Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, ответчиками в своей квартире была демонтирована система центрального отопления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей
Волковой Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Кустовой С.В.
судей Масловой Т.В, Дорожкиной О.Б.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское по делу по иску товарищества собственников жилья "Чайка" к Ж.Л., Ж.Е. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления и оплатить квитанции за теплоснабжение, компенсации судебных расходов
по апелляционной жалобе ответчика Ж.Л. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 17 июня 2015 года,
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Чайка" обратилось в суд с иском к Ж.Л. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления, оплатить квитанции за теплоснабжение, компенсации судебных расходов.
В обоснование иска указало, что ТСЖ "Чайка" является исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> и обеспечивает содержание, эксплуатацию и ремонт имущества указанного дома. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из 18 жилых помещений, имеет центральное электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>. В указанном жилом помещении ответчиком самовольно, без согласования, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ демонтирована система центрального отопления. ТСЖ "Чайка" как исполнитель жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, на основании договора энергоснабжения приобретает энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии с Федеральным Законом "О теплоснабжении" собственник и наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом без разрешительных документов. Система центрального отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможно только на основании данных о состоянии всего дома. Переоборудование внутриквартирной системы отопления приводит к нарушению гидравлического и температурного режимов работы стояков и всего дома в целом, снижению циркуляции теплоносителя. В связи с чем, в квартирах жилого дома может снижаться нормативный температурный режим воздуха. Поскольку многоквартирный жилой дом N по <адрес> подключен к системе централизованного -отопления, переход одного жилого помещения на альтернативное отопление, запрещен. Проведенное переустройство или перепланировка при отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки в силу ч. 1 ст. 29 ЖК являются самовольными. Просило возложить на ответчика обязанность восстановить систему центрального отопления, оплатить квитанции за теплоснабжение за период с декабря 2014 года по апрель 2015 года, взыскать судебные расходы.
Определением суда от 28.05.2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ж.Е., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Сетевик".
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 17 июня 2015 г. иск ТСЖ "Чайка" удовлетворен частично.
На Ж.Л., Ж.Е. возложена обязанность восстановить систему центрального отопления в <адрес>.
С Ж.Л., Ж.Е. взысканы в пользу товарищества собственников жилья "Чайка" расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Ж.Л., не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда не соответствуют обстоятельствам дела, просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить в оспариваемой части и производство по делу прекратить. В обоснование доводов жалобы указано, что истец не вправе заявлять требования о признании самовольным переустройства и требовать восстановления системы централизованного отопления. Судом не дана надлежащая оценка решению правления членов ТСЖ. Судом не установлено, когда была демонтирована система отопления в квартире ответчиков, в связи с чем, применены нормы права, не подлежащие применению. Истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчика были нарушены права и законные интересы жильцов многоквартирного дома. Обязанность указанных обстоятельств судом незаконно возложена на ответчика. С учетом того, что квартира ответчиков является крайней в цепи централизованного отопления, стояков и иных частей централизованного отопления в ее квартире не имеется, в связи с чем, с исключением квартиры из цепи теплоснабжения увеличивается температура теплоносителя. Полагает, что она вправе пользоваться своим имуществом по своему усмотрению без каких-либо ограничений.
Возражений на жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, представитель третьего лица, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Ж.Е., Ж.Л. являются собственниками жилого помещения кв. <адрес>.
Управление многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с уставом, осуществляет ТСЖ "Чайка".
Согласно техническому паспорту жилой дом <адрес> имеет централизованное отопление.
Согласно техническому паспорту жилого помещения кв. <адрес> указан вид отопления - электрические конвекторы.
Согласно акту обследования объекта теплопотребления от 02.10.2006 года в <адрес> система отопления демонтирована - радиаторы и стояки в квартире отсутствуют, установлены конвекторы электрические.
