Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Барьяхтар И.Ю., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 08.04.2014 по делу N А29-5694/2013, принятое судом в составе судьи Голубых В.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" (ИНН: 1103043512, ОГРН: 1081103001033)
к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН 1103023523, ОГРН 1021100807716)
третьи лица: индивидуальный предприниматель Маркова Ольга Леонидовна, общество с ограниченной ответственностью "Север", общество с ограниченной ответственностью УО "Центральное", Управление городского хозяйства и благоустройства муниципального образования городского округа "Воркута", общество с ограниченной ответственностью "Центральное",
о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" (ООО "ТСВ", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (администрация, заявитель, ответчик) о взыскании (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 28.08.2013 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 16 472 руб. 94 коп. задолженности за поставку тепловой энергии в период с августа 2010 года по декабрь 2012 года (включительно).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены индивидуальный предприниматель Маркова Ольга Леонидовна (ИП Маркова О.Л.), общество с ограниченной ответственностью "Север" (ООО "Север"), общество с ограниченной ответственностью УО "Центральное" (ООО "Центральное"), Управление городского хозяйства и благоустройства МО ГО "Воркута" (Управление).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 08.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "ТСВ", не согласившись с принятым решением, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению заявителя, администрация как собственник нежилого помещения, входящего в состав казны муниципального образования, обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать коммунальные услуги. Истец сообщает, что спорное встроенное нежилое помещение оборудовано энергопринимающими устройствами, присоединенными к сетям ресурсоснабжающей организации ООО "ТСВ"; арендатор ИП Маркова О.Л. оплату услуг на счет ООО "Центральное" не производила, поскольку счета-фактуры за потребленную энергию управляющей компанией в отношении арендатора не выставлялись.
Ответчик и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" является энергоснабжающей организацией, оказывающей услуги по передаче и распределению тепловой энергии (мощности) согласно Реестру, утвержденному Приказом Службы Республики Коми по тарифам от 10.09.2009 N 79/1.
Администрация, являясь собственником нежилых помещений по адресу: г. Воркута, ул. Чернова, д. 10а (далее - спорные помещения) согласно свидетельству о праве собственности (том 2, л.д. 5), заключила договоры аренды с ИП Марковой О.Л. от 04.02.2010 N 332, от 19.01.2011 N 265, от 23.03.2011 N 413 (том 2, л.д. 60-63).
ООО "ТСВ" поставляло в указанный дом, в том числе спорные помещения, тепловую энергию и теплоноситель в период с августа 2010 года.
В счетах-фактурах N 41120/3581 от 31.05.2010 на сумму 4 164 руб. 04 коп., N 41120/4288 от 30.06.2010 на сумму 3 730 руб. 98 коп., N 41120/4891 от 31.08.2010 на сумму 1 232 руб. 56 коп., N 41120/5537 от 30.09.2010 на сумму 3 547 руб. 76 коп., N 41120/6275 от 31.10.2010 на сумму 3 797 руб. 60 коп., а всего на сумму 16 472 руб. 94 коп. указан покупатель - ИП Маркова О.Л. (том 1, л.д. 57-61).
В рамках дела N А29-284/2013 решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.03.2013 Обществу отказано в удовлетворении исковых требований к ИП Марковой О.Л. о взыскании 16 472 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя с арендатора помещения по адресу: г. Воркута, ул. Чернова, д. 10а.
В период с 01.05.2010 по 31.12.2011 ООО "Центральное" являлось управляющей организацией данного дома, в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 управляющей организацией было ООО "Север". Указанная информация следует из письма в адрес ООО "ТСВ" от 18.12.2013 N 1-9/2741 (том 2, л.д. 9) и письма ООО "ТСВ" в арбитражный суд от 10.02.2014 (том 2, л.д. 36). Договоры управления в материалах дела отсутствуют.
03.02.2010 распоряжением N 278 Отдел по управлению муниципальной собственностью обязал ИП Маркову О.Л. заключить с ООО "Центральное" договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (т. 1, л.д. 130). Указанный договор в материалах дела отсутствует.
