Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица считает, что отказ ответчика в постановке на государственный учет объекта и отказ в государственной регистрации права аренды являются неправомерными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лутохина Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.
и судей Иваненко Ю.С., Фроловой Л.А.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Управления Росреестра по Москве на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 29 августа 2014 года, которым постановлено:
признать нежилое помещение I комнаты * общей площадью * кв. м, расположенные по адресу: *, на 26 техническом этаже отдельным помещением, входящим в состав помещения 26-го технического этажа, расположенного по адресу: г. *
Признать за Ф.Л. право аренды на нежилое помещение I комнаты * общей площадью * кв. м, расположенные по адресу: *, на 26 техническом этаже, согласно договора аренды от 26 сентября 2012 года.
Обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию договора аренды, от 26 сентября 2012 года, заключенного между Ф.Л. и Общим Собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязать Управление Росреестра по Москве осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения I комнаты * общей площадью * кв. м, расположенные по адресу: *, на 26 техническом этаже,
установила:
Ф.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве, Ф.П. о выделении помещения, признании права аренды, обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения и зарегистрировать договор аренды, обосновывая свои требования тем, что в период с 16 июня по 26 сентября 2012 г. проводилось Общее Собрание Собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: * и, согласно протоколу от 26 сентября 2012 г., на нем были приняты решения: о передаче в аренду помещения комн. I (*) общей площадью * кв. м на техническом 26-м этаже Ф.Л. сроком на 49 лет; об избрании уполномоченным Общего Собрания Собственников лицом для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых Общим Собранием Собственников Ф.П., о поручении уполномоченному Общего Собрания Собственников Ф.П. осуществить необходимые юридические и фактические действия для согласования, оформления, утверждения и регистрации осуществляемой собственниками помещений 25-го этажа перепланировки, переоборудования, переустройства, создания и реконструкции помещений на 26-м техническом этаже и о подписании и регистрации от имени Общего Собрания Собственников в органах государственной регистрации договора аренды, а также акта приема-передачи помещений. 26.09.2012 г. между Общим Собранием Собственников и Ф.Л. заключен договор аренды, по которому Ф.Л. передано помещение - часть 26-го технического этажа общей площадью * кв. м комн. I (*) жилого дома по адресу: * и подписан акт приема-передачи спорного объекта от 26.09.2012 г. Истец обратилась в Управление Росреестра по Москве по вопросу регистрации вышеуказанного договора аренды, но получила отказ, в связи с тем, что по сведениям ЕГРП права арендодателя не зарегистрированы в установленном законом порядке, нет согласия всех собственников дома, регистрация права собственности на все помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляется Управлением Росреестра по Москве как на единый объект недвижимости и заявленный к регистрации Объект не состоит на государственном кадастре недвижимости. 07.02.2014 года истец обратилась в Управление Росреестра по Москве для постановки на кадастровый учет спорного объекта, однако ей было отказано, поскольку в государственном кадастре недвижимости на домовладение, расположенное по адресу: * сведения о заявленных помещениях комн. I (*) на 26-м техническом этаже отсутствуют, представленный технический план по форме либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана. Истец считает, что отказ Управления Росреестра по Москве в постановке на государственный учет объекта и отказ в государственной регистрации права аренды на нежилое помещение: часть 26-го технического этажа общей площадью * кв. м комн. I (*), расположенные по адресу: * неправомерными и нарушающими ее права, в связи с чем просила суд признать, что помещение I на 26-м техническом этаже комнаты * общей площадью * кв. м в жилом доме по адресу: * является отдельным помещением, входящим в состав помещения технического этажа площадью * кв. м, расположенного по тому же адресу, признать за Ф.Л. право аренды на помещение I на 26-м техническом этаже комнаты * общей площадью * кв. м в жилом доме по адресу * сроком на 49 лет и обязать Управление Росреестра по Москве осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения I на 26-м техническом этаже общей площадью * кв. м комнаты * в жилом доме по адресу: *, а также осуществить государственную регистрацию договора аренды, заключенного между Ф.Л. и представителем общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: * по решению этого собрания от 26 сентября 2012 г. Ф.П. на вышеуказанное нежилое помещение сроком на 49 лет.
