Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец свои обязательства по оплате исполнил полностью, однако ответчик свое обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре....... Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от........ года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "ТЕКТА" в пользу П. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме..... рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере...... рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг, представителя, в сумме...... рублей, расходы за производство независимой экспертизы в сумме..... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме....... рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "ТЕКТА" в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере...... рублей 00 копеек.
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "ТЕКТА" о взыскании. рублей неустойки за нарушение срока передачи квартиры; компенсации морального вреда в размере...... рублей, в счет расходов на оплату услуг представителя..... рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование иска указал, что....... года между ООО "...." и ответчиком был подписан Договор N.... участия в долевом строительстве многоквартирного дома........ года между истцом и ООО "..." был заключен договор N....... и.... уступки права (требования) по Договору N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от.... года. Согласно п. 1.1. Договора уступки прав требования от... года ООО "...." передает истцу все права и обязанности, предусмотренные условиями Договора N....... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от... года. Предметом договора является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: ....., квартира с проектным N......, проектной площадью.... кв. м, этаж...., секция......, в результате которого ответчик передает истцу жилое помещение. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1. Договора, истец исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением. Ответчик свое обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил, квартира не передана истцу.
Представитель истца К., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил о взыскании с ответчика в пользу истца....... рублей неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, в счет компенсации морального вреда........ рублей, расходы на оплату услугу представителя в сумме...... рублей; расходы по оплате независимой экспертизы в сумме...... рублей, штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика........ И.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию получено....... года. В материалах дела не представлены документы, подтверждающие наличие в объекте недостатков, препятствующих пользованию данной квартирой по назначению, что подтверждает довод ответчика об отсутствии у истца оснований для отказа от подписания акта приема-передачи........ года, просила уменьшить заявленную неустойку в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Судом постановлено указанное решение, об отмене или изменении которого и удовлетворении иска в полном объеме просит истец в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты, долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка, Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Установлено и материалами дела подтверждается, что...... года между ООО "ТЕКТА" (Застройщик) и ООО "....." (участник долевого строительства) был заключен Договор N....... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: ..... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1. Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ........ года. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объектов Участнику. Согласно п. 3.2. Договора, объекты должны быть переданы Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения частником своих финансовых обязательств по Договору.
П. 4.1., 4.2. - Передача объектов Застройщиком и принятие их Участником осуществляется по подписываемым сторонами Передаточным актам. Передача Объектов осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 Договора.
Согласно п. 6.3. Договора, в случае, если объекты построены с недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного Договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Согласно Договору N........ и....... уступки права (требования) по Договору N..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от...... года от.... года между ООО "........" (Цедент) и П. (Цессионарий), предметом договора является, в соответствии с п. 1.1. следующее. По договору Цедент уступает, а Цессионарии принимает на себя права и обязанности первого по Договору N.... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от....... года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.... года, номер регистрации..... в части, касающейся объекта долевого строительства: квартиры, имеющей проектный номер - 72, количество комнат - квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджий с применением коэффициента - .... и балконов с применением коэффициента - ...... - ...... кв. м; общая площадь без учета неотапливаемых помещений - ....... кв. м, этаж - ....., секция - 8.
П. 1.2. - Указанный в п. 1.1. Договора Основной договор заключен между Цедентом (Участник по Основному договору) и ООО "ТЕКТА", предметом которого является обязательство Застройщика в предусмотренный Основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: ...... и после получения разрешения на ввод, в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику, среди прочих объектов долевого строительства квартиру, а также Общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Согласно п. 1.3. на момент заключения Договора, цена квартиры - ........ рублей уплачена Цедентом Застройщику полностью, согласно условиям Основного договора.
В п. 2.1. стороны согласовали цену передаваемого права по настоящему Договору в размере..... рублей.
Согласно платежному поручения N...... от...... года П. оплатил на счет ООО "......" ...... рублей по договору.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от..... года подтверждается введение в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: .....
