Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Липиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Б.Т. Калиевой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-34796/2014
по заявлению Открытого акционерного общества "СКБ-банк" (ИНН 6608003052, ОГРН 1026600000460)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора - Гатина Наталья Ильдусовна, Гатин Ильдус Каримович,
о признании незаконным отказа в государственной регистрации
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Макаров В.А., представитель по доверенности от 06.12.2012 г. паспорт,
от заинтересованного лица: Цисарь А.Б., представитель по доверенности N 08-17/333 от 17.12.2013 г. паспорт.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ОАО "СКБ-банк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением
- - о признании отказа от 3 июня 2014 г. N 16-12 исх. N 01/441/2014-141,142 в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона незаконным;
- - об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности Гатиной Натальи Ильдусовны, Гатина Ильдуса Каримовича на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в равных долях.
- об осуществлении регистрации ипотеки в силу закона трехкомнатной квартиры N 74, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920.
Определением от 15.08.2014 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
В предварительном судебном заседании заявитель поддержал заявленные им требования.
Заинтересованное лицо отзыв не представил, сформировать позицию по настоящему заявлению пока не может.
Определением от 03 сентября 2014 г. дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании, состоявшемся 28.10.2014 г., заявитель поддержал доводы, изложенные в заявлении. Кроме того указал, что независимо от результатов рассмотрения дела, не возражает против возложения расходов по госпошлине на него, о чем внесена запись в протокол судебного заседания.
Представитель заинтересованного лица возражает против удовлетворения заявителя, указав, что в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещения Гатиной Н.И. и Гатина И.К.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 28.05.2013 г. по делу N 2-1760/2013 признано право собственности Гатиной Натальей Ильдусовной и Гатиным Ильдусом Каримовичем (далее по тексту - заемщики) на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, а за ОАО "СКБ-банк" (далее по тексту - заявитель) право залога в силу закона указанной квартиры.
Из материалов дела следует, что 12 октября 2007 года между Гатиной Н.И. и ЖСК "Южный" заключен договор о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив "Южный", с условиями которого (п. 2.1) Гатина Н.И. и Гатин И.К. приобретают право на указанную трехкомнатную квартиру с помощью кредитных средств Банка, предоставленных пайщикам по кредитному договору N 12.1.3.1-97 от 12.10.2007.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк 12.10.2007 заключил с Гатиной Н.И. и Гатиным И.К. договор N 12.1.3.1-98 о залоге пая ЖСК "Южный", внесенного с целью приобретения квартиры. Стоимость пая ЖСК "Южный" оплачена Гатиной Н.И. и Гатиным И.К. в полном объеме 16.12.2008 года.
16 декабря 2008 года оформлен акт приема-передачи указанной квартиры. Дом сдан в эксплуатацию 24.11.2010 года.
Гатина Н.И. и Гатин И.К. приобрели право собственности на квартиру. Право собственности не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.
Начиная с декабря 2011 года, оплата долга по кредиту производилась заемщиками нерегулярно, с длительными перерывами.
В целях обращения взыскания на квартиру Банк обратился 29.05.2012 в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона, однако Банку в регистрации было отказано со ссылкой на то, что право собственности Гатиной Н.И. и Гатина И.К. на указанную квартиру не зарегистрировано, заявитель не представил заявление заемщиков о регистрации права собственности, отсутствует соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру.
Сообщение об отказе в государственной регистрации исходящий номер 01/441/2014-141,142 направлено письмом N 16-12 от 03.06.2014 г.
Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру и ипотеки в пользу Банка противоречит действующему законодательству, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы заявителя и заинтересованного лица, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению в силу следующего.
Залог квартиры возникает в силу закона, независимо от регистрации права собственности.
Квартира, приобретенная на кредитные средства в силу п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" должна быть обременена ипотекой в пользу банка.
Заемщики уклоняются от регистрации права собственности, оформления закладной, регистрации ипотеки в пользу Заявителя.
В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Исходя из вышеназванных положений Закона об ипотеке, залог устанавливается в отношении объекта недвижимости, приобретенного за счет кредитных средств, а не лица, являющегося заемщиком.
Ипотека в силу закона возникает в отношении квартиры (жилого дома), приобретенной за счет кредитных средств Банка, независимо от того, кто является субъектом права собственности на квартиру или жилой дом.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, если иное не установлено федеральным законом.
В связи с тем, что заемщики уклоняются от регистрации права собственности и ипотеки, заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту - Заинтересованное лицо) за государственной регистрацией права собственности Заемщиков на квартиру и ипотеки в силу закона на основании решения суда.