Представитель истца Ф.Л. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Ф.П. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании заявленные требования признал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.
Суд первой инстанции постановил оспариваемое решение, об отмене которого просит представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца Ф.Л., ее представителя П., ответчика Ф.П., представителя ответчика Управления Росреестра по Москве В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Вместе с тем, данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Судом первой инстанции установлено, что в период с 16 июня по 26 сентября 2012 г. проводилось Общее Собрание Собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: * в форме заочного голосования.
Согласно протоколу Общего Собрания Собственников принято решение о передаче в аренду части помещений на техническом 26 этаже общей площадью * кв. м комн. I (*) Ф.Л. сроком на 49 лет.
26.09.2012 г. между Общим Собранием Собственников и Ф.Л. заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору помещение - часть 26-го технического этажа общей площадью * кв. м, комн. I (*), расположенное над квартирой * жилого дома по адресу: *, соответственно 26.09.2012 г. между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи спорного объекта.
15.01.2013 г. Ф.Л. обратилась в Управление Росреестра по Москве по вопросу регистрации договора аренды, но ей было отказано, поскольку за собственниками помещений в многоквартирном доме не зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, кроме того, заявленный к регистрации объект не состоит на государственном кадастровом учете.
07.02.2014 г. Ф.Л. обратилась в Управление Росреестра по Москве по вопросу постановки на государственный учет спорного помещения, однако ей было отказано.
Удовлетворяя заявленные требования, допросив свидетеля, суд первой инстанции исходил из того, что отказ Управления Росреестра по Москве в постановке на государственный кадастровый учет и отказ в регистрации договора аренды нарушает права истца, так как истцом предоставлялись сведения о составе всех помещений, входящих в помещение 26-го технического этажа площадью * кв. м в том числе сведения о спорном помещении, а также то, что спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи в установленном порядке.
Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
04.03.2013 года Управление Росреестра по Москве сообщило Ф.Л. об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: *, предметом которого является часть 26-го технического этажа общей площадью * кв. м, помещение 1, комнаты *, расположенная над * квартирой жилого дома по адресу: *, поскольку представленный договор аренды не подлежит государственной регистрации без регистрации права собственности жильцов на общее имущество многоквартирного дома; кроме того, представленный кадастровый паспорт помещения от 15.10.2012 года содержит описание объекта недвижимости площадью 0 кв. м (в общую площадь не входит * кв. м). Также в регистрирующем органе отсутствует документ, подтверждающий их полномочия на подписание протокола от имени всех собственников жилья. При проведении правовой экспертизы документов выявлено, что сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества отсутствуют в составе кадастра недвижимости, кадастровый номер не присвоен.
Признавая нежилое помещение 1 комнаты * общей площадью * кв. м отдельным помещением, входящим в состав помещения 26-го технического этажа площадью * кв. м по адресу: *, суд не учел то обстоятельство, что индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется органом кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других недвижимых вещей.
В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
При таких обстоятельствах, помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими домовладельцами для прохода на 26 технических этаж, если доступ к техническому этажу невозможен без использования спорного помещения. Доказательств того, что помещение 1 комнаты * общей площадью * кв. м является самостоятельным объектом недвижимости не представлено.
Также судом первой инстанции не принято во внимание, что в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" с 01.07.2010 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по городу Москве наделено полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. При таких обстоятельствах, обязание Управление Росреестра по Москве осуществить постановку на государственный кадастровый учет спорное помещение противоречит положениям ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным при неправильном применении норм материального права, несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, что является безусловным основаниями к его отмене. Решение Хорошевского районного суда от 29 августа 2014 года подлежит отмене с принятием нового решения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 29 августа 2014 года отменить.
Вынести новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований Ф.Л. к Управлению Росреестра по Москве, Ф.П. о выделении помещения, признании права аренды, обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения и зарегистрировать договор аренды - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-40760
Требование: О выделении помещения, признании права аренды, обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать договор аренды.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица считает, что отказ ответчика в постановке на государственный учет объекта и отказ в государственной регистрации права аренды являются неправомерными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-40760
Судья Лутохина Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.
