Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор на управление многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шумова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Шубиной И.И.,
судей Мареевой Е.Ю., Демидовой Э.Э.
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Г. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ "Березовая роща-1" к Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени удовлетворить частично
Взыскать с Г. в пользу ТСЖ "Березовая роща-1" задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере *** руб. ** коп., пени в размере *** руб., а также государственную пошлину в размере ** руб. ** коп.
установила:
Товарищество собственников жилья "Березовая роща-1" (далее ТСЖ "Березовая роща-1") обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, с учетом уточнения первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в размере *** руб. ** коп., пени за несвоевременную оплату за коммунальные платежи в размере *** руб. ** коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере ** руб. ** коп.
В обоснование требований указано, что ответчик Г. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,9 кв. м, расположенной по адресу: **** на основании договора участия в долевом строительстве N * от 30.12.2009 г., заключенного с ООО "Фирма Старт". Квартира передана ответчику по акту передачи от 19.05.2010 г. Между ТСЖ "Березовая роща-1" и Г. 19.05.2010 г. заключен договор на управление многоквартирным домом N **, согласно п. 2.2.1 которого ответчик обязался оплачивать услуги в порядке и сроки установленные договором и ст. ст. 153 - 160 ЖК РФ. Договор на управление многоквартирным домом N ** от 19.05.2010 г. и приложение к нему N 1 подписан ответчиком без возражений. Однако ответчик в полном объеме обязательства не исполняет, оплату по счетам проводилась ею не регулярно, задолженность по оплате за коммунальные платежи, согласно финансового лицевого счета N **, образовалась за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2013 г., в размере ** руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Березовая роща-1" требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Г. требования не признала по доводам, изложенным в отзывах, ссылаясь на необоснованность и неправильность произведенных истцом расчетов. Также указала на то, что истцом не представлены документы (протоколы общих собраний членов ТСЖ), на основании которых можно установить обоснованность размера оплаты за ТО и содержание жилья, за капитальный ремонт, приняты решения по вопросам найма консьержей. Начисление платы за капитальный ремонт считает незаконным, поскольку на момент подачи искового заявления гарантийный срок не истек, соответственно устранение любых серьезных аварий в доме, относящихся к категории "капитальный ремонт", должно осуществляться за счет застройщика. Истцом не представлено каких-либо документов, подтверждающих факт совершения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. В нарушение требований Постановления Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года, раздел VI в редакции, действовавшей до 1 июня 2013 года в отопительный сезон 2012 - 2013 г.г. истец начислял оплату по нормативу, несмотря на наличие индивидуального прибора учета тепловой энергии. Полагает, что выставление счетов за электроэнергию и сопутствующие услуги (снятие показание, обслуживание счетчика) неправомерно, поскольку 20.09.2012 г. между нею и ОАО Мосэнергосбытом заключен договор N 25152302 энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Полагает, что она, Г., не обязана была ставить ТСЖ в известность о заключении прямого договора с Мосэнергосбытом так же, как не обязана отчитываться перед истцом об объеме потребляемой энергии по договору с Мосэнергосбытом. О наличии прямого договора между ответчиком и Мосэнергосбытом и дате заключения названного договора истцу стало известно 12.05.2014 года, когда ему был вручен отзыв на исковое заявление. Имея в своем распоряжении полученные сведения, истец мог произвести перерасчет размера оплаты за потребленную электроэнергию по состоянию на дату заключения прямого договора. Кроме того 03.12.2013 года в доме N * по ** зарегистрировано ТСЖ "Ольховая-9", которое и осуществляет управление многоквартирным домом и с которым она, Г., заключила договор управления.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Г.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Г., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца ТСЖ "Березовая Роща-1" Ч., возражавшей против доводов жалобы, представителя 3-го лица - ТСЖ "Ольховая, 9" Ж., судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Уплата пени, установленной ЖК РФ, производится независимо от того, предусмотрена она договором или нет (ст. 332 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что Г. является сособственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,9 кв. м, расположенной по адресу: **** на основании договора участия в долевом строительстве N ** от 30.12.2009 г., заключенного с ООО "Фирма Старт". Квартира передана Г. застройщиком по акту передачи квартиры от 19.05.2010 г.
Истец Товарищество собственников жилья "Березовая роща-1" (ТСЖ "Березовая роща-1") являлся на момент передачи квартиры застройщиком, ответчику Г. управляющей компанией.
