Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на один и тот же участок были выданы равные по правовой значимости документы о праве собственности и истец является первым правообладателем участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум в составе:
председательствующего ФИО2
и членов президиума ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
по докладу судьи областного суда Кавелькиной М.Н.
при секретаре ФИО10
с участием К.А.С., П.А.В. - по доверенности, П.А.А., адвоката А.М.В. - по ордеру,
рассмотрев гражданское дело по кассационной жалобе К.А.С.
на решение Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ
по иску К.А.С. к П.А.А., Б.В.В., З.Н.И., администрации "....." об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании недействительными свидетельства на право собственности, зарегистрированного права, признании недействительной (ничтожной) сделки договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску П.А.А. к К.А.С., администрации "....." о признании недействительным государственного акта на землю,
установил:
Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. отказано в иске к П.А.А., Б.В.В., З.Н.И., администрации "....." о прекращении за П.А.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу. ".....", с кадастровым номером ".....", общей площадью "....."; об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю ".....", выданного ".....", зарегистрированного в установленном законом порядке в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей "....." К.А.С.; признании за К.А.С. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ".....", с кадастровым номером ".....", общей площадью "....."; о признании недействительным зарегистрированного "....." государственным учреждением юстиции "....." права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ".....", имеющий кадастровый номер ".....", за Б.В.В.; о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи земельного участка, заключенного "....." между продавцом - Б.В.В. и покупателем - П.А.А. и о применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю ".....", выданного "....." на имя З.Н.И.; о признании недействительным зарегистрированного "....." государственным учреждением юстиции "....." право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ".....", кадастровый номер ".....", общей площадью "....." за З.Н.И.; о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи земельного участка, заключенного "....." между продавцом - З.Н.И. и покупателем - Б.В.В. и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
П.А.А. отказано в иске к К.А.С., администрации "....." о признании недействительным государственного акта на землю ".....", выданного на имя К.А.С. в отношении земельного участка "....." для строительства жилого дома.
С К.А.С. в пользу П.А.А. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере ".....", в остальной части данных требований отказано.
С П.А.А. в пользу К.А.С. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере ".....", в остальной части данных требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда <адрес> оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К.А.С. просит об отмене вынесенных по делу судебных постановлений по мотиву существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.
ДД.ММ.ГГГГ дело истребовано из Нижегородского районного суда.
ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в Нижегородский областной суд и определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ передано для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции - президиума Нижегородского областного суда.
Заслушав доклад судьи областного суда Кавелькиной М.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, президиум приходит к следующему.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных прав.
В кассационной жалобе К.А.С. указывает на то, что выданные на его имя документы на земельный участок недействительными не признаны, сведения об изъятии у него земельного участка или о его отказе от прав на спорный земельный участок, а также об отчуждении им земельного участка суду представлены не были.
Заявитель жалобы указывает, что суд не применил закон, подлежащий применению - ст. 60, 61 ЗК РФ, ст. 235 ГК РФ, регламентирующие основания прекращения права собственности на землю. Суд не учел, что на один и тот же земельный участок выданы равные по правовой значимости документы о праве собственности, и К.А.С., получивший в "....." году сначала свидетельство о праве пользования, затем государственный акт о праве собственности, стал первым правообладателем спорного земельного участка, поскольку З.Н.И. акт о праве собственности на тот же земельный участок выдан позднее в "....." году. Суд без ссылок на нормы материального права фактически признал законность выдачи З.Н.И. свидетельства о праве собственности на землю. Вместе с тем в обоснование иска К.А.С. представил доказательства о наличии в архивной книге "....." регистрационной записи о выдаче ему государственного акта на землю, и об отсутствии такой записи в отношении выдачи свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок на имя З. ФИО11 данное доказательство судом не оценено, не отвергнуто как опороченное другим доказательством, не признано недопустимым или неотносимым.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" возложена на органы исполнительной власти субъектов РФ обязанность обеспечивать выделение земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель по мере поступления заявок в первую очередь военнослужащим, уволенным в запас, и членам их семей.
Пунктом 3 Указа установлено, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РСФСР.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 880-р "О мерах по реализации Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" местным органам исполнительной власти предписано, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РСФСР.