В соответствии с статьями 2, 16, 17, 18 Закона о регистрации недвижимости Заявитель представил Заинтересованному лицу следующие документы:
- - заявление о государственной регистрации права (обременения);
- - платежное поручение об оплате госпошлины в размере 1 000 руб. за регистрацию права собственности Заемщиков в соответствии с абз. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ;
- - кадастровый паспорт квартиры;
- - копию решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга о признании права (обременения), заверенную судом в двух экземплярах;
- - копию свидетельства о внесении записи о Заявителе в ЕГРЮЛ;
- - копию устава Заявителя;
- - копию доверенности представителя Заявителя;
- - документы, подтверждающие личность представителя Заявителя.
05.05.2014 заинтересованное лицо уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представления соглашения Заемщиков о распределении долей в праве собственности на квартиру и документов, подтверждающих оплату Заемщиками госпошлины соответственно размерам долей в праве собственности.
Однако заявитель не имеет возможности представить указанные документы, поскольку заемщики умышленно уклоняются от регистрации права собственности.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации недвижимости основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Информационное письмо N 132) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
В пунктах 1, 5 Информационного письма N 132 разъяснено, что на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о государственной регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества; документ об оплате госпошлины.
Требование заинтересованного лица о представлении иных правоустанавливающих документов (помимо заявления о регистрации права; документов, подтверждающих личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документа об уплате государственной пошлины) противоречит закону.
Для государственной регистрации права собственности заемщиков у заявителя затребованы также документы, подтверждающие оплату заемщиками госпошлины.
Действительно, в соответствии с ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.
Однако, как уже было указано, заемщики уклоняются от регистрации права собственности и ипотеки, в связи с чем государственная пошлина за регистрацию права собственности оплачена заявителем в целях последующей регистрации ипотеки, а не заемщиками.
В действующем налоговом законодательстве отсутствует норма права, которая регулировала бы порядок оплаты государственной пошлины третьим лицом за совершение юридически значимых действий в пользу плательщика госпошлины, в том случае если последний уклоняется от оплаты, что препятствует реализации прав третьим лицом.
Поскольку регистрация права собственности является юридически значимым действием и подлежит оплате госпошлиной на основании закона, а Заемщики как плательщики сбора оплачивать госпошлину не намерены, Заявитель в данном случае в целях регистрации установленных судом прав собственности и ипотеки вынужден уплатить госпошлину за счет своих средств, поскольку именно он заинтересован в реализации решения суда.
При отказе в государственной регистрации заинтересованным лицом также указано на то, что из представленного решения суда не представляется возможным определить размер долей Заемщиков. В связи с чем, Заявителю предложено предоставить соглашение о распределении долей Заемщиков в праве собственности.
Государственный регистратор вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения, если, по его мнению, решение суда не содержит сведений, которые подлежат внесению в ЕГРП (п. 8 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 N 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов").
Кроме того, отсутствие соглашения о распределении долей не исключает регистрацию права собственности.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 28.05.2013 г. за заемщиками признано право собственности на квартиру.
В соответствии с ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Требование заинтересованного лица о предоставлении для государственной регистрации соглашения заемщиков о распределении долей, их заявлений, документа, подтверждающего оплату госпошлины права собственности заемщиками объективно не исполнимо, поскольку заемщики уклоняются от регистрации права собственности, установленного решением суда, что создает препятствия для регистрации ипотеки в пользу заявителя.
При таких обстоятельствах требование заявителя об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на спорное помещение является единственным способом защиты прав и законных интересов банка.
В настоящее время сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами права, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Отказ заинтересованного лица в регистрации права собственности заявителя на жилое помещение и ипотеки в силу закона на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920, является недействительным.
Кроме того, суд полагает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию права собственности Гатиной Натальи Ильдусовны, Гатина Ильдуса Каримовича на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в равных долях, а также осуществить регистрацию ипотеки в силу закона трехкомнатной квартиры N 74, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в пользу ОАО "СКБ-банк".
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку заявитель не возражает против возложения на него судебных расходов по оплате государственной пошлины независимо от результатов рассмотрения дела, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 3 июня 2014 г. N 16-12 исх. N 01/441/2014-141,142 в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию права собственности Гатиной Натальи Ильдусовны, Гатина Ильдуса Каримовича на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в равных долях.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить регистрацию ипотеки в силу закона трехкомнатной квартиры N 74, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в пользу ОАО "СКБ-банк".
