Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чотчаева Б.Т.
судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарь судебного заседания Мелконян Р.А.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель Еровченков И.Г., паспорт, доверенность от 15.01.2014
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ореховой Нинэллы Николаевны
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2013 по делу N А53-12281/2013
по иску индивидуального предпринимателя Ореховой Нинэллы Николаевны
к ответчику товариществу собственников жилья "Возрождение"
об обязании не чинить препятствия,
принятое в составе судьи Захарченко О.П.
установил:
индивидуальный предприниматель Орехова Нинэлла Николаевна (далее - истец, индивидуальный предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к товариществу собственников жилья "Возрождение" (далее - ответчик, товарищество) об обязании не чинить препятствий в доступе к сетям холодного и горячего водоснабжения для подключения к ним нежилого помещения площадью 15,2 кв. м, номер на поэтажном плане 11б по ул. Космонавтов, 14/15 в г. Ростове-на-Дону.
Решением от 27.11.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик необоснованно чинит препятствия в подключении принадлежащего истцу нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании выступил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.1995 "О правовой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов" частному производственно-коммерческому предприятию "ЭЛЛА" предоставлен земельный участок площадью 18 кв. м по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 14/15 в аренду сроком на 10 лет со ставкой арендной платы, для эксплуатации площадки кафе-мороженое.
На основании разрешения администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 12.10.1994 N 20 на указанном земельном участке истцом произведено строительство нежилого помещения, общей площадью 15,2 кв. м.
На основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от 12.09.1995 N 1199 "О регистрации права собственности на строения" и в соответствии с инструкцией Министерства коммунального хозяйства от 21.02.1968 N 83 "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" утверждено зарегистрировать право частной собственностью за частным производственно-коммерческим предприятием "ЭЛЛА" на нежилое помещение литер А1, А2 по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 14/15.
20.11.1995 Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации истцу выдано регистрационное удостоверение N 834/21 о том, что помещение литер А1, пристроенное к дому N 14/15 по пр. Космонавтов, зарегистрировано на праве частной собственности.
22.05.2013 право собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 15,2 кв. м, литер 11б, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0010505:3748, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 14/15, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
На основании договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города в лице МУФЗ ЖКХ Ворошиловского района города Ростова-на-Дону, истцом использовалось нежилое помещение, площадью 17 кв. м, расположенное в доме 14/15 по пр. Космонавтов в г. Ростове-на-Дону.
Впоследствии договор расторгнут по причине вступления в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылаясь на перекрытие ответчиком истцу доступа в нежилое помещение площадью 17 кв. м и невозможностью пользования коммуникациями (горячее, холодное водоснабжение, канализация), истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствии со ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за сохранность которого несут члены товарищества.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление N 491) в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 5 Постановления N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, в силу прямого предписания закона инженерные сети холодного водоснабжения и канализации жилого дома N 14/15 по пр. Космонавтов являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 указанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Как верно указано судом, доказательства, подтверждающие наличие технической возможности испрашиваемого подключения либо наличия ранее действовавшей схемы подключения, а также возможность безаварийного функционирования системы водоснабжения многоквартирного жилого дома в случае подключения истца согласно техническим условиям жилого дома, истцом не представлены.
Кроме того, представленная копия плана спорного подъезда домовладения свидетельствует об отнесении спорного помещения площадью 17 кв. м к местам общего пользования.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Так, статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 4 данной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания любым способом, доступным для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Вместе с тем, собрание собственников многоквартирного дома о предоставлении индивидуальному предпринимателю доступа к коммуникациям многоквартирного дома не проводилось.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку проведение системы водоснабжения к нежилому помещению предпринимателя затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома N 14/15 по пр. Космонавтов, при этом в нарушение норм действующего законодательства истец не получал согласия собственников общего имущества жилого дома на осуществление такой перепланировки, судом первой инстанции было правомерно отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку сводятся только к не согласию с оценкой обстоятельств судом первой инстанции.
Вместе с тем все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Изложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем государственная пошлина не уплачена, с заявителя подлежит взысканию 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2013 по делу N А53-12281/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ореховой Нинэллы Николаевны (ОГРНИП 309616527100032 ИНН 616500231183) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
Н.В.КОВАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.02.2014 N 15АП-22220/2013 ПО ДЕЛУ N А53-12281/2013
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. N 15АП-22220/2013
Дело N А53-12281/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2014 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чотчаева Б.Т.
судей Величко М.Г., Ковалевой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарь судебного заседания Мелконян Р.А.
