Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Калинина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Рогачева И.А., Нюхтилиной А.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Н.Н.П. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 года по гражданскому делу N 2-1115/14 по иску Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" к Н.Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Н.Н.П. к Товариществу собственников жилья "Пл. Чернышевского д. 10" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, о взыскании части доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома,
Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Н.Н.П. с 1996 года является собственником квартиры <адрес>, при этом с 13.04.1988 года имеет регистрацию постоянного места жительства по адресу: <адрес>
Товарищество собственников жилья "Пл. Чернышевского д. 10" обратилось в судебный участок N 40 с иском к Н.Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения коммунальных услуг - квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик плату за жилье и коммунальные услуги вносит нерегулярно, в связи с чем за периоды с 01.02.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.01.2013 образовалась задолженность.
Определением мирового судьи судебного участка N 40 Санкт-Петербурга от 28.01.2014 гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" к Н.Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги направлено для рассмотрения в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
После уточнения заявленных требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.05.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.01.2013 в размере <...> руб. <...> коп.
Ответчик Н.Н.П. иск не признала, предъявив встречный иск, в котором просила обязать истца произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за квартиру <адрес> за период с 01.05.2011 по 31.12.2013 в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении (за коммунальные услуги: газоснабжение, радио, холодное водоснабжение, водоотведение, всего на сумму <...> руб. <...> коп.), взыскать с истца в пользу ответчицы часть расходов от сдачи в аренду в 2011, 2012 гг. общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес> (подвальных помещений) в сумме <...> руб. <...> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. <...> коп.
Н.Н.П. мотивировала встречные исковые требования тем, что членом ТСЖ "Пл. Чернышевского, дом 10" не являлась и не является, в деятельности товарищества участия не принимала, информации и документов деятельности товарищества не получала, на общие собрания собственников помещений в доме не приглашалась. Н.Н.П. также указала, что истец получил в 2011, 2012 гг. доходы от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома (подвальных помещений), в 2011 году в размере <...> руб., в 2012 году - <...> руб., из актов ревизионной комиссии следует, что денежные поступления расходованы на покрытие коммунальных затрат многоквартирного дома, однако коммунальные платежи за 2011, 2012 гг. Н.Н.П. начислены в полном объеме, полагает, что доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома использованы ТСЖ без учета прав и законных интересов ответчика. Указала, что решение о сдаче в аренду общего имущества дома принято без ее участия и уведомления, документов о таком решении ответчику не представлено. Кроме того, в период с 01.05.2011 по 31.12.2013 ответчик не проживала в указанном жилом помещении, что подтверждается регистрацией ответчицы по другому адресу, в марте 2012 года ответчик обращалась к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, в проведении перерасчета ей отказано.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 года иск Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" удовлетворен частично.
Суд взыскал с Н.Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.12.2013 в размере <...> руб. <...> коп., государственную пошлину <...> руб. <...> коп., а всего <...> руб. <...> коп.
В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10", а также в удовлетворении встречного иска Н.Н.П. отказано.
В апелляционной жалобе Н.Н.П. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска ТСЖ, удовлетворив встречные требования.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в силу ст. 210 ГК РФ у ответчика Н.Н.П. возникла обязанность нести бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества.
Определяя размер задолженности Н.Н.П. за спорный период в сумме <...> руб. <...> коп., суд исходил из представленных истцом выписок из архива лицевого счета СПб ГУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" (л.д. 167 - 193), в соответствии с которыми задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру <адрес> за период с 01.02.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.01.2013 составляет <...> руб. и уменьшил данный размер задолженности на сумму платежей, внесенных Н.Н.В. в январе 2014 года.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о размере взыскания задолженности ввиду следующего.
Согласно представленным истцом данным архивного лицевого счета, в том числе с помесячной расшифровкой предоставленных услуг (л.д. 167 - 193), общая сумма начисленных платежей за предоставленные услуги, в состав которых не включены услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, но включены услуги по газоснабжению, составит за предъявленный истцом ко взысканию период <...> руб. <...> коп.
