Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2009 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпусенко С.А., судей Логиновских Л.Л., Рачкова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хрипиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Новострой" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.02.2009 года по делу N А76-22863/2008 (судья Соколова И.Ю.), при участии: от открытого акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" - Агеева А.В. (доверенность N 16 от 30.12.2008, сроком по 31.12.2009)
установил:
открытое акционерное общества "Уральская теплосетевая компания" (далее - ОАО "УТСК", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Новострой" (далее - ТСЖ "Новострой", ответчик) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ООО Предприятие "Жилтехстрой", ООО РЭУ "Новострой", о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с февраля по июнь 2008 в размере 4 933 224 руб. 27 коп., ссылаясь в обоснование требований на ст. ст. 309, 310, 314, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До принятия решения по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уменьшении исковых требований до 2 441 717 руб. 51 коп. в связи с частичным погашением задолженности ответчиком.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 16.02.2009 (резолютивная часть от 12.02.2009) исковые требования удовлетворены в полном размере.
ТСЖ "Новострой" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, исключив из суммы иска стоимость потерь тепловой энергии в теплотрассах к жилым домам в сумме 391 173 рубля 10 копеек.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что договор теплоснабжения N 503 от 17.11.2000 с актами разграничения балансовой принадлежности сетей, заключенный между ТСЖ "Жилтехстрой" и ОАО ЭиЭ "Челябэнерго", в спорный период был расторгнут, не имел юридической силы, к рассматриваемому спору отношения не имеет. Факт принадлежности теплотрасс ООО Предприятие "Жилтехстрой" доказан договором аренды от 17.09.2008. В статью "содержание и обслуживание" включены расходы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание только внутридомовых сетей. Затраты на обслуживание и содержание внешних теплотрасс возложены на ООО Предприятие "Жилтехстрой", следовательно, оплата стоимости тепловых потерь является обязанностью ООО Предприятие "Жилтехстрой".
ОАО "УТСК" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Также истец в отзыве пояснил, что между сторонами возникли разногласия относительно п. 2.2.8 договора на теплоснабжение на 2008, при этом п. 5.1 договора содержит условие об определение количества тепловой энергии с учетом потерь через изоляцию от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Поскольку договор теплоснабжения исполняется сторонами, значит является заключенным в части, принятой абонентом без разногласий. Факт присоединения теплопотребляющих установок, находящихся на обслуживании ответчика, к сетям истца, ТСЖ "Новострой" не оспаривает. Расчет количества потребленной ответчиком тепловой энергии произведен в соответствии с п. 3.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утв. Минтопэнерго РФ от 12.09.1995 N Вк-4936, согласно которому количество тепловой энергии рассчитывается с учетом тепловых потерь. Принадлежность тепловых сетей третьему лицу не освобождает абонента от обязанности оплаты тепловых потерь, возникающих в связи с фактической передачей абоненту тепловой энергии.
Третьи лица ООО Предприятие "Жилтехстрой", ООО РЭУ "Новострой" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились.
С учетом мнения представителя ОАО "УТСК" и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 17.11.2000 между ОАО "Челябэнерго" (правопредшественником истца) и ТСЖ "Жилтехстрой" (правопредшественником ответчика) заключен договор N 503 на теплоснабжение обслуживаемых ответчиком в качестве управляющей организации жилых домов, указанных в приложении N 2 к договору (т. 2, л.д. 100-106).
Условиями договора определены обязанности истца по подаче через присоединенную сеть тепловую энергию ответчику. К обязанностям ответчика отнесена оплата тепловой энергии в принятом количестве.
Согласно пункту 6.4 договора при установке одного теплового счетчика (не на границе балансовой принадлежности) расчет тепла ведется приборно-расчетным методом, суммарный отпуск тепла равен количеству тепла по теплосчетчику с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию теплотрасс. Потери тепловой энергии через изоляцию теплотрасс определяются расчетным путем в зависимости от длины, диаметра и методов прокладки тепловой сети.
По соглашению сторон от 29 декабря 2007 договор расторгнут с 01.01.2008 г. (т. 2, л.д. 66).
Договор теплоснабжения на 2008 в виде единого документа сторонами не оформлен в связи с возникшими разногласиями, не урегулированными до настоящего времени (проект договора от 23.01.2007, протокол разногласий, переписка сторон по вопросу заключения договора, т. 3, л.д. 3-4, 86-92).