Между ТСЖ "Березовая роща-1" и Г. 19.05.2010 г. заключен договор на управление многоквартирным домом N 9/302 (л.д. 7 - 12). Данный договор подписан ответчиком собственноручно, во исполнение положений указанного выше договора истцом оказывались ответчику соответствующие услуги.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Березовая роща-1", как юридическое лицо, зарегистрировано в установленном законом порядке 11 марта 2009 года. Согласно устава ТСЖ "Березовая роща-1", целью деятельности является в том числе обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 2.2 устава). Собственники многоквартирного дома по адресу: ***, заключив с ТСЖ "Березовая роща-1" вышеуказанный договор, реализовали свое право на выбор способа управления многоквартирным домом. Действие указанного договора распространяется и на новых собственников данного дома.
Факт оказания услуг, предусмотренных условиями заключенного с ответчиком договора за спорный период подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами со специализированными организациями, актами выполненных работ, сметами и другими документами, в частности: договором N 2/То оказания коммунальных услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных домов от 01 апреля 2009 года, заключенному между ООО "Управляющая компания ДЭЗ N 6" и ТСЖ "Березовая роща-1" и дополнительным соглашением к нему (л.д. 139 - 143 т. 1), договором теплоснабжения N 412 от 1 января 2011 г. (л.д. 161 - 164), договором энергоснабжения (л.д. 165 - 174) и актами выполненных работ к ним, сметами расходов на содержание общего имущества, утвержденными протоколами общих собраний.
В соответствии с расчетами истца, представленными в материалы дела, общая сумма задолженности ответчика составляет * руб. 15 коп.
Суд обоснованно согласился с расчетом имеющейся задолженности ответчика, произведенным по ставкам и тарифам в соответствии с заключенным договором, согласно которому порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений ТСЖ "Березовая роща-1" (т. 1 л.д. 12) установлен следующим образом:
1. ежемесячная оплата тепла осуществляется на основании тарифа организаций коммунального комплекса Ленинского муниципального района. Тарифы на 2010 г.: оплата горячего водоснабжения производится по счетчику (м3) - * руб. При отсутствии показаний счетчиков по норме потребления воды 3,2 м3 на одного проживающего, зарегистрированного человека в месяц - * руб.; отопление из расчета общей площади квартиры (кв. м) - * руб. В общую площадь не включаются не отапливаемые лоджии и балконы. Показания счетчиков собственники ежемесячно с 25 до 30 числа сдают в ТСЖ.
2. ежемесячная оплата холодной воды осуществляется на основании тарифа организации коммунального комплекса Ленинского муниципального района; Тарифы на 2010 г.: оплата холодного водоснабжения производится по счетчику (м3) - ** руб. При отсутствии показаний счетчиков по норме потребления поды 5,92 м3 на одного прожинающего, зарегистрированного человека в месяц - ** руб. Показания счетчиков собственники ежемесячно с 25 до 30 числа сдают в ТСЖ.
3. ежемесячная оплата за водоотведение взимается на основании тарифа организации коммунального комплекса Ленинского муниципального района: Тарифы на 2010 г.: сумма показаний счетчиков по горячен и холодной воде (м3) - ** руб. При отсутствии показаний счетчиков по норме потребления коды 9.12 м3 на одного проживающего, зарегистрированного человека в месяц - ** руб. В случае не опломбировки или не сдачи показаний счетчиков расход горячей холодной воды начисляется из расчета 3,2 м3 горячей воды и 5,92 м3 холодной воды на каждого проживающего, зарегистрированного жителя квартиры.
4. ежемесячная оплата производится по счетчикам, согласно установленного тарифа ОАО "Мосэнергосбыт" для жителей Московской области, городское население, осуществляется по квитанциям ТСЖ. Тариф на 2010 г.: тариф по электроэнергии 1 кВт для физических лиц - * руб.
5. ежемесячная оплата за жилое помещение производится на основании заключенного договора на управление с ТСЖ и установленного тарифа Советом Депутатов Ленинского муниципального района исходя из общей площади помещения: Тарифы на 2010 г.: плата за жилое помещение (м2) со всеми удобствами, с лифтом, мусоропроводом, противопожарной системой, с электрическими плитами - ** руб.; плата за жилое помещение (м2) со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода противопожарной системой, с электрическими плитами * руб. плата за офисное помещение - ** руб.
Пунктом 6 приложения предусмотрена также плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При этом суд правомерно отклонил доводы ответчика о наличии установленных в квартире приборов учета, поскольку ответчик не предоставляла в ТСЖ показания данных приборов учета, в том числе и по тепловому счетчику, в связи с чем ТСЖ законно и обоснованно начислял плату по нормативам потребления утвержденным решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области N 12/16 от 17.12.2008 г. по горячей воде 3,2 м3, по холодной воде 5,92 м3, по водоотведению 9,12 м3, по отоплению 0,0151 Г/кал на м2.