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЛИПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.11.2014 ПО ДЕЛУ N А60-34796/2014
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N А60-34796/2014
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2014 года
Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Липиной при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Б.Т. Калиевой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-34796/2014
по заявлению Открытого акционерного общества "СКБ-банк" (ИНН 6608003052, ОГРН 1026600000460)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора - Гатина Наталья Ильдусовна, Гатин Ильдус Каримович,
о признании незаконным отказа в государственной регистрации
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Макаров В.А., представитель по доверенности от 06.12.2012 г. паспорт,
от заинтересованного лица: Цисарь А.Б., представитель по доверенности N 08-17/333 от 17.12.2013 г. паспорт.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ОАО "СКБ-банк" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением
- - о признании отказа от 3 июня 2014 г. N 16-12 исх. N 01/441/2014-141,142 в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона незаконным;
- - об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности Гатиной Натальи Ильдусовны, Гатина Ильдуса Каримовича на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в равных долях.
- об осуществлении регистрации ипотеки в силу закона трехкомнатной квартиры N 74, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920.
Определением от 15.08.2014 г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
В предварительном судебном заседании заявитель поддержал заявленные им требования.
Заинтересованное лицо отзыв не представил, сформировать позицию по настоящему заявлению пока не может.
Определением от 03 сентября 2014 г. дело назначено к судебному разбирательству.
В судебном заседании, состоявшемся 28.10.2014 г., заявитель поддержал доводы, изложенные в заявлении. Кроме того указал, что независимо от результатов рассмотрения дела, не возражает против возложения расходов по госпошлине на него, о чем внесена запись в протокол судебного заседания.
Представитель заинтересованного лица возражает против удовлетворения заявителя, указав, что в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещения Гатиной Н.И. и Гатина И.К.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 28.05.2013 г. по делу N 2-1760/2013 признано право собственности Гатиной Натальей Ильдусовной и Гатиным Ильдусом Каримовичем (далее по тексту - заемщики) на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, а за ОАО "СКБ-банк" (далее по тексту - заявитель) право залога в силу закона указанной квартиры.
Из материалов дела следует, что 12 октября 2007 года между Гатиной Н.И. и ЖСК "Южный" заключен договор о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив "Южный", с условиями которого (п. 2.1) Гатина Н.И. и Гатин И.К. приобретают право на указанную трехкомнатную квартиру с помощью кредитных средств Банка, предоставленных пайщикам по кредитному договору N 12.1.3.1-97 от 12.10.2007.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк 12.10.2007 заключил с Гатиной Н.И. и Гатиным И.К. договор N 12.1.3.1-98 о залоге пая ЖСК "Южный", внесенного с целью приобретения квартиры. Стоимость пая ЖСК "Южный" оплачена Гатиной Н.И. и Гатиным И.К. в полном объеме 16.12.2008 года.
16 декабря 2008 года оформлен акт приема-передачи указанной квартиры. Дом сдан в эксплуатацию 24.11.2010 года.
Гатина Н.И. и Гатин И.К. приобрели право собственности на квартиру. Право собственности не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.
Начиная с декабря 2011 года, оплата долга по кредиту производилась заемщиками нерегулярно, с длительными перерывами.
В целях обращения взыскания на квартиру Банк обратился 29.05.2012 в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на квартиру и ипотеки в силу закона, однако Банку в регистрации было отказано со ссылкой на то, что право собственности Гатиной Н.И. и Гатина И.К. на указанную квартиру не зарегистрировано, заявитель не представил заявление заемщиков о регистрации права собственности, отсутствует соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру.
Сообщение об отказе в государственной регистрации исходящий номер 01/441/2014-141,142 направлено письмом N 16-12 от 03.06.2014 г.
Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру и ипотеки в пользу Банка противоречит действующему законодательству, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы заявителя и заинтересованного лица, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению в силу следующего.
Залог квартиры возникает в силу закона, независимо от регистрации права собственности.
Квартира, приобретенная на кредитные средства в силу п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" должна быть обременена ипотекой в пользу банка.
Заемщики уклоняются от регистрации права собственности, оформления закладной, регистрации ипотеки в пользу Заявителя.
В соответствии с ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права.
Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Пунктом 1 ст. 77 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Исходя из вышеназванных положений Закона об ипотеке, залог устанавливается в отношении объекта недвижимости, приобретенного за счет кредитных средств, а не лица, являющегося заемщиком.
Ипотека в силу закона возникает в отношении квартиры (жилого дома), приобретенной за счет кредитных средств Банка, независимо от того, кто является субъектом права собственности на квартиру или жилой дом.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, если иное не установлено федеральным законом.
В связи с тем, что заемщики уклоняются от регистрации права собственности и ипотеки, заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту - Заинтересованное лицо) за государственной регистрацией права собственности Заемщиков на квартиру и ипотеки в силу закона на основании решения суда.
