Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, а истец - управляющей компанией дома. Несмотря на отсутствие договора между истцом и ответчиком, последний обязан нести расходы за оказанные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Судоплатов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Литвиновой М.В., Садовой И.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" к М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" на решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., выслушав объяснения представителя истца Б.Ю., действующей на основании доверенности от... сроком на один год (т. 2 л.д. 67), поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика и общества с ограниченной ответственностью "Улей-К" - Б.В., действующего на основании ордера... от..., доверенности от... сроком на три года (т. 1 л.д. 97), возражавшего по доводам жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" (далее - ООО "УО "Жилкомплекс") обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:..., литер..., а истец управляющей компанией данного многоквартирного дома. Несмотря на отсутствие договора между истцом и ответчиком, последний обязан нести расходы за фактически оказанные управляющей компанией услуги. Протоколом общего собрания собственников помещений... от... установлены тарифы на услуги по содержанию и ремонту жилья, которые впоследствии не изменялись. Для оплаты услуг ООО "УО "Жилкомплекс" ответчику выставлялся счет... от..., который им не оплачен, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Истец просил взыскать с М. в свою пользу указанную задолженность за период с... по... за содержание и ремонт - 70814 рублей 92 копейки, за центральное отопление - 127980 рублей 87 копеек, за горячее водоснабжение - 21344 рубля 93 копейки и расходы по оплате государственной пошлины - 5401 рубль 41 копейка, а всего 225542 рубля 13 копеек.
Разрешая спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "УО "Жилкомплекс" просит решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований, так как судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам, установленным по делу. Указывает, что собственник нежилого помещения в силу закона должен нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома независимо от расходов на содержание собственного помещения. Вывод суда о недоказанности оказания ответчику услуги по ремонту и содержанию жилья является несостоятельным, так как оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф, а ссылка суда на непредоставление доказательств оказания истцом услуг по техническому обслуживанию, отоплению и горячему водоснабжению надлежащего качества и в необходимом объеме, согласно представленному расчету задолженности, не является основанием для отказа в иске. Несение М. самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действия по вывозу бытовых отходов, мусора с прилегающей к нежилому помещению территории, уборка территории дворником у спорного помещения, вывоз снега направлены на обслуживание данного помещения.
М. подал возражения на апелляционную жалобу, в которых просил в ее удовлетворении отказать, решение суда оставить без изменения. Считает неправомерным довод об оплате работ по содержанию и ремонту по тарифу, а не по фактическому объему оказанных услуг. Полагает, что требование истца о взыскании платы за отопление, которое не проектировалось, является незаконным, так как в подвале имеется лишь транзитная труба. Согласно заключению эксперта в помещении ответчика отсутствуют устройства, приборы, предназначенные для потребления тепловой энергии.
В судебном заседании представитель Б.Ю. поддержала доводы жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить; представитель Б.В. просил решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили. При этом какие-либо доказательства, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание и невозможность принимать в нем участие (листок нетрудоспособности, справка и т.д.) представлены не были. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания для отмены в части вынесенного судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п. п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. ч. 1, 7, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что... зарегистрировано право собственности М. на спорное нежилое помещение литер..., кадастровый номер..., расположенное по адресу:... (т. 2 л.д. 36-38, 39). Данное помещение входит в состав многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО "УО "Жилкомплекс" (т. 1 л.д. 13).
Истец обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности по поставке центрального отопления, горячего водоснабжения, по содержанию общедомового инженерного оборудования и ремонту общего имущества дома за период с... по... за содержание и ремонт - 70814 рублей 92 копейки, за центральное отопление - 127980 рублей 87 копеек, за горячее водоснабжение - 21344 рубля 93 копейки (т. 1 л.д. 10, 11).
Согласно заключению эксперта... от..., составленного в рамках назначенной судом первой инстанции строительно-технической экспертизы, в помещении ответчика централизованная подача коммунальных услуг - "отопление" и "горячее водоснабжение" не осуществляется. Горячее водоснабжение в нежилом помещении, расположенном в подземном этаже... в..., осуществляется путем подогрева холодной воды в теплообменнике, в котором происходит нагрев воды с учетом использования газовых котлов. В помещении ответчика используется воздушное отопление путем нагрева воздуха, поступающего в систему вентиляции через водяной теплообменник. Для этого нагрев теплоносителя осуществляется газовыми котлами, расположенными в котельной во дворе жилого дома. В представленном эксперту для исследования помещении используется воздушное отопление, которое осуществляется путем нагрева воздуха, поступающего в систему вентиляции через водяной теплообменник. При этом нагрев теплоносителя в теплообменнике, который отдает тепло на подогрев воздуха, осуществляется газовыми котлами, расположенными во дворе жилого... в... (т. 2 л.д. 3-20).
