Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, ответчику принадлежит нежилое гаражное помещение, находящееся в этом доме, ответчик не исполняет обязательств по оплате целевых взносов и расходов по содержанию дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кондрашкина Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Бугаевой Е.М., Пантелеева В.М.,
при секретаре Ш.Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Комсомольская 6/8" к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Комсомольская 6/8" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 09 декабря 2013 г., которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя товарищества собственников жилья "Комсомольская 6/8" А., поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Комсомольская 6/8" (далее ТСЖ) обратилось в суд с исковыми требованиями к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование которых указало, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом N <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое гаражное помещение N, находящееся в многоквартирном жилом доме. К. обязательства по оплате целевых взносов и расходов по содержанию дома не исполняет с 01 декабря 2007 г. В связи с чем образовалась задолженность за период с 01 декабря 2007 г. по 01 августа 2013 г. в размере 179273,63 руб., которую и просил взыскать истец с ответчика.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 09 декабря 2013 г. с К. в пользу ТСЖ за период с октября 2010 г. по июль 2013 г. взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумме 57058,03 руб., госпошлина в размере 1911,74 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ выражает несогласие с решением суда, ставит вопрос об его отмене как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд дал ненадлежащую оценку представленным истцом доказательствам, в связи с чем не определил юридически значимые обстоятельства по делу. Поскольку обязанность по оплате целевых взносов и платежей за содержание дома некоторыми собственниками не исполнялась, на общем собрании было принято решение о взыскании с таких лиц целевого взноса в размере 1600 руб. и содержание в размере 36 руб. в месяц за период с 01 декабря 2007 г. Поскольку решение собрание состоялось в 2013 г., следовательно, суд неправомерно применил срок исковой давности к заявленным требованиям. ТСЖ просило отменить решение суда в части отказа во взыскании задолженности в размере 122215,60 руб. и взыскать указанную сумму с К.
В возражениях на апелляционную жалобу К. полагает, что решение суда законное и обоснованное и оснований для его отмены не имеется.
Иные лица, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, на основании положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положения данной статьи Гражданского кодекса РФ конкретизируются специальными нормами частей 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Как следует из материалов дела, К. на праве собственности принадлежит нежилое гаражное помещение N, находящееся в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ в соответствии с Уставом и решением общего собрания от 10 октября 2007 г.
Согласно представленным истцом сведениям, на основании решения общего собрания от 29 декабря 2007 г. для собственников жилых и нежилых помещений установлен размер целевых взносов в фонд благоустройства дома и придомовой территории за 2007 г. в размере 1000 руб. единовременно; за 2008 г. - 1200 руб. и целевые платежи на возмещение расходов по содержанию дома по смете в размере 36 руб. с 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений.
Как следует из представленного расчета, К. имеет перед истцом задолженность по оплате целевых взносов и взносов на содержание за период с 01 декабря 2007 г. по 01 августа 2013 г. в размере 179273,63 руб.
Суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность за период с 01 октября 2010 г. по 01 августа 2013 г. в размере 57058,03 руб.
Из материалов дела следует, что К. при разрешении спора заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям ТСЖ.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Как следует из материалов дела, ТСЖ обратилось в суд с исковыми требованиями 08 октября 2013 г. В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с учетом применения срока исковой давности задолженность должна быть взыскана за период с 01 октября 2010 г. по 01 августа 2013 г. с учетом применения срока исковой давности.
Однако судебная коллегия находит такой вывод суда ошибочным, поскольку решением Волжского районного суда от 16 мая 2011 г. с К. в пользу ТСЖ взыскана задолженность с учетом применения положений о сроке исковой давности за период с февраля 2008 г. по 01 ноября 2010 г. по оплате услуг, размер которых установлен решением общего собрания от 29 декабря 2007 г. в размере 136752,25 руб.
Основанием заявленных истцом требований явилось решение общего собрания от 29 мая 2013 г., согласно которому для собственников помещений, не выполнивших решение собрания от 27 декабря 2007 г. осуществить единовременный взнос в размере 1600 руб. с 1 кв.м жилой и нежилой площади в фонд благоустройства и ежемесячный платеж в размере 36 руб. за 1 кв.м за текущее содержание жилья с 01 января 2008 г. и по 31 июля 2010 г.