Таким образом, с учетом внесенных Н.Н.П. в указанном периоде платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере <...> руб., которые, как следует из представленного истцом расчета, были учтены ТСЖ "Пл. Чернышевского, дом 10", размер задолженности ответчицы, исходя из данных архивного лицевого счета должен был составить <...> руб. <...> коп., а в случае исключения из счетов оплаты за газоснабжение в общем размере <...> рублей <...> коп. - размер задолженности составил бы <...> руб. <...> коп.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что суд при определении размера задолженности не проверял правильность расчета, составленного ТСЖ "Пл. Чернышевского, д. 10", которое со своей стороны при составлении расчета задолженности руководствовалось не только указанными судом первой инстанции выписками из архивного лицевого счета и архива по услугам, а включило в размер задолженности иные начисления, в том числе за услуги по предоставлению холодного водоснабжения и канализации, правомерность начисления которых в суде первой и апелляционной инстанций не подтвердило.
Между тем, суд установил, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, в которой не зарегистрирована, поскольку имеет регистрацию постоянного места жительства по другому по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 15, 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. и действовавших в период образования задолженности до 01.09.2012 года, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывался по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем являлось товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществлялся по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
В соответствии с пунктом 21 указанных выше Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определялся:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам; то есть по формуле, предусматривающей в числе расчетных показателей количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
В силу положений пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, действующих с 01.09.2012 года, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, то есть также с применением формулы, учитывающей количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.
Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.
В соответствии с пунктом 41 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 54, размер платы за потребленный газ рассчитывается как произведение объема потребленного газа, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - в порядке, установленном пунктами 32 - настоящих Правил, и розничных цен на газ, установленных для населения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу положений пунктов 32 и 35 указанных Правил при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке:
а) при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов - как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления;
Из материалов дела не следует, что квартира Н.Н.П. оборудована индивидуальным прибором учета газоснабжения, а также индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, которые введены в эксплуатацию и показания которых в спорный период учитывались ТСЖ при начислении платы за коммунальные услуги.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении Н.Н.П., в расчетном периоде следовало определять в соответствии с указанными выше Правилами по формулам, включающим в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении.
Следовательно, начисление платы за коммунальные услуги подлежало расчету по количеству лиц, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
При этом доказательств того, что ТСЖ проверялись данные о фактическом проживании в спорный период незарегистрированных лиц в квартире Н.Н.П., о составлении акта об установлении количества граждан, временно проживающих в спорном жилом помещении, по делу не представлено.
Судебная коллегия учитывает, что ТСЖ не представлено доказательств того, что услуги по газоснабжению предоставляются на цели отопления жилых помещений.
Таким образом, исходя из архивных выписок лицевого счета по квартире Н.Н.П. и иных представленных доказательств, можно прийти к выводу о том, что ответчиком в расчет задолженности за спорный период необоснованно была включена плата за водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что данные суммы подлежат исключению из расчета задолженности.
С учетом того, что ТСЖ в суде апелляционной инстанции признал, что Н.Н.П. фактически произведена плата за коммунальные услуги в размере <...> рублей, а самой Н.Н.П. ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представлены доказательства внесения платы за спорный период в большем размере, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Н.Н.П. в пользу ТСЖ платы за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.05.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.01.2013 в размере <...> руб., в связи с чем, решение суда в данной части подлежит изменению.
Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, суд обоснованно отклонил доводы Н.Н.П. о необоснованности произведенного ТСЖ зачета внесенных платежей в счет погашения задолженности за предыдущий период, поскольку это не противоречит действующему законодательству, произведено ТСЖ только в отношении тех платежей, которые Н.Н.П. сделаны во исполнение обязательств, срок исполнения которых еще не наступил при наличии задолженности по текущим платежам и в пределах периода, к которому не могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности. При этом подобный зачет платежей не мог повлечь увеличение размера образовавшейся задолженности, а, напротив, был направлен на ее уменьшение.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о перерасчете всех коммунальных услуг в связи с непроживанием Н.Н.П. в квартире, поскольку неиспользование собственником квартиры в силу ст. 210 ГК РФ не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Необходимость осуществления перерасчета в соответствии с положениями пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, в данном случае отсутствует, поскольку данный перерасчет осуществляется в отношении постоянно проживающих в жилом помещении потребителей при их временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в данном жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
Между тем, Н.Н.П. на протяжении всего расчетного периода имела иное постоянное место жительства и факт ее проживания в квартире <адрес> какими-либо актами не подтвержден и самой Н.Н.П. не признается.
Таким образом, доводы Н.Н.П. о перерасчете коммунальных услуг фактически сводились к несогласию с производимым ТСЖ порядком начисления жилищно-коммунальных платежей.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании части доходов от сдачи в аренду в 2011, 2012 гг. общего имущества многоквартирного дома, суд исходил из следующего.
В силу п. 1 ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Из п. 2 ст. 152 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества (п. 3).