Сторонами не достигнуто соглашение по пункту 2.2.8 договора в части возможности перерыва в подаче энергии. При этом пункт 5.1 проекта договора теплоснабжения содержит условие об определении количества тепловой энергии с учетом потерь через изоляцию от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.
При оформлении договора теплоснабжения от 23.01.2008 граница балансовой принадлежности между сторонами документально не определена.
В период с февраля по июнь 2008 ОАО "УТСК" передавало, а ТСЖ принимало по присоединенной сети тепловую энергию в горячей воде для нужд теплоснабжения объектов, находящихся в жилищном фонде, обслуживаемом ТСЖ в г. Челябинске, по адресам: ул. Свободы 108-а, ул. 250 лет Челябинску 15-а, ул. Энгельса 32, ул. Салютная 21-а, ул. Салютная 21, ул. Свободы 90-а, ул. Сулимова 75-а, ул. Труда 30, ул. Российская 61-а, ул. С.Кривой 35, ул. Гюго, 2, ул. Коммуны 139, ул. Труда 5-а, а также магазины "Василек", "Шалун", "Митриал".
Общее количество тепловой энергии, переданной для нужд населения и теплоснабжения нежилых помещений, расположенных в этих дома, составило в феврале - 4257,24 Гкал, в марте - 3513,32 Гкал, в 2887,06-1128,01 Гкал, в мае - 1911,01 Гкал, в июне 611,49 Гкал (согласно данных измененных счетов-фактур, т. 1, л.д. 7-20).
Количество тепловой энергии определено истцом по приборам учета, а по домам расположенным по адресу ул. Труда, 30, ул. Труда 5-а, ул. Свободы 90-а приборно-расчетным способом в соответствии с представленными ответчиком сводными данными узлов учета (т. 1, л.д. 97-147).
ТСЖ "Новострой" произвело оплату за тепловую энергию, поставленную в спорный период, в общей сумме 1 539 801 руб. 09 коп. Спор по расчету задолженности у сторон отсутствует.
В связи с неоплатой ответчиком поставленной ОАО "УТСК" тепловой энергии в полном размере, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что договор теплоснабжения является заключенным в части, принятой абонентом без разногласий. Факт поставки ответчику в спорный период тепловой энергии подтверждается материалами дела, доказательств оплаты полученной тепловой энергии ответчиком не представлено. Включение ОАО "УТСК" в расчет стоимости поставленной тепловой энергии потерь теплоносителей соответствует требованиям законодательства, а потому оснований исключения из заявленной истцом цены иска стоимости тепловых потерь в размере 391 173 рубля 10 копеек не имеется.
Выводы суда являются правильными, основаны на представленных доказательствах и требованиях закона.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По смыслу § 6 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора энергоснабжения являются условия о предмете договора (п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации), количестве энергии (ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации), качестве энергии (ст. 542 Гражданского кодекса Российской Федерации), режиме ее потребления, а также об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования (ст. 543 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, следует, что для признания соответствующих действий адреса оферты акцептом Гражданский Кодекс РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.
Согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 фактическое пользование потребителем услугами энергоснабжающей организации следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты предложенной стороной, оказывающей услуги. Указанные положения могут быть применены и при квалификации действий, направленных на исполнение встречной оферты - акцепта на иных условиях, выраженного в протоколе разногласий.
Как правильно установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, при заключении договора теплоснабжения между ОАО "УТСК" и ТСЖ "Новострой" не достигнуто соглашение по п. 2.2.8 договора в части возможности перерыва в подаче энергии. Разногласий относительно порядка определения количества тепловой энергии с учетом потерь через изоляцию от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета, установленного пунктом 5.1 проекта договора, между сторонами не имеется.
Фактические действия сторон по отпуску ОАО "УТСК" тепловой энергии, выставление счетов на оплату, которые содержат указание на количество тепловой энергии, и получение ответчиком тепловой энергии, предоставление ТСЖ "Новострой" сведений о показаниях приборов учета, частичная оплата ответчиком тепловой энергии, подтверждают наличие между сторонами договорных отношений по поставке тепловой энергии.