Кроме того, судом обоснованно принято во внимание, что в настоящее время произвести перерасчет по фактическим показаниям теплового счетчика не представляется возможным в связи с тем, что с 01.06.2013 г. показания по тепловым счетчикам в расчет не принимаются на основании Постановления Правительства N 344 от 16.04.2013 г., а показания счетчика на 01.06.2013 г. не были представлены и зафиксированы актом проверки прибора учета.
Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, то взыскание в пользу истца документально подтвержденной задолженности, а также пени в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, в сумме ** руб., является правомерным.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном и неверном начислении платы за коммунальные услуги, в том числе с указанием на договор энергоснабжения жилого помещения N **, заключенный 20.09.2012 г. между Г. и ОАО Мосэнергосбытом, наличие в квартире истца приборов учета, отсутствие доказательств обоснованности начисления платы за коммунальные услуги, являлись предметом тщательного исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в мотивировочной части оспариваемого решения. Данные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, приведенным в судебном заседании суду первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется. Так, как верно указано судом первой инстанции, договор энергоснабжения жилого помещения N 2**, заключенный 20.09.2012 г. между Г. и ОАО Мосэнергосбытом, в ТСЖ "Березовая роща-1" ею не представлялся, так же как и показания счетчиков, с заявлениями о проведении перерасчета ответчик не обращалась.
Вместе с тем, ответчик не лишен права обратиться за проведением перерасчета начисленных коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в неверной оценке представленных доказательств по делу, необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, противоречат материалам дела и не могут служить поводом к отмене решения суда. Дело рассмотрено судом с соблюдением положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайство о назначении экспертизы разрешено судом в соответствии со ст. 166 ГПК РФ. При этом, в соответствии с положениями ст. ст. 67, 56 ГПК РФ вопрос о достаточности, относимости и допустимости доказательств отнесен к компетенции суда первой инстанции, именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, значимость одних доказательств, перед другими. При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, дана надлежащая оценка доводам и доказательствам, представленным всеми сторонами по делу, мотивы, по которым судом в основу решения были положены одни доказательства и по которым были отвергнуты, другие подробно изложены в решении.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19879/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор на управление многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-19879\\2014
Судья Шумова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Шубиной И.И.,
судей Мареевой Е.Ю., Демидовой Э.Э.
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Г. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ "Березовая роща-1" к Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени удовлетворить частично
Взыскать с Г. в пользу ТСЖ "Березовая роща-1" задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере *** руб. ** коп., пени в размере *** руб., а также государственную пошлину в размере ** руб. ** коп.
установила:
Товарищество собственников жилья "Березовая роща-1" (далее ТСЖ "Березовая роща-1") обратилось в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, с учетом уточнения первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в размере *** руб. ** коп., пени за несвоевременную оплату за коммунальные платежи в размере *** руб. ** коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере ** руб. ** коп.
В обоснование требований указано, что ответчик Г. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,9 кв. м, расположенной по адресу: **** на основании договора участия в долевом строительстве N * от 30.12.2009 г., заключенного с ООО "Фирма Старт". Квартира передана ответчику по акту передачи от 19.05.2010 г. Между ТСЖ "Березовая роща-1" и Г. 19.05.2010 г. заключен договор на управление многоквартирным домом N **, согласно п. 2.2.1 которого ответчик обязался оплачивать услуги в порядке и сроки установленные договором и ст. ст. 153 - 160 ЖК РФ. Договор на управление многоквартирным домом N ** от 19.05.2010 г. и приложение к нему N 1 подписан ответчиком без возражений. Однако ответчик в полном объеме обязательства не исполняет, оплату по счетам проводилась ею не регулярно, задолженность по оплате за коммунальные платежи, согласно финансового лицевого счета N **, образовалась за период с 01.07.2011 г. по 31.12.2013 г., в размере ** руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Березовая роща-1" требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Г. требования не признала по доводам, изложенным в отзывах, ссылаясь на необоснованность и неправильность произведенных истцом расчетов. Также указала на то, что истцом не представлены документы (протоколы общих собраний членов ТСЖ), на основании которых можно установить обоснованность размера оплаты за ТО и содержание жилья, за капитальный ремонт, приняты решения по вопросам найма консьержей. Начисление платы за капитальный ремонт считает незаконным, поскольку на момент подачи искового заявления гарантийный срок не истек, соответственно устранение любых серьезных аварий в доме, относящихся к категории "капитальный ремонт", должно осуществляться за счет застройщика. Истцом не представлено каких-либо документов, подтверждающих факт совершения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. В нарушение требований Постановления Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года, раздел VI в редакции, действовавшей до 1 июня 2013 года в отопительный сезон 2012 - 2013 г.