01.01.2009 ООО "Тепловые сети Воркуты" (энергоснабжающая организация) и ООО "Центральное" (абонент) заключили договор энергоснабжения N 41787, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется отпустить абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и теплоносителя, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя. Теплоносителем является химически очищенная вода (пункт 1.1. договора). Согласно Приложению N 3 к договору в список объектов жилфонда ООО "Центральное" включен дом по адресу: г. Воркута, ул. Чернова 10а.
10.12.2012 ООО "Тепловые сети Воркуты" направило претензию в адрес арендатора (том 1, л.д. 81) 22.04.2013 истец претензией в адрес администрации предложил оплатить долг в пятидневный срок с момента получения претензии. Согласно почтовому уведомлению претензия получена 29.04.2013 (том 1, л.д. 78-80).
Неоплата поставленной тепловой энергии послужила основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Факт поставки истцом в исковой период тепловой энергии в спорные нежилые помещения, объем и качество заявителем не оспаривается. Доказательства иного объема оказанных истцом услуг либо оплаты имеющейся задолженности в материалах дела отсутствуют.
Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).
Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
Таким образом, у арендатора спорных помещений в силу закона отсутствует обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Согласно пункту 2.2.5 договоров аренды арендатор обязан заключить договоры с обслуживающими организациями на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. Однако соответствующий договор ИП Марковой О.Л. и ООО "ТСВ" заключен не был.
Истец фактически производил поставку тепловой энергии в помещение, принадлежащее Администрации и находящееся в аренде у ИП Марковой О.Л., в том числе в спорный период, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В договорах аренды, заключенных администрацией с ИП Марковой О.Л., управляющая компания участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с общества.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество, переданное обществу в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения. Предоставленное обществу помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества.
Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Однако приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Изложенное соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 21.05.2013 N 13112/12.
Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование городского округа "Воркута", являющееся собственником помещения, в лице администрации на основании и условиях проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом договор управления N Гор-2012/8 от 18.12.2012 с ООО "Центральное", действующий с 2013 года, ранее заключало договор управления с ООО "Центральное" на период с 01.05.2010 по 31.12.2011, с ООО "Север" - с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Положения договора управления в части определения прав и обязанностей собственника помещения в многоквартирном жилом доме при избрании способа управления в лице управляющей компании соответствуют положениям статей 155, 162 Жилищного кодекса, а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно пункту 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (пункт 9 Правил). При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил N 354, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (пункт 13 Правил N 354). Исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа; информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (подпункты "а", "б", "к", "м" пункта 31 Правил N 354).
В рассматриваемом споре управляющей организацией ООО "Центральное" заключен договор энергоснабжения N 41787 от 01.01.2009 с энергоснабжающей организацией ООО "Тепловые сети Воркуты", во исполнение которого энергоснабжающая организация отпускает тепловую энергию и теплоноситель через присоединенную сеть абоненту - ООО "Центральное", а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель. При этом согласно Приложению N 3 к договору N 41787 в список объектов жилфонда ООО "Центральное" включен дом по адресу: г. Воркута, ул. Чернова 10а.