Таким образом, договор на теплоснабжение на 2008 между ОАО "УТСК" и ТСЖ "Новострой" содержит все существенные условия, в связи с чем является заключенным в части, принятой абонентом без разногласий.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика о том, что участки тепловых сетей от тепловых камер истца до стен жилых домов принадлежат на праве собственности ООО Предприятие "Жилтехстрой" и находятся в аренде у ООО РЭУ "Новострой", поэтому согласование с ним границы балансовой принадлежности является невозможным (справка о балансовой принадлежности, письмо ООО РЭУ "Новострой" и договор аренды, т. 2, л.д. 58-64, 118).
Согласно материалам дела при оформлении договора теплоснабжения от 23.01.2008 граница балансовой принадлежности между сторонами документально не определена.
Из объяснений представителей сторон и анализа актов разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанных ОАО Э и Э "Челябэнерго" и ТСЖ "Жилтехстрой" (л.д. 67-77), следует, что между тепловыми камерами истца и стеной жилых домов находятся участки теплотрасс, стоимость тепловых потерь в которых предъявлена к оплате.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора энергоснабжения обуславливается наличием присоединенной сети между энергоснабжающей организацией и абонентом.
При обеспечении ОАО "УТСК" подачи тепловой энергии в спорный период схема подключения сетей к теплопотребляющим установкам не изменилась.
Факт присоединения теплопотребляющих установок, находящихся на обслуживании ответчика, к сетям истцам, ответчиком не оспаривается.
Поскольку ОАО "УТСК" фактически поставляло, а ТСЖ "Новострой" принимало тепловую энергию, то есть договор на теплоснабжение сторонами исполнялся, данное обстоятельство стороны не отрицали, то само по себе отсутствие подписанного между сторонами акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не свидетельствует о незаключенности договора энергоснабжения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ эти правила применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Материалами дела подтверждается, что в период с февраля по июнь 2008 включительно ОАО "УТСК" поставило ТСЖ "Новострой" тепловую энергию в количестве: 4257,24 Гкал в феврале, 3513,32 Гкал в марте, 2887,06 Гкал в апреле, 1911,01 Гкал в мае, 611,49 Гкал в июне (уточненными счета-фактуры, т. 1, л.д. 7-20).
Стоимость тепловой энергии, поставленной ответчику в спорный период, истцом рассчитана по тарифам, установленным для истца ГК "Единый тарифный орган Челябинской области" в постановлении N 36/35 от 21.12.2007, для населения (377,73 руб.) и непромышленных потребителей (997,02 руб.) (т. 2, л.д. 24).
Ответчиком количество полученной тепловой энергии в спорный период не оспаривается.
При указанных обстоятельствах у ТСЖ "Новострой" в силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате полученной тепловой энергии.
Учитывая, что ответчиком доказательства оплаты поставленной тепловой энергии за спорный период не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности заявленных ОАО "УТСК" требований, в связи с чем взыскал с ТСЖ "Новострой" в пользу истца задолженность за тепловую энергию за период с февраля по июнь 2008 включительно в общем размере 2 441 717 рублей 51 копейка.
Считая необоснованным решение суда в части взыскания с ТСЖ "Новострой" стоимости потерь тепловой энергии в теплотрассах к жилым домам в сумме 391 173 рубля 10 копеек, ответчик ссылался на то, что теплотрассы принадлежат ООО Предприятие "Жилтехстрой" по договору аренды от 17.09.2008, в статью "содержание и обслуживание" включены расходы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание только внутридомовых сетей. Поскольку затраты на обслуживание и содержание внешних теплотрасс возложены на ООО Предприятие "Жилтехстрой", следовательно, оплата стоимости тепловых потерь является обязанностью ООО Предприятие "Жилтехстрой".
Данные доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции считает несостоятельными.
В соответствии с пунктом 3.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ от 12.09.1995 N Вк-4936 количество тепловой энергии и масса (или объем) теплоносителя, полученные потребителем, определяются энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов его узла учета за определенный договором период по формуле: Q = Qи + Qп + (Gп+ Gгв + Gу) х (h2 - hхв) х 0.001, где Qи - тепловая энергия, израсходованная потребителем, по показаниям теплосчетчика; Qп - тепловые потери на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения потребителя до его узла учета. Эта величина указывается в договоре и учитывается, если узел учета оборудован не на границе балансовой принадлежности.