В соответствии с пунктом 1.6 Устава истца ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества и объектов, расположенных на территории ТСЖ, вне зависимости от права собственности.
В соответствии с протоколом N <...> от 20.10.2008 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> 97,5% голосов принято решение о сдаче в аренду трех подвальных помещений общей площадью <...> кв. м (л.д. 19 - 21 т. 3).
В соответствии с протоколом N <...> от 15.05.2011 общего собрания членов ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" 75,3% голосов утверждена смета поступлений на 2011 год в сумме <...> руб., включающая в себя доходы от сдачи в аренду общего имущества и другие коммерческие доходы по договорам в сумме <...> руб.
Актом ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" за 2011 год от 20.04.2012 установлено, что расходование денежных средств ТСЖ производилось в соответствии со сметой доходов и расходов на 2011 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, направления использования денежных средств соответствуют уставным целям ТСЖ, нецелевого использования денежных средств не установлено (т. 2 л.д. 31), значительных нарушений при проверке не обнаружено (т. 2 л.д. 34).
В соответствии с актом ревизионной комиссии доходы от сдачи в аренду общего имущества фактически составили в 2011 году <...> руб., прибыль от коммерческой деятельности в 2011 году направлена на покрытие расходов на управление многоквартирным домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт общедомового имущества, уборку и санитарную очистку земельного участка (т. 2 л.д. 32).
В соответствии с протоколом N <...> от 18.05.2012 общего собрания членов ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" 68,6% голосов утверждена смета поступлений на 2012 год с учетом переходящих остатков на 01.01.2012 в сумме <...> руб., включающая в себя доходы от сдачи в аренду общего имущества и др. коммерческие доходы по договорам <...> руб. (т. 2 л.д. 5 - 7, 201).
Актом ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" за 2012 год от 14.03.2013 установлено, что расходование денежных средств ТСЖ производилось в соответствии со сметой доходов и расходов на 2012 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, направления использования денежных средств соответствуют уставным целям ТСЖ, нецелевого использования денежных средств не установлено (т. 2 л.д. 35), значительных нарушений при проверке не обнаружено. (т. 2 л.д. 38).
В соответствии с актом ревизионной комиссии доходы от сдачи в аренду общего имущества фактически составили в 2012 году <...> руб., прибыль от коммерческой деятельности в 2012 году направлена на покрытие расходов на управление многоквартирным домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт общедомового имущества, уборку и санитарную очистку земельного участка, покрытие расходов собственников на капитальный ремонт отопительной системы дома (т. 2 л.д. 36).
В соответствии с протоколом N <...> от 16.04.2013 общего собрания членов ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" 95,35% голосов утверждена смета поступлений и расходов за 2012 год: по поступлениям <...> руб., по расходам <...> руб., переходящий остаток <...> руб. (т. 2 л.д. 194 - 196).
Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решения общих собраний об утверждении смет доходов и расходов ТСЖ на 2011, 2012 гг., в которых регламентирован вопрос распределения доходов сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, незаконными в установленном порядке не признаны.
Довод Н.Н.П. о том, что доход от аренды общего имущества многоквартирного пропорционально ее доле должен передаваться ей, судом обоснованно отклонен, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.
Доводы Н.Н.П. о том, что в связи с получением ТСЖ доходов от сдачи в аренду общего имущества ей необоснованно выставляются счета на управление многоквартирным домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт общедомового имущества, уборку и санитарную очистку земельного участка, покрытие расходов собственников на капитальный ремонт отопительной системы дома полностью и т.д., не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных по делу доказательств не следует, что указанные доходы полностью покрывают расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, и что собственники жилых помещений в связи с этим освобождены от оплаты указанных услуг на основании соответствующего решения общего собрания.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований Н.Н.П. у суда не имелось.
Одновременно в силу положений ч. 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит изменению решение суда в части взыскания государственной пошлины, размер которой пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом положений статьи 333.19 НК РФ составит <...> руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 года изменить в части взыскания с Н.Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, госпошлины изложив в следующей редакции:
Взыскать с Н.Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.12.2013 в размере <...> руб. <...> коп., государственную пошлину <...> рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.12.2014 N 33-18668/2014 ПО ДЕЛУ N 2-1115/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. N 33-18668/2014
Судья: Калинина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Вологдиной Т.И.
