещения по ул. (...) д. 61, что не оспаривалось в судебном заседании (л.д. 43 - 45).
Согласно представленному расчету за период с 01.10.2011 г. по 30.04.2013 г., за период с 01.05.2013 г. по 30.04.2014 г., актов о начислении платы за предоставленные услуги, а также представленных суду копий квитанций о начислении коммунальных платежей за указанный период, размер задолженности за период с 01.11.2011 г. по 04.2014 г. составляет (...) руб., начисления производились из расчета общей площади нежилого помещения в размере 85,6 кв. м, (л.д. 7, 8 - 10, 11, 14 - 32, 33 - 42).
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательства по внесению платы по содержанию и текущему ремонту и коммунальных платежей за спорный период.
Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям законов, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают лишь несогласие с ними, в связи с чем удовлетворить их не представляется возможным.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 01 октября 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)