Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6418/2015

Требование: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.

Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2015 г. по делу N 33-6418/2015


Судья Чутчев С.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,
судей Галановой С.Б., Панцевич И.А.,
при секретаре А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 марта 2015 года апелляционную жалобу ООО "Городское ЖКХ" на решение Каширского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года по делу по иску Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" к ООО "Городское ЖКХ" и Л. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом.
Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения представителя ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" - А.И.,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просил признать недействительными
- решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, принятые и оформленные протоколом от 30 декабря 2013 года в форме заочного голосования,
- договор управления данным многоквартирным домом, заключенный 31 декабря 2013 г. между собственниками помещений указанного дома и ООО "Городское ЖКХ".
Иск мотивирован отсутствием кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 30.12.2013, проходившего в форме заочного голосования, нарушением требований ст. 44 - 48, 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в части порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования.
Истец считает, что общее собрание собственников указанного дома не проводилось.
Ответчик - представитель ООО "Городское ЖКХ" иск не признал.
Ответчик Л. в судебное заседание не явился.
Третьи лица - представитель ликвидационной комиссии администрации городского поселения Кашира и представитель ЗАО "ЕЖКХ" в судебное заседание не явились.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Городское ЖКХ" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела, 30 декабря 2013 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. По результатам проведенного собрания, составлен протокол 30 декабря 2013 года, согласно которому в повестку дня были включены следующие вопросы:
1. Избрание председателя и секретаря собрания для подписания протокола собрания, и поручить председателю собрания обеспечить хранение бюллетеней и протокола собрания по адресу:
- 2. О выборе способа управления домом - управление управляющей организации и расторжение всех договоров с управляющей организацией ЗАО "ЕЖКХ";
- 3. О выборе в качестве управляющей организации ООО "Городское ЖКХ", утверждение договора управления с управляющей организацией - на условиях согласно приложения к настоящему документу, и заключении с ООО "Городское ЖКХ" указанного договора управления.
На общем собрании был избран председателем собрания Л. По итогам проведенного голосования, как следует из протокола, собственниками принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ЗАО "ЕЖКХ", избрано в качестве управляющей организации ООО "Городское ЖКХ", а также постановлено заключить соответствующий договор с этим обществом.
В нарушение требований ст. ст. 45, 46 ЖК РФ из протокола общего собрания не представляется возможным установить инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, конкретное место хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как установлено судом, 19 сентября 2014 года ответчик Л. сообщил руководителю государственной жилищной инспекции Московской области, что он не принимал участия в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и в выборе управляющей организации ООО "Городское ЖКХ". Документы по собранию ему не передавались. Об избрании его председателем собрания информирован не был, и своего согласия на избрание не давал.
С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Договор управления многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, заключенный 31 декабря 2013 года собственниками помещений указанного дома с ООО "Городское ЖКХ", не соответствует закону (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ), в связи с чем, на основании ст. 168 ГК РФ обоснованно признан судом недействительным.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности разрешено судом с соблюдением положений ст. 200 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, не влияют на правильность принятого судом решения, а потому не могут служить основанием к отмене решения, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каширского городского суда Московской области от 26 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Городское ЖКХ" - без удовлетворения.


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)