Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Нартикоевой З.С.
при участии:
представители лиц, участвующих в деле, не явились, уведомлены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21394/2013) Кузнецовой Ларисы Михайловны
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 09.09.2013 по делу N А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В.), принятое
по заявлению Кузнецовой Ларисы Михайловны
к ООО "Регион-Сервис"
о включении в реестр кредиторов
установил:
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 по заявлению конкурсного кредитора в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" (прежнее наименование - общество с ограниченной ответственностью "К-Д Плюс") (236029, Калининград, Ганзейский пер., д. 39, ОГРН 1053909032220, далее - Общество, должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.
Определением от 27.06.2012 указано на применение при банкротстве Общества правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 13.03.2013 в отношении Общества введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.
Кузнецова Лариса Михайловна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, с учетом принятого судом первой инстанции отказа от части требования, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Регион-Сервис" жилого помещения: четырехкомнатной квартиры N 28, общей площадью по проекту 105.81 кв. м, расположенной в секции N 33 на восьмом и мансардных этажах многоквартирного дома (N 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188б.
Определением от 09.09.2013 арбитражный суд первой инстанции включил Кузнецову Ларису Михайловну в реестр требований ООО "Регион Сервис" о передаче жилых помещений: четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 105.81 кв. м, со строительным номером 28, расположенной в секции N 3 на седьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе. Определил внести в реестр следующие сведения:
1. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2 962 680 руб.
2. Размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком - отсутствует.
Определение обжаловано Кузнецовой Л.М. в апелляционном порядке. Кредитор просит изменить определение в части, указав в нем вместо слов "на седьмом и мансардном этаже" слова "на восьмом и мансардном этажах".
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Определение проверено в апелляционном порядке в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, требование Кузнецовой Ларисы Михайловны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений основано на договоре N ГЗ-1/3-28 участия в долевом строительстве от 22.09.2009, заключенного между ООО "К-Д-Плюс" (застройщик) и Кузнецовой Л.М. (участник долевого строительства).
Согласно условиям п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира общей площадью по проекту 105.81 кв. м, со строительным номером 28, расположенная в секции N 3 на седьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) расположенный по адресу: ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе г. Калининграда.
Принимая обжалуемое определение о включении Кузнецовой Л.М. в реестр требований ООО "Регион Сервис" о передаче жилых помещений: четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 105.81 кв. м, со строительным номером 28, расположенной в секции N 3 на седьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе, суд первой инстанции руководствовался нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) условиями договора, заключенного должником с кредитором.
Не оспаривая по существу выводы, изложенные в обжалуемом определении суда первой инстанции, податель жалобы просит внести в него изменения, связанные указанием расположения спорного жилого помещения.
Апелляционный суд признает данное требование неосновательным.
Заключенный между ООО "КД-Плюс" и Кузнецовой Л.М. договор N ГЗ-1/3-28 от 22.09.2009 является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Закона N 214-ФЗ.
Согласно пункту 2 статьи 27 Закона N 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Из пункта 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ следует, что по договору долевого участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор, в частности, должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Соответствующее условие, определяющее объект долевого строительства, зафиксировано в пункте 1.2 договора, заключенного сторонами.
Требования подателя жалобы, по сути, направлены на изменение условия заключенного сторонами договора относительно объекта, подлежащего передаче Кузнецовой Л.М.
Таким образом, податель жалобы требует внесения изменений в договор.
Указанное требование не подлежит разрешению в рамках настоящего обособленного спора, поскольку вопрос о внесении изменений в договор не рассматривался в порядке, установленном законодательством.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 09.09.2013 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N А21-3243/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N А21-3243/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Медведевой И.Г., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Нартикоевой З.С.
при участии:
представители лиц, участвующих в деле, не явились, уведомлены
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21394/2013) Кузнецовой Ларисы Михайловны
на определение Арбитражного суда Калининградской области от 09.09.2013 по делу N А21-3243/2012 (судья Емельянова Н.В.), принятое
по заявлению Кузнецовой Ларисы Михайловны
к ООО "Регион-Сервис"
о включении в реестр кредиторов
установил:
Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 по заявлению конкурсного кредитора в отношении общества с ограниченной ответственностью "Регион-Сервис" (прежнее наименование - общество с ограниченной ответственностью "К-Д Плюс") (236029, Калининград, Ганзейский пер., д. 39, ОГРН 1053909032220, далее - Общество, должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко Сергей Владимирович.
Определением от 27.06.2012 указано на применение при банкротстве Общества правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением от 13.03.2013 в отношении Общества введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.
Кузнецова Лариса Михайловна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, с учетом принятого судом первой инстанции отказа от части требования, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Регион-Сервис" жилого помещения: четырехкомнатной квартиры N 28, общей площадью по проекту 105.81 кв. м, расположенной в секции N 33 на восьмом и мансардных этажах многоквартирного дома (N 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188б.
Определением от 09.09.2013 арбитражный суд первой инстанции включил Кузнецову Ларису Михайловну в реестр требований ООО "Регион Сервис" о передаче жилых помещений: четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 105.81 кв. м, со строительным номером 28, расположенной в секции N 3 на седьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе. Определил внести в реестр следующие сведения:
1. Сумма, уплаченная участником долевого строительства, - 2 962 680 руб.
2. Размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком - отсутствует.
Определение обжаловано Кузнецовой Л.М. в апелляционном порядке. Кредитор просит изменить определение в части, указав в нем вместо слов "на седьмом и мансардном этаже" слова "на восьмом и мансардном этажах".
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Определение проверено в апелляционном порядке в обжалуемой части.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, требование Кузнецовой Ларисы Михайловны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений основано на договоре N ГЗ-1/3-28 участия в долевом строительстве от 22.09.2009, заключенного между ООО "К-Д-Плюс" (застройщик) и Кузнецовой Л.М. (участник долевого строительства).
Согласно условиям п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является четырехкомнатная квартира общей площадью по проекту 105.81 кв. м, со строительным номером 28, расположенная в секции N 3 на седьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) расположенный по адресу: ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе г. Калининграда.
Принимая обжалуемое определение о включении Кузнецовой Л.М. в реестр требований ООО "Регион Сервис" о передаче жилых помещений: четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 105.81 кв. м, со строительным номером 28, расположенной в секции N 3 на седьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (N 1 по ГП) по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского, 188-б в Ленинградском районе, суд первой инстанции руководствовался нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - Закон N 214-ФЗ) условиями договора, заключенного должником с кредитором.
Не оспаривая по существу выводы, изложенные в обжалуемом определении суда первой инстанции, податель жалобы просит внести в него изменения, связанные указанием расположения спорного жилого помещения.
Апелляционный суд признает данное требование неосновательным.
Заключенный между ООО "КД-Плюс" и Кузнецовой Л.М. договор N ГЗ-1/3-28 от 22.09.2009 является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Закона N 214-ФЗ.
Согласно пункту 2 статьи 27 Закона N 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Из пункта 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ следует, что по договору долевого участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, договор, в частности, должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Соответствующее условие, определяющее объект долевого строительства, зафиксировано в пункте 1.2 договора, заключенного сторонами.
Требования подателя жалобы, по сути, направлены на изменение условия заключенного сторонами договора относительно объекта, подлежащего передаче Кузнецовой Л.М.
Таким образом, податель жалобы требует внесения изменений в договор.
Указанное требование не подлежит разрешению в рамках настоящего обособленного спора, поскольку вопрос о внесении изменений в договор не рассматривался в порядке, установленном законодательством.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Калининградской области от 09.09.2013 по делу N А21-3243/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
И.Г.МЕДВЕДЕВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)