и судей Иваненко Ю.С., Фроловой Л.А.,
при секретаре Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Управления Росреестра по Москве на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 29 августа 2014 года, которым постановлено:
признать нежилое помещение I комнаты * общей площадью * кв. м, расположенные по адресу: *, на 26 техническом этаже отдельным помещением, входящим в состав помещения 26-го технического этажа, расположенного по адресу: г. *
Признать за Ф.Л. право аренды на нежилое помещение I комнаты * общей площадью * кв. м, расположенные по адресу: *, на 26 техническом этаже, согласно договора аренды от 26 сентября 2012 года.
Обязать Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию договора аренды, от 26 сентября 2012 года, заключенного между Ф.Л. и Общим Собранием Собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязать Управление Росреестра по Москве осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения I комнаты * общей площадью * кв. м, расположенные по адресу: *, на 26 техническом этаже,
установила:
Ф.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве, Ф.П. о выделении помещения, признании права аренды, обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения и зарегистрировать договор аренды, обосновывая свои требования тем, что в период с 16 июня по 26 сентября 2012 г. проводилось Общее Собрание Собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: * и, согласно протоколу от 26 сентября 2012 г., на нем были приняты решения: о передаче в аренду помещения комн. I (*) общей площадью * кв. м на техническом 26-м этаже Ф.Л. сроком на 49 лет; об избрании уполномоченным Общего Собрания Собственников лицом для осуществления юридических и фактических действий во исполнение решений, принятых Общим Собранием Собственников Ф.П., о поручении уполномоченному Общего Собрания Собственников Ф.П. осуществить необходимые юридические и фактические действия для согласования, оформления, утверждения и регистрации осуществляемой собственниками помещений 25-го этажа перепланировки, переоборудования, переустройства, создания и реконструкции помещений на 26-м техническом этаже и о подписании и регистрации от имени Общего Собрания Собственников в органах государственной регистрации договора аренды, а также акта приема-передачи помещений. 26.09.2012 г. между Общим Собранием Собственников и Ф.Л. заключен договор аренды, по которому Ф.Л. передано помещение - часть 26-го технического этажа общей площадью * кв. м комн. I (*) жилого дома по адресу: * и подписан акт приема-передачи спорного объекта от 26.09.2012 г. Истец обратилась в Управление Росреестра по Москве по вопросу регистрации вышеуказанного договора аренды, но получила отказ, в связи с тем, что по сведениям ЕГРП права арендодателя не зарегистрированы в установленном законом порядке, нет согласия всех собственников дома, регистрация права собственности на все помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляется Управлением Росреестра по Москве как на единый объект недвижимости и заявленный к регистрации Объект не состоит на государственном кадастре недвижимости. 07.02.2014 года истец обратилась в Управление Росреестра по Москве для постановки на кадастровый учет спорного объекта, однако ей было отказано, поскольку в государственном кадастре недвижимости на домовладение, расположенное по адресу: * сведения о заявленных помещениях комн. I (*) на 26-м техническом этаже отсутствуют, представленный технический план по форме либо содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана. Истец считает, что отказ Управления Росреестра по Москве в постановке на государственный учет объекта и отказ в государственной регистрации права аренды на нежилое помещение: часть 26-го технического этажа общей площадью * кв. м комн. I (*), расположенные по адресу: * неправомерными и нарушающими ее права, в связи с чем просила суд признать, что помещение I на 26-м техническом этаже комнаты * общей площадью * кв. м в жилом доме по адресу: * является отдельным помещением, входящим в состав помещения технического этажа площадью * кв. м, расположенного по тому же адресу, признать за Ф.Л. право аренды на помещение I на 26-м техническом этаже комнаты * общей площадью * кв. м в жилом доме по адресу * сроком на 49 лет и обязать Управление Росреестра по Москве осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения I на 26-м техническом этаже общей площадью * кв. м комнаты * в жилом доме по адресу: *, а также осуществить государственную регистрацию договора аренды, заключенного между Ф.Л. и представителем общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: * по решению этого собрания от 26 сентября 2012 г. Ф.П. на вышеуказанное нежилое помещение сроком на 49 лет.