В обоснование иска К.А.С. ссылается на то, что он как кадровый офицер, имеющий в силу закона право на получение государственного жилья, был принят в члены ЖСК "....." для выделения ему бесплатно земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, подтверждая эти обстоятельства списками преподавательского офицерского состава ".....", состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Данные обстоятельства судом не проверены и суждение им не дано.
Таким образом, судом не было установлено, имела ли место последовательность совершаемых истцом действий и принимаемых органом местного самоуправления решений по предоставлению К.А.С. земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России предусматривается, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Данным Указом определено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
Разрешая спор, суд не установил наличие у К.А.С. законных оснований приобретения права на земельный участок по адресу: ".....". ФИО12 С. в признании права на данный земельный участок, суд исходил из того, что условиями приобретения данного права являлись членство в АОЗТ "....." и внесение паевого взноса в сумме ".....", что не доказано К.А.С.
Оценивая доказательства, представленные истцом в подтверждение своих доводов о наличии правовых оснований приобретения права на землю, суд отверг представленную им квитанцию о внесении в ЖСК "....." суммы пая "....." как документ, не содержащий указание на год внесения такого платежа, а также внесение этого платежа не в АОЗТ ".....", а в ЖСК ".....".
В соответствии с частью второй статьи 12 ГПК Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Как указано в статье 2 данного Кодекса, это необходимо для достижения такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 555-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав рядом статей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью первой статьи 196 ГПК Российской Федерации при принятии решения суд, в частности, оценивает доказательства. При этом в силу части третьей статьи 67 названного Кодекса суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Абзац первый части четвертой статьи 198 ГПК Российской Федерации прямо предписывает суду отражать в решении доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства. В этом же абзаце прямо указано, что суд должен в решении суда привести обстоятельства дела, установленные судом, а также доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах. Согласно части четвертой статьи 67 ГПК Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Предоставление суду полномочий по оценке доказательств и отражению ее результатов в судебном решении вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что, вместе с тем, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.
Как следует из содержания приведенных выше Указов Президента, регламентировавших основания и порядок предоставления гражданам земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо процедур, связанных с регистрацией права, кроме выдачи в месячный срок органом местного самоуправления и получения гражданином документа, удостоверяющего право на землю, и устанавливающего границы участков на местности, законодатель не предусмотрел. Указ Президента Российской Федерации опубликованный в "Собрании актов Президента и Правительства РФ", 26.04.1993, N 17, ст. 1452, вступил в силу с даты опубликования. Следовательно, на момент внесения записи "....." о регистрации государственного акта "....." на имя К.А.С. положения данного Указа Президента РФ были действующими.
Если, соглашаясь с позицией суда, что дополнительным основанием передачи обществом "....." права пользования на землю являлись условия членства в АОЗТ "....." и уплата паевого взноса в сумме ".....", то в подтверждение данных обстоятельств истец представил суду документы как о том, что он является членом ЖСК ".....", который в свою очередь как юридическое лицо вошел в АОЗТ ".....", так и уплату пая в сумме ".....", т.е. в сумме, определенной для всех членов ЖСК ".....", которые судом не были оценены в совокупности с такими доказательствами как выписка из решения собрания от "....." членов ЖСК ".....", в котором указана именно данная сумма как компенсация за квоту ЖСК "....." фирме "....." за землю, квитанция об уплате указанной суммы с печатью ЖСК "....." от ".....", список учредителей АОЗТ ".....", в том числе ЖСК ".....", письмо АОЗТ "....." на имя Главы администрации "....." о выдаче документов о праве на земельные участки согласно приложенному списку, в том числе К.А.С. на участок N ".....", как признание исполненными К.А.С. обязательств по оплате паевого взноса, а также отметка в документах ЖСК "....." о выдаче К.А.С. свидетельства о праве на земельный участок N ".....".
Однако данная судом оценка приведенных доказательств не может быть признана отвечающей установленным законом принципам оценки доказательств в их взаимосвязи в совокупности, а также целям и задачам гражданского судопроизводства.
Суд допустил произвольную и непоследовательную их оценку, не сопоставив содержащиеся в них сведения о фактах с целью установления обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора.
Оценка доказательств осуществлена без учета принципа относимости и допустимости доказательств.
