Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Компания ссылалась на частичную оплату задолженности предпринимателем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2015 г.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Айбатулина К.К. и Рогальского С.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис" (ИНН 2308127420, ОГРН 1072308001633) - Лазарева А.В. (конкурсный управляющий) и Скляр А.А. (доверенность от 12.08.2015), от ответчика - индивидуального предпринимателя Афингендина Александра Маратовича (ИНН 233006145605, ОГРНИП 308233033200062) - Талиманчука А.В. (доверенность от 11.03.2015), в отсутствие третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Парфенон", общества с ограниченной ответственностью "Краснодар Водоканал", общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Афингендина Александра Маратовича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2015 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2015 (судьи Пономарева И.В., Ванин В.В., Еремина О.А.) по делу N А32-15625/2013, установил следующее.
ООО "Управляющая компания "ЖилСервис" (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Афингендину А.М. о взыскании 3 276 685 рублей 69 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Бульварное кольцо, 7, оказанных с июня 2010 года по январь 2013 года (измененные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования).
Решением от 20.03.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 10.06.2015, с предпринимателя в пользу общества взыскано 3 276 685 рублей 69 копеек неосновательного обогащения, образовавшегося с июня 2010 года по январь 2013 года, а также 37 380 рублей 10 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины. Судебные акты мотивированы следующим. Истец избран в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Бульварное кольцо, 7, оказывал собственникам помещений услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества названного дома, а также предоставлял коммунальные услуги. Ответчик оказанные услуги и полученные коммунальные ресурсы не оплатил.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к тому, что заявитель не согласен с определением объемов потребленных им коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение) на основании пункта 57 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 (далее - Правила N 167). По мнению предпринимателя, положения названной нормы закона не применимы к спорным правоотношениям, поскольку Правила N 167 не регулируют отношения между организациями водопроводно-канализационного хозяйства и гражданами, отношения между которыми регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. Помещения предпринимателя располагаются в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении компании, в котором установлен общедомовой прибор учета. Прибор учета предпринимателя установлен после общедомового прибора учета, как и обнаруженная компанией врезка, следовательно, предприниматель не мог потребить объем воды, превышающий учтенный общедомовым прибором компании. При определении объема потребленной воды суды должны были руководствоваться Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354). В пункте 43 указанных Правил содержится требование о том, что при отсутствии индивидуального прибора учета в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307). Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626 предусмотрены нормативы потребления воды.
Законность судебных актов проверяется кассационным судом в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.
Судами установлено, что предприниматель является собственником нежилых помещений N 22-57, общей площадью 466,60 кв. м, в здании (литеры А, под/А, над/Аа1а2а3а4), расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Бульварное кольцо, 7. Решением общего собрания собственников квартир в этом доме управляющей организацией избрана компания (протоколы от 17.09.2007 и от 15.03.2009).
Собственники помещений и компания 16.03.2009 заключили договор N 03/09 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Бульварное кольцо, 7, по условиям которого компания обязалась оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники - вносить плату за оказанные услуги и выполненные работы ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договор заключен сроком на 5 лет.
Ссылаясь на то, что за предпринимателем с июня 2010 года по январь 2013 года образовалась задолженность в размере 3 310 590 рублей 15 копеек, в частности, 149 910 рублей 22 копейки - за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, 335 369 рублей 81 копейка - за холодное водоснабжение, 394 783 рубля 37 копеек - за водоотведение, 160 550 рублей 24 копейки - за отопление (с ноября 2010 года по январь 2013 года), 2 247 200 рублей 40 копеек - за горячее водоснабжение, 20 987 рублей 16 копеек - МОП или электроэнергия ОДН и 1788 рублей 95 копеек - за вывоз твердых бытовых отходов, компания обратилась в арбитражный суд с иском.
В связи с частичной оплатой ООО "Парферон" задолженности предпринимателя компания уменьшила требования и просила взыскать 3 276 685 рублей 69 копеек.
Суды, руководствуясь статьями 210, 249 и 290 Кодекса, статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установив обязанность предпринимателя в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги, удовлетворили требования компании в полном объеме.