при участии:
- от истца: представитель не явился, извещен;
- от ответчика: представитель Еровченков И.Г., паспорт, доверенность от 15.01.2014
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ореховой Нинэллы Николаевны
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2013 по делу N А53-12281/2013
по иску индивидуального предпринимателя Ореховой Нинэллы Николаевны
к ответчику товариществу собственников жилья "Возрождение"
об обязании не чинить препятствия,
принятое в составе судьи Захарченко О.П.
установил:
индивидуальный предприниматель Орехова Нинэлла Николаевна (далее - истец, индивидуальный предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к товариществу собственников жилья "Возрождение" (далее - ответчик, товарищество) об обязании не чинить препятствий в доступе к сетям холодного и горячего водоснабжения для подключения к ним нежилого помещения площадью 15,2 кв. м, номер на поэтажном плане 11б по ул. Космонавтов, 14/15 в г. Ростове-на-Дону.
Решением от 27.11.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик необоснованно чинит препятствия в подключении принадлежащего истцу нежилого помещения к сети водоснабжения внутридомового водопровода.
В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в судебном заседании выступил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Ростова-на-Дону от 16.08.1995 "О правовой перерегистрации существующих земельных участков и выдаче правовых документов" частному производственно-коммерческому предприятию "ЭЛЛА" предоставлен земельный участок площадью 18 кв. м по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 14/15 в аренду сроком на 10 лет со ставкой арендной платы, для эксплуатации площадки кафе-мороженое.
На основании разрешения администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 12.10.1994 N 20 на указанном земельном участке истцом произведено строительство нежилого помещения, общей площадью 15,2 кв. м.
На основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от 12.09.1995 N 1199 "О регистрации права собственности на строения" и в соответствии с инструкцией Министерства коммунального хозяйства от 21.02.1968 N 83 "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" утверждено зарегистрировать право частной собственностью за частным производственно-коммерческим предприятием "ЭЛЛА" на нежилое помещение литер А1, А2 по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 14/15.
20.11.1995 Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации истцу выдано регистрационное удостоверение N 834/21 о том, что помещение литер А1, пристроенное к дому N 14/15 по пр. Космонавтов, зарегистрировано на праве частной собственности.
22.05.2013 право собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 15,2 кв. м, литер 11б, этажность 1, кадастровый номер 61:44:0010505:3748, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 14/15, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
На основании договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению имуществом города в лице МУФЗ ЖКХ Ворошиловского района города Ростова-на-Дону, истцом использовалось нежилое помещение, площадью 17 кв. м, расположенное в доме 14/15 по пр. Космонавтов в г. Ростове-на-Дону.
Впоследствии договор расторгнут по причине вступления в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ссылаясь на перекрытие ответчиком истцу доступа в нежилое помещение площадью 17 кв. м и невозможностью пользования коммуникациями (горячее, холодное водоснабжение, канализация), истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в соответствии со ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за сохранность которого несут члены товарищества.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление N 491) в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 5 Постановления N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, в силу прямого предписания закона инженерные сети холодного водоснабжения и канализации жилого дома N 14/15 по пр. Космонавтов являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 указанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Как верно указано судом, доказательства, подтверждающие наличие технической возможности испрашиваемого подключения либо наличия ранее действовавшей схемы подключения, а также возможность безаварийного функционирования системы водоснабжения многоквартирного жилого дома в случае подключения истца согласно техническим условиям жилого дома, истцом не представлены.
Кроме того, представленная копия плана спорного подъезда домовладения свидетельствует об отнесении спорного помещения площадью 17 кв. м к местам общего пользования.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Так, статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 4 данной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания любым способом, доступным для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Вместе с тем, собрание собственников многоквартирного дома о предоставлении индивидуальному предпринимателю доступа к коммуникациям многоквартирного дома не проводилось.
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку проведение системы водоснабжения к нежилому помещению предпринимателя затрагивает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома N 14/15 по пр. Космонавтов, при этом в нарушение норм действующего законодательства истец не получал согласия собственников общего имущества жилого дома на осуществление такой перепланировки, судом первой инстанции было правомерно отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, а в апелляционной инстанции могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта. В связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку сводятся только к не согласию с оценкой обстоятельств судом первой инстанции.
Вместе с тем все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Изложенные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем государственная пошлина не уплачена, с заявителя подлежит взысканию 2 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2013 по делу N А53-12281/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ореховой Нинэллы Николаевны (ОГРНИП 309616527100032 ИНН 616500231183) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Б.Т.ЧОТЧАЕВ
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
Н.В.КОВАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)