Данные обстоятельства были подтверждены также экспертом Х.А.В., допрошенным в суде первой инстанции, указавшим, что, с учетом исследования опломбированного прибора учета водопотребления горячей воды, он пришел к выводу о том, что ответчиком потребление горячей воды из общедомовой сети не осуществляется. Система отопления дома имеет верхнюю разводку труб по стоякам отопления, через помещение ответчика частично проходит обратная магистраль.
Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции о том, что в силу положений ст. 2 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ приборами отопления являются те приборы, которые внесены в реестр сертификации продукции в системе ГОСТ Р. К отопительным приборам систем центрального отопления относятся радиаторы секционные и панельные, гладкотрубные приборы, конвекторы, ребристые трубы, которые входят в реестр сертификации продукции в системе указанного выше ГОСТ Р. Доказательства оказания услуги по отоплению нежилого помещения за счет неизолированного обратного трубопровода централизованного отопления, проходящего транзитом через помещение, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии представлено не было. Доводы автора жалобы в этой части опровергаются материалами дела, заключением эксперта и его пояснениями, данными в суде первой инстанции.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, так как заключение судебной экспертизы является полным, обоснованным, составлено с изучением всех представленных документов, экспертом, имеющим специальное техническое образование. Эксперт Х.А.В. был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено.
При этом ответчиком документально подтверждается потребление газа за период выставленной истцом задолженности по коммунальным услугам на основании заключенных договоров с газовой компанией - ООО "Газпром межрегионгаз Саратов" и ООО "СПГЭС", осуществляющей поставку электрической энергии арендатору спорного нежилого помещения - ООО "Улей-К" (т. 1 л.д. 83-85).
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции о том, что ООО "УО "Жилкомплекс" не представлены доказательства оказания обществом ответчику коммунальных услуг по отоплению указанного помещения и подаче в него горячего водоснабжения. Доводы апелляционной жалобы в данной части являются необоснованными, поскольку противоречат материалам дела и установленным по делу обстоятельствам.
Ссылка автора жалобы на ввод в эксплуатацию прибора учета горячей воды в отсутствие представителя управляющей компании и на п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в данном случае не влияют на правильность выводов суда, поскольку согласно п. п. 82, 83, 84 данных Правил исполнитель обязан не реже 1 раза в год проверять не только состояние установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, но и проверять факты их наличия или отсутствия, а при непредоставлении потребителем данных показаний в течение 6 месяцев подряд в течение 15 дней должен провести проверку и снять показания приборов учета.
При этом судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части отказа во взыскании задолженности с М. по оплате расходов, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, по ремонту и содержания помещения, так как данная обязанность непосредственно предусмотрена ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.
В опровержение требований истца ответчиком представлены документы в подтверждение несения ООО "Улей-К" расходов по вывозу снега, бытовых отходов, оплаты работы дворника. Однако осуществление за счет иных лиц дополнительных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома не может служить причиной для уклонения собственника помещения от данного бремени в отношении всего общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обратное противоречит приведенным нормам права и положениям п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в соответствии с которым надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обращения ответчика к истцу с заявлениями об оказании им ненадлежащего качества услуг и работ, в порядке п. п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, не представлено.
Протоколом общего собрания собственников помещений N 57 от 23 июня 2008 года установлена тарифная ставка содержания - 8 рублей 12 копеек и ремонта жилья - 1 рубль 85 копеек (т. 1 л.д. 12). Доказательства изменения впоследствии данного тарифа отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности участвующими в деле лицами оспорен не был (т. 1 л.д. 16). С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по ремонту и содержания жилья за период с 01 июля 2010 года по 30 июня 2013 года в размере 70814 рублей 92 копеек.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 1737 рублей 63 копейки.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность постановленного решения в оставшейся части, были предметом оценки суда первой инстанции, поэтому в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2014 года в части отказа во взыскании задолженности по ремонту и содержания жилья отменить, принять в данной части новое решение.
Взыскать с М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" задолженность по ремонту и содержанию жилья за период с 01 июля 2010 года по 30 июня 2013 года в размере 70814 рублей 92 копеек, государственную пошлину в размере 1737 рублей 63 копеек.