судей Рогачева И.А., Нюхтилиной А.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Н.Н.П. на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 года по гражданскому делу N 2-1115/14 по иску Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" к Н.Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Н.Н.П. к Товариществу собственников жилья "Пл. Чернышевского д. 10" об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, о взыскании части доходов от сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома,
Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И., выслушав объяснения явившихся участников процесса,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Н.Н.П. с 1996 года является собственником квартиры <адрес>, при этом с 13.04.1988 года имеет регистрацию постоянного места жительства по адресу: <адрес>
Товарищество собственников жилья "Пл. Чернышевского д. 10" обратилось в судебный участок N 40 с иском к Н.Н.П. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения коммунальных услуг - квартиры <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик плату за жилье и коммунальные услуги вносит нерегулярно, в связи с чем за периоды с 01.02.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.01.2013 образовалась задолженность.
Определением мирового судьи судебного участка N 40 Санкт-Петербурга от 28.01.2014 гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" к Н.Н.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги направлено для рассмотрения в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.
После уточнения заявленных требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.05.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.01.2013 в размере <...> руб. <...> коп.
Ответчик Н.Н.П. иск не признала, предъявив встречный иск, в котором просила обязать истца произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей за квартиру <адрес> за период с 01.05.2011 по 31.12.2013 в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении (за коммунальные услуги: газоснабжение, радио, холодное водоснабжение, водоотведение, всего на сумму <...> руб. <...> коп.), взыскать с истца в пользу ответчицы часть расходов от сдачи в аренду в 2011, 2012 гг. общего имущества собственников многоквартирного дома <адрес> (подвальных помещений) в сумме <...> руб. <...> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. <...> коп.
Н.Н.П. мотивировала встречные исковые требования тем, что членом ТСЖ "Пл. Чернышевского, дом 10" не являлась и не является, в деятельности товарищества участия не принимала, информации и документов деятельности товарищества не получала, на общие собрания собственников помещений в доме не приглашалась. Н.Н.П. также указала, что истец получил в 2011, 2012 гг. доходы от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома (подвальных помещений), в 2011 году в размере <...> руб., в 2012 году - <...> руб., из актов ревизионной комиссии следует, что денежные поступления расходованы на покрытие коммунальных затрат многоквартирного дома, однако коммунальные платежи за 2011, 2012 гг. Н.Н.П. начислены в полном объеме, полагает, что доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников многоквартирного дома использованы ТСЖ без учета прав и законных интересов ответчика. Указала, что решение о сдаче в аренду общего имущества дома принято без ее участия и уведомления, документов о таком решении ответчику не представлено. Кроме того, в период с 01.05.2011 по 31.12.2013 ответчик не проживала в указанном жилом помещении, что подтверждается регистрацией ответчицы по другому адресу, в марте 2012 года ответчик обращалась к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, в проведении перерасчета ей отказано.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 года иск Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" удовлетворен частично.
Суд взыскал с Н.Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.12.2013 в размере <...> руб. <...> коп., государственную пошлину <...> руб. <...> коп., а всего <...> руб. <...> коп.
В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10", а также в удовлетворении встречного иска Н.Н.П. отказано.
В апелляционной жалобе Н.Н.П. просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска ТСЖ, удовлетворив встречные требования.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в силу ст. 210 ГК РФ у ответчика Н.Н.П. возникла обязанность нести бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества.
Определяя размер задолженности Н.Н.П. за спорный период в сумме <...> руб. <...> коп., суд исходил из представленных истцом выписок из архива лицевого счета СПб ГУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" (л.д. 167 - 193), в соответствии с которыми задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру <адрес> за период с 01.02.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.01.2013 составляет <...> руб. и уменьшил данный размер задолженности на сумму платежей, внесенных Н.Н.В. в январе 2014 года.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о размере взыскания задолженности ввиду следующего.
Согласно представленным истцом данным архивного лицевого счета, в том числе с помесячной расшифровкой предоставленных услуг (л.д. 167 - 193), общая сумма начисленных платежей за предоставленные услуги, в состав которых не включены услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, но включены услуги по газоснабжению, составит за предъявленный истцом ко взысканию период <...> руб. <...> коп.