Согласно п. 66 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 N 109, тарифы на услуги по передаче тепловой энергии устанавливаются органами исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов в соответствии с методическими указаниями, утверждаемым Федеральной службой по тарифам.
В соответствии с п. 58 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую энергию) на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяется из расходов на эксплуатацию тепловых сетей и расходов на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях).
В составе расходов учитываются тепловые потери через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей и потери (в том числе с утечками) теплоносителей (п. 61.2).
Расходы на компенсацию указанных потерь и затрат определяются по действующим тарифам и ценам на каждый из видов ресурсов, получаемых по договорам с поставщиками (производителями), или по расходам на их производство в тех случаях, когда энергоснабжающая организация наряду с оказанием услуг по передаче тепловой энергии и теплоносителя, осуществляет производство данных ресурсов с последующим их потреблением в процессе передачи тепловой энергии (п. 61.3).
Из указанных положений следует, что тепловые потери подлежат нормированию и учету в тарифах на тепловую энергию.
Из представленного ОАО "УТСК" перечня сетевых организаций Челябинского городского округа, нормативные потери по сетям которых учтены в тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ОАО "УТСК" на 2008 год, следует, что потери в сетях ТСЖ "Новострой" в тарифы не включены (т. 2, л.д. 117).
Наличие тепловых потерь при поставке тепла ответчику в спорный период, величина тепловых потерь подтверждается расчетами отпущенного количества тепла, основанными на показателях потерь тепла в трассе, указанных в заключениях о возможности удовлетворения тепловых нагрузок абонента (т. 1 л.д. 54-91, т. 2 л.д. 133-144), системной информацией о параметрах теплоносителя за период с февраля по июнь 2008 года (т. 1 л.д. 95-97), ведомостями распределения тепловой энергии за этот же период (т. 1 л.д. 26-50).
С учетом изложенного ТСЖ "Новострой" как потребитель тепловой энергии также несет обязанность по оплате величины тепловых потерь.
То обстоятельство, что тепловые сети, по которым ОАО "УТСК" подает тепловую энергию ТСЖ "Новострой", принадлежат ООО "Предприятие "Жилтехстрой", не может служить основанием для возложения на третье лицо обязанности по возмещению стоимости потерь, поскольку тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи. Они возникают в процессе и в связи с передачей абоненту тепловой энергии, поэтому они подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии и, соответственно, оплате абонентом.
Иной подход влечет возложение обязанности по оплате тепловых потерь, как составляющей процесса передачи тепловой энергии на лицо, которое не является ее получателем.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако расходы по содержанию тепловых сетей не могут быть отождествлены с расходами, возникающими в связи с эксплуатацией сетевых объектов в интересах иных лиц.
Судом первой инстанции правильно установлено и подтверждается представленными доказательствами, что тепловые потери, стоимость которых включена истцом в стоимость поставленной тепловой энергии в спорный период ТСЖ "Новострой", являются нормативными, а не сверхнормативными потерями тепла, возникающими в связи с ненадлежащим состоянием теплосетевых объектов (ненадлежащая изоляция, аварии, протечки), поэтому связь между действиями собственника по содержанию сетей и наличием потерь тепла отсутствует.
Документов, свидетельствующих о возникновении права собственности ООО Предприятие "Жилтехстрой" и ООО РЭУ "Новострой" на спорные тепловые сети и осуществление его государственной регистрации, суду не представлено (ст. ст. 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, условие об определении количества тепловой энергии с учетом потерь через изоляцию от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета согласовано сторонами в п. 5.1. договора на теплоснабжение на 2008, который сторонами фактически исполняется и, как указано выше, является заключенным в части, принятой абонентом без разногласий.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доводы заявителя апелляционной жалобы подтверждения не нашли.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.02.2009 года по делу N А76-22863/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Новострой" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий судья
С.А.КАРПУСЕНКО
Судьи
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
В.В.РАЧКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.05.2009 N 18АП-2227/2009 ПО ДЕЛУ N А76-22863/2008
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2009 г. N 18АП-2227/2009
Дело N А76-22863/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2009 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпусенко С.А., судей Логиновских Л.Л., Рачкова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хрипиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Новострой" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.02.2009 года по делу N А76-22863/2008 (судья Соколова И.Ю.), при участии: от открытого акционерного общества "Уральская теплосетевая компания" - Агеева А.В. (доверенность N 16 от 30.12.2008, сроком по 31.12.2009)
установил:
открытое акционерное общества "Уральская теплосетевая компания" (далее - ОАО "УТСК", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Новострой" (далее - ТСЖ "Новострой", ответчик) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ООО Предприятие "Жилтехстрой", ООО РЭУ "Новострой", о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с февраля по июнь 2008 в размере 4 933 224 руб. 27 коп., ссылаясь в обоснование требований на ст. ст. 309, 310, 314, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До принятия решения по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уменьшении исковых требований до 2 441 717 руб. 51 коп. в связи с частичным погашением задолженности ответчиком.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 16.02.2009 (резолютивная часть от 12.02.2009) исковые требования удовлетворены в полном размере.