Актом экспертного осмотра квартиры ООО "Независимая экспертиза качества строительства" ООО "....." установлено: стены - гипсокартон - Неудовлетворительно; окна - трещины на трех стеклах; потолки - качество монтажа межэтажных перекрытий - удовлетворительно; полы - основание пола монолитная ж/б плита - неудовлетворительно; местные неровности более... мм.
Актом осмотра квартиры, являющейся объектом долевого строительства от... года, подписанного ООО "ТЕКТА" и...... А.В., были выявлены следующие дефекты: местные неровности пола более 5 мм, трещины на трех стеклах (1 разбито), некачественный монтаж гипсокартона, отклонение балконной двери от вертикали, отсутствует замок/ручка входной двери, отсутствует ручка балконной двери.
Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанные дефекты в квартире, должны быть устранены в срок до..... года.
....года объект передан участнику в состоянии, отвечающем всем условиям Договора и иным обязательным требованиям, предъявляемым к нему, что подтверждается актом приема-передачи (Передаточный акт) объекта долевого строительства.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что истец имеет право на получение неустойки от ответчика, поскольку пунктом 1.2. Договора N.... Уступки права требования предусмотрено, что Участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером...., общей площадью без учета неотапливаемых помещений - ... кв. м, площадь с учетом неотапливаемых помещений - ... кв. м (л.д. 24).
Согласно пункту 3.1. ДДУ ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 4-й квартал...... года. В данном случае, понятие "ориентировочный" обусловлено периодом (годом и кварталом), то есть с.... октября, по..... года.
В соответствии с п. 3.2. Договора, ответчик обязался передать истцу для заселения квартиру в двухмесячный срок после ввода дома в эксплуатацию, то есть....... года.
Ответчик свое обязательство по передаче квартиры в указанный срок не выполнил, в связи с чем, просрочка исполнения обязательств на момент подачи иска составила 215 дней.
Неустойка составила.... рублей (.....) : ....).
В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание степень выполнения обязательств ответчиком, а также иные заслуживающие внимание интересы сторон, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном размере, считая неустойку явно завышенной, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки до..... рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, судом взысканы с ООО "ТЕКТА" денежные средства в размере...... рублей в счет компенсации морального вреда.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы П. о неправомерности применения судом ст. 333 ГК РФ, несогласии с размером компенсации морального вреда, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела, и истцом не опровергнуты.
Довод жалобы о неправомерном уменьшении судом компенсации расходов на оплату услуг представителя оснований для изменения решения не содержит. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленного суду Договора N Б/Н на оказание юридических услуг, консультационных услуг и ведение дела в суде от..... года между ООО "Защита Недвижимости" и П., Заказчик поручает, а Исполнитель в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора обязуется оказать полный комплекс юридических и консультационных услуг: по подготовке искового заявления о взыскании денежных средств по неустойке; по сопровождению (ведению) указанного дела в судах всех инстанций, представлению интересов Заказчика в судебных заседаниях; по совершению иных действий, непосредственно связанных с взысканием денежных средств по неустойке. Согласно п. 5.1 Договора вознаграждение Исполнителя за оказание полного комплекса услуг по. настоящему Договору составляет..... рублей. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору оплачивается Заказчиком в день подписания настоящего Договора.
При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя суд принял во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель (..... года), объем проделанной работы, и с учетом принципа разумности и справедливости взыскал в пользу истца.... руб.
Вместе с тем, судебная коллегия находит обоснованным довод жалобы о том, что суд неправильно определил размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы присужденной потребителю в размере........ рублей 00 копеек.
Сумма штрафа, согласно положениям Закона "О защите прав потребителей", исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает необходимым изменить размера штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца, определив к взысканию штраф в размере..... руб. (......) x ......%).
Решение в данной части подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... года изменить в части размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Взыскать с ООО "ТЕКТА" в пользу П. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме...... рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4111
Требование: О взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец свои обязательства по оплате исполнил полностью, однако ответчик свое обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-4111
Судья суда первой инстанции Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Митрофановой Г.Н.,
при секретаре....... Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от........ года, которым постановлено:
Взыскать с ООО "ТЕКТА" в пользу П. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме..... рублей, в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере...... рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату услуг, представителя, в сумме...... рублей, расходы за производство независимой экспертизы в сумме..... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме....... рублей.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО "ТЕКТА" в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере...... рублей 00 копеек.