На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции и доводами жалобы о том, что К. в связи с неисполнением решения собрания от 29 декабря 2007 г. на основании решения общего собрания от 29 мая 2013 г. обязан производить оплату целевых взносов единовременно из расчета 1600 руб. и ежемесячный платеж за содержание в размере 36 руб. за 1 кв.м площади за период с 01 декабря 2007 г. по 31 июля 2010 г., поскольку решение общего собрания противоречит положениям жилищного законодательства, согласно которому обязанность по несению обязательных платежей и взносов распределяется между собственниками пропорционально принадлежащей доли в имуществе, и не ставится в зависимость от неисполнения предыдущих решений.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а не принимать решения об увеличении ответственности таких собственников. При этом, как следует из материалов дела, решением Волжского районного суда г. Саратова от 16 мая 2011 г. задолженность за указанный период уже взыскана. В связи с чем решение суда от 29 мая 2013 г. в части понуждения собственников помещений, не выполнивших решение собрания от 27 декабря 2007 г. осуществить единовременный взнос в размере 1600 руб. с 1 кв.м жилой и нежилой площади в фонд благоустройства и ежемесячный платеж в размере 36 руб. за 1 кв.м за текущее содержание жилья с 01 января 2008 г. и по 31 июля 2010 г. нельзя признать законным. Следовательно, основанием для возложения на К. обязанности по оплате взносов на содержание является решение общего собрания от 27 декабря 2007 г.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а также неправильное применением судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) повлекло за собой ошибочный вывод суда первой инстанции о взыскании с К. задолженности за октябрь 2010 г. В связи с чем решение суда в этой части подлежит отмене с принятием нового об отказе в удовлетворении требований в этой части.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика задолженности за октябрь 2010 г., следовательно, решение суда в части общей суммы задолженности и периода подлежит изменению и с К. в пользу ТСЖ надлежит взыскать задолженность за период с 01 ноября 2010 г. по 01 августа 2013 г. в размере 55430,83 руб.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с К. в пользу ТСЖ надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1862,92 руб.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 09 декабря 2013 г. в части взыскания с К. в пользу ТСЖ "Комсомольская 6/8" задолженности по взносам на содержание имущества за октябрь 2010 г. отменить.
Принять в указанной части новое решение, которым ТСЖ "Комсомольская 6/8" отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с К. задолженности по взносам за содержание имущества за октябрь 2010 г.
Изменить решение Волжского районного суда г. Саратова от 09 декабря 2013 г. в части взыскания с К. в пользу ТСЖ "Комсомольская 6/8" задолженности по оплате за содержание имущества в размере 57058,03 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1911,74 руб. и взыскать с К. в пользу ТСЖ "Комсомольская 6/8" задолженность по оплате за содержание имущества за период с 01 ноября 2010 г. по 01 августа 2013 г. в размере 55430,83 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1862,92 руб., а всего 57293,75 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.03.2014 N 33-1427
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, ответчику принадлежит нежилое гаражное помещение, находящееся в этом доме, ответчик не исполняет обязательств по оплате целевых взносов и расходов по содержанию дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. N 33-1427
Судья Кондрашкина Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Мележик Л.М.,
судей Бугаевой Е.М., Пантелеева В.М.,
при секретаре Ш.Г.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Комсомольская 6/8" к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья "Комсомольская 6/8" на решение Волжского районного суда г. Саратова от 09 декабря 2013 г., которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя товарищества собственников жилья "Комсомольская 6/8" А., поддержавшего доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Комсомольская 6/8" (далее ТСЖ) обратилось в суд с исковыми требованиями к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование которых указало, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом N <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое гаражное помещение N, находящееся в многоквартирном жилом доме. К. обязательства по оплате целевых взносов и расходов по содержанию дома не исполняет с 01 декабря 2007 г. В связи с чем образовалась задолженность за период с 01 декабря 2007 г. по 01 августа 2013 г. в размере 179273,63 руб., которую и просил взыскать истец с ответчика.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 09 декабря 2013 г. с К. в пользу ТСЖ за период с октября 2010 г. по июль 2013 г. взыскана задолженность по коммунальным платежам в сумме 57058,03 руб., госпошлина в размере 1911,74 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ выражает несогласие с решением суда, ставит вопрос об его отмене как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд дал ненадлежащую оценку представленным истцом доказательствам, в связи с чем не определил юридически значимые обстоятельства по делу. Поскольку обязанность по оплате целевых взносов и платежей за содержание дома некоторыми собственниками не исполнялась, на общем собрании было принято решение о взыскании с таких лиц целевого взноса в размере 1600 руб. и содержание в размере 36 руб. в месяц за период с 01 декабря 2007 г. Поскольку решение собрание состоялось в 2013 г., следовательно, суд неправомерно применил срок исковой давности к заявленным требованиям. ТСЖ просило отменить решение суда в части отказа во взыскании задолженности в размере 122215,60 руб. и взыскать указанную сумму с К.
В возражениях на апелляционную жалобу К. полагает, что решение суда законное и обоснованное и оснований для его отмены не имеется.
Иные лица, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, на основании положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положения данной статьи Гражданского кодекса РФ конкретизируются специальными нормами частей 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).
Как следует из материалов дела, К. на праве собственности принадлежит нежилое гаражное помещение N, находящееся в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ в соответствии с Уставом и решением общего собрания от 10 октября 2007 г.