Таким образом, с учетом внесенных Н.Н.П. в указанном периоде платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере <...> руб., которые, как следует из представленного истцом расчета, были учтены ТСЖ "Пл. Чернышевского, дом 10", размер задолженности ответчицы, исходя из данных архивного лицевого счета должен был составить <...> руб. <...> коп., а в случае исключения из счетов оплаты за газоснабжение в общем размере <...> рублей <...> коп. - размер задолженности составил бы <...> руб. <...> коп.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что суд при определении размера задолженности не проверял правильность расчета, составленного ТСЖ "Пл. Чернышевского, д. 10", которое со своей стороны при составлении расчета задолженности руководствовалось не только указанными судом первой инстанции выписками из архивного лицевого счета и архива по услугам, а включило в размер задолженности иные начисления, в том числе за услуги по предоставлению холодного водоснабжения и канализации, правомерность начисления которых в суде первой и апелляционной инстанций не подтвердило.
Между тем, суд установил, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, в которой не зарегистрирована, поскольку имеет регистрацию постоянного места жительства по другому по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 15, 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. и действовавших в период образования задолженности до 01.09.2012 года, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывался по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем являлось товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществлялся по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
В соответствии с пунктом 21 указанных выше Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определялся:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам; то есть по формуле, предусматривающей в числе расчетных показателей количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
В силу положений пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, действующих с 01.09.2012 года, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, то есть также с применением формулы, учитывающей количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.
Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.
В соответствии с пунктом 41 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 54, размер платы за потребленный газ рассчитывается как произведение объема потребленного газа, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - в порядке, установленном пунктами 32 - настоящих Правил, и розничных цен на газ, установленных для населения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу положений пунктов 32 и 35 указанных Правил при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке:
а) при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов - как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления;
Из материалов дела не следует, что квартира Н.Н.П. оборудована индивидуальным прибором учета газоснабжения, а также индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, которые введены в эксплуатацию и показания которых в спорный период учитывались ТСЖ при начислении платы за коммунальные услуги.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении Н.Н.П., в расчетном периоде следовало определять в соответствии с указанными выше Правилами по формулам, включающим в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении.
Следовательно, начисление платы за коммунальные услуги подлежало расчету по количеству лиц, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
При этом доказательств того, что ТСЖ проверялись данные о фактическом проживании в спорный период незарегистрированных лиц в квартире Н.Н.П., о составлении акта об установлении количества граждан, временно проживающих в спорном жилом помещении, по делу не представлено.
Судебная коллегия учитывает, что ТСЖ не представлено доказательств того, что услуги по газоснабжению предоставляются на цели отопления жилых помещений.
Таким образом, исходя из архивных выписок лицевого счета по квартире Н.Н.П. и иных представленных доказательств, можно прийти к выводу о том, что ответчиком в расчет задолженности за спорный период необоснованно была включена плата за водоснабжение, водоотведение и газоснабжение, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что данные суммы подлежат исключению из расчета задолженности.
С учетом того, что ТСЖ в суде апелляционной инстанции признал, что Н.Н.П. фактически произведена плата за коммунальные услуги в размере <...> рублей, а самой Н.Н.П. ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представлены доказательства внесения платы за спорный период в большем размере, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Н.Н.П. в пользу ТСЖ платы за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.05.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.01.2013 в размере <...> руб., в связи с чем, решение суда в данной части подлежит изменению.
Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, суд обоснованно отклонил доводы Н.Н.П. о необоснованности произведенного ТСЖ зачета внесенных платежей в счет погашения задолженности за предыдущий период, поскольку это не противоречит действующему законодательству, произведено ТСЖ только в отношении тех платежей, которые Н.Н.П. сделаны во исполнение обязательств, срок исполнения которых еще не наступил при наличии задолженности по текущим платежам и в пределах периода, к которому не могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности. При этом подобный зачет платежей не мог повлечь увеличение размера образовавшейся задолженности, а, напротив, был направлен на ее уменьшение.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о перерасчете всех коммунальных услуг в связи с непроживанием Н.Н.П. в квартире, поскольку неиспользование собственником квартиры в силу ст. 210 ГК РФ не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Необходимость осуществления перерасчета в соответствии с положениями пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, в данном случае отсутствует, поскольку данный перерасчет осуществляется в отношении постоянно проживающих в жилом помещении потребителей при их временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в данном жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
Между тем, Н.Н.П. на протяжении всего расчетного периода имела иное постоянное место жительства и факт ее проживания в квартире <адрес> какими-либо актами не подтвержден и самой Н.Н.П. не признается.
Таким образом, доводы Н.Н.П. о перерасчете коммунальных услуг фактически сводились к несогласию с производимым ТСЖ порядком начисления жилищно-коммунальных платежей.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании части доходов от сдачи в аренду в 2011, 2012 гг. общего имущества многоквартирного дома, суд исходил из следующего.
