Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2014 года
М.В. Артепалихиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Корюковой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-46055/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) (далее - ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга")
к обществу с ограниченной ответственностью "Элитторг" (ИНН 6674108957, ОГРН 1026605775570) (далее - ООО "Элитторг")
обществу с ограниченной ответственностью "Астероид" (ИНН 6663061753, ОГРН 1036604783181) (далее - ООО "Астероид")
о взыскании 296790 руб. 57 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца Боярских Н.А. (паспорт, доверенность N 315 от 09.01.2014).
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов не заявлено.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явились.
ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Астероид" о взыскании 170064 руб. 22 коп. - долга по содержанию и ремонту общего имущества, с ООО "Элитторг" 126726 руб. 35 коп. - долга за оказанные коммунальные услуги.
Определением суда от 27.11.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, а именно: отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика.
Определением суда от 24.01.2014 дело принято к производству по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 03.03.2014.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать 296790 руб. 57 коп. - долга солидарно с ответчиков.
Уточнение судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 03.03.2014 дело назначено к судебному разбирательству на 17.04.2014.
Ответчики в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей отзывы не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, дом N 23 от 01.09.2006 управляющей компанией выбрано ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга".
Из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений общей площадью 1957,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23 является ООО "Астероид". Факт принадлежности на праве собственности ответчику вышеуказанных нежилых помещений подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АГ 713782.
Указанные помещения переданы по договору аренды от 23.05.2011 N ЭЛ 43358 обществу "Элитторг".
Осуществляя управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23, истец выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.
Кроме того, между истцом и ООО "Элитторг" 03.06.2011 заключен договор на передачу коммунальных услуг N 1333 - ЭЛ6385, согласно условиям которого управляющая компания передает потребителю коммунальные услуги в части холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления через присоединенные сети и канализационные устройства и сооружения для обеспечения нежилого помещения, общей площадью 1957,6 м2, расположенного по адресу: г. Екатеринбург ул. Электриков, 23 занимаемого Потребителем на праве договора аренды нежилого помещения N ЭЛ 43358 от 23 мая 2011 г., а также обеспечивает обслуживание общих внутридомовых систем инженерного оборудования жилого дома, техническое содержание, текущий и капитальный ремонт здания, вывоз твердых бытовых отходов (далее по тексту - ТБО), крупногабаритного мусора (далее - КГМ) с контейнерной площадки, уборку территорий, прилегающих к контейнерным площадкам, и содержание мест установки контейнеров в соответствии с санитарными нормами и правилами, а Потребитель оплачивает оказанные услуги согласно утвержденным тарифам.
Неисполнение ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг поставленных истцом, послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из данной статьи следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором.
В постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 содержится общеобязательное толкование правовых норм, подлежащее применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, согласно которому исходя из п. 5 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, непосредственно на арендатора обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.
Таким образом, при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, соответствующие расходы должен нести собственник помещения.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме с применением утвержденных тарифов.
Обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Расчет исковых требований в части требований о взыскании платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчику помещения и тарифов на содержание и капитальный ремонт, установленных уполномоченным органом муниципального образования.
С учетом изложенного, общий размер спорных услуг, оказанных в период 01.01.2013 по 17.04.2013 года в отношении нежилого помещения ответчика, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23, составляет 170064 руб. 22 коп.
Поскольку ООО "Элитторг" не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23, в силу положений ст. 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на него не может быть возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ООО "Астероид", являясь собственником помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23, обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказанных истцом в период с 01.01.2013 по 17.04.2013 года, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 170064 руб. 22 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.
На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества подлежит удовлетворению в части взыскания 170064 руб. 22 коп. с ООО "Астероид".
Требование к ООО "Элитторг" о взыскании 126726 руб. 35 коп. - долга по договору от 03.06.2011 N 1333 за период с 01 января по 17 апреля 2013 подлежит оставлению без рассмотрения, исходя из следующего.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.11.2013 заявление закрытого акционерного общества Агропромышленный комбинат "Белореченский" о признании общества с ограниченной ответственностью "Элитторг" несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.01.2014 по делу N А60-38733/2013 в отношении ООО "Элитторг" введена процедура наблюдения.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон N 127-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона N 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают в частности следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Как следует из материалов дела, исковые требования о взыскании 126726 руб. 35 коп. долга по договору от 03.06.2011 N 1333 за период с 01 января по 17 апреля 2013, основаны на факте неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг оказанных с 01 января по 17 апреля 2013.