В соответствии с статьями 2, 16, 17, 18 Закона о регистрации недвижимости Заявитель представил Заинтересованному лицу следующие документы:
- - заявление о государственной регистрации права (обременения);
- - платежное поручение об оплате госпошлины в размере 1 000 руб. за регистрацию права собственности Заемщиков в соответствии с абз. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ;
- - кадастровый паспорт квартиры;
- - копию решения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга о признании права (обременения), заверенную судом в двух экземплярах;
- - копию свидетельства о внесении записи о Заявителе в ЕГРЮЛ;
- - копию устава Заявителя;
- - копию доверенности представителя Заявителя;
- - документы, подтверждающие личность представителя Заявителя.
05.05.2014 заинтересованное лицо уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью представления соглашения Заемщиков о распределении долей в праве собственности на квартиру и документов, подтверждающих оплату Заемщиками госпошлины соответственно размерам долей в праве собственности.
Однако заявитель не имеет возможности представить указанные документы, поскольку заемщики умышленно уклоняются от регистрации права собственности.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации недвижимости основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Информационное письмо N 132) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.
В пунктах 1, 5 Информационного письма N 132 разъяснено, что на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о государственной регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества; документ об оплате госпошлины.
Требование заинтересованного лица о представлении иных правоустанавливающих документов (помимо заявления о регистрации права; документов, подтверждающих личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документа об уплате государственной пошлины) противоречит закону.
Для государственной регистрации права собственности заемщиков у заявителя затребованы также документы, подтверждающие оплату заемщиками госпошлины.
Действительно, в соответствии с ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.
Однако, как уже было указано, заемщики уклоняются от регистрации права собственности и ипотеки, в связи с чем государственная пошлина за регистрацию права собственности оплачена заявителем в целях последующей регистрации ипотеки, а не заемщиками.
В действующем налоговом законодательстве отсутствует норма права, которая регулировала бы порядок оплаты государственной пошлины третьим лицом за совершение юридически значимых действий в пользу плательщика госпошлины, в том случае если последний уклоняется от оплаты, что препятствует реализации прав третьим лицом.
Поскольку регистрация права собственности является юридически значимым действием и подлежит оплате госпошлиной на основании закона, а Заемщики как плательщики сбора оплачивать госпошлину не намерены, Заявитель в данном случае в целях регистрации установленных судом прав собственности и ипотеки вынужден уплатить госпошлину за счет своих средств, поскольку именно он заинтересован в реализации решения суда.
При отказе в государственной регистрации заинтересованным лицом также указано на то, что из представленного решения суда не представляется возможным определить размер долей Заемщиков. В связи с чем, Заявителю предложено предоставить соглашение о распределении долей Заемщиков в праве собственности.
Государственный регистратор вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения, если, по его мнению, решение суда не содержит сведений, которые подлежат внесению в ЕГРП (п. 8 Приказа Росрегистрации от 07.06.2007 N 112 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов").
Кроме того, отсутствие соглашения о распределении долей не исключает регистрацию права собственности.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 28.05.2013 г. за заемщиками признано право собственности на квартиру.
В соответствии с ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Требование заинтересованного лица о предоставлении для государственной регистрации соглашения заемщиков о распределении долей, их заявлений, документа, подтверждающего оплату госпошлины права собственности заемщиками объективно не исполнимо, поскольку заемщики уклоняются от регистрации права собственности, установленного решением суда, что создает препятствия для регистрации ипотеки в пользу заявителя.
При таких обстоятельствах требование заявителя об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности на спорное помещение является единственным способом защиты прав и законных интересов банка.
В настоящее время сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорное помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами права, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Отказ заинтересованного лица в регистрации права собственности заявителя на жилое помещение и ипотеки в силу закона на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920, является недействительным.
Кроме того, суд полагает возможным обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию права собственности Гатиной Натальи Ильдусовны, Гатина Ильдуса Каримовича на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в равных долях, а также осуществить регистрацию ипотеки в силу закона трехкомнатной квартиры N 74, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в пользу ОАО "СКБ-банк".
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку заявитель не возражает против возложения на него судебных расходов по оплате государственной пошлины независимо от результатов рассмотрения дела, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 3 июня 2014 г. N 16-12 исх. N 01/441/2014-141,142 в государственной регистрации права собственности на жилое помещение и ипотеки в силу закона на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию права собственности Гатиной Натальи Ильдусовны, Гатина Ильдуса Каримовича на трехкомнатную квартиру N 74, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в равных долях.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить регистрацию ипотеки в силу закона трехкомнатной квартиры N 74, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу <...>, общей площадью 73,9 кв. м, кадастровый номер 66:41:0504050:920 в пользу ОАО "СКБ-банк".
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЛИПИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)