В кассационной жалобе предприниматель не привел доводов, опровергающих выводы судов об обоснованности требований компании в части задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, отопление, вывоз твердых бытовых отходов. Предприниматель не согласен с расчетом компании в части определения объема и стоимости услуг по водоснабжению (в том числе горячему) и водоотведению.
Как видно из материалов дела, в результате технического осмотра приборов учета и подключения к общим сетям дома компания обнаружила, что предприниматель присоединен к сетям холодного и горячего водоснабжения дома в четырех точках, приборы учета в двух из них не опломбированы (акт от 25.02.2013; т. 2, л.д. 130).
Ссылаясь на данное обстоятельство, компания произвела расчет объема потребленной холодной и горячей воды, а также услуг водоотведения по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации на основании пункта 57 Правил N 167. Суды признали расчет компании обоснованным.
Однако суды не учли следующее.
Правила N 167 регулируют отношения между абонентами (заказчиками) и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и (или) канализации (пункт 2 Правил N 167).
При этом в силу пункта 1 Правил N 167 к числу абонентов относятся юридические лица, а также предприниматели без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации, которые непосредственно присоединены к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации, заключившие с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в установленном порядке договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод. К числу абонентов могут относиться также организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры; организации, уполномоченные оказывать коммунальные услуги населению, проживающему в государственном (ведомственном), муниципальном или общественном жилищном фонде; товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления жилищным фондом.
Организацией водопроводно-канализационного хозяйства является предприятие (организация), осуществляющее отпуск воды из системы водоснабжения и (или) прием сточных вод в систему канализации и эксплуатирующее эти системы.
Случаи, в которых организацией водопроводно-канализационного хозяйства применяется расчетный метод для определения объема потребления в сфере водоснабжения и водоотведения, определены Правилами N 167.
Согласно пункту 57 Правил N 167 в случаях самовольного присоединения и самовольного пользования системами водоснабжения и канализации количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду с момента обнаружения. Объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления.
Из пункта 57 Правил N 167 следует, что данный метод расчетов объема воды и сточных вод применяется при самовольном присоединении и самовольном пользовании системами водоснабжения и канализации.
В силу пункта 1 Правил N 167 под "самовольным присоединением к системам водоснабжения или канализации" понимается присоединение, произведенное без разрешительной документации либо с нарушением технических условий, а под "самовольным пользованием" - пользование системами водоснабжения и канализации при отсутствии договора на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод, а также в случае нарушения условий договора абонентом.
Пунктом 77 Правил N 167 установлено, что такой же расчетный метод применим при определении количества отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод в отношениях организации ВКХ и абонентов при потреблении питьевой воды в следующих ситуациях: 1) без средств измерений; 2) с неисправными приборами; 3) по истечении их межповерочного срока; 4) с нарушением целостности пломб на средствах измерений; 5) при необеспечении абонентом представителю водопроводно-канализационного хозяйства доступа к узлу измерений.
Судом установлено, что потребленную жильцами дома воду компания оплачивает ООО "Краснодар Водоканал" на основании показаний общедомовых приборов учета.
Управляющая компания не является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в связи с чем неправомерно применение Правил N 167 в расчетах с потребителями.
Принимая во внимание неверность метода определения количества израсходованной воды и объема водоотведения истцом по пропускной способности трубы, суды неправомерно признали обоснованными требования компании о взыскании с предпринимателя 335 369 рублей 81 копейки за холодное водоснабжение, 394 783 рублей 37 копеек за водоотведение и 2 247 200 рублей 40 копеек за горячее водоснабжение.
В соответствии с пунктом 3 Правил N 307 компания является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, приобретающим коммунальные услуги не в целях перепродажи их потребителям, а в целях потребления их жителями управляемого истцом жилого дома.
В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Пункт 15 Правил N 307 предусматривает, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (абзац 1).
Абзацем 2 пункта 15 Правил N 307 установлено, что в случае, если исполнителем является управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданам.
