Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой В.Ю.,
судей Крымджановой Д.И., Лихачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловой К.П.,
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Советская - 68", Никитин Е.П., удостоверение, доверенность N 11 от 29.12.2014;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Выбор", Челпанова О.С., паспорт, доверенность от 20.03.2015;
- от третьих лиц представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Выбор",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 15 мая 2015 года
по делу N А50-19019/2014, принятое судьей А.А.Неклюдовой
по иску товарищества собственников жилья "Советская - 68" (ОГРН 1025900530072, ИНН 5902603398)
к обществу с ограниченной ответственностью "Выбор" (ОГРН 1025900908880, ИНН 5904091480)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ростэк", общество с ограниченной ответственностью "Ростэк. Дирекция Общего Строительства", общество с ограниченной ответственностью "Ростэек. Управление подрядных работ", общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания N 1"
о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
установил:
товарищество собственников жилья "Советская - 68" (далее - ТСЖ "Советская - 68", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Выбор" (далее - ООО "Выбор", ответчик) о взыскании 138 016 руб. 53 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. (л.д. 9-10 том 1).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.12.2014 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-3 том 1).
Определением от 30.12.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ростэк", общество с ограниченной ответственностью "Ростэк. Дирекция Общего Строительства", общество с ограниченной ответственностью "Ростэек. Управление подрядных работ", общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания N 1" (далее - третьи лица, л.д. 74-76 том 1).
Определением от 09.02.2015 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства (л.д. 99-101 том 1).
Определением от 19.03.2015 судом произведена замена ответчика на ООО "Выбор" в связи со сменой наименования (л.д. 122-124 том 1).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2015 (резолютивная часть от 07.05.2015, судья А.А.Неклюдова) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 138 016 руб. 53 коп. задолженности, 5 140 руб. 50 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (л.д. 15-21 том 2).
Ответчик, ООО "Выбор", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, в связи с неправильным применением норм материального права, просит его отменить в части взыскания платы за коммунальные услуги за период с января по май 2014 года за помещение общей площадью 578 кв. м, отказать истцу в удовлетворении указанных требований. Заявитель жалобы полагает, что при наличии между ООО "Ростэк. Дирекция Общего Строительства" (арендатор помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Выбор") и ТСЖ "Советская - 68" договора N 5 от 01.02.2011 на обеспечение технического и коммунального обслуживания нежилого помещения, суд необоснованно применил позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011. Считает вывод суда о подписании указанного договора неуполномоченным лицом не соответствующим действующему законодательству. По его мнению, подписанные председателем ТСЖ "Советская - 68" и представителем ООО "Ростэк.ДОС" акты оказанных услуг свидетельствуют о последующем одобрении заключенного договора. Как указал заявитель, судом не дана правовая оценка его доводам.
В заседании суда апелляционной инстанции 29.06.2015 представитель апеллянта доводы жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить, решение суда - отменить.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклоняет как необоснованные, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании 29.06.2015 представитель истца доводы отзыва поддержал.
Третьи лица отзывы не представили.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лица извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, собственниками многоквартирного жилого дома N 68 по ул. Советская в г. Перми избран способ управления домом товариществом собственников жилья.
В указанном доме находятся нежилые помещения общей площадью 624 кв. м на 1 и 2 этажах и в подвале 4-5 этажного жилого дома, принадлежащие ООО "Крамор" (в настоящее время - ООО "Выбор") на праве собственности, что подтверждено свидетельством 59 БА 437916 от 04.12.2006 (л.д. 50 том 1), и ответчиком не оспаривается.
По расчету истца, за период с января по май 2014 года задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия МОП) составила 138 016 руб. 53 коп.
Расчет произведен исходя из платы, установленной сметами доходов и расходов, протоколами общего собрания собственников помещений МКД от 21.01.2011, 12.01.2012, 25.10.2012, 20.01.2014 (л.д. 110-114, 126-129 том 1), а также тарифов ресурсоснабжающих организаций.
Истец, полагая, что в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник этого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности в сумме 138 016 руб. 86 коп. за период с февраля по май 2014 года.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности, наличия у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику услуг, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 138 016 руб. 86 коп.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.