Согласно представленным истцом сведениям, на основании решения общего собрания от 29 декабря 2007 г. для собственников жилых и нежилых помещений установлен размер целевых взносов в фонд благоустройства дома и придомовой территории за 2007 г. в размере 1000 руб. единовременно; за 2008 г. - 1200 руб. и целевые платежи на возмещение расходов по содержанию дома по смете в размере 36 руб. с 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений.
Как следует из представленного расчета, К. имеет перед истцом задолженность по оплате целевых взносов и взносов на содержание за период с 01 декабря 2007 г. по 01 августа 2013 г. в размере 179273,63 руб.
Суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность за период с 01 октября 2010 г. по 01 августа 2013 г. в размере 57058,03 руб.
Из материалов дела следует, что К. при разрешении спора заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям ТСЖ.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Как следует из материалов дела, ТСЖ обратилось в суд с исковыми требованиями 08 октября 2013 г. В связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с учетом применения срока исковой давности задолженность должна быть взыскана за период с 01 октября 2010 г. по 01 августа 2013 г. с учетом применения срока исковой давности.
Однако судебная коллегия находит такой вывод суда ошибочным, поскольку решением Волжского районного суда от 16 мая 2011 г. с К. в пользу ТСЖ взыскана задолженность с учетом применения положений о сроке исковой давности за период с февраля 2008 г. по 01 ноября 2010 г. по оплате услуг, размер которых установлен решением общего собрания от 29 декабря 2007 г. в размере 136752,25 руб.
Основанием заявленных истцом требований явилось решение общего собрания от 29 мая 2013 г., согласно которому для собственников помещений, не выполнивших решение собрания от 27 декабря 2007 г. осуществить единовременный взнос в размере 1600 руб. с 1 кв.м жилой и нежилой площади в фонд благоустройства и ежемесячный платеж в размере 36 руб. за 1 кв.м за текущее содержание жилья с 01 января 2008 г. и по 31 июля 2010 г.
На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции и доводами жалобы о том, что К. в связи с неисполнением решения собрания от 29 декабря 2007 г. на основании решения общего собрания от 29 мая 2013 г. обязан производить оплату целевых взносов единовременно из расчета 1600 руб. и ежемесячный платеж за содержание в размере 36 руб. за 1 кв.м площади за период с 01 декабря 2007 г. по 31 июля 2010 г., поскольку решение общего собрания противоречит положениям жилищного законодательства, согласно которому обязанность по несению обязательных платежей и взносов распределяется между собственниками пропорционально принадлежащей доли в имуществе, и не ставится в зависимость от неисполнения предыдущих решений.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а не принимать решения об увеличении ответственности таких собственников. При этом, как следует из материалов дела, решением Волжского районного суда г. Саратова от 16 мая 2011 г. задолженность за указанный период уже взыскана. В связи с чем решение суда от 29 мая 2013 г. в части понуждения собственников помещений, не выполнивших решение собрания от 27 декабря 2007 г. осуществить единовременный взнос в размере 1600 руб. с 1 кв.м жилой и нежилой площади в фонд благоустройства и ежемесячный платеж в размере 36 руб. за 1 кв.м за текущее содержание жилья с 01 января 2008 г. и по 31 июля 2010 г. нельзя признать законным. Следовательно, основанием для возложения на К. обязанности по оплате взносов на содержание является решение общего собрания от 27 декабря 2007 г.
На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), а также неправильное применением судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) повлекло за собой ошибочный вывод суда первой инстанции о взыскании с К. задолженности за октябрь 2010 г. В связи с чем решение суда в этой части подлежит отмене с принятием нового об отказе в удовлетворении требований в этой части.
Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания с ответчика задолженности за октябрь 2010 г., следовательно, решение суда в части общей суммы задолженности и периода подлежит изменению и с К. в пользу ТСЖ надлежит взыскать задолженность за период с 01 ноября 2010 г. по 01 августа 2013 г. в размере 55430,83 руб.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с К. в пользу ТСЖ надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1862,92 руб.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 09 декабря 2013 г. в части взыскания с К. в пользу ТСЖ "Комсомольская 6/8" задолженности по взносам на содержание имущества за октябрь 2010 г. отменить.
Принять в указанной части новое решение, которым ТСЖ "Комсомольская 6/8" отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с К. задолженности по взносам за содержание имущества за октябрь 2010 г.
Изменить решение Волжского районного суда г. Саратова от 09 декабря 2013 г. в части взыскания с К. в пользу ТСЖ "Комсомольская 6/8" задолженности по оплате за содержание имущества в размере 57058,03 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1911,74 руб. и взыскать с К. в пользу ТСЖ "Комсомольская 6/8" задолженность по оплате за содержание имущества за период с 01 ноября 2010 г. по 01 августа 2013 г. в размере 55430,83 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1862,92 руб., а всего 57293,75 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)