Согласно пункту 20 Правил N 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды, тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются в соответствии с приложением N 2 к названным Правилам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 31.08.2015 N Ф08-5395/2015 ПО ДЕЛУ N А32-15625/2013
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Компания ссылалась на частичную оплату задолженности предпринимателем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2015 г. по делу N А32-15625/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 31 августа 2015 г.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Бабаевой О.В., судей Айбатулина К.К. и Рогальского С.В., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис" (ИНН 2308127420, ОГРН 1072308001633) - Лазарева А.В. (конкурсный управляющий) и Скляр А.А. (доверенность от 12.08.2015), от ответчика - индивидуального предпринимателя Афингендина Александра Маратовича (ИНН 233006145605, ОГРНИП 308233033200062) - Талиманчука А.В. (доверенность от 11.03.2015), в отсутствие третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Парфенон", общества с ограниченной ответственностью "Краснодар Водоканал", общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Город", извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Афингендина Александра Маратовича на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2015 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2015 (судьи Пономарева И.В., Ванин В.В., Еремина О.А.) по делу N А32-15625/2013, установил следующее.
ООО "Управляющая компания "ЖилСервис" (далее - компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Афингендину А.М. о взыскании 3 276 685 рублей 69 копеек задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Бульварное кольцо, 7, оказанных с июня 2010 года по январь 2013 года (измененные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования).
Решением от 20.03.2015, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 10.06.2015, с предпринимателя в пользу общества взыскано 3 276 685 рублей 69 копеек неосновательного обогащения, образовавшегося с июня 2010 года по январь 2013 года, а также 37 380 рублей 10 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины. Судебные акты мотивированы следующим. Истец избран в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Бульварное кольцо, 7, оказывал собственникам помещений услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества названного дома, а также предоставлял коммунальные услуги. Ответчик оказанные услуги и полученные коммунальные ресурсы не оплатил.
В кассационной жалобе предприниматель просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к тому, что заявитель не согласен с определением объемов потребленных им коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение) на основании пункта 57 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167 (далее - Правила N 167). По мнению предпринимателя, положения названной нормы закона не применимы к спорным правоотношениям, поскольку Правила N 167 не регулируют отношения между организациями водопроводно-канализационного хозяйства и гражданами, отношения между которыми регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. Помещения предпринимателя располагаются в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении компании, в котором установлен общедомовой прибор учета. Прибор учета предпринимателя установлен после общедомового прибора учета, как и обнаруженная компанией врезка, следовательно, предприниматель не мог потребить объем воды, превышающий учтенный общедомовым прибором компании. При определении объема потребленной воды суды должны были руководствоваться Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354). В пункте 43 указанных Правил содержится требование о том, что при отсутствии индивидуального прибора учета в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307). Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626 предусмотрены нормативы потребления воды.
Законность судебных актов проверяется кассационным судом в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.
Судами установлено, что предприниматель является собственником нежилых помещений N 22-57, общей площадью 466,60 кв. м, в здании (литеры А, под/А, над/Аа1а2а3а4), расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Бульварное кольцо, 7. Решением общего собрания собственников квартир в этом доме управляющей организацией избрана компания (протоколы от 17.09.2007 и от 15.03.2009).
Собственники помещений и компания 16.03.2009 заключили договор N 03/09 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. Бульварное кольцо, 7, по условиям которого компания обязалась оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники - вносить плату за оказанные услуги и выполненные работы ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Договор заключен сроком на 5 лет.
Ссылаясь на то, что за предпринимателем с июня 2010 года по январь 2013 года образовалась задолженность в размере 3 310 590 рублей 15 копеек, в частности, 149 910 рублей 22 копейки - за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, 335 369 рублей 81 копейка - за холодное водоснабжение, 394 783 рубля 37 копеек - за водоотведение, 160 550 рублей 24 копейки - за отопление (с ноября 2010 года по январь 2013 года), 2 247 200 рублей 40 копеек - за горячее водоснабжение, 20 987 рублей 16 копеек - МОП или электроэнергия ОДН и 1788 рублей 95 копеек - за вывоз твердых бытовых отходов, компания обратилась в арбитражный суд с иском.
В связи с частичной оплатой ООО "Парферон" задолженности предпринимателя компания уменьшила требования и просила взыскать 3 276 685 рублей 69 копеек.
Суды, руководствуясь статьями 210, 249 и 290 Кодекса, статьями 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установив обязанность предпринимателя в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги, удовлетворили требования компании в полном объеме.
