Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Новиков Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Науменко Л.А.,
судей Варнавского В.М., Тертишниковой Л.А.,
при секретаре Е.
с участием прокурора Беспаловой М.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на решение Кулундинского районного суда Алтайского края от 29 января 2014 года по делу
по иску Т. к П. и несовершеннолетнему ФИО1 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать ключи.
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к П., ФИО1 о выселении их из квартиры *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязании передать ключи от входных дверей данной квартиры.
В обоснование иска указывает на то, что решением Кулундинского районного суда Алтайского края от 19.03.2013 с П., действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО1 в пользу Т. взыскано <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на названное жилое помещение. Указанное жилое помещение вместе с земельным участком находится в собственности у Т. В связи с переходом к Т. права собственности на квартиру и земельный участок, ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением. Т. предложила П. освободить принадлежащее ей жилое помещение и с <данные изъяты> выселиться из квартиры, а также передать ей ключи от жилого помещения. Вместе с тем, П. отказывается освободить жилое помещение и передать ключи от него Т., чем нарушает права истицы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Решением Кулундинского районного суда Алтайского края от 29 января 2014 года с учетом определения этого же суда от 04 февраля 2014 года об исправлении описки исковые требования удовлетворены.
П. и ФИО1 выселены из квартиры *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
На П. возложена обязанность передать Т. ключи от входных дверей квартиры *** по <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, просит решение суда отменить, указывая на то, что в исковых требованиях не было заявлено о выписке из домовладения. Судом не учтено, что при отсутствии регистрации ответчик лишится пособия на ребенка. Ответчик выполнила требование о выселении из жилого помещения. Ответчик не может вернуть ключи от входной двери, поскольку не составлен акт осмотра жилья, функционирования отопления, воды, электричества, в акте должен быть пункт передачи документов, передаче ключей не только от входной двери, но и от гаража и сарая.
В возражении на апелляционную жалобу участвовавший по делу старший помощник прокурора просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика П., поддержавшую жалобу, заключение прокурора Беспаловой М.И. о законности решения суда, обсудив доводы жалобы и возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия, проверяя законность судебного решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Кулундинского районного суда Алтайского края 19 марта 2013 года с П., действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО1 в пользу Т. взыскано <данные изъяты> руб., обращено взыскание на недвижимое имущество, предмет ипотеки - ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 545 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Определен способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб.
Собственником ? доли (квартира ***) дома по <адрес> является истец Т., что также не оспаривалось в процессе рассмотрения дела ответчиком П. (л.д. 67 оборот).
Удовлетворяя заявленные истцом требования о выселении, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и наличии правовых оснований для их выселения без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, полагая его основанным на правильном применении норм материального права, мотивированным в судебном решении и подтверждаемым совокупностью представленных доказательств.
Как следует из материалов дела, у ответчиков П., ФИО1 прекращено право собственности на спорное жилое помещение, новым собственником жилого помещения является Т.
В соответствии с положениями действующего законодательства с момента прекращения право собственности у ответчиков на спорное жилое помещение у них прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, требования истца об их выселении обоснованно удовлетворено судом.
Довод жалобы, что в исковых требованиях не было заявлено о выписке из домовладения, указанных выводов не опровергают, учитывая, что имелись основания для выселения ответчиком из спорного жилого помещения.
Ссылка в жалобе, что при отсутствии регистрации ответчик лишится пособия на ребенка, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Указание в жалобе, что ответчик выполнила требование о выселении из жилого помещения, не является основанием к отмене решения суда, поскольку не опровергает выводов суда о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установив, что ответчики не возвратили истцу ключи от входных дверей спорной квартиры, что не оспаривалось ответчиком П. как в процессе рассмотрения дела, так и в апелляционной жалобе, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.
Доводы жалобы, что ответчик не может вернуть ключи от входной двери, поскольку не составлен акт осмотра жилья, функционирования отопления, воды, электричества, в акте должен быть пункт передачи документов, передаче ключей не только от входной двери, но и от гаража и сарая, являются несостоятельными, поскольку указанные вопросы могут быть поставлены на стадии исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на решение Кулундинского районного суда Алтайского края от 29 января 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2633/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-2633/2014
Судья Новиков Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Науменко Л.А.,
судей Варнавского В.М., Тертишниковой Л.А.,
при секретаре Е.