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "ТЕКТА" о взыскании. рублей неустойки за нарушение срока передачи квартиры; компенсации морального вреда в размере...... рублей, в счет расходов на оплату услуг представителя..... рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование иска указал, что....... года между ООО "...." и ответчиком был подписан Договор N.... участия в долевом строительстве многоквартирного дома........ года между истцом и ООО "..." был заключен договор N....... и.... уступки права (требования) по Договору N...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от.... года. Согласно п. 1.1. Договора уступки прав требования от... года ООО "...." передает истцу все права и обязанности, предусмотренные условиями Договора N....... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от... года. Предметом договора является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: ....., квартира с проектным N......, проектной площадью.... кв. м, этаж...., секция......, в результате которого ответчик передает истцу жилое помещение. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.1. Договора, истец исполнил полностью, что подтверждается платежным поручением. Ответчик свое обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил, квартира не передана истцу.
Представитель истца К., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил о взыскании с ответчика в пользу истца....... рублей неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, в счет компенсации морального вреда........ рублей, расходы на оплату услугу представителя в сумме...... рублей; расходы по оплате независимой экспертизы в сумме...... рублей, штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика........ И.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию получено....... года. В материалах дела не представлены документы, подтверждающие наличие в объекте недостатков, препятствующих пользованию данной квартирой по назначению, что подтверждает довод ответчика об отсутствии у истца оснований для отказа от подписания акта приема-передачи........ года, просила уменьшить заявленную неустойку в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Судом постановлено указанное решение, об отмене или изменении которого и удовлетворении иска в полном объеме просит истец в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты, долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка, Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Установлено и материалами дела подтверждается, что...... года между ООО "ТЕКТА" (Застройщик) и ООО "....." (участник долевого строительства) был заключен Договор N....... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: ..... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 3.1. Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ........ года. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче объектов Участнику. Согласно п. 3.2. Договора, объекты должны быть переданы Застройщиком Участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения частником своих финансовых обязательств по Договору.
П. 4.1., 4.2. - Передача объектов Застройщиком и принятие их Участником осуществляется по подписываемым сторонами Передаточным актам. Передача Объектов осуществляется в срок, предусмотренный разделом 3 Договора.
Согласно п. 6.3. Договора, в случае, если объекты построены с недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного Договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Согласно Договору N........ и....... уступки права (требования) по Договору N..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от...... года от.... года между ООО "........" (Цедент) и П. (Цессионарий), предметом договора является, в соответствии с п. 1.1. следующее. По договору Цедент уступает, а Цессионарии принимает на себя права и обязанности первого по Договору N.... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от....... года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.... года, номер регистрации..... в части, касающейся объекта долевого строительства: квартиры, имеющей проектный номер - 72, количество комнат - квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджий с применением коэффициента - .... и балконов с применением коэффициента - ...... - ...... кв. м; общая площадь без учета неотапливаемых помещений - ....... кв. м, этаж - ....., секция - 8.
П. 1.2. - Указанный в п. 1.1. Договора Основной договор заключен между Цедентом (Участник по Основному договору) и ООО "ТЕКТА", предметом которого является обязательство Застройщика в предусмотренный Основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: ...... и после получения разрешения на ввод, в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику, среди прочих объектов долевого строительства квартиру, а также Общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством, а участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Согласно п. 1.3. на момент заключения Договора, цена квартиры - ........ рублей уплачена Цедентом Застройщику полностью, согласно условиям Основного договора.
В п. 2.1. стороны согласовали цену передаваемого права по настоящему Договору в размере..... рублей.
Согласно платежному поручения N...... от...... года П. оплатил на счет ООО "......" ...... рублей по договору.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от..... года подтверждается введение в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: .....
