Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником недвижимого имущества, недвижимое имущество ответчика расположено на территории, управление которой осуществляет ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Горягин О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Асташкиной О.Г., Кучинского Е.Н.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу В. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ТСЖ "Ивановское" к В. о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.
объяснения В., его представителя Е., представителя ТСЖ "Ивановское" Г.
установила:
ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика В. задолженности по уплате ежемесячных взносов в размере 270111, 43 руб., целевого взноса в размере 15000 руб., пени в сумме 47603, 03 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6527,14 руб.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Недвижимое имущество ответчика расположено на территории, управление которой осуществляет ТСЖ "Ивановское". В связи с длительной неуплатой ежемесячных взносов, целевого взноса, у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать вместе с пени и судебными расходами.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное.
Проверив материалы, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих по делу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ответчику В. принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты>.
Решением общего собрания собственников участков-помещений (квартир) от <данные изъяты> в поселке ИЖС "Ивановское" было создано Товарищество собственников жилья "Ивановское" (л.д. 116).
Как следует из Устава ТСЖ, оно образовано на базе поселка индивидуального жилищного строительства "ивановское" и является объединением собственников участков-помещений (квартир) в поселке ИЖС "Ивановское" для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка.
Ответчик не является членом ТСЖ "Ивановское".
Судом установлено, что <данные изъяты> общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на период <данные изъяты> года установлен размер обязательного ежемесячного единого платежа на содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования в сумме 10270 рублей 88 копеек на один участок-дом-квартиру, а также целевой взнос на благоустройство в размере 15000 рублей.
<данные изъяты> общим собрание членов ТСЖ "Ивановское" на год установлен размер обязательного ежемесячного взноса на управление и обслуживание для собственников, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское" в сумме 8200 рублей.
<данные изъяты> общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на год установлен размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования в сумме 9500 рублей для собственников участков - жилых домов, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское".
<данные изъяты> общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" окончательный срок уплаты целевого взноса установлен до <данные изъяты>.
Указанные взносы ответчик не уплатил, в связи с чем у него образовалась задолженность по их оплате.
В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.
В силу статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления являются равными.
Независимо от членства в ТСЖ равными являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов по содержанию общего имущества, что следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>. Для всех собственников жилых помещений, как членов, так и не членов ТСЖ, размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно п. 8 ст. 156 Кодекса, п. 33 Правил определяется органом управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
Данные нормам права корреспондирует правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от <данные изъяты> N 10-П) о том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.
Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имуществ, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ) статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).
Аналогичные положения закреплены и в Уставе ТСЖ "Ивановское".
Так, в п. п. 17.5, 18.1 устава ТСЖ указано, что собственник участка-помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ "Ивановское" и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле. Один земельный участок или один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле.
Установление размер обязательных платежей и взносов для собственников участков-помещений (квартир) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" (п. п. 4, 10.2 Устава).
Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что заявленные ТСЖ "Ивановское" требования о взыскание с ответчика взносов удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
При этом судом правомерно учтено, что ответчик не оспаривал решения общих собраний членов ТСЖ "Ивановское" о назначении денежных взносов для лиц, не являющихся членами ТСЖ.
Ответчик является собственником земельного участка в границах землепользования ТСЖ, следовательно, в силу закона должен нести бремя по содержанию и эксплуатации общего имущества.
Расчет взносов никем не оспорен, не отменен и не признан незаконным.
Ответчиком указанный расчет не опровергнут.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен о времени и месте рассмотрения дела является несостоятельным, опровергается имеющимися в материалах дела сведениями о его извещении по месту регистрации и месту пребывания о дате и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118, 119 ГПК РФ.
Доводы жалобы о том, что ответчик имеет самостоятельные коммуникации и не пользуется коммуникациями ТСЖ, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Как следует из представленных расчетом, ежемесячный взнос состоит из затрат на содержание и управление общим имуществом, которым ответчик, проживая на территории ТСЖ пользуется.
Доводы жалобы ответчика о том, что он, не являясь членом ТСЖ, не обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества ТСЖ, по существу основаны на ином толковании норм материального права и направлены на переоценку выводов суда, оснований для которых, согласно материалам дела, не имеется, поэтому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20820/2014
Требование: О взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником недвижимого имущества, недвижимое имущество ответчика расположено на территории, управление которой осуществляет ТСЖ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Горягин О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Асташкиной О.Г., Кучинского Е.Н.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу В. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ТСЖ "Ивановское" к В. о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.