В кассационной жалобе предприниматель не привел доводов, опровергающих выводы судов об обоснованности требований компании в части задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, отопление, вывоз твердых бытовых отходов. Предприниматель не согласен с расчетом компании в части определения объема и стоимости услуг по водоснабжению (в том числе горячему) и водоотведению.
Как видно из материалов дела, в результате технического осмотра приборов учета и подключения к общим сетям дома компания обнаружила, что предприниматель присоединен к сетям холодного и горячего водоснабжения дома в четырех точках, приборы учета в двух из них не опломбированы (акт от 25.02.2013; т. 2, л.д. 130).
Ссылаясь на данное обстоятельство, компания произвела расчет объема потребленной холодной и горячей воды, а также услуг водоотведения по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации на основании пункта 57 Правил N 167. Суды признали расчет компании обоснованным.
Однако суды не учли следующее.
Правила N 167 регулируют отношения между абонентами (заказчиками) и организациями водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и (или) канализации (пункт 2 Правил N 167).
При этом в силу пункта 1 Правил N 167 к числу абонентов относятся юридические лица, а также предприниматели без образования юридического лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации, которые непосредственно присоединены к системам коммунального водоснабжения и (или) канализации, заключившие с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в установленном порядке договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод. К числу абонентов могут относиться также организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры; организации, уполномоченные оказывать коммунальные услуги населению, проживающему в государственном (ведомственном), муниципальном или общественном жилищном фонде; товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления жилищным фондом.
Организацией водопроводно-канализационного хозяйства является предприятие (организация), осуществляющее отпуск воды из системы водоснабжения и (или) прием сточных вод в систему канализации и эксплуатирующее эти системы.
Случаи, в которых организацией водопроводно-канализационного хозяйства применяется расчетный метод для определения объема потребления в сфере водоснабжения и водоотведения, определены Правилами N 167.
Согласно пункту 57 Правил N 167 в случаях самовольного присоединения и самовольного пользования системами водоснабжения и канализации количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду с момента обнаружения. Объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления.
Из пункта 57 Правил N 167 следует, что данный метод расчетов объема воды и сточных вод применяется при самовольном присоединении и самовольном пользовании системами водоснабжения и канализации.
В силу пункта 1 Правил N 167 под "самовольным присоединением к системам водоснабжения или канализации" понимается присоединение, произведенное без разрешительной документации либо с нарушением технических условий, а под "самовольным пользованием" - пользование системами водоснабжения и канализации при отсутствии договора на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод, а также в случае нарушения условий договора абонентом.
Пунктом 77 Правил N 167 установлено, что такой же расчетный метод применим при определении количества отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод в отношениях организации ВКХ и абонентов при потреблении питьевой воды в следующих ситуациях: 1) без средств измерений; 2) с неисправными приборами; 3) по истечении их межповерочного срока; 4) с нарушением целостности пломб на средствах измерений; 5) при необеспечении абонентом представителю водопроводно-канализационного хозяйства доступа к узлу измерений.
Судом установлено, что потребленную жильцами дома воду компания оплачивает ООО "Краснодар Водоканал" на основании показаний общедомовых приборов учета.
Управляющая компания не является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в связи с чем неправомерно применение Правил N 167 в расчетах с потребителями.
Принимая во внимание неверность метода определения количества израсходованной воды и объема водоотведения истцом по пропускной способности трубы, суды неправомерно признали обоснованными требования компании о взыскании с предпринимателя 335 369 рублей 81 копейки за холодное водоснабжение, 394 783 рублей 37 копеек за водоотведение и 2 247 200 рублей 40 копеек за горячее водоснабжение.
В соответствии с пунктом 3 Правил N 307 компания является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, приобретающим коммунальные услуги не в целях перепродажи их потребителям, а в целях потребления их жителями управляемого истцом жилого дома.
В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Пункт 15 Правил N 307 предусматривает, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (абзац 1).
Абзацем 2 пункта 15 Правил N 307 установлено, что в случае, если исполнителем является управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданам.
Согласно пункту 20 Правил N 307 при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной, горячей воды, тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются в соответствии с приложением N 2 к названным Правилам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)