ТСЖ "Новострой" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, исключив из суммы иска стоимость потерь тепловой энергии в теплотрассах к жилым домам в сумме 391 173 рубля 10 копеек.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что договор теплоснабжения N 503 от 17.11.2000 с актами разграничения балансовой принадлежности сетей, заключенный между ТСЖ "Жилтехстрой" и ОАО ЭиЭ "Челябэнерго", в спорный период был расторгнут, не имел юридической силы, к рассматриваемому спору отношения не имеет. Факт принадлежности теплотрасс ООО Предприятие "Жилтехстрой" доказан договором аренды от 17.09.2008. В статью "содержание и обслуживание" включены расходы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание только внутридомовых сетей. Затраты на обслуживание и содержание внешних теплотрасс возложены на ООО Предприятие "Жилтехстрой", следовательно, оплата стоимости тепловых потерь является обязанностью ООО Предприятие "Жилтехстрой".
ОАО "УТСК" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется. Также истец в отзыве пояснил, что между сторонами возникли разногласия относительно п. 2.2.8 договора на теплоснабжение на 2008, при этом п. 5.1 договора содержит условие об определение количества тепловой энергии с учетом потерь через изоляцию от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета. Поскольку договор теплоснабжения исполняется сторонами, значит является заключенным в части, принятой абонентом без разногласий. Факт присоединения теплопотребляющих установок, находящихся на обслуживании ответчика, к сетям истца, ТСЖ "Новострой" не оспаривает. Расчет количества потребленной ответчиком тепловой энергии произведен в соответствии с п. 3.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утв. Минтопэнерго РФ от 12.09.1995 N Вк-4936, согласно которому количество тепловой энергии рассчитывается с учетом тепловых потерь. Принадлежность тепловых сетей третьему лицу не освобождает абонента от обязанности оплаты тепловых потерь, возникающих в связи с фактической передачей абоненту тепловой энергии.
Третьи лица ООО Предприятие "Жилтехстрой", ООО РЭУ "Новострой" отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчика, третьих лиц не явились.
С учетом мнения представителя ОАО "УТСК" и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 17.11.2000 между ОАО "Челябэнерго" (правопредшественником истца) и ТСЖ "Жилтехстрой" (правопредшественником ответчика) заключен договор N 503 на теплоснабжение обслуживаемых ответчиком в качестве управляющей организации жилых домов, указанных в приложении N 2 к договору (т. 2, л.д. 100-106).
Условиями договора определены обязанности истца по подаче через присоединенную сеть тепловую энергию ответчику. К обязанностям ответчика отнесена оплата тепловой энергии в принятом количестве.
Согласно пункту 6.4 договора при установке одного теплового счетчика (не на границе балансовой принадлежности) расчет тепла ведется приборно-расчетным методом, суммарный отпуск тепла равен количеству тепла по теплосчетчику с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию теплотрасс. Потери тепловой энергии через изоляцию теплотрасс определяются расчетным путем в зависимости от длины, диаметра и методов прокладки тепловой сети.
По соглашению сторон от 29 декабря 2007 договор расторгнут с 01.01.2008 г. (т. 2, л.д. 66).
Договор теплоснабжения на 2008 в виде единого документа сторонами не оформлен в связи с возникшими разногласиями, не урегулированными до настоящего времени (проект договора от 23.01.2007, протокол разногласий, переписка сторон по вопросу заключения договора, т. 3, л.д. 3-4, 86-92).