г. истец начислял оплату по нормативу, несмотря на наличие индивидуального прибора учета тепловой энергии. Полагает, что выставление счетов за электроэнергию и сопутствующие услуги (снятие показание, обслуживание счетчика) неправомерно, поскольку 20.09.2012 г. между нею и ОАО Мосэнергосбытом заключен договор N 25152302 энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Полагает, что она, Г., не обязана была ставить ТСЖ в известность о заключении прямого договора с Мосэнергосбытом так же, как не обязана отчитываться перед истцом об объеме потребляемой энергии по договору с Мосэнергосбытом. О наличии прямого договора между ответчиком и Мосэнергосбытом и дате заключения названного договора истцу стало известно 12.05.2014 года, когда ему был вручен отзыв на исковое заявление. Имея в своем распоряжении полученные сведения, истец мог произвести перерасчет размера оплаты за потребленную электроэнергию по состоянию на дату заключения прямого договора. Кроме того 03.12.2013 года в доме N * по ** зарегистрировано ТСЖ "Ольховая-9", которое и осуществляет управление многоквартирным домом и с которым она, Г., заключила договор управления.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Г.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Г., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца ТСЖ "Березовая Роща-1" Ч., возражавшей против доводов жалобы, представителя 3-го лица - ТСЖ "Ольховая, 9" Ж., судебная коллегия приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Уплата пени, установленной ЖК РФ, производится независимо от того, предусмотрена она договором или нет (ст. 332 ГК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что Г. является сособственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,9 кв. м, расположенной по адресу: **** на основании договора участия в долевом строительстве N ** от 30.12.2009 г., заключенного с ООО "Фирма Старт". Квартира передана Г. застройщиком по акту передачи квартиры от 19.05.2010 г.
Истец Товарищество собственников жилья "Березовая роща-1" (ТСЖ "Березовая роща-1") являлся на момент передачи квартиры застройщиком, ответчику Г. управляющей компанией.
Между ТСЖ "Березовая роща-1" и Г. 19.05.2010 г. заключен договор на управление многоквартирным домом N 9/302 (л.д. 7 - 12). Данный договор подписан ответчиком собственноручно, во исполнение положений указанного выше договора истцом оказывались ответчику соответствующие услуги.
Из материалов дела усматривается, что ТСЖ "Березовая роща-1", как юридическое лицо, зарегистрировано в установленном законом порядке 11 марта 2009 года. Согласно устава ТСЖ "Березовая роща-1", целью деятельности является в том числе обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 2.2 устава). Собственники многоквартирного дома по адресу: ***, заключив с ТСЖ "Березовая роща-1" вышеуказанный договор, реализовали свое право на выбор способа управления многоквартирным домом. Действие указанного договора распространяется и на новых собственников данного дома.
Факт оказания услуг, предусмотренных условиями заключенного с ответчиком договора за спорный период подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами со специализированными организациями, актами выполненных работ, сметами и другими документами, в частности: договором N 2/То оказания коммунальных услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных домов от 01 апреля 2009 года, заключенному между ООО "Управляющая компания ДЭЗ N 6" и ТСЖ "Березовая роща-1" и дополнительным соглашением к нему (л.д. 139 - 143 т. 1), договором теплоснабжения N 412 от 1 января 2011 г. (л.д. 161 - 164), договором энергоснабжения (л.д. 165 - 174) и актами выполненных работ к ним, сметами расходов на содержание общего имущества, утвержденными протоколами общих собраний.
В соответствии с расчетами истца, представленными в материалы дела, общая сумма задолженности ответчика составляет * руб. 15 коп.
Суд обоснованно согласился с расчетом имеющейся задолженности ответчика, произведенным по ставкам и тарифам в соответствии с заключенным договором, согласно которому порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений ТСЖ "Березовая роща-1" (т. 1 л.д. 12) установлен следующим образом:
1. ежемесячная оплата тепла осуществляется на основании тарифа организаций коммунального комплекса Ленинского муниципального района. Тарифы на 2010 г.: оплата горячего водоснабжения производится по счетчику (м3) - * руб. При отсутствии показаний счетчиков по норме потребления воды 3,2 м3 на одного проживающего, зарегистрированного человека в месяц - * руб.; отопление из расчета общей площади квартиры (кв. м) - * руб. В общую площадь не включаются не отапливаемые лоджии и балконы. Показания счетчиков собственники ежемесячно с 25 до 30 числа сдают в ТСЖ.
