Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "18" марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" марта 2015 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Споткай Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Каверзиной Т.П.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" февраля 2015 года по делу N А33-24322/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Лапиной М.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Жилбытсервис" (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298) (далее - ООО "УК "Жилбытсервис") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) о взыскании неосновательного обогащения в размере 24 825 рублей 06 копеек и 3 070 рублей 48 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 08.12.2014 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2015 исковые требования удовлетворены. С муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за счет казны муниципального образования в пользу ООО "УК "Жилбытсервис" взыскано 24 825 рублей 06 копеек платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 3 070 рублей 48 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2014 года отменить и принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований.
В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что истцом не представлен договор управления многоквартирным домом в связи с чем, не подтвердил основание взыскания задолженности.
Ответчик также полагает, что отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества, не предпринимал попыток уведомить ответчика и арендатора помещения о понесенных им расходах в возможно короткие сроки.
По мнению заявителя, с учетом срока исковой давности период взыскания должен составлять с 01.12.2011 по 30.11.2014.
От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступал.
Определением от 17.02.2015 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 18.03.2015.
В судебное заседание не явились и не направили своих представителей лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 17.02.2015 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru). В силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Собственником нежилых помещений N N 57,58, расположенных по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, является муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
01.09.2012 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, заключен договор управления многоквартирным домом N 239, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.
В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пункту 4.1 договора от 01.09.2012 N 239 цена договора определяется, стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимостью коммунальных услуг.
Пунктом 4.2 договора от 01.09.2012 N 239 предусмотрено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании с 01.01.2012 по 31.12.2013 составляет - 15 рублей 21 копейка. В дальнейшем при отсутствии решения общего собрания собственников стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества общего имущества определяется на основании на основании решения органа местного самоуправления как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
В силу пункта 4.10 договора от 01.09.2012 N 239 внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых в месяце, за который будет производится оплата. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец в период с 01.12.2011 по 30.11.2014 оказал ответчику соответствующие услуги на сумму 24 825 рублей 06 копеек.
Ответчиком, в свою очередь, не исполнены обязательства по оплате оказанных ООО "УК "Жилбытсервис" услуг, в связи с чем истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 070 рублей 48 копеек за период с 11.01.2012 по 10.01.2015.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказываемых истцом ООО "УК "Жилбытсервис" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с муниципального образования г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска неосновательного обогащения в сумме 24 825 рублей 06 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 070 рублей 48 копеек.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, истцом правомерно определено муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.
Судом установлено, что собственником нежилых помещений: N 57 общей площадью 13,2 кв. ми N 58 общей площадью 18,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 83, по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, является муниципальное образование город Красноярск.
Как следует из материалов дела, в период с 01.12.2011 по 30.11.2014 года собственником нежилых помещений N 57, N 58 не вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 24 825 рублей 06 копеек.
Истцом при расчете суммы задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ООО "УК "Жилбытсервис" применены тарифы, установленные решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в редакциях, действующих в спорном периоде.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то при исчислении задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2011 по 30.11.2014 истец правомерно применил тарифы, установленные решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в редакциях, действующих в указанном периоде.
Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 24 825 рублей 06 копеек являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
В связи с не оплатой задолженности истцом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 070 рублей 48 копеек за период с 11.01.2012 по 10.01.2015.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%.
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд апелляционный соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 070 рублей 48 копеек.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, не подтверждено основание взыскания задолженности, отклонены апелляционной коллегией, поскольку договор управления имеется в материалах дела (л.д. 16 - 24). Доказательств того, что истец не выполнял функции управляющей компании, ответчиком не представлено.
Довод заявителя об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованный тем, что истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества, не предпринимал попыток уведомить ответчика о понесенных им расходах в возможно короткие сроки, противоречит положениям нормам гражданского законодательства, поскольку начисление процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или сбережения за счет другого лица является одним из видов гражданско-правовой ответственности. Обязанность собственника (ответчика) производить оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в установленные сроки предусмотрена законом.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или сбережения за счет другого лица, порядок определения размера неустойки определены законом (статья 395 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что ответчик обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома своевременное не исполнил, суд апелляционной инстанции не усматривает злоупотреблений со стороны истца.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности взыскания долга, также отклонены апелляционной коллегией на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Пунктом 4.10 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 N 239 установлен срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
С иском ООО "УК "Жилбытсервис" обратилось 01.12.2014, т.е. в пределах срока исковой давности.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя, который в силу статьи 333.37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" февраля 2015 года по делу N А33-24322/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.03.2015 ПО ДЕЛУ N А33-24322/2014
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 марта 2015 г. по делу N А33-24322/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "18" марта 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" марта 2015 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Споткай Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Каверзиной Т.П.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "01" февраля 2015 года по делу N А33-24322/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Лапиной М.В.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Жилбытсервис" (ИНН 2461015299, ОГРН 1022401953298) (далее - ООО "УК "Жилбытсервис") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к муниципальному образованию город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) о взыскании неосновательного обогащения в размере 24 825 рублей 06 копеек и 3 070 рублей 48 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением от 08.12.2014 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2015 исковые требования удовлетворены. С муниципального образования город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска за счет казны муниципального образования в пользу ООО "УК "Жилбытсервис" взыскано 24 825 рублей 06 копеек платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 3 070 рублей 48 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 01.02.2014 года отменить и принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении исковых требований.