Сторонами не достигнуто соглашение по пункту 2.2.8 договора в части возможности перерыва в подаче энергии. При этом пункт 5.1 проекта договора теплоснабжения содержит условие об определении количества тепловой энергии с учетом потерь через изоляцию от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета.
При оформлении договора теплоснабжения от 23.01.2008 граница балансовой принадлежности между сторонами документально не определена.
В период с февраля по июнь 2008 ОАО "УТСК" передавало, а ТСЖ принимало по присоединенной сети тепловую энергию в горячей воде для нужд теплоснабжения объектов, находящихся в жилищном фонде, обслуживаемом ТСЖ в г. Челябинске, по адресам: ул. Свободы 108-а, ул. 250 лет Челябинску 15-а, ул. Энгельса 32, ул. Салютная 21-а, ул. Салютная 21, ул. Свободы 90-а, ул. Сулимова 75-а, ул. Труда 30, ул. Российская 61-а, ул. С.Кривой 35, ул. Гюго, 2, ул. Коммуны 139, ул. Труда 5-а, а также магазины "Василек", "Шалун", "Митриал".
Общее количество тепловой энергии, переданной для нужд населения и теплоснабжения нежилых помещений, расположенных в этих дома, составило в феврале - 4257,24 Гкал, в марте - 3513,32 Гкал, в 2887,06-1128,01 Гкал, в мае - 1911,01 Гкал, в июне 611,49 Гкал (согласно данных измененных счетов-фактур, т. 1, л.д. 7-20).
Количество тепловой энергии определено истцом по приборам учета, а по домам расположенным по адресу ул. Труда, 30, ул. Труда 5-а, ул. Свободы 90-а приборно-расчетным способом в соответствии с представленными ответчиком сводными данными узлов учета (т. 1, л.д. 97-147).
ТСЖ "Новострой" произвело оплату за тепловую энергию, поставленную в спорный период, в общей сумме 1 539 801 руб. 09 коп. Спор по расчету задолженности у сторон отсутствует.
В связи с неоплатой ответчиком поставленной ОАО "УТСК" тепловой энергии в полном размере, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что договор теплоснабжения является заключенным в части, принятой абонентом без разногласий. Факт поставки ответчику в спорный период тепловой энергии подтверждается материалами дела, доказательств оплаты полученной тепловой энергии ответчиком не представлено. Включение ОАО "УТСК" в расчет стоимости поставленной тепловой энергии потерь теплоносителей соответствует требованиям законодательства, а потому оснований исключения из заявленной истцом цены иска стоимости тепловых потерь в размере 391 173 рубля 10 копеек не имеется.
Выводы суда являются правильными, основаны на представленных доказательствах и требованиях закона.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По смыслу § 6 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора энергоснабжения являются условия о предмете договора (п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации), количестве энергии (ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации), качестве энергии (ст. 542 Гражданского кодекса Российской Федерации), режиме ее потребления, а также об обязанностях сторон по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования (ст. 543 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, следует, что для признания соответствующих действий адреса оферты акцептом Гражданский Кодекс РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.
Согласно п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 фактическое пользование потребителем услугами энергоснабжающей организации следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты предложенной стороной, оказывающей услуги. Указанные положения могут быть применены и при квалификации действий, направленных на исполнение встречной оферты - акцепта на иных условиях, выраженного в протоколе разногласий.
Как правильно установлено судом первой инстанции, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, при заключении договора теплоснабжения между ОАО "УТСК" и ТСЖ "Новострой" не достигнуто соглашение по п. 2.2.8 договора в части возможности перерыва в подаче энергии. Разногласий относительно порядка определения количества тепловой энергии с учетом потерь через изоляцию от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета, установленного пунктом 5.1 проекта договора, между сторонами не имеется.
Фактические действия сторон по отпуску ОАО "УТСК" тепловой энергии, выставление счетов на оплату, которые содержат указание на количество тепловой энергии, и получение ответчиком тепловой энергии, предоставление ТСЖ "Новострой" сведений о показаниях приборов учета, частичная оплата ответчиком тепловой энергии, подтверждают наличие между сторонами договорных отношений по поставке тепловой энергии.