Как правильно указал суд первой инстанции, отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ООО "Выбор", истец обоснованно предъявил исковые требования к нему как к собственнику спорного помещения.
Ответчик, являясь в спорный период собственником нежилого помещения, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за коммунальные услуги.
Вопреки доводам апеллянта, судом первой инстанции были рассмотрены доводы ответчика о возложении на арендаторов (третьих лиц) обязанностей по несению расходов на содержание и текущий ремонт и по коммунальным платежам. Им дана надлежащая правовая оценка.
Суд правомерно исходил из следующего.
Правила пункта 2 статьи 616 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Однако указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме, и договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.
Бремя такого содержания общедомового имущества обязан нести в данном случае собственник вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.
Данная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011.
В части оплаты коммунальных платежей при отсутствии договоров на поставку энергоресурса, которые прямо определяют лицо, оплачивающее их потребление в нежилых помещениях, переданных в аренду, обязанность по оплате перед исполнителями, ресурсоснабжающими организациями в силу положений ст. 210, ст. 249, ст. 2 ст. 539 ГК РФ, ст. 161, ст. 162 ЖК РФ лежит на собственнике нежилого помещения, который, в свою очередь, вправе требовать от арендатора компенсации понесенных расходов на оплату коммунальных услуг.
Суд, исследовав представленный в материалы дела договор N 5 от 01.2.2011 на обеспечение технического и коммунального обслуживания нежилого помещения площадью 578 5 кв. м, подписанный между ООО "Ростэк. Дирекция Общего Строительства" и ТСЖ "Советская - 68", правильно установил, что договор со стороны ТСЖ подписан неуполномоченным лицом Меркушевым И.Н., который являлся директором управляющей компании ООО "ТСЖ Сервис", доверенности у которого на заключение договоров от имени ТСЖ не имелось, договором N 5 на оказание услуг по управлению и техническому ремонту недвижимого имущества ТСЖ от 05.09.2008 такие права Меркушеву не предоставлены. Иного не доказано (ст. 65 АПК РФ).
Вопреки доводам ответчика, акты оказанных услуг, подписанные председателем ТСЖ "Советская - 68" и представителем ООО "Ростэк.ДОС", не свидетельствуют об одобрении спорной сделки, указанные документы подтверждают лишь оказание услуг в спорный период, их объем и стоимость.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.
Президиум при рассмотрении дел в порядке надзора отметил, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.
Кроме того, в Постановлении от 21.05.2013 N 13112/12 Президиум ВАС РФ еще раз отметил, что законом бремя содержания имущества возложено на его собственника, исключение из этого правила, как указано в статье 120 ГК РФ, должно быть специально установлено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ общим собранием собственников спорного дома приняты решения об установлении платы на содержание общего имущества дома, в связи с чем ответчик обязан вносить плату в установленном размере, поскольку данные решения обязательны для всех собственников помещений в МКД.
Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ТСЖ "Советская - 68", являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.
Ответчик несет бремя расходов наравне с иными собственниками помещений в данном доме.
Как верно установлено судом первой инстанции, расчет истцом произведен исходя из платы, установленной сметами доходов и расходов, протоколами общего собрания собственников помещений МКД от 21.01.2011, 12.01.2012, 25.10.2012, 20.01.2014 (л.д. 110-114, 126-129), а также тарифов ресурсоснабжающих организаций.
Методика расчета расходов на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Контррасчет долга ответчиком не представлен.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Иного ответчиком не доказано (ст. 9, 65 АПК РФ).
Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм права.
Суд первой инстанции с учетом характера требований истца и возражений ответчика против заявленного иска верно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 2 ст. 65 АПК РФ) и надлежаще оценил их (ст. 71 АПК РФ).
Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для изменения или отмены принятого решения и для удовлетворения апелляционной жалобы, решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2015 года является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2015 года по делу N А50-19019/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.07.2015 N 17АП-7148/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А50-19019/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июля 2015 г. N 17АП-7148/2015-ГК
Дело N А50-19019/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 01 июля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой В.Ю.,
судей Крымджановой Д.И., Лихачевой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноваловой К.П.,
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Советская - 68", Никитин Е.П., удостоверение, доверенность N 11 от 29.12.2014;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Выбор", Челпанова О.С., паспорт, доверенность от 20.03.2015;
- от третьих лиц представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Выбор",
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 15 мая 2015 года
по делу N А50-19019/2014, принятое судьей А.А.Неклюдовой
по иску товарищества собственников жилья "Советская - 68" (ОГРН 1025900530072, ИНН 5902603398)
к обществу с ограниченной ответственностью "Выбор" (ОГРН 1025900908880, ИНН 5904091480)
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ростэк", общество с ограниченной ответственностью "Ростэк. Дирекция Общего Строительства", общество с ограниченной ответственностью "Ростэек. Управление подрядных работ", общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания N 1"
о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
установил:
товарищество собственников жилья "Советская - 68" (далее - ТСЖ "Советская - 68", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Выбор" (далее - ООО "Выбор", ответчик) о взыскании 138 016 руб. 53 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. (л.д. 9-10 том 1).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.12.2014 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-3 том 1).
Определением от 30.12.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ростэк", общество с ограниченной ответственностью "Ростэк. Дирекция Общего Строительства", общество с ограниченной ответственностью "Ростэек. Управление подрядных работ", общество с ограниченной ответственностью "Транспортная компания N 1" (далее - третьи лица, л.д. 74-76 том 1).
Определением от 09.02.2015 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства (л.д. 99-101 том 1).
Определением от 19.03.2015 судом произведена замена ответчика на ООО "Выбор" в связи со сменой наименования (л.д. 122-124 том 1).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2015 (резолютивная часть от 07.05.2015, судья А.А.Неклюдова) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 138 016 руб. 53 коп. задолженности, 5 140 руб. 50 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску, 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (л.д. 15-21 том 2).
Ответчик, ООО "Выбор", не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой. Находя решение незаконным и необоснованным, в связи с неправильным применением норм материального права, просит его отменить в части взыскания платы за коммунальные услуги за период с января по май 2014 года за помещение общей площадью 578 кв. м, отказать истцу в удовлетворении указанных требований. Заявитель жалобы полагает, что при наличии между ООО "Ростэк. Дирекция Общего Строительства" (арендатор помещения, принадлежащего на праве собственности ООО "Выбор") и ТСЖ "Советская - 68" договора N 5 от 01.02.2011 на обеспечение технического и коммунального обслуживания нежилого помещения, суд необоснованно применил позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011. Считает вывод суда о подписании указанного договора неуполномоченным лицом не соответствующим действующему законодательству. По его мнению, подписанные председателем ТСЖ "Советская - 68" и представителем ООО "Ростэк.ДОС" акты оказанных услуг свидетельствуют о последующем одобрении заключенного договора. Как указал заявитель, судом не дана правовая оценка его доводам.
В заседании суда апелляционной инстанции 29.06.2015 представитель апеллянта доводы жалобы поддержал, просил жалобу удовлетворить, решение суда - отменить.
Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу доводы апеллянта отклоняет как необоснованные, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании 29.06.2015 представитель истца доводы отзыва поддержал.
Третьи лица отзывы не представили.
Апелляционная жалоба судом рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лица извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, собственниками многоквартирного жилого дома N 68 по ул. Советская в г. Перми избран способ управления домом товариществом собственников жилья.
В указанном доме находятся нежилые помещения общей площадью 624 кв. м на 1 и 2 этажах и в подвале 4-5 этажного жилого дома, принадлежащие ООО "Крамор" (в настоящее время - ООО "Выбор") на праве собственности, что подтверждено свидетельством 59 БА 437916 от 04.12.2006 (л.д. 50 том 1), и ответчиком не оспаривается.
По расчету истца, за период с января по май 2014 года задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия МОП) составила 138 016 руб. 53 коп.
Расчет произведен исходя из платы, установленной сметами доходов и расходов, протоколами общего собрания собственников помещений МКД от 21.01.2011, 12.01.2012, 25.10.2012, 20.01.2014 (л.д. 110-114, 126-129 том 1), а также тарифов ресурсоснабжающих организаций.
Истец, полагая, что в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник этого имущества, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности в сумме 138 016 руб. 86 коп. за период с февраля по май 2014 года.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности, наличия у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику услуг, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 138 016 руб. 86 коп.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.