Согласно данным администрации городского поселения <данные изъяты> Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края переустройство в <адрес> произведено без согласования с органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 12, 290, 539, 548 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 36, 44, 46, 153, 157 ЖК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пришел к правильному выводу о том, что отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида системы отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, ответчиком не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом на переоборудование инженерных сетей, не представлено что свидетельствует о самовольных действиях по демонтажу внутренней системы отопления в квартире, в связи с чем, суд обоснованно возложил на ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения и в силу закона обязанными нести бремя его содержания, обязанность восстановить систему отопления.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
Решение суда по делу постановлено с учетом всех имеющих значение для спора обстоятельств, доводов сторон и представленных ими доказательств. Нормы материального права к отношениям сторон по делу применены правильно, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции, влекущих отмену решения суда, не допущено.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности по оплате теплоснабжения суд исходил из того, что ответчики не являются потребителями услуги теплоснабжения. В указанной части решение суда не обжалуется.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у товарищества собственников жилья права на обращение в суд с указанным иском, не принимаются судебной коллегией, как основанные на неверном толковании норм права.
Демонтаж приборов отопления, произведенный в квартире ответчиков, является в силу ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройством жилого помещения и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Вместе с тем, согласование ответчиками на переустройство квартиры получено не было, следовательно, переустройство является самовольным. На товарищество собственников жилья возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому относится и система отопления, в связи с чем, установив допущенные собственниками жилого помещения нарушения требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества МКД, истец обоснованно обратился в суд с указанным иском.
Доводы жалобы о не установлении периода демонтирования системы отопления в квартире ответчиков не имеют правового значения при установленной законом обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений МКД и не влекут отмену решения суда.
Не принимаются судебной коллегией и доводы жалобы об отсутствии снижения температуры теплоносителя в связи с отсутствием системы централизованного отопления в квартире ответчиков, поскольку приведенными нормами права установлен запрет на самовольный демонтаж потребителем обогревающих элементов, предусмотренных проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены по доводам апелляционной жалобы постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края по делу по иску Товарищества собственников жилья "Чайка" к Ж.Л. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления и оплатить квитанции за теплоснабжение, судебные расходы, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Ж.Л. без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5373/2015
Требование: О возложении обязанности восстановить систему центрального отопления и оплатить квитанции за теплоснабжение, компенсации судебных расходов.Разделы:
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, ответчиками в своей квартире была демонтирована система центрального отопления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5373/2015
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей
Волковой Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Кустовой С.В.
судей Масловой Т.В, Дорожкиной О.Б.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское по делу по иску товарищества собственников жилья "Чайка" к Ж.Л., Ж.Е. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления и оплатить квитанции за теплоснабжение, компенсации судебных расходов
по апелляционной жалобе ответчика Ж.Л. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 17 июня 2015 года,
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Чайка" обратилось в суд с иском к Ж.Л. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления, оплатить квитанции за теплоснабжение, компенсации судебных расходов.
В обоснование иска указало, что ТСЖ "Чайка" является исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> и обеспечивает содержание, эксплуатацию и ремонт имущества указанного дома. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из 18 жилых помещений, имеет центральное электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>. В указанном жилом помещении ответчиком самовольно, без согласования, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ демонтирована система центрального отопления. ТСЖ "Чайка" как исполнитель жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, на основании договора энергоснабжения приобретает энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии с Федеральным Законом "О теплоснабжении" собственник и наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом без разрешительных документов. Система центрального отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможно только на основании данных о состоянии всего дома. Переоборудование внутриквартирной системы отопления приводит к нарушению гидравлического и температурного режимов работы стояков и всего дома в целом, снижению циркуляции теплоносителя. В связи с чем, в квартирах жилого дома может снижаться нормативный температурный режим воздуха. Поскольку многоквартирный жилой дом N по <адрес> подключен к системе централизованного -отопления, переход одного жилого помещения на альтернативное отопление, запрещен. Проведенное переустройство или перепланировка при отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки в силу ч. 1 ст. 29 ЖК являются самовольными. Просило возложить на ответчика обязанность восстановить систему центрального отопления, оплатить квитанции за теплоснабжение за период с декабря 2014 года по апрель 2015 года, взыскать судебные расходы.
Определением суда от 28.05.2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ж.Е., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Сетевик".
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 17 июня 2015 г. иск ТСЖ "Чайка" удовлетворен частично.
На Ж.Л., Ж.Е. возложена обязанность восстановить систему центрального отопления в <адрес>.