В остальной части решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2014 N 33-2596
Требование: О взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, а истец - управляющей компанией дома. Несмотря на отсутствие договора между истцом и ответчиком, последний обязан нести расходы за оказанные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. N 33-2596
Судья: Судоплатов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Литвиновой М.В., Садовой И.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" к М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" на решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., выслушав объяснения представителя истца Б.Ю., действующей на основании доверенности от... сроком на один год (т. 2 л.д. 67), поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика и общества с ограниченной ответственностью "Улей-К" - Б.В., действующего на основании ордера... от..., доверенности от... сроком на три года (т. 1 л.д. 97), возражавшего по доводам жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" (далее - ООО "УО "Жилкомплекс") обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу:..., литер..., а истец управляющей компанией данного многоквартирного дома. Несмотря на отсутствие договора между истцом и ответчиком, последний обязан нести расходы за фактически оказанные управляющей компанией услуги. Протоколом общего собрания собственников помещений... от... установлены тарифы на услуги по содержанию и ремонту жилья, которые впоследствии не изменялись. Для оплаты услуг ООО "УО "Жилкомплекс" ответчику выставлялся счет... от..., который им не оплачен, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Истец просил взыскать с М. в свою пользу указанную задолженность за период с... по... за содержание и ремонт - 70814 рублей 92 копейки, за центральное отопление - 127980 рублей 87 копеек, за горячее водоснабжение - 21344 рубля 93 копейки и расходы по оплате государственной пошлины - 5401 рубль 41 копейка, а всего 225542 рубля 13 копеек.
Разрешая спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "УО "Жилкомплекс" просит решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований, так как судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам, установленным по делу. Указывает, что собственник нежилого помещения в силу закона должен нести расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома независимо от расходов на содержание собственного помещения. Вывод суда о недоказанности оказания ответчику услуги по ремонту и содержанию жилья является несостоятельным, так как оплате подлежит не исполненная работа или оказанная услуга, а установленный тариф, а ссылка суда на непредоставление доказательств оказания истцом услуг по техническому обслуживанию, отоплению и горячему водоснабжению надлежащего качества и в необходимом объеме, согласно представленному расчету задолженности, не является основанием для отказа в иске. Несение М. самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действия по вывозу бытовых отходов, мусора с прилегающей к нежилому помещению территории, уборка территории дворником у спорного помещения, вывоз снега направлены на обслуживание данного помещения.
М. подал возражения на апелляционную жалобу, в которых просил в ее удовлетворении отказать, решение суда оставить без изменения. Считает неправомерным довод об оплате работ по содержанию и ремонту по тарифу, а не по фактическому объему оказанных услуг. Полагает, что требование истца о взыскании платы за отопление, которое не проектировалось, является незаконным, так как в подвале имеется лишь транзитная труба. Согласно заключению эксперта в помещении ответчика отсутствуют устройства, приборы, предназначенные для потребления тепловой энергии.
В судебном заседании представитель Б.Ю. поддержала доводы жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить; представитель Б.В. просил решение суда оставить без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили. При этом какие-либо доказательства, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание и невозможность принимать в нем участие (листок нетрудоспособности, справка и т.д.) представлены не были. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что имеются основания для отмены в части вынесенного судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в п. п. 1 - 5 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.
На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. ч. 1, 7, 10 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что... зарегистрировано право собственности М. на спорное нежилое помещение литер..., кадастровый номер..., расположенное по адресу:... (т. 2 л.д. 36-38, 39). Данное помещение входит в состав многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО "УО "Жилкомплекс" (т. 1 л.д. 13).
Истец обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности по поставке центрального отопления, горячего водоснабжения, по содержанию общедомового инженерного оборудования и ремонту общего имущества дома за период с... по... за содержание и ремонт - 70814 рублей 92 копейки, за центральное отопление - 127980 рублей 87 копеек, за горячее водоснабжение - 21344 рубля 93 копейки (т. 1 л.д. 10, 11).
Согласно заключению эксперта... от..., составленного в рамках назначенной судом первой инстанции строительно-технической экспертизы, в помещении ответчика централизованная подача коммунальных услуг - "отопление" и "горячее водоснабжение" не осуществляется. Горячее водоснабжение в нежилом помещении, расположенном в подземном этаже... в..., осуществляется путем подогрева холодной воды в теплообменнике, в котором происходит нагрев воды с учетом использования газовых котлов. В помещении ответчика используется воздушное отопление путем нагрева воздуха, поступающего в систему вентиляции через водяной теплообменник. Для этого нагрев теплоносителя осуществляется газовыми котлами, расположенными в котельной во дворе жилого дома. В представленном эксперту для исследования помещении используется воздушное отопление, которое осуществляется путем нагрева воздуха, поступающего в систему вентиляции через водяной теплообменник. При этом нагрев теплоносителя в теплообменнике, который отдает тепло на подогрев воздуха, осуществляется газовыми котлами, расположенными во дворе жилого... в... (т. 2 л.д. 3-20).