2. ежемесячная оплата холодной воды осуществляется на основании тарифа организации коммунального комплекса Ленинского муниципального района; Тарифы на 2010 г.: оплата холодного водоснабжения производится по счетчику (м3) - ** руб. При отсутствии показаний счетчиков по норме потребления поды 5,92 м3 на одного прожинающего, зарегистрированного человека в месяц - ** руб. Показания счетчиков собственники ежемесячно с 25 до 30 числа сдают в ТСЖ.
3. ежемесячная оплата за водоотведение взимается на основании тарифа организации коммунального комплекса Ленинского муниципального района: Тарифы на 2010 г.: сумма показаний счетчиков по горячен и холодной воде (м3) - ** руб. При отсутствии показаний счетчиков по норме потребления коды 9.12 м3 на одного проживающего, зарегистрированного человека в месяц - ** руб. В случае не опломбировки или не сдачи показаний счетчиков расход горячей холодной воды начисляется из расчета 3,2 м3 горячей воды и 5,92 м3 холодной воды на каждого проживающего, зарегистрированного жителя квартиры.
4. ежемесячная оплата производится по счетчикам, согласно установленного тарифа ОАО "Мосэнергосбыт" для жителей Московской области, городское население, осуществляется по квитанциям ТСЖ. Тариф на 2010 г.: тариф по электроэнергии 1 кВт для физических лиц - * руб.
5. ежемесячная оплата за жилое помещение производится на основании заключенного договора на управление с ТСЖ и установленного тарифа Советом Депутатов Ленинского муниципального района исходя из общей площади помещения: Тарифы на 2010 г.: плата за жилое помещение (м2) со всеми удобствами, с лифтом, мусоропроводом, противопожарной системой, с электрическими плитами - ** руб.; плата за жилое помещение (м2) со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода противопожарной системой, с электрическими плитами * руб. плата за офисное помещение - ** руб.
Пунктом 6 приложения предусмотрена также плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При этом суд правомерно отклонил доводы ответчика о наличии установленных в квартире приборов учета, поскольку ответчик не предоставляла в ТСЖ показания данных приборов учета, в том числе и по тепловому счетчику, в связи с чем ТСЖ законно и обоснованно начислял плату по нормативам потребления утвержденным решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области N 12/16 от 17.12.2008 г. по горячей воде 3,2 м3, по холодной воде 5,92 м3, по водоотведению 9,12 м3, по отоплению 0,0151 Г/кал на м2.
Кроме того, судом обоснованно принято во внимание, что в настоящее время произвести перерасчет по фактическим показаниям теплового счетчика не представляется возможным в связи с тем, что с 01.06.2013 г. показания по тепловым счетчикам в расчет не принимаются на основании Постановления Правительства N 344 от 16.04.2013 г., а показания счетчика на 01.06.2013 г. не были представлены и зафиксированы актом проверки прибора учета.
Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, то взыскание в пользу истца документально подтвержденной задолженности, а также пени в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, в сумме ** руб., является правомерным.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном и неверном начислении платы за коммунальные услуги, в том числе с указанием на договор энергоснабжения жилого помещения N **, заключенный 20.09.2012 г. между Г. и ОАО Мосэнергосбытом, наличие в квартире истца приборов учета, отсутствие доказательств обоснованности начисления платы за коммунальные услуги, являлись предметом тщательного исследования суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в мотивировочной части оспариваемого решения. Данные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, приведенным в судебном заседании суду первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется. Так, как верно указано судом первой инстанции, договор энергоснабжения жилого помещения N 2**, заключенный 20.09.2012 г. между Г. и ОАО Мосэнергосбытом, в ТСЖ "Березовая роща-1" ею не представлялся, так же как и показания счетчиков, с заявлениями о проведении перерасчета ответчик не обращалась.
Вместе с тем, ответчик не лишен права обратиться за проведением перерасчета начисленных коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в неверной оценке представленных доказательств по делу, необоснованном отказе в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, противоречат материалам дела и не могут служить поводом к отмене решения суда. Дело рассмотрено судом с соблюдением положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайство о назначении экспертизы разрешено судом в соответствии со ст. 166 ГПК РФ. При этом, в соответствии с положениями ст. ст. 67, 56 ГПК РФ вопрос о достаточности, относимости и допустимости доказательств отнесен к компетенции суда первой инстанции, именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, значимость одних доказательств, перед другими. При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, дана надлежащая оценка доводам и доказательствам, представленным всеми сторонами по делу, мотивы, по которым судом в основу решения были положены одни доказательства и по которым были отвергнуты, другие подробно изложены в решении.
В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального и процессуального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)