Давая оценку доказательствам по делу, суд не привел мотивы, по которым отвергнуто письменное доказательство - Государственный Акт на право собственности на землю N ".....", не указал, по каким основаниям данное письменное доказательство, имеющее основание выдачи и подписи должностных лиц, наделенных правом их подписания - председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам и Главы города ".....", не отвечает требованиям закона, предъявляемым к правоподтверждающим документам.
Не опорочено судом имеющее силу правоустанавливающего документа на землю распоряжение "....." Мэра г. "....." с учетом имеющихся в деле списков, согласно которым были выданы Акты на землю, в том числе К.А.С.
В решении суда отсутствует ссылка на нормы материального права либо на документы правового характера, в силу которых акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка на имя К.А.С. является незаконным или был отменен уполномоченным органом.
Вместе с тем, суд принял во внимание письмо начальника КУМИ "....." района от "....." об ошибочности выдачи свидетельств о праве на землю. Однако суд не указал на каком законном основании данное письмо имеет силу правового акта органа местного самоуправления, влекущего отмену приобретенных прав либо признания их не приобретенными.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрена выдача каждому собственнику земельного участка свидетельства на право собственности на землю, подлежащего регистрации в регистрационной (поземельной) книге, и являющегося документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.
Утверждена новая форма свидетельства на право собственности на землю.
Предусмотрено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
Согласно Указу государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.
Также Указом предусмотрено, что документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
Как указано выше, в регистрационной книге земельного комитета администрации г. "....." имеется запись "....." о регистрации государственного акта "....." на имя К.А.С., копия которого находится в деле, выданного в числе других членов ЖСК "....." К.А.С.
В материалах дела имеется также Акт разбивки земельного участка N "....." в натуре путем закрепления пятью деревянными колышками застройщику К.А.С. с подписями сдавших лиц и принявшего лица. Данное доказательство оставлено судом без оценки и без приведения мотивов отказа в принятии его в качестве доказательства о предоставлении К.А.С. земельного участка в натуре.
Как следует из содержания Указа, только отсутствие регистрации документа о праве собственности на землю в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству влечет недействительность выданного свидетельства.
Таким образом, при наличии таких доказательств суд сделал выводы прямо противоположные содержащимся в этих доказательствах сведениям.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Суд, установив, что З.Н.И. приобрела право на спорный земельный участок на основании акта органа местного самоуправления - распоряжения главы администрации г. "....." и на этом основании ей выдано свидетельство о праве на землю от ".....", вместе с тем не выяснил имелось ли законное основание для выдачи данного свидетельства, поскольку само распоряжение N "....." не содержит указаний о З.Н.И. как о лице, в отношении которого принято данное распоряжение. Отсутствует фамилия З.Н.И. и в списках, в соответствии с которыми администрация АОЗТ "....." ходатайствовало о выдаче свидетельств о праве на землю для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, суд счел доказанными обстоятельства, которые не подтверждены какими-либо доказательствами и ссылка на них отсутствует в решении суда.
В то же время суд не принял во внимание, что при наличии не признанного судом не возникшим или утраченным права К.А.С. на спорный земельный участок и свидетельства о праве на него, аналогичный документ о праве собственности выдан другому лицу, и не дал суждение данным обстоятельствам с позиции закона, регламентирующего возникновение права собственности - ст. 8, ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, акт органа местного самоуправления является самостоятельным основанием возникновения гражданских права, в частности, на землю.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд должен был указать основание приобретения права собственности на земельный участок З.Н.И., основываясь на положениях данной нормы права. Однако суд такие основания в решении не привел.
Сам по себе факт членства в жилищно-строительном кооперативе "....." или АОЗТ ".....", созданных для застройки земельного участка не порождает прав на земельный участок, поскольку ни ЖСК, ни АОЗТ не являлись собственниками земли.
Иных оснований приобретения права собственности из членства в кооперативе, кроме перечисленных в ст. 218 ГК РФ, закон не предусматривает, как и не предусматривает приобретения на данном основании прав на такой объект недвижимости как земельный участок.
Из искового заявления К.А.С. следует, что земельный участок свободен от строений, он не огораживался и не застраивался ни одним из ответчиков, то есть в отношении земельного участка не совершались какие-либо действия, которые давали бы повод истцу усомниться в обладании земельным участком и усмотреть утрату владения им. Вопрос о том, выбыл ли из владения К.А.С. земельный участок судом не выяснялся и выводы суда об указанных обстоятельствах в решении отсутствуют.