с участием прокурора Беспаловой М.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на решение Кулундинского районного суда Алтайского края от 29 января 2014 года по делу
по иску Т. к П. и несовершеннолетнему ФИО1 о выселении из жилого помещения, возложении обязанности передать ключи.
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к П., ФИО1 о выселении их из квартиры *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязании передать ключи от входных дверей данной квартиры.
В обоснование иска указывает на то, что решением Кулундинского районного суда Алтайского края от 19.03.2013 с П., действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО1 в пользу Т. взыскано <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на названное жилое помещение. Указанное жилое помещение вместе с земельным участком находится в собственности у Т. В связи с переходом к Т. права собственности на квартиру и земельный участок, ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением. Т. предложила П. освободить принадлежащее ей жилое помещение и с <данные изъяты> выселиться из квартиры, а также передать ей ключи от жилого помещения. Вместе с тем, П. отказывается освободить жилое помещение и передать ключи от него Т., чем нарушает права истицы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
Решением Кулундинского районного суда Алтайского края от 29 января 2014 года с учетом определения этого же суда от 04 февраля 2014 года об исправлении описки исковые требования удовлетворены.
П. и ФИО1 выселены из квартиры *** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
На П. возложена обязанность передать Т. ключи от входных дверей квартиры *** по <адрес>.
В апелляционной жалобе ответчик П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, просит решение суда отменить, указывая на то, что в исковых требованиях не было заявлено о выписке из домовладения. Судом не учтено, что при отсутствии регистрации ответчик лишится пособия на ребенка. Ответчик выполнила требование о выселении из жилого помещения. Ответчик не может вернуть ключи от входной двери, поскольку не составлен акт осмотра жилья, функционирования отопления, воды, электричества, в акте должен быть пункт передачи документов, передаче ключей не только от входной двери, но и от гаража и сарая.
В возражении на апелляционную жалобу участвовавший по делу старший помощник прокурора просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика П., поддержавшую жалобу, заключение прокурора Беспаловой М.И. о законности решения суда, обсудив доводы жалобы и возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия, проверяя законность судебного решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Кулундинского районного суда Алтайского края 19 марта 2013 года с П., действующей от своего имени и от имени <данные изъяты> ФИО1 в пользу Т. взыскано <данные изъяты> руб., обращено взыскание на недвижимое имущество, предмет ипотеки - ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 545 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Определен способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб.
Собственником ? доли (квартира ***) дома по <адрес> является истец Т., что также не оспаривалось в процессе рассмотрения дела ответчиком П. (л.д. 67 оборот).
Удовлетворяя заявленные истцом требования о выселении, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и наличии правовых оснований для их выселения без предоставления другого жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, полагая его основанным на правильном применении норм материального права, мотивированным в судебном решении и подтверждаемым совокупностью представленных доказательств.
Как следует из материалов дела, у ответчиков П., ФИО1 прекращено право собственности на спорное жилое помещение, новым собственником жилого помещения является Т.
В соответствии с положениями действующего законодательства с момента прекращения право собственности у ответчиков на спорное жилое помещение у них прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, требования истца об их выселении обоснованно удовлетворено судом.
Довод жалобы, что в исковых требованиях не было заявлено о выписке из домовладения, указанных выводов не опровергают, учитывая, что имелись основания для выселения ответчиком из спорного жилого помещения.
Ссылка в жалобе, что при отсутствии регистрации ответчик лишится пособия на ребенка, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Указание в жалобе, что ответчик выполнила требование о выселении из жилого помещения, не является основанием к отмене решения суда, поскольку не опровергает выводов суда о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установив, что ответчики не возвратили истцу ключи от входных дверей спорной квартиры, что не оспаривалось ответчиком П. как в процессе рассмотрения дела, так и в апелляционной жалобе, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части.
Доводы жалобы, что ответчик не может вернуть ключи от входной двери, поскольку не составлен акт осмотра жилья, функционирования отопления, воды, электричества, в акте должен быть пункт передачи документов, передаче ключей не только от входной двери, но и от гаража и сарая, являются несостоятельными, поскольку указанные вопросы могут быть поставлены на стадии исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 на решение Кулундинского районного суда Алтайского края от 29 января 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)