Актом экспертного осмотра квартиры ООО "Независимая экспертиза качества строительства" ООО "....." установлено: стены - гипсокартон - Неудовлетворительно; окна - трещины на трех стеклах; потолки - качество монтажа межэтажных перекрытий - удовлетворительно; полы - основание пола монолитная ж/б плита - неудовлетворительно; местные неровности более... мм.
Актом осмотра квартиры, являющейся объектом долевого строительства от... года, подписанного ООО "ТЕКТА" и...... А.В., были выявлены следующие дефекты: местные неровности пола более 5 мм, трещины на трех стеклах (1 разбито), некачественный монтаж гипсокартона, отклонение балконной двери от вертикали, отсутствует замок/ручка входной двери, отсутствует ручка балконной двери.
Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанные дефекты в квартире, должны быть устранены в срок до..... года.
....года объект передан участнику в состоянии, отвечающем всем условиям Договора и иным обязательным требованиям, предъявляемым к нему, что подтверждается актом приема-передачи (Передаточный акт) объекта долевого строительства.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что истец имеет право на получение неустойки от ответчика, поскольку пунктом 1.2. Договора N.... Уступки права требования предусмотрено, что Участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером...., общей площадью без учета неотапливаемых помещений - ... кв. м, площадь с учетом неотапливаемых помещений - ... кв. м (л.д. 24).
Согласно пункту 3.1. ДДУ ориентировочный срок ввода в эксплуатацию - 4-й квартал...... года. В данном случае, понятие "ориентировочный" обусловлено периодом (годом и кварталом), то есть с.... октября, по..... года.
В соответствии с п. 3.2. Договора, ответчик обязался передать истцу для заселения квартиру в двухмесячный срок после ввода дома в эксплуатацию, то есть....... года.
Ответчик свое обязательство по передаче квартиры в указанный срок не выполнил, в связи с чем, просрочка исполнения обязательств на момент подачи иска составила 215 дней.
Неустойка составила.... рублей (.....) : ....).
В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание степень выполнения обязательств ответчиком, а также иные заслуживающие внимание интересы сторон, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном размере, считая неустойку явно завышенной, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки до..... рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, судом взысканы с ООО "ТЕКТА" денежные средства в размере...... рублей в счет компенсации морального вреда.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Доводы апелляционной жалобы П. о неправомерности применения судом ст. 333 ГК РФ, несогласии с размером компенсации морального вреда, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела, и истцом не опровергнуты.
Довод жалобы о неправомерном уменьшении судом компенсации расходов на оплату услуг представителя оснований для изменения решения не содержит. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из представленного суду Договора N Б/Н на оказание юридических услуг, консультационных услуг и ведение дела в суде от..... года между ООО "Защита Недвижимости" и П., Заказчик поручает, а Исполнитель в соответствии с действующим законодательством и условиями Договора обязуется оказать полный комплекс юридических и консультационных услуг: по подготовке искового заявления о взыскании денежных средств по неустойке; по сопровождению (ведению) указанного дела в судах всех инстанций, представлению интересов Заказчика в судебных заседаниях; по совершению иных действий, непосредственно связанных с взысканием денежных средств по неустойке. Согласно п. 5.1 Договора вознаграждение Исполнителя за оказание полного комплекса услуг по. настоящему Договору составляет..... рублей. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору оплачивается Заказчиком в день подписания настоящего Договора.
При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя суд принял во внимание количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель (..... года), объем проделанной работы, и с учетом принципа разумности и справедливости взыскал в пользу истца.... руб.
Вместе с тем, судебная коллегия находит обоснованным довод жалобы о том, что суд неправильно определил размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы присужденной потребителю в размере........ рублей 00 копеек.
Сумма штрафа, согласно положениям Закона "О защите прав потребителей", исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, суммы возмещения вреда и компенсации морального вреда.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает необходимым изменить размера штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца, определив к взысканию штраф в размере..... руб. (......) x ......%).
Решение в данной части подлежит изменению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от.... года изменить в части размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Взыскать с ООО "ТЕКТА" в пользу П. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в сумме...... рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)