Суд должен был сделать мотивированный вывод, имеет ли правовое значение повторная выдача на имя З.Н.И. документа о праве собственности на земельный участок, ранее предоставленный в собственность другому лицу, без соблюдения установленных законом процедур изъятия либо иного прекращения права собственности, в том числе, по основаниям недействительности правоустанавливающих документов.
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п. 58 Постановления указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пункт 59 содержит разъяснение, согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При постановке решения суды первой и апелляционной инстанций не применили нормы законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не учли их официальное толкование, не установили обстоятельства, подлежащие выяснению как имеющие правовое значение для разрешения спора, в связи с чем решение суда и апелляционное определении е не могут считаться законными и обоснованными.
Указанные нарушения норм материального и процессуального права свидетельствуют о незаконности и необоснованности судебных постановлений первой и апелляционной инстанций, поэтому вынесенные ими судебные акты подлежат отмене.
Вместе с тем, при новом рассмотрении дела суду следует учесть, что в материалах дела имеется заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям К. ФИО13 суд данный вопрос не обсудил, то при новом разрешении спора его следует вынести на обсуждение. При этом суд должен определить применимы ли к заявленным требованиям сроки исковой давности, если применимы, то установить момент их начала и определить истекли ли данные сроки по каждому требованию к моменту предъявления иска, учитывая нормы материального права, регламентирующие исковую давность, и их официальное толкование высшими судебными инстанциями, в том числе содержащееся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум Нижегородского областного суда
постановил:
решение Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску К.А.С. к П.А.А., Б.В.В., З.Н.И., администрации "....." об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании недействительными свидетельства на право собственности, зарегистрированного права, признании недействительной (ничтожной) сделки договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску П.А.А. к К.А.С., администрации "....." о признании недействительным государственного акта на землю отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в Нижегородский районный суд <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА N 44Г-78-14
Требование: Об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, оспаривании свидетельства на право собственности, купли-продажи участка, прекращении права собственности на участок, признании права собственности.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на один и тот же участок были выданы равные по правовой значимости документы о праве собственности и истец является первым правообладателем участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
N 44г-78-14
Президиум в составе:
председательствующего ФИО2
и членов президиума ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
по докладу судьи областного суда Кавелькиной М.Н.
при секретаре ФИО10
с участием К.А.С., П.А.В. - по доверенности, П.А.А., адвоката А.М.В. - по ордеру,
рассмотрев гражданское дело по кассационной жалобе К.А.С.
на решение Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ
по иску К.А.С. к П.А.А., Б.В.В., З.Н.И., администрации "....." об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании недействительными свидетельства на право собственности, зарегистрированного права, признании недействительной (ничтожной) сделки договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску П.А.А. к К.А.С., администрации "....." о признании недействительным государственного акта на землю,
установил:
Решением Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. отказано в иске к П.А.А., Б.В.В., З.Н.И., администрации "....." о прекращении за П.А.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу. ".....", с кадастровым номером ".....", общей площадью "....."; об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа - государственного акта на право собственности на землю ".....", выданного ".....", зарегистрированного в установленном законом порядке в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей "....." К.А.С.; признании за К.А.С. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ".....", с кадастровым номером ".....", общей площадью "....."; о признании недействительным зарегистрированного "....." государственным учреждением юстиции "....." права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ".....", имеющий кадастровый номер ".....", за Б.В.В.; о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи земельного участка, заключенного "....." между продавцом - Б.В.В. и покупателем - П.А.А. и о применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю ".....", выданного "....." на имя З.Н.И.; о признании недействительным зарегистрированного "....." государственным учреждением юстиции "....." право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ".....", кадастровый номер ".....", общей площадью "....." за З.Н.И.; о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора купли-продажи земельного участка, заключенного "....." между продавцом - З.Н.И. и покупателем - Б.В.В. и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
П.А.А. отказано в иске к К.А.С., администрации "....." о признании недействительным государственного акта на землю ".....", выданного на имя К.А.С. в отношении земельного участка "....." для строительства жилого дома.
С К.А.С. в пользу П.А.А. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере ".....", в остальной части данных требований отказано.
С П.А.А. в пользу К.А.С. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере ".....", в остальной части данных требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда <адрес> оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К.А.С. просит об отмене вынесенных по делу судебных постановлений по мотиву существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.