Таким образом, истцом заявлены требования по денежному обязательству ответчика, возникшему до возбуждения дела о банкротстве, вследствие чего данное денежное обязательство в силу статьи 5 Закона N 127-ФЗ к текущим платежам не относится.
В связи с изложенным, заявленные истцом требования в общем исковом порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, рассмотрены быть не могут, а подлежат предъявлению в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона N 127-ФЗ.
Согласно части 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
При таких обстоятельствах, исковое заявление в части взыскания долга по договору от 03.06.2011 N 1333 за период с 01 января по 17 апреля 2013 с ООО "Элитторг" подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку заявленное требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
При этом ссылка истца на пункт 3.3 договора аренды отклоняется, поскольку его положения не изменяет установленный законом порядок рассмотрения требований.
Государственная пошлина в размере 6101 руб. 93 коп. подлежит взысканию с ООО "Астероид" в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2833 руб. 88 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Астероид" (ИНН 6663061753, ОГРН 1036604783181) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) 170064 (сто семьдесят тысяч шестьдесят четыре) рубля 22 копейки - долга, 6101 (шесть тысяч сто один) рубль 93 копейки - расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Астероид" (ИНН 6663061753, ОГРН 1036604783181) отказать.
3. Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "Элитторг" (ИНН 6674108957, ОГРН 1026605775570) оставить без рассмотрения.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2833 (две тысячи восемьсот тридцать три) рубля 88 копеек, уплаченную по платежному поручению от 20.11.2013 N 6204. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.В.АРТЕПАЛИХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.04.2014 ПО ДЕЛУ N А60-46055/2013
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2014 г. по делу N А60-46055/2013
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2014 года
Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2014 года
М.В. Артепалихиной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.М. Корюковой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-46055/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) (далее - ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга")
к обществу с ограниченной ответственностью "Элитторг" (ИНН 6674108957, ОГРН 1026605775570) (далее - ООО "Элитторг")
обществу с ограниченной ответственностью "Астероид" (ИНН 6663061753, ОГРН 1036604783181) (далее - ООО "Астероид")
о взыскании 296790 руб. 57 коп.
При участии в судебном заседании:
от истца Боярских Н.А. (паспорт, доверенность N 315 от 09.01.2014).
Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов не заявлено.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда, в судебное заседание не явились.
ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "Астероид" о взыскании 170064 руб. 22 коп. - долга по содержанию и ремонту общего имущества, с ООО "Элитторг" 126726 руб. 35 коп. - долга за оказанные коммунальные услуги.
Определением суда от 27.11.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, а именно: отсутствуют доказательства надлежащего уведомления ответчика.
Определением суда от 24.01.2014 дело принято к производству по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 03.03.2014.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать 296790 руб. 57 коп. - долга солидарно с ответчиков.
Уточнение судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 03.03.2014 дело назначено к судебному разбирательству на 17.04.2014.
Ответчики в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей отзывы не представил (ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, дом N 23 от 01.09.2006 управляющей компанией выбрано ООО "УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга".
Из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений общей площадью 1957,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23 является ООО "Астероид". Факт принадлежности на праве собственности ответчику вышеуказанных нежилых помещений подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АГ 713782.
Указанные помещения переданы по договору аренды от 23.05.2011 N ЭЛ 43358 обществу "Элитторг".
Осуществляя управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23, истец выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.
Кроме того, между истцом и ООО "Элитторг" 03.06.2011 заключен договор на передачу коммунальных услуг N 1333 - ЭЛ6385, согласно условиям которого управляющая компания передает потребителю коммунальные услуги в части холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления через присоединенные сети и канализационные устройства и сооружения для обеспечения нежилого помещения, общей площадью 1957,6 м2, расположенного по адресу: г. Екатеринбург ул. Электриков, 23 занимаемого Потребителем на праве договора аренды нежилого помещения N ЭЛ 43358 от 23 мая 2011 г., а также обеспечивает обслуживание общих внутридомовых систем инженерного оборудования жилого дома, техническое содержание, текущий и капитальный ремонт здания, вывоз твердых бытовых отходов (далее по тексту - ТБО), крупногабаритного мусора (далее - КГМ) с контейнерной площадки, уборку территорий, прилегающих к контейнерным площадкам, и содержание мест установки контейнеров в соответствии с санитарными нормами и правилами, а Потребитель оплачивает оказанные услуги согласно утвержденным тарифам.