Как правильно указал суд первой инстанции, отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ООО "Выбор", истец обоснованно предъявил исковые требования к нему как к собственнику спорного помещения.
Ответчик, являясь в спорный период собственником нежилого помещения, обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за коммунальные услуги.
Вопреки доводам апеллянта, судом первой инстанции были рассмотрены доводы ответчика о возложении на арендаторов (третьих лиц) обязанностей по несению расходов на содержание и текущий ремонт и по коммунальным платежам. Им дана надлежащая правовая оценка.
Суд правомерно исходил из следующего.
Правила пункта 2 статьи 616 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Однако указанной нормой предусмотрена соответствующая обязанность арендатора только в отношении объекта аренды, а не общего имущества в многоквартирном доме, и договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.
Бремя такого содержания общедомового имущества обязан нести в данном случае собственник вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.
Данная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ N 16646/10 от 12.04.2011.
В части оплаты коммунальных платежей при отсутствии договоров на поставку энергоресурса, которые прямо определяют лицо, оплачивающее их потребление в нежилых помещениях, переданных в аренду, обязанность по оплате перед исполнителями, ресурсоснабжающими организациями в силу положений ст. 210, ст. 249, ст. 2 ст. 539 ГК РФ, ст. 161, ст. 162 ЖК РФ лежит на собственнике нежилого помещения, который, в свою очередь, вправе требовать от арендатора компенсации понесенных расходов на оплату коммунальных услуг.
Суд, исследовав представленный в материалы дела договор N 5 от 01.2.2011 на обеспечение технического и коммунального обслуживания нежилого помещения площадью 578 5 кв. м, подписанный между ООО "Ростэк. Дирекция Общего Строительства" и ТСЖ "Советская - 68", правильно установил, что договор со стороны ТСЖ подписан неуполномоченным лицом Меркушевым И.Н., который являлся директором управляющей компании ООО "ТСЖ Сервис", доверенности у которого на заключение договоров от имени ТСЖ не имелось, договором N 5 на оказание услуг по управлению и техническому ремонту недвижимого имущества ТСЖ от 05.09.2008 такие права Меркушеву не предоставлены. Иного не доказано (ст. 65 АПК РФ).
Вопреки доводам ответчика, акты оказанных услуг, подписанные председателем ТСЖ "Советская - 68" и представителем ООО "Ростэк.ДОС", не свидетельствуют об одобрении спорной сделки, указанные документы подтверждают лишь оказание услуг в спорный период, их объем и стоимость.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.
Президиум при рассмотрении дел в порядке надзора отметил, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.
Кроме того, в Постановлении от 21.05.2013 N 13112/12 Президиум ВАС РФ еще раз отметил, что законом бремя содержания имущества возложено на его собственника, исключение из этого правила, как указано в статье 120 ГК РФ, должно быть специально установлено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ общим собранием собственников спорного дома приняты решения об установлении платы на содержание общего имущества дома, в связи с чем ответчик обязан вносить плату в установленном размере, поскольку данные решения обязательны для всех собственников помещений в МКД.
Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ТСЖ "Советская - 68", являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.
Ответчик несет бремя расходов наравне с иными собственниками помещений в данном доме.
Как верно установлено судом первой инстанции, расчет истцом произведен исходя из платы, установленной сметами доходов и расходов, протоколами общего собрания собственников помещений МКД от 21.01.2011, 12.01.2012, 25.10.2012, 20.01.2014 (л.д. 110-114, 126-129), а также тарифов ресурсоснабжающих организаций.
Методика расчета расходов на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Контррасчет долга ответчиком не представлен.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Иного ответчиком не доказано (ст. 9, 65 АПК РФ).
Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм права.
Суд первой инстанции с учетом характера требований истца и возражений ответчика против заявленного иска верно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 2 ст. 65 АПК РФ) и надлежаще оценил их (ст. 71 АПК РФ).
Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для изменения или отмены принятого решения и для удовлетворения апелляционной жалобы, решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2015 года является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 15 мая 2015 года по делу N А50-19019/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
В.Ю.НАЗАРОВА
Судьи
А.Н.ЛИХАЧЕВА
Д.И.КРЫМДЖАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)