ДД.ММ.ГГГГ дело истребовано из Нижегородского районного суда.
ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в Нижегородский областной суд и определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ передано для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции - президиума Нижегородского областного суда.
Заслушав доклад судьи областного суда Кавелькиной М.Н., обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, президиум приходит к следующему.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных прав.
В кассационной жалобе К.А.С. указывает на то, что выданные на его имя документы на земельный участок недействительными не признаны, сведения об изъятии у него земельного участка или о его отказе от прав на спорный земельный участок, а также об отчуждении им земельного участка суду представлены не были.
Заявитель жалобы указывает, что суд не применил закон, подлежащий применению - ст. 60, 61 ЗК РФ, ст. 235 ГК РФ, регламентирующие основания прекращения права собственности на землю. Суд не учел, что на один и тот же земельный участок выданы равные по правовой значимости документы о праве собственности, и К.А.С., получивший в "....." году сначала свидетельство о праве пользования, затем государственный акт о праве собственности, стал первым правообладателем спорного земельного участка, поскольку З.Н.И. акт о праве собственности на тот же земельный участок выдан позднее в "....." году. Суд без ссылок на нормы материального права фактически признал законность выдачи З.Н.И. свидетельства о праве собственности на землю. Вместе с тем в обоснование иска К.А.С. представил доказательства о наличии в архивной книге "....." регистрационной записи о выдаче ему государственного акта на землю, и об отсутствии такой записи в отношении выдачи свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок на имя З. ФИО11 данное доказательство судом не оценено, не отвергнуто как опороченное другим доказательством, не признано недопустимым или неотносимым.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" возложена на органы исполнительной власти субъектов РФ обязанность обеспечивать выделение земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель по мере поступления заявок в первую очередь военнослужащим, уволенным в запас, и членам их семей.
Пунктом 3 Указа установлено, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РСФСР.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 880-р "О мерах по реализации Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" местным органам исполнительной власти предписано, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю, и устанавливаются границы участков на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю, которое может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РСФСР.
В обоснование иска К.А.С. ссылается на то, что он как кадровый офицер, имеющий в силу закона право на получение государственного жилья, был принят в члены ЖСК "....." для выделения ему бесплатно земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, подтверждая эти обстоятельства списками преподавательского офицерского состава ".....", состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Данные обстоятельства судом не проверены и суждение им не дано.
Таким образом, судом не было установлено, имела ли место последовательность совершаемых истцом действий и принимаемых органом местного самоуправления решений по предоставлению К.А.С. земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России предусматривается, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Данным Указом определено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
Разрешая спор, суд не установил наличие у К.А.С. законных оснований приобретения права на земельный участок по адресу: ".....". ФИО12 С. в признании права на данный земельный участок, суд исходил из того, что условиями приобретения данного права являлись членство в АОЗТ "....." и внесение паевого взноса в сумме ".....", что не доказано К.А.С.
Оценивая доказательства, представленные истцом в подтверждение своих доводов о наличии правовых оснований приобретения права на землю, суд отверг представленную им квитанцию о внесении в ЖСК "....." суммы пая "....." как документ, не содержащий указание на год внесения такого платежа, а также внесение этого платежа не в АОЗТ ".....", а в ЖСК ".....".
В соответствии с частью второй статьи 12 ГПК Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. Как указано в статье 2 данного Кодекса, это необходимо для достижения такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 555-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав рядом статей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью первой статьи 196 ГПК Российской Федерации при принятии решения суд, в частности, оценивает доказательства. При этом в силу части третьей статьи 67 названного Кодекса суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Абзац первый части четвертой статьи 198 ГПК Российской Федерации прямо предписывает суду отражать в решении доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства. В этом же абзаце прямо указано, что суд должен в решении суда привести обстоятельства дела, установленные судом, а также доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах. Согласно части четвертой статьи 67 ГПК Российской Федерации результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Предоставление суду полномочий по оценке доказательств и отражению ее результатов в судебном решении вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что, вместе с тем, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.