Неисполнение ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг поставленных истцом, послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из данной статьи следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором.
В постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 содержится общеобязательное толкование правовых норм, подлежащее применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, согласно которому исходя из п. 5 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, непосредственно на арендатора обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.
Таким образом, при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, соответствующие расходы должен нести собственник помещения.
Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет суммы оказанных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества произведен истцом, исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме с применением утвержденных тарифов.
Обстоятельства выполнения истцом ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных им расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для истца, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую, как отмечено выше, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан уплачивать на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным органами местного самоуправления.
Расчет исковых требований в части требований о взыскании платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчику помещения и тарифов на содержание и капитальный ремонт, установленных уполномоченным органом муниципального образования.
С учетом изложенного, общий размер спорных услуг, оказанных в период 01.01.2013 по 17.04.2013 года в отношении нежилого помещения ответчика, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23, составляет 170064 руб. 22 коп.
Поскольку ООО "Элитторг" не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23, в силу положений ст. 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на него не может быть возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
ООО "Астероид", являясь собственником помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Электриков, д. 23, обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома оказанных истцом в период с 01.01.2013 по 17.04.2013 года, не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 170064 руб. 22 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.
На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества подлежит удовлетворению в части взыскания 170064 руб. 22 коп. с ООО "Астероид".
Требование к ООО "Элитторг" о взыскании 126726 руб. 35 коп. - долга по договору от 03.06.2011 N 1333 за период с 01 января по 17 апреля 2013 подлежит оставлению без рассмотрения, исходя из следующего.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.11.2013 заявление закрытого акционерного общества Агропромышленный комбинат "Белореченский" о признании общества с ограниченной ответственностью "Элитторг" несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.01.2014 по делу N А60-38733/2013 в отношении ООО "Элитторг" введена процедура наблюдения.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон N 127-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона N 127-ФЗ требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают в частности следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Как следует из материалов дела, исковые требования о взыскании 126726 руб. 35 коп. долга по договору от 03.06.2011 N 1333 за период с 01 января по 17 апреля 2013, основаны на факте неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг оказанных с 01 января по 17 апреля 2013.
Таким образом, истцом заявлены требования по денежному обязательству ответчика, возникшему до возбуждения дела о банкротстве, вследствие чего данное денежное обязательство в силу статьи 5 Закона N 127-ФЗ к текущим платежам не относится.
В связи с изложенным, заявленные истцом требования в общем исковом порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, рассмотрены быть не могут, а подлежат предъявлению в деле о банкротстве в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона N 127-ФЗ.
Согласно части 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
При таких обстоятельствах, исковое заявление в части взыскания долга по договору от 03.06.2011 N 1333 за период с 01 января по 17 апреля 2013 с ООО "Элитторг" подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку заявленное требование должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
При этом ссылка истца на пункт 3.3 договора аренды отклоняется, поскольку его положения не изменяет установленный законом порядок рассмотрения требований.
Государственная пошлина в размере 6101 руб. 93 коп. подлежит взысканию с ООО "Астероид" в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 2833 руб. 88 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Астероид" (ИНН 6663061753, ОГРН 1036604783181) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) 170064 (сто семьдесят тысяч шестьдесят четыре) рубля 22 копейки - долга, 6101 (шесть тысяч сто один) рубль 93 копейки - расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Астероид" (ИНН 6663061753, ОГРН 1036604783181) отказать.
3. Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью "Элитторг" (ИНН 6674108957, ОГРН 1026605775570) оставить без рассмотрения.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга" (ИНН 6673137507, ОГРН 1069673000099) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2833 (две тысячи восемьсот тридцать три) рубля 88 копеек, уплаченную по платежному поручению от 20.11.2013 N 6204. Оригинал платежного поручения остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
М.В.АРТЕПАЛИХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)