С Ж.Л., Ж.Е. взысканы в пользу товарищества собственников жилья "Чайка" расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ответчик Ж.Л., не согласившись с постановленным по делу решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда не соответствуют обстоятельствам дела, просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить в оспариваемой части и производство по делу прекратить. В обоснование доводов жалобы указано, что истец не вправе заявлять требования о признании самовольным переустройства и требовать восстановления системы централизованного отопления. Судом не дана надлежащая оценка решению правления членов ТСЖ. Судом не установлено, когда была демонтирована система отопления в квартире ответчиков, в связи с чем, применены нормы права, не подлежащие применению. Истцом не представлено доказательств того, что действиями ответчика были нарушены права и законные интересы жильцов многоквартирного дома. Обязанность указанных обстоятельств судом незаконно возложена на ответчика. С учетом того, что квартира ответчиков является крайней в цепи централизованного отопления, стояков и иных частей централизованного отопления в ее квартире не имеется, в связи с чем, с исключением квартиры из цепи теплоснабжения увеличивается температура теплоносителя. Полагает, что она вправе пользоваться своим имуществом по своему усмотрению без каких-либо ограничений.
Возражений на жалобу не поступило.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, представитель третьего лица, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.
На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Ж.Е., Ж.Л. являются собственниками жилого помещения кв. <адрес>.
Управление многоквартирным домом <адрес>, в соответствии с уставом, осуществляет ТСЖ "Чайка".
Согласно техническому паспорту жилой дом <адрес> имеет централизованное отопление.
Согласно техническому паспорту жилого помещения кв. <адрес> указан вид отопления - электрические конвекторы.
Согласно акту обследования объекта теплопотребления от 02.10.2006 года в <адрес> система отопления демонтирована - радиаторы и стояки в квартире отсутствуют, установлены конвекторы электрические.
Согласно данным администрации городского поселения <данные изъяты> Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края переустройство в <адрес> произведено без согласования с органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 12, 290, 539, 548 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 36, 44, 46, 153, 157 ЖК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пришел к правильному выводу о том, что отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида системы отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, ответчиком не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом на переоборудование инженерных сетей, не представлено что свидетельствует о самовольных действиях по демонтажу внутренней системы отопления в квартире, в связи с чем, суд обоснованно возложил на ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения и в силу закона обязанными нести бремя его содержания, обязанность восстановить систему отопления.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
Решение суда по делу постановлено с учетом всех имеющих значение для спора обстоятельств, доводов сторон и представленных ими доказательств. Нормы материального права к отношениям сторон по делу применены правильно, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции, влекущих отмену решения суда, не допущено.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности по оплате теплоснабжения суд исходил из того, что ответчики не являются потребителями услуги теплоснабжения. В указанной части решение суда не обжалуется.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у товарищества собственников жилья права на обращение в суд с указанным иском, не принимаются судебной коллегией, как основанные на неверном толковании норм права.
Демонтаж приборов отопления, произведенный в квартире ответчиков, является в силу ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройством жилого помещения и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Вместе с тем, согласование ответчиками на переустройство квартиры получено не было, следовательно, переустройство является самовольным. На товарищество собственников жилья возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, к которому относится и система отопления, в связи с чем, установив допущенные собственниками жилого помещения нарушения требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества МКД, истец обоснованно обратился в суд с указанным иском.
Доводы жалобы о не установлении периода демонтирования системы отопления в квартире ответчиков не имеют правового значения при установленной законом обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений МКД и не влекут отмену решения суда.
Не принимаются судебной коллегией и доводы жалобы об отсутствии снижения температуры теплоносителя в связи с отсутствием системы централизованного отопления в квартире ответчиков, поскольку приведенными нормами права установлен запрет на самовольный демонтаж потребителем обогревающих элементов, предусмотренных проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда, являлись предметом исследования при рассмотрении дела в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены по доводам апелляционной жалобы постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края по делу по иску Товарищества собственников жилья "Чайка" к Ж.Л. о возложении обязанности восстановить систему центрального отопления и оплатить квитанции за теплоснабжение, судебные расходы, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Ж.Л. без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Т.В.МАСЛОВА
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)