При таких обстоятельствах доводы апеллянта об обязанности собственника нежилого помещения, входящего в состав казны муниципального образования, оплачивать коммунальные услуги, поскольку арендатор ИП Маркова О.Л. оплату услуг на счет ООО "Центральное" не производила, опровергаются нормативно-правовым регулированием оказания коммунальных услуг собственникам, в том числе, нежилых помещений в многоквартирных домах.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства, и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 08.04.2014 по делу N А29-5694/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.09.2014 ПО ДЕЛУ N А29-5694/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2014 г. по делу N А29-5694/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Барьяхтар И.Ю., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 08.04.2014 по делу N А29-5694/2013, принятое судом в составе судьи Голубых В.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" (ИНН: 1103043512, ОГРН: 1081103001033)
к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН 1103023523, ОГРН 1021100807716)
третьи лица: индивидуальный предприниматель Маркова Ольга Леонидовна, общество с ограниченной ответственностью "Север", общество с ограниченной ответственностью УО "Центральное", Управление городского хозяйства и благоустройства муниципального образования городского округа "Воркута", общество с ограниченной ответственностью "Центральное",
о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" (ООО "ТСВ", Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (администрация, заявитель, ответчик) о взыскании (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 28.08.2013 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 16 472 руб. 94 коп. задолженности за поставку тепловой энергии в период с августа 2010 года по декабрь 2012 года (включительно).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены индивидуальный предприниматель Маркова Ольга Леонидовна (ИП Маркова О.Л.), общество с ограниченной ответственностью "Север" (ООО "Север"), общество с ограниченной ответственностью УО "Центральное" (ООО "Центральное"), Управление городского хозяйства и благоустройства МО ГО "Воркута" (Управление).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 08.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.
ООО "ТСВ", не согласившись с принятым решением, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению заявителя, администрация как собственник нежилого помещения, входящего в состав казны муниципального образования, обязано нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать коммунальные услуги. Истец сообщает, что спорное встроенное нежилое помещение оборудовано энергопринимающими устройствами, присоединенными к сетям ресурсоснабжающей организации ООО "ТСВ"; арендатор ИП Маркова О.Л. оплату услуг на счет ООО "Центральное" не производила, поскольку счета-фактуры за потребленную энергию управляющей компанией в отношении арендатора не выставлялись.
Ответчик и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" является энергоснабжающей организацией, оказывающей услуги по передаче и распределению тепловой энергии (мощности) согласно Реестру, утвержденному Приказом Службы Республики Коми по тарифам от 10.09.2009 N 79/1.
Администрация, являясь собственником нежилых помещений по адресу: г. Воркута, ул. Чернова, д. 10а (далее - спорные помещения) согласно свидетельству о праве собственности (том 2, л.д. 5), заключила договоры аренды с ИП Марковой О.Л. от 04.02.2010 N 332, от 19.01.2011 N 265, от 23.03.2011 N 413 (том 2, л.д. 60-63).
ООО "ТСВ" поставляло в указанный дом, в том числе спорные помещения, тепловую энергию и теплоноситель в период с августа 2010 года.
В счетах-фактурах N 41120/3581 от 31.05.2010 на сумму 4 164 руб. 04 коп., N 41120/4288 от 30.06.2010 на сумму 3 730 руб. 98 коп., N 41120/4891 от 31.08.2010 на сумму 1 232 руб. 56 коп., N 41120/5537 от 30.09.2010 на сумму 3 547 руб. 76 коп., N 41120/6275 от 31.10.2010 на сумму 3 797 руб. 60 коп., а всего на сумму 16 472 руб. 94 коп. указан покупатель - ИП Маркова О.Л. (том 1, л.д. 57-61).
В рамках дела N А29-284/2013 решением Арбитражного суда Республики Коми от 15.03.2013 Обществу отказано в удовлетворении исковых требований к ИП Марковой О.Л. о взыскании 16 472 руб. 94 коп. неосновательного обогащения, образовавшегося в результате неоплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя с арендатора помещения по адресу: г. Воркута, ул. Чернова, д. 10а.
В период с 01.05.2010 по 31.12.2011 ООО "Центральное" являлось управляющей организацией данного дома, в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 управляющей организацией было ООО "Север". Указанная информация следует из письма в адрес ООО "ТСВ" от 18.12.2013 N 1-9/2741 (том 2, л.д. 9) и письма ООО "ТСВ" в арбитражный суд от 10.02.2014 (том 2, л.д. 36). Договоры управления в материалах дела отсутствуют.
03.02.2010 распоряжением N 278 Отдел по управлению муниципальной собственностью обязал ИП Маркову О.Л. заключить с ООО "Центральное" договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (т. 1, л.д. 130). Указанный договор в материалах дела отсутствует.