В силу п. 1 ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Из п. 2 ст. 152 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества (п. 3).
В соответствии с пунктом 1.6 Устава истца ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества и объектов, расположенных на территории ТСЖ, вне зависимости от права собственности.
В соответствии с протоколом N <...> от 20.10.2008 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> 97,5% голосов принято решение о сдаче в аренду трех подвальных помещений общей площадью <...> кв. м (л.д. 19 - 21 т. 3).
В соответствии с протоколом N <...> от 15.05.2011 общего собрания членов ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" 75,3% голосов утверждена смета поступлений на 2011 год в сумме <...> руб., включающая в себя доходы от сдачи в аренду общего имущества и другие коммерческие доходы по договорам в сумме <...> руб.
Актом ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" за 2011 год от 20.04.2012 установлено, что расходование денежных средств ТСЖ производилось в соответствии со сметой доходов и расходов на 2011 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, направления использования денежных средств соответствуют уставным целям ТСЖ, нецелевого использования денежных средств не установлено (т. 2 л.д. 31), значительных нарушений при проверке не обнаружено (т. 2 л.д. 34).
В соответствии с актом ревизионной комиссии доходы от сдачи в аренду общего имущества фактически составили в 2011 году <...> руб., прибыль от коммерческой деятельности в 2011 году направлена на покрытие расходов на управление многоквартирным домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт общедомового имущества, уборку и санитарную очистку земельного участка (т. 2 л.д. 32).
В соответствии с протоколом N <...> от 18.05.2012 общего собрания членов ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" 68,6% голосов утверждена смета поступлений на 2012 год с учетом переходящих остатков на 01.01.2012 в сумме <...> руб., включающая в себя доходы от сдачи в аренду общего имущества и др. коммерческие доходы по договорам <...> руб. (т. 2 л.д. 5 - 7, 201).
Актом ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" за 2012 год от 14.03.2013 установлено, что расходование денежных средств ТСЖ производилось в соответствии со сметой доходов и расходов на 2012 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, направления использования денежных средств соответствуют уставным целям ТСЖ, нецелевого использования денежных средств не установлено (т. 2 л.д. 35), значительных нарушений при проверке не обнаружено. (т. 2 л.д. 38).
В соответствии с актом ревизионной комиссии доходы от сдачи в аренду общего имущества фактически составили в 2012 году <...> руб., прибыль от коммерческой деятельности в 2012 году направлена на покрытие расходов на управление многоквартирным домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт общедомового имущества, уборку и санитарную очистку земельного участка, покрытие расходов собственников на капитальный ремонт отопительной системы дома (т. 2 л.д. 36).
В соответствии с протоколом N <...> от 16.04.2013 общего собрания членов ТСЖ "Пл. Чернышевского д. 10" 95,35% голосов утверждена смета поступлений и расходов за 2012 год: по поступлениям <...> руб., по расходам <...> руб., переходящий остаток <...> руб. (т. 2 л.д. 194 - 196).
Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решения общих собраний об утверждении смет доходов и расходов ТСЖ на 2011, 2012 гг., в которых регламентирован вопрос распределения доходов сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, незаконными в установленном порядке не признаны.
Довод Н.Н.П. о том, что доход от аренды общего имущества многоквартирного пропорционально ее доле должен передаваться ей, судом обоснованно отклонен, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.
Доводы Н.Н.П. о том, что в связи с получением ТСЖ доходов от сдачи в аренду общего имущества ей необоснованно выставляются счета на управление многоквартирным домом, содержание общего имущества дома, текущий ремонт общедомового имущества, уборку и санитарную очистку земельного участка, покрытие расходов собственников на капитальный ремонт отопительной системы дома полностью и т.д., не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленных по делу доказательств не следует, что указанные доходы полностью покрывают расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, и что собственники жилых помещений в связи с этим освобождены от оплаты указанных услуг на основании соответствующего решения общего собрания.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований Н.Н.П. у суда не имелось.
Одновременно в силу положений ч. 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит изменению решение суда в части взыскания государственной пошлины, размер которой пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом положений статьи 333.19 НК РФ составит <...> руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2014 года изменить в части взыскания с Н.Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, госпошлины изложив в следующей редакции:
Взыскать с Н.Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья "Пл. Чернышевского, д. 10" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2011 по 31.05.2011, с 01.07.2011 по 31.08.2011, с 01.10.2011 по 31.12.2013 в размере <...> руб. <...> коп., государственную пошлину <...> рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)