В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что истцом не представлен договор управления многоквартирным домом в связи с чем, не подтвердил основание взыскания задолженности.
Ответчик также полагает, что отсутствуют основания для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества, не предпринимал попыток уведомить ответчика и арендатора помещения о понесенных им расходах в возможно короткие сроки.
По мнению заявителя, с учетом срока исковой давности период взыскания должен составлять с 01.12.2011 по 30.11.2014.
От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступал.
Определением от 17.02.2015 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 18.03.2015.
В судебное заседание не явились и не направили своих представителей лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления копий определения от 17.02.2015 и размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru). В силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Собственником нежилых помещений N N 57,58, расположенных по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, является муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.
01.09.2012 между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, заключен договор управления многоквартирным домом N 239, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях.
В соответствии с пунктом 2.2 договора управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пункту 4.1 договора от 01.09.2012 N 239 цена договора определяется, стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимостью коммунальных услуг.
Пунктом 4.2 договора от 01.09.2012 N 239 предусмотрено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании с 01.01.2012 по 31.12.2013 составляет - 15 рублей 21 копейка. В дальнейшем при отсутствии решения общего собрания собственников стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества общего имущества определяется на основании на основании решения органа местного самоуправления как для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
В силу пункта 4.10 договора от 01.09.2012 N 239 внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых в месяце, за который будет производится оплата. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец в период с 01.12.2011 по 30.11.2014 оказал ответчику соответствующие услуги на сумму 24 825 рублей 06 копеек.
Ответчиком, в свою очередь, не исполнены обязательства по оплате оказанных ООО "УК "Жилбытсервис" услуг, в связи с чем истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 070 рублей 48 копеек за период с 11.01.2012 по 10.01.2015.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказываемых истцом ООО "УК "Жилбытсервис" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с муниципального образования г. Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска неосновательного обогащения в сумме 24 825 рублей 06 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 070 рублей 48 копеек.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В статьях 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество указанного собственника.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В качестве лица, обязанного нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, истцом правомерно определено муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.
Судом установлено, что собственником нежилых помещений: N 57 общей площадью 13,2 кв. ми N 58 общей площадью 18,6 кв. м, расположенных в многоквартирном доме N 83, по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, является муниципальное образование город Красноярск.
Как следует из материалов дела, в период с 01.12.2011 по 30.11.2014 года собственником нежилых помещений N 57, N 58 не вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 24 825 рублей 06 копеек.
Истцом при расчете суммы задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ООО "УК "Жилбытсервис" применены тарифы, установленные решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в редакциях, действующих в спорном периоде.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, проспект имени газеты Красноярский рабочий, дом 83, на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то при исчислении задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2011 по 30.11.2014 истец правомерно применил тарифы, установленные решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.12.2005 N В-160 "Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске" в редакциях, действующих в указанном периоде.
Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 24 825 рублей 06 копеек являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
В связи с не оплатой задолженности истцом в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 070 рублей 48 копеек за период с 11.01.2012 по 10.01.2015.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Из представленного в материалы дела расчета следует, что истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%.
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд апелляционный соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 070 рублей 48 копеек.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен договор управления многоквартирным домом, в связи с чем, не подтверждено основание взыскания задолженности, отклонены апелляционной коллегией, поскольку договор управления имеется в материалах дела (л.д. 16 - 24). Доказательств того, что истец не выполнял функции управляющей компании, ответчиком не представлено.
Довод заявителя об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованный тем, что истец, заведомо зная о наличии задолженности по расходам на содержание и ремонт общего имущества, не предпринимал попыток уведомить ответчика о понесенных им расходах в возможно короткие сроки, противоречит положениям нормам гражданского законодательства, поскольку начисление процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или сбережения за счет другого лица является одним из видов гражданско-правовой ответственности. Обязанность собственника (ответчика) производить оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в установленные сроки предусмотрена законом.
Начисление процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания или сбережения за счет другого лица, порядок определения размера неустойки определены законом (статья 395 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что ответчик обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома своевременное не исполнил, суд апелляционной инстанции не усматривает злоупотреблений со стороны истца.
Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности взыскания долга, также отклонены апелляционной коллегией на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Пунктом 4.10 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 N 239 установлен срок внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
С иском ООО "УК "Жилбытсервис" обратилось 01.12.2014, т.е. в пределах срока исковой давности.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя, который в силу статьи 333.37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ее уплаты освобожден.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "01" февраля 2015 года по делу N А33-24322/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)