Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: Три комнаты в спорной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности истцу, его матери и его сестре, но ввиду неприязненных отношений с ответчиком вселение и пользование комнатами всеми собственниками по взаимному согласию невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело слушала судья Храмова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кочуковой Г.Н.
судей: Пестовой Н.В.
Симаковой М.Е.
при секретаре: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к К.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, по апелляционной жалобе ответчика К.Т. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 09 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., судебная коллегия
установила:
К.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к К.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указала, что три комнаты в квартире <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ей, ее матери К.Т., и ее сестре ФИО2 Ввиду неприязненных отношений с К.Т. вселение и пользование комнатами в квартире по взаимному согласию всеми собственниками невозможно.
В процессе рассмотрения дела истец уточняла исковые требования, окончательно просила суд вселить ее и несовершеннолетнего сына ФИО1 в квартиру <адрес>, обязав К.Т. выдать ей ключи от квартиры, определить порядок пользования жилым помещением - предоставить ей и ФИО1 в пользование изолированную комнату площадью 14,4 кв.м, передать в пользование К.Т. и ФИО2 комнаты площадью 20,7 кв.м. и 7,6 кв.м, определить порядок пользования местами общего пользования всеми зарегистрированными в жилом помещении, обязать К.Т. не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования ей и ребенку.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 09 октября 2014 года исковые требования К.О. удовлетворены.
Постановлено вселить К.О. и несовершеннолетнего ФИО1 в квартиру <адрес>, обязав К.Т. выдать комплект ключей от спорной квартиры К.О.
Определен порядок пользования квартирой N дома <адрес>, К.О. и ФИО1 предоставлена в пользование изолированная комната жилой площадью 14,4 кв.м; комнаты площадью 20,7 кв.м и 7,6 кв.м переданы в пользование К.Т. и ФИО2
К.Т. обязана не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования К.О. и ФИО1
Пользование общими помещениями: кухней, коридором, санузлом, ванной предоставлено К.О., ФИО1 К.Т., ФИО2 К.Д.
В апелляционной жалобе ответчик К.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что она не была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Также истцом не доказано наличие неприязненных отношений и препятствование ей в осуществлении ее жилищных прав.
26 декабря 2014 года судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда вынесено определение о переходе к рассмотрению данного гражданского дела по правилам суда первой инстанции.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, К.О., К.Т., ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждой) принадлежат три комнаты в квартире N по <адрес>. Четвертая комната в квартире принадлежит на праве собственности К.Д.
По данным технического паспорта жилого помещения, вышеназванная квартира имеет общую площадь 80,5 кв.м, состоит из четырех комнат, площадью 14,4 кв.м, 20,7 кв.м, 7,6 кв.м (принадлежащих К.О., К.Т., ФИО2.), 11,2 кв.м (принадлежащей К.Д.), коридора, ванной, туалетной комнаты, кухни.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства К.Т. и несовершеннолетняя ФИО2 К.О. была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Члены семьи собственника, совместно проживающие с ним, имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи имеют (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что собственник не наделен правом на вселение в данное жилое помещение других лиц, в том числе членов своей семьи, без согласия остальных сособственников. Исключение составляет вселение собственником и членов его семьи в жилое помещение несовершеннолетних детей (пункт 12).
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.
Поскольку между сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, учитывая право истца как собственника проживать в спорном жилом помещении, пользоваться им, судебная коллегия находит требования истца о вселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, а предложенный истцом порядок пользования жилым помещением - путем предоставления истцу и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 в пользование изолированной комнаты жилой площадью 14,4 кв.м - соответствующим принципу реализации собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, в соответствии с размером доли в праве собственности на это жилое помещение, сохраняющим баланс прав и законных интересов собственников жилого помещения.
При этом пользование общими помещениями: кухней, коридором, санузлом, ванной - необходимо оставить в пользовании всех лиц, проживающих в квартире.
Поскольку в судебном заседании установлено, что К.О. не имеет комплекта ключей от спорного жилого помещения, при отсутствии доказательств обратного со стороны ответчика, судебная коллегия считает требования истца о возложении на К.Т. обязанности выдать комплект ключей от спорной квартиры К.О. также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 09 октября 2014 года - отменить, принять новое решение.
Исковые требования К.О. - удовлетворить.
Вселить К.О. и несовершеннолетнего ФИО1 в квартиру N дома N по <адрес>
Обязать К.Т. выдать комплект ключей от спорной квартиры К.О..
Определить порядок пользования тремя комнатами в квартире N дома N по <адрес>
К.О. и ФИО1 предоставить в пользование изолированную комнату жилой площадью 14,4 кв.м.
К.Т. и ФИО2 передать в пользование комнаты площадью 20,7 кв.м и 7,