Как следует из содержания приведенных выше Указов Президента, регламентировавших основания и порядок предоставления гражданам земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо процедур, связанных с регистрацией права, кроме выдачи в месячный срок органом местного самоуправления и получения гражданином документа, удостоверяющего право на землю, и устанавливающего границы участков на местности, законодатель не предусмотрел. Указ Президента Российской Федерации опубликованный в "Собрании актов Президента и Правительства РФ", 26.04.1993, N 17, ст. 1452, вступил в силу с даты опубликования. Следовательно, на момент внесения записи "....." о регистрации государственного акта "....." на имя К.А.С. положения данного Указа Президента РФ были действующими.
Если, соглашаясь с позицией суда, что дополнительным основанием передачи обществом "....." права пользования на землю являлись условия членства в АОЗТ "....." и уплата паевого взноса в сумме ".....", то в подтверждение данных обстоятельств истец представил суду документы как о том, что он является членом ЖСК ".....", который в свою очередь как юридическое лицо вошел в АОЗТ ".....", так и уплату пая в сумме ".....", т.е. в сумме, определенной для всех членов ЖСК ".....", которые судом не были оценены в совокупности с такими доказательствами как выписка из решения собрания от "....." членов ЖСК ".....", в котором указана именно данная сумма как компенсация за квоту ЖСК "....." фирме "....." за землю, квитанция об уплате указанной суммы с печатью ЖСК "....." от ".....", список учредителей АОЗТ ".....", в том числе ЖСК ".....", письмо АОЗТ "....." на имя Главы администрации "....." о выдаче документов о праве на земельные участки согласно приложенному списку, в том числе К.А.С. на участок N ".....", как признание исполненными К.А.С. обязательств по оплате паевого взноса, а также отметка в документах ЖСК "....." о выдаче К.А.С. свидетельства о праве на земельный участок N ".....".
Однако данная судом оценка приведенных доказательств не может быть признана отвечающей установленным законом принципам оценки доказательств в их взаимосвязи в совокупности, а также целям и задачам гражданского судопроизводства.
Суд допустил произвольную и непоследовательную их оценку, не сопоставив содержащиеся в них сведения о фактах с целью установления обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора.
Оценка доказательств осуществлена без учета принципа относимости и допустимости доказательств.
Давая оценку доказательствам по делу, суд не привел мотивы, по которым отвергнуто письменное доказательство - Государственный Акт на право собственности на землю N ".....", не указал, по каким основаниям данное письменное доказательство, имеющее основание выдачи и подписи должностных лиц, наделенных правом их подписания - председателя комитета по земельной реформе и земельным ресурсам и Главы города ".....", не отвечает требованиям закона, предъявляемым к правоподтверждающим документам.
Не опорочено судом имеющее силу правоустанавливающего документа на землю распоряжение "....." Мэра г. "....." с учетом имеющихся в деле списков, согласно которым были выданы Акты на землю, в том числе К.А.С.
В решении суда отсутствует ссылка на нормы материального права либо на документы правового характера, в силу которых акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка на имя К.А.С. является незаконным или был отменен уполномоченным органом.
Вместе с тем, суд принял во внимание письмо начальника КУМИ "....." района от "....." об ошибочности выдачи свидетельств о праве на землю. Однако суд не указал на каком законном основании данное письмо имеет силу правового акта органа местного самоуправления, влекущего отмену приобретенных прав либо признания их не приобретенными.
Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрена выдача каждому собственнику земельного участка свидетельства на право собственности на землю, подлежащего регистрации в регистрационной (поземельной) книге, и являющегося документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.
Утверждена новая форма свидетельства на право собственности на землю.
Предусмотрено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.
Согласно Указу государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.
Также Указом предусмотрено, что документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
Как указано выше, в регистрационной книге земельного комитета администрации г. "....." имеется запись "....." о регистрации государственного акта "....." на имя К.А.С., копия которого находится в деле, выданного в числе других членов ЖСК "....." К.А.С.
В материалах дела имеется также Акт разбивки земельного участка N "....." в натуре путем закрепления пятью деревянными колышками застройщику К.А.С. с подписями сдавших лиц и принявшего лица. Данное доказательство оставлено судом без оценки и без приведения мотивов отказа в принятии его в качестве доказательства о предоставлении К.А.С. земельного участка в натуре.
Как следует из содержания Указа, только отсутствие регистрации документа о праве собственности на землю в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству влечет недействительность выданного свидетельства.