Таким образом, договор на теплоснабжение на 2008 между ОАО "УТСК" и ТСЖ "Новострой" содержит все существенные условия, в связи с чем является заключенным в части, принятой абонентом без разногласий.
При этом судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика о том, что участки тепловых сетей от тепловых камер истца до стен жилых домов принадлежат на праве собственности ООО Предприятие "Жилтехстрой" и находятся в аренде у ООО РЭУ "Новострой", поэтому согласование с ним границы балансовой принадлежности является невозможным (справка о балансовой принадлежности, письмо ООО РЭУ "Новострой" и договор аренды, т. 2, л.д. 58-64, 118).
Согласно материалам дела при оформлении договора теплоснабжения от 23.01.2008 граница балансовой принадлежности между сторонами документально не определена.
Из объяснений представителей сторон и анализа актов разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанных ОАО Э и Э "Челябэнерго" и ТСЖ "Жилтехстрой" (л.д. 67-77), следует, что между тепловыми камерами истца и стеной жилых домов находятся участки теплотрасс, стоимость тепловых потерь в которых предъявлена к оплате.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора энергоснабжения обуславливается наличием присоединенной сети между энергоснабжающей организацией и абонентом.
При обеспечении ОАО "УТСК" подачи тепловой энергии в спорный период схема подключения сетей к теплопотребляющим установкам не изменилась.
Факт присоединения теплопотребляющих установок, находящихся на обслуживании ответчика, к сетям истцам, ответчиком не оспаривается.
Поскольку ОАО "УТСК" фактически поставляло, а ТСЖ "Новострой" принимало тепловую энергию, то есть договор на теплоснабжение сторонами исполнялся, данное обстоятельство стороны не отрицали, то само по себе отсутствие подписанного между сторонами акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не свидетельствует о незаключенности договора энергоснабжения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ эти правила применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Материалами дела подтверждается, что в период с февраля по июнь 2008 включительно ОАО "УТСК" поставило ТСЖ "Новострой" тепловую энергию в количестве: 4257,24 Гкал в феврале, 3513,32 Гкал в марте, 2887,06 Гкал в апреле, 1911,01 Гкал в мае, 611,49 Гкал в июне (уточненными счета-фактуры, т. 1, л.д. 7-20).
Стоимость тепловой энергии, поставленной ответчику в спорный период, истцом рассчитана по тарифам, установленным для истца ГК "Единый тарифный орган Челябинской области" в постановлении N 36/35 от 21.12.2007, для населения (377,73 руб.) и непромышленных потребителей (997,02 руб.) (т. 2, л.д. 24).
Ответчиком количество полученной тепловой энергии в спорный период не оспаривается.
При указанных обстоятельствах у ТСЖ "Новострой" в силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по оплате полученной тепловой энергии.
Учитывая, что ответчиком доказательства оплаты поставленной тепловой энергии за спорный период не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности заявленных ОАО "УТСК" требований, в связи с чем взыскал с ТСЖ "Новострой" в пользу истца задолженность за тепловую энергию за период с февраля по июнь 2008 включительно в общем размере 2 441 717 рублей 51 копейка.
Считая необоснованным решение суда в части взыскания с ТСЖ "Новострой" стоимости потерь тепловой энергии в теплотрассах к жилым домам в сумме 391 173 рубля 10 копеек, ответчик ссылался на то, что теплотрассы принадлежат ООО Предприятие "Жилтехстрой" по договору аренды от 17.09.2008, в статью "содержание и обслуживание" включены расходы собственников помещений в многоквартирном доме на содержание только внутридомовых сетей. Поскольку затраты на обслуживание и содержание внешних теплотрасс возложены на ООО Предприятие "Жилтехстрой", следовательно, оплата стоимости тепловых потерь является обязанностью ООО Предприятие "Жилтехстрой".
Данные доводы апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции считает несостоятельными.
В соответствии с пунктом 3.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ от 12.09.1995 N Вк-4936 количество тепловой энергии и масса (или объем) теплоносителя, полученные потребителем, определяются энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов его узла учета за определенный договором период по формуле: Q = Qи + Qп + (Gп+ Gгв + Gу) х (h2 - hхв) х 0.001, где Qи - тепловая энергия, израсходованная потребителем, по показаниям теплосчетчика; Qп - тепловые потери на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения потребителя до его узла учета. Эта величина указывается в договоре и учитывается, если узел учета оборудован не на границе балансовой принадлежности.