объяснения В., его представителя Е., представителя ТСЖ "Ивановское" Г.
установила:
ТСЖ "Ивановское" обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика В. задолженности по уплате ежемесячных взносов в размере 270111, 43 руб., целевого взноса в размере 15000 руб., пени в сумме 47603, 03 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6527,14 руб.
В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Недвижимое имущество ответчика расположено на территории, управление которой осуществляет ТСЖ "Ивановское". В связи с длительной неуплатой ежемесячных взносов, целевого взноса, у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать вместе с пени и судебными расходами.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное.
Проверив материалы, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих по делу, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ответчику В. принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты> <данные изъяты>.
Решением общего собрания собственников участков-помещений (квартир) от <данные изъяты> в поселке ИЖС "Ивановское" было создано Товарищество собственников жилья "Ивановское" (л.д. 116).
Как следует из Устава ТСЖ, оно образовано на базе поселка индивидуального жилищного строительства "ивановское" и является объединением собственников участков-помещений (квартир) в поселке ИЖС "Ивановское" для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка.
Ответчик не является членом ТСЖ "Ивановское".
Судом установлено, что <данные изъяты> общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на период <данные изъяты> года установлен размер обязательного ежемесячного единого платежа на содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования в сумме 10270 рублей 88 копеек на один участок-дом-квартиру, а также целевой взнос на благоустройство в размере 15000 рублей.
<данные изъяты> общим собрание членов ТСЖ "Ивановское" на год установлен размер обязательного ежемесячного взноса на управление и обслуживание для собственников, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское" в сумме 8200 рублей.
<данные изъяты> общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на год установлен размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования в сумме 9500 рублей для собственников участков - жилых домов, не являющихся членами ТСЖ "Ивановское".
<данные изъяты> общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" окончательный срок уплаты целевого взноса установлен до <данные изъяты>.
Указанные взносы ответчик не уплатил, в связи с чем у него образовалась задолженность по их оплате.
В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 указанной статьи из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, и товарищества, объединяющего собственников помещений в многоквартирном доме, аналогично.
В силу статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления являются равными.
Независимо от членства в ТСЖ равными являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов по содержанию общего имущества, что следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>. Для всех собственников жилых помещений, как членов, так и не членов ТСЖ, размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно п. 8 ст. 156 Кодекса, п. 33 Правил определяется органом управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
Данные нормам права корреспондирует правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от <данные изъяты> N 10-П) о том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.
Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имуществ, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ) статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).
Аналогичные положения закреплены и в Уставе ТСЖ "Ивановское".
Так, в п. п. 17.5, 18.1 устава ТСЖ указано, что собственник участка-помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ "Ивановское" и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле. Один земельный участок или один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле.
Установление размер обязательных платежей и взносов для собственников участков-помещений (квартир) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ "Ивановское" (п. п. 4, 10.2 Устава).
Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что заявленные ТСЖ "Ивановское" требования о взыскание с ответчика взносов удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
При этом судом правомерно учтено, что ответчик не оспаривал решения общих собраний членов ТСЖ "Ивановское" о назначении денежных взносов для лиц, не являющихся членами ТСЖ.
Ответчик является собственником земельного участка в границах землепользования ТСЖ, следовательно, в силу закона должен нести бремя по содержанию и эксплуатации общего имущества.
Расчет взносов никем не оспорен, не отменен и не признан незаконным.
Ответчиком указанный расчет не опровергнут.
При рассмотрении дела судом первой инстанции правильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен о времени и месте рассмотрения дела является несостоятельным, опровергается имеющимися в материалах дела сведениями о его извещении по месту регистрации и месту пребывания о дате и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118, 119 ГПК РФ.
Доводы жалобы о том, что ответчик имеет самостоятельные коммуникации и не пользуется коммуникациями ТСЖ, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Как следует из представленных расчетом, ежемесячный взнос состоит из затрат на содержание и управление общим имуществом, которым ответчик, проживая на территории ТСЖ пользуется.
Доводы жалобы ответчика о том, что он, не являясь членом ТСЖ, не обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества ТСЖ, по существу основаны на ином толковании норм материального права и направлены на переоценку выводов суда, оснований для которых, согласно материалам дела, не имеется, поэтому не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)