Данные обстоятельства были подтверждены также экспертом Х.А.В., допрошенным в суде первой инстанции, указавшим, что, с учетом исследования опломбированного прибора учета водопотребления горячей воды, он пришел к выводу о том, что ответчиком потребление горячей воды из общедомовой сети не осуществляется. Система отопления дома имеет верхнюю разводку труб по стоякам отопления, через помещение ответчика частично проходит обратная магистраль.
Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции о том, что в силу положений ст. 2 Федерального закона "О теплоснабжении" от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ приборами отопления являются те приборы, которые внесены в реестр сертификации продукции в системе ГОСТ Р. К отопительным приборам систем центрального отопления относятся радиаторы секционные и панельные, гладкотрубные приборы, конвекторы, ребристые трубы, которые входят в реестр сертификации продукции в системе указанного выше ГОСТ Р. Доказательства оказания услуги по отоплению нежилого помещения за счет неизолированного обратного трубопровода централизованного отопления, проходящего транзитом через помещение, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии представлено не было. Доводы автора жалобы в этой части опровергаются материалами дела, заключением эксперта и его пояснениями, данными в суде первой инстанции.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, так как заключение судебной экспертизы является полным, обоснованным, составлено с изучением всех представленных документов, экспертом, имеющим специальное техническое образование. Эксперт Х.А.В. был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, какой-либо заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено.
При этом ответчиком документально подтверждается потребление газа за период выставленной истцом задолженности по коммунальным услугам на основании заключенных договоров с газовой компанией - ООО "Газпром межрегионгаз Саратов" и ООО "СПГЭС", осуществляющей поставку электрической энергии арендатору спорного нежилого помещения - ООО "Улей-К" (т. 1 л.д. 83-85).
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции о том, что ООО "УО "Жилкомплекс" не представлены доказательства оказания обществом ответчику коммунальных услуг по отоплению указанного помещения и подаче в него горячего водоснабжения. Доводы апелляционной жалобы в данной части являются необоснованными, поскольку противоречат материалам дела и установленным по делу обстоятельствам.
Ссылка автора жалобы на ввод в эксплуатацию прибора учета горячей воды в отсутствие представителя управляющей компании и на п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в данном случае не влияют на правильность выводов суда, поскольку согласно п. п. 82, 83, 84 данных Правил исполнитель обязан не реже 1 раза в год проверять не только состояние установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, но и проверять факты их наличия или отсутствия, а при непредоставлении потребителем данных показаний в течение 6 месяцев подряд в течение 15 дней должен провести проверку и снять показания приборов учета.
При этом судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции в части отказа во взыскании задолженности с М. по оплате расходов, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, по ремонту и содержания помещения, так как данная обязанность непосредственно предусмотрена ст. ст. 39, 158 ЖК РФ, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.
В опровержение требований истца ответчиком представлены документы в подтверждение несения ООО "Улей-К" расходов по вывозу снега, бытовых отходов, оплаты работы дворника. Однако осуществление за счет иных лиц дополнительных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома не может служить причиной для уклонения собственника помещения от данного бремени в отношении всего общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обратное противоречит приведенным нормам права и положениям п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в соответствии с которым надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обращения ответчика к истцу с заявлениями об оказании им ненадлежащего качества услуг и работ, в порядке п. п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, не представлено.
Протоколом общего собрания собственников помещений N 57 от 23 июня 2008 года установлена тарифная ставка содержания - 8 рублей 12 копеек и ремонта жилья - 1 рубль 85 копеек (т. 1 л.д. 12). Доказательства изменения впоследствии данного тарифа отсутствуют. Представленный истцом расчет задолженности участвующими в деле лицами оспорен не был (т. 1 л.д. 16). С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по ремонту и содержания жилья за период с 01 июля 2010 года по 30 июня 2013 года в размере 70814 рублей 92 копеек.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 1737 рублей 63 копейки.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность постановленного решения в оставшейся части, были предметом оценки суда первой инстанции, поэтому в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2014 года в части отказа во взыскании задолженности по ремонту и содержания жилья отменить, принять в данной части новое решение.
Взыскать с М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" задолженность по ремонту и содержанию жилья за период с 01 июля 2010 года по 30 июня 2013 года в размере 70814 рублей 92 копеек, государственную пошлину в размере 1737 рублей 63 копеек.
В остальной части решение Кировского районного суда г. Саратова от 14 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жилкомплекс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)