Согласно п. 66 Основ ценообразования в отношении электрической и тепловой энергии в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 N 109, тарифы на услуги по передаче тепловой энергии устанавливаются органами исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов в соответствии с методическими указаниями, утверждаемым Федеральной службой по тарифам.
В соответствии с п. 58 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую энергию) на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, расчет платы за услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям определяется из расходов на эксплуатацию тепловых сетей и расходов на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях).
В составе расходов учитываются тепловые потери через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей и потери (в том числе с утечками) теплоносителей (п. 61.2).
Расходы на компенсацию указанных потерь и затрат определяются по действующим тарифам и ценам на каждый из видов ресурсов, получаемых по договорам с поставщиками (производителями), или по расходам на их производство в тех случаях, когда энергоснабжающая организация наряду с оказанием услуг по передаче тепловой энергии и теплоносителя, осуществляет производство данных ресурсов с последующим их потреблением в процессе передачи тепловой энергии (п. 61.3).
Из указанных положений следует, что тепловые потери подлежат нормированию и учету в тарифах на тепловую энергию.
Из представленного ОАО "УТСК" перечня сетевых организаций Челябинского городского округа, нормативные потери по сетям которых учтены в тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ОАО "УТСК" на 2008 год, следует, что потери в сетях ТСЖ "Новострой" в тарифы не включены (т. 2, л.д. 117).
Наличие тепловых потерь при поставке тепла ответчику в спорный период, величина тепловых потерь подтверждается расчетами отпущенного количества тепла, основанными на показателях потерь тепла в трассе, указанных в заключениях о возможности удовлетворения тепловых нагрузок абонента (т. 1 л.д. 54-91, т. 2 л.д. 133-144), системной информацией о параметрах теплоносителя за период с февраля по июнь 2008 года (т. 1 л.д. 95-97), ведомостями распределения тепловой энергии за этот же период (т. 1 л.д. 26-50).
С учетом изложенного ТСЖ "Новострой" как потребитель тепловой энергии также несет обязанность по оплате величины тепловых потерь.
То обстоятельство, что тепловые сети, по которым ОАО "УТСК" подает тепловую энергию ТСЖ "Новострой", принадлежат ООО "Предприятие "Жилтехстрой", не может служить основанием для возложения на третье лицо обязанности по возмещению стоимости потерь, поскольку тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи. Они возникают в процессе и в связи с передачей абоненту тепловой энергии, поэтому они подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии и, соответственно, оплате абонентом.
Иной подход влечет возложение обязанности по оплате тепловых потерь, как составляющей процесса передачи тепловой энергии на лицо, которое не является ее получателем.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако расходы по содержанию тепловых сетей не могут быть отождествлены с расходами, возникающими в связи с эксплуатацией сетевых объектов в интересах иных лиц.
Судом первой инстанции правильно установлено и подтверждается представленными доказательствами, что тепловые потери, стоимость которых включена истцом в стоимость поставленной тепловой энергии в спорный период ТСЖ "Новострой", являются нормативными, а не сверхнормативными потерями тепла, возникающими в связи с ненадлежащим состоянием теплосетевых объектов (ненадлежащая изоляция, аварии, протечки), поэтому связь между действиями собственника по содержанию сетей и наличием потерь тепла отсутствует.
Документов, свидетельствующих о возникновении права собственности ООО Предприятие "Жилтехстрой" и ООО РЭУ "Новострой" на спорные тепловые сети и осуществление его государственной регистрации, суду не представлено (ст. ст. 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, условие об определении количества тепловой энергии с учетом потерь через изоляцию от границы балансовой принадлежности до места установки приборов учета согласовано сторонами в п. 5.1. договора на теплоснабжение на 2008, который сторонами фактически исполняется и, как указано выше, является заключенным в части, принятой абонентом без разногласий.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что обстоятельства дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, доводы заявителя апелляционной жалобы подтверждения не нашли.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.02.2009 года по делу N А76-22863/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Новострой" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий судья
С.А.КАРПУСЕНКО
Судьи
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
В.В.РАЧКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)