01.01.2009 ООО "Тепловые сети Воркуты" (энергоснабжающая организация) и ООО "Центральное" (абонент) заключили договор энергоснабжения N 41787, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется отпустить абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии и теплоносителя, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя. Теплоносителем является химически очищенная вода (пункт 1.1. договора). Согласно Приложению N 3 к договору в список объектов жилфонда ООО "Центральное" включен дом по адресу: г. Воркута, ул. Чернова 10а.
10.12.2012 ООО "Тепловые сети Воркуты" направило претензию в адрес арендатора (том 1, л.д. 81) 22.04.2013 истец претензией в адрес администрации предложил оплатить долг в пятидневный срок с момента получения претензии. Согласно почтовому уведомлению претензия получена 29.04.2013 (том 1, л.д. 78-80).
Неоплата поставленной тепловой энергии послужила основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами (договоров), а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Факт поставки истцом в исковой период тепловой энергии в спорные нежилые помещения, объем и качество заявителем не оспаривается. Доказательства иного объема оказанных истцом услуг либо оплаты имеющейся задолженности в материалах дела отсутствуют.
Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс). Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).
Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
Таким образом, у арендатора спорных помещений в силу закона отсутствует обязанность оплачивать коммунальные услуги.
Согласно пункту 2.2.5 договоров аренды арендатор обязан заключить договоры с обслуживающими организациями на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных услуг. Однако соответствующий договор ИП Марковой О.Л. и ООО "ТСВ" заключен не был.
Истец фактически производил поставку тепловой энергии в помещение, принадлежащее Администрации и находящееся в аренде у ИП Марковой О.Л., в том числе в спорный период, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В договорах аренды, заключенных администрацией с ИП Марковой О.Л., управляющая компания участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривал ее права требовать оплаты коммунальных услуг с общества.
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество, переданное обществу в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения. Предоставленное обществу помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества.
Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Однако приведенная норма регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Изложенное соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 21.05.2013 N 13112/12.
Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование городского округа "Воркута", являющееся собственником помещения, в лице администрации на основании и условиях проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом договор управления N Гор-2012/8 от 18.12.2012 с ООО "Центральное", действующий с 2013 года, ранее заключало договор управления с ООО "Центральное" на период с 01.05.2010 по 31.12.2011, с ООО "Север" - с 01.01.2012 по 31.12.2012.
Положения договора управления в части определения прав и обязанностей собственника помещения в многоквартирном жилом доме при избрании способа управления в лице управляющей компании соответствуют положениям статей 155, 162 Жилищного кодекса, а также Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
Согласно пункту 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (пункт 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (пункт 9 Правил). При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил N 354, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (пункт 13 Правил N 354). Исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа; информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (подпункты "а", "б", "к", "м" пункта 31 Правил N 354).
В рассматриваемом споре управляющей организацией ООО "Центральное" заключен договор энергоснабжения N 41787 от 01.01.2009 с энергоснабжающей организацией ООО "Тепловые сети Воркуты", во исполнение которого энергоснабжающая организация отпускает тепловую энергию и теплоноситель через присоединенную сеть абоненту - ООО "Центральное", а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и теплоноситель. При этом согласно Приложению N 3 к договору N 41787 в список объектов жилфонда ООО "Центральное" включен дом по адресу: г. Воркута, ул. Чернова 10а.
При таких обстоятельствах доводы апеллянта об обязанности собственника нежилого помещения, входящего в состав казны муниципального образования, оплачивать коммунальные услуги, поскольку арендатор ИП Маркова О.Л. оплату услуг на счет ООО "Центральное" не производила, опровергаются нормативно-правовым регулированием оказания коммунальных услуг собственникам, в том числе, нежилых помещений в многоквартирных домах.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства, и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 08.04.2014 по делу N А29-5694/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тепловые сети Воркуты" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)