Таким образом, при наличии таких доказательств суд сделал выводы прямо противоположные содержащимся в этих доказательствах сведениям.
Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Суд, установив, что З.Н.И. приобрела право на спорный земельный участок на основании акта органа местного самоуправления - распоряжения главы администрации г. "....." и на этом основании ей выдано свидетельство о праве на землю от ".....", вместе с тем не выяснил имелось ли законное основание для выдачи данного свидетельства, поскольку само распоряжение N "....." не содержит указаний о З.Н.И. как о лице, в отношении которого принято данное распоряжение. Отсутствует фамилия З.Н.И. и в списках, в соответствии с которыми администрация АОЗТ "....." ходатайствовало о выдаче свидетельств о праве на землю для индивидуального жилищного строительства. Следовательно, суд счел доказанными обстоятельства, которые не подтверждены какими-либо доказательствами и ссылка на них отсутствует в решении суда.
В то же время суд не принял во внимание, что при наличии не признанного судом не возникшим или утраченным права К.А.С. на спорный земельный участок и свидетельства о праве на него, аналогичный документ о праве собственности выдан другому лицу, и не дал суждение данным обстоятельствам с позиции закона, регламентирующего возникновение права собственности - ст. 8, ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, акт органа местного самоуправления является самостоятельным основанием возникновения гражданских права, в частности, на землю.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Суд должен был указать основание приобретения права собственности на земельный участок З.Н.И., основываясь на положениях данной нормы права. Однако суд такие основания в решении не привел.
Сам по себе факт членства в жилищно-строительном кооперативе "....." или АОЗТ ".....", созданных для застройки земельного участка не порождает прав на земельный участок, поскольку ни ЖСК, ни АОЗТ не являлись собственниками земли.
Иных оснований приобретения права собственности из членства в кооперативе, кроме перечисленных в ст. 218 ГК РФ, закон не предусматривает, как и не предусматривает приобретения на данном основании прав на такой объект недвижимости как земельный участок.
Из искового заявления К.А.С. следует, что земельный участок свободен от строений, он не огораживался и не застраивался ни одним из ответчиков, то есть в отношении земельного участка не совершались какие-либо действия, которые давали бы повод истцу усомниться в обладании земельным участком и усмотреть утрату владения им. Вопрос о том, выбыл ли из владения К.А.С. земельный участок судом не выяснялся и выводы суда об указанных обстоятельствах в решении отсутствуют.
Суд должен был сделать мотивированный вывод, имеет ли правовое значение повторная выдача на имя З.Н.И. документа о праве собственности на земельный участок, ранее предоставленный в собственность другому лицу, без соблюдения установленных законом процедур изъятия либо иного прекращения права собственности, в том числе, по основаниям недействительности правоустанавливающих документов.
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В п. 58 Постановления указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пункт 59 содержит разъяснение, согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При постановке решения суды первой и апелляционной инстанций не применили нормы законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не учли их официальное толкование, не установили обстоятельства, подлежащие выяснению как имеющие правовое значение для разрешения спора, в связи с чем решение суда и апелляционное определении е не могут считаться законными и обоснованными.
Указанные нарушения норм материального и процессуального права свидетельствуют о незаконности и необоснованности судебных постановлений первой и апелляционной инстанций, поэтому вынесенные ими судебные акты подлежат отмене.
Вместе с тем, при новом рассмотрении дела суду следует учесть, что в материалах дела имеется заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям К. ФИО13 суд данный вопрос не обсудил, то при новом разрешении спора его следует вынести на обсуждение. При этом суд должен определить применимы ли к заявленным требованиям сроки исковой давности, если применимы, то установить момент их начала и определить истекли ли данные сроки по каждому требованию к моменту предъявления иска, учитывая нормы материального права, регламентирующие исковую давность, и их официальное толкование высшими судебными инстанциями, в том числе содержащееся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
На основании изложенного, руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум Нижегородского областного суда
постановил:
решение Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску К.А.С. к П.А.А., Б.В.В., З.Н.И., администрации "....." об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании недействительными свидетельства на право собственности, зарегистрированного права, признании недействительной (ничтожной) сделки договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску П.А.А. к К.А.С., администрации "....." о признании недействительным государственного акта на землю отменить.
Дело передать на новое рассмотрение в Нижегородский районный суд <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)