Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Виткаловой Е.Н., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области - извещено, представитель не явился,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 23.10.2014 по делу N А41-41590/14, принятое судьей Бобковой С.Ю.,
установил:
комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями (с учетом принятого судом уточнения требований):
- - признать незаконным отказ управления от 12.05.2014 N 08/046/2014-129 в государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности муниципального образования "Истринский муниципальный район Московской области" на нежилое помещение общей площадью 87,9 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Первомайская, д. 16, пом. X (далее - спорный объект недвижимости);
- - обязать управление в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию прекращения права муниципальной собственности муниципального образования "Истринский муниципальный район Московской области" на спорный объект недвижимости.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2014 требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе управление просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Муниципальное образование "Истринский муниципальный район Московской области" является собственником спорного объекта недвижимости.
В результате проведенной технической инвентаризации установлено, что этот объект недвижимости является техническим подвалом (акт Истринского отдела Красногорского филиала ГУП МО "МОБТИ" от 30.10.2012).
Комитет от имени муниципального образования "Истринский муниципальный район Московской области" 30.09.2013 обратился в управление с заявлением о прекращении права муниципальной собственности в связи с отказом от права собственности на помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Первомайская, д. 16, пом. X.
Сообщением от 18.11.2013 N 08/092/2013-374 управление отказало в государственной регистрации прекращения права собственности.
Администрация Истринского муниципального района Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о прекращении права собственности.
Решением от 18.10.2013 по делу N А41-35468/13 суд отказал в удовлетворении заявления, указав на избрание администрацией ненадлежащего способа защиты права: основанием для государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности на недвижимое имущество являются акты, изданные органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном действующим законодательством.
В связи с этим Главой Истринского муниципального района Московской области принято постановление от 25.03.2014 N 1164/3 "О прекращении права муниципальной собственности Истринского муниципального района на помещение расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Первомайская, д. 16, пом. X".
Комитет 07.04.2014 обратился в управление за государственной регистрацией прекращения права муниципальной собственности, приложив соответствующее постановление Главы Истринского муниципального района Московской области.
Управление 12.05.2014 сообщением N 08/046/2014-129 отказало в государственной регистрации прекращения права собственности на указанное помещение со ссылкой на положения статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), указав, что отказ публичного собственника от права собственности на вещь (объект недвижимого имущества) гражданским законодательством не предусмотрен.
Не согласившись с данным отказом управления от 12.05.2014, комитет 10.07.2014 оспорил его в судебном порядке.
Удовлетворяя требования комитета, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются иные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости является техническим подвалом и относится к помещениям, принадлежащим собственника квартир в данном доме на праве общей долевой собственности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что муниципальное образование "Истринский муниципальный район Московской области" не может являться собственником данного помещения.
Согласно части 1 статьи 238 Гражданского кодекса если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 132 Гражданского кодекса органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.02.2015 N 10АП-15642/2014 ПО ДЕЛУ N А41-41590/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2015 г. по делу N А41-41590/14
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,
судей Виткаловой Е.Н., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,
при участии в заседании:
от заявителя по делу - комитета по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области - извещено, представитель не явился,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 23.10.2014 по делу N А41-41590/14, принятое судьей Бобковой С.Ю.,
установил:
комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями (с учетом принятого судом уточнения требований):
- - признать незаконным отказ управления от 12.05.2014 N 08/046/2014-129 в государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности муниципального образования "Истринский муниципальный район Московской области" на нежилое помещение общей площадью 87,9 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Первомайская, д. 16, пом. X (далее - спорный объект недвижимости);
- - обязать управление в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию прекращения права муниципальной собственности муниципального образования "Истринский муниципальный район Московской области" на спорный объект недвижимости.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2014 требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе управление просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.
Муниципальное образование "Истринский муниципальный район Московской области" является собственником спорного объекта недвижимости.
В результате проведенной технической инвентаризации установлено, что этот объект недвижимости является техническим подвалом (акт Истринского отдела Красногорского филиала ГУП МО "МОБТИ" от 30.10.2012).
Комитет от имени муниципального образования "Истринский муниципальный район Московской области" 30.09.2013 обратился в управление с заявлением о прекращении права муниципальной собственности в связи с отказом от права собственности на помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Первомайская, д. 16, пом. X.
Сообщением от 18.11.2013 N 08/092/2013-374 управление отказало в государственной регистрации прекращения права собственности.
Администрация Истринского муниципального района Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о прекращении права собственности.
Решением от 18.10.2013 по делу N А41-35468/13 суд отказал в удовлетворении заявления, указав на избрание администрацией ненадлежащего способа защиты права: основанием для государственной регистрации прекращения права муниципальной собственности на недвижимое имущество являются акты, изданные органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном действующим законодательством.
В связи с этим Главой Истринского муниципального района Московской области принято постановление от 25.03.2014 N 1164/3 "О прекращении права муниципальной собственности Истринского муниципального района на помещение расположенное по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Первомайская, д. 16, пом. X".
Комитет 07.04.2014 обратился в управление за государственной регистрацией прекращения права муниципальной собственности, приложив соответствующее постановление Главы Истринского муниципального района Московской области.
Управление 12.05.2014 сообщением N 08/046/2014-129 отказало в государственной регистрации прекращения права собственности на указанное помещение со ссылкой на положения статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), указав, что отказ публичного собственника от права собственности на вещь (объект недвижимого имущества) гражданским законодательством не предусмотрен.
Не согласившись с данным отказом управления от 12.05.2014, комитет 10.07.2014 оспорил его в судебном порядке.
Удовлетворяя требования комитета, суд первой инстанции признал их обоснованными.
Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются иные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости является техническим подвалом и относится к помещениям, принадлежащим собственника квартир в данном доме на праве общей долевой собственности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что муниципальное образование "Истринский муниципальный район Московской области" не может являться собственником данного помещения.
Согласно части 1 статьи 238 Гражданского кодекса если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 132 Гражданского кодекса органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)