Представитель истца Ф.Л. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Ф.П. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании заявленные требования признал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований.
Суд первой инстанции постановил оспариваемое решение, об отмене которого просит представитель ответчика Управления Росреестра по Москве по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца Ф.Л., ее представителя П., ответчика Ф.П., представителя ответчика Управления Росреестра по Москве В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Вместе с тем, данным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Судом первой инстанции установлено, что в период с 16 июня по 26 сентября 2012 г. проводилось Общее Собрание Собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: * в форме заочного голосования.
Согласно протоколу Общего Собрания Собственников принято решение о передаче в аренду части помещений на техническом 26 этаже общей площадью * кв. м комн. I (*) Ф.Л. сроком на 49 лет.
26.09.2012 г. между Общим Собранием Собственников и Ф.Л. заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору помещение - часть 26-го технического этажа общей площадью * кв. м, комн. I (*), расположенное над квартирой * жилого дома по адресу: *, соответственно 26.09.2012 г. между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи спорного объекта.
15.01.2013 г. Ф.Л. обратилась в Управление Росреестра по Москве по вопросу регистрации договора аренды, но ей было отказано, поскольку за собственниками помещений в многоквартирном доме не зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, кроме того, заявленный к регистрации объект не состоит на государственном кадастровом учете.
07.02.2014 г. Ф.Л. обратилась в Управление Росреестра по Москве по вопросу постановки на государственный учет спорного помещения, однако ей было отказано.
Удовлетворяя заявленные требования, допросив свидетеля, суд первой инстанции исходил из того, что отказ Управления Росреестра по Москве в постановке на государственный кадастровый учет и отказ в регистрации договора аренды нарушает права истца, так как истцом предоставлялись сведения о составе всех помещений, входящих в помещение 26-го технического этажа площадью * кв. м в том числе сведения о спорном помещении, а также то, что спорное помещение передано истцу по акту приема-передачи в установленном порядке.
Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
04.03.2013 года Управление Росреестра по Москве сообщило Ф.Л. об отказе в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: *, предметом которого является часть 26-го технического этажа общей площадью * кв. м, помещение 1, комнаты *, расположенная над * квартирой жилого дома по адресу: *, поскольку представленный договор аренды не подлежит государственной регистрации без регистрации права собственности жильцов на общее имущество многоквартирного дома; кроме того, представленный кадастровый паспорт помещения от 15.10.2012 года содержит описание объекта недвижимости площадью 0 кв. м (в общую площадь не входит * кв. м). Также в регистрирующем органе отсутствует документ, подтверждающий их полномочия на подписание протокола от имени всех собственников жилья. При проведении правовой экспертизы документов выявлено, что сведения о вышеуказанном объекте недвижимого имущества отсутствуют в составе кадастра недвижимости, кадастровый номер не присвоен.
Признавая нежилое помещение 1 комнаты * общей площадью * кв. м отдельным помещением, входящим в состав помещения 26-го технического этажа площадью * кв. м по адресу: *, суд не учел то обстоятельство, что индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется органом кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других недвижимых вещей.
В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
При таких обстоятельствах, помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими домовладельцами для прохода на 26 технических этаж, если доступ к техническому этажу невозможен без использования спорного помещения. Доказательств того, что помещение 1 комнаты * общей площадью * кв. м является самостоятельным объектом недвижимости не представлено.
Также судом первой инстанции не принято во внимание, что в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" с 01.07.2010 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по городу Москве наделено полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. При таких обстоятельствах, обязание Управление Росреестра по Москве осуществить постановку на государственный кадастровый учет спорное помещение противоречит положениям ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным при неправильном применении норм материального права, несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, что является безусловным основаниями к его отмене. Решение Хорошевского районного суда от 29 августа 2014 года подлежит отмене с принятием нового решения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 29 августа 2014 года отменить.
Вынести новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований Ф.Л. к Управлению Росреестра по Москве, Ф.П. о выделении помещения, признании права аренды, обязании осуществить постановку на государственный кадастровый учет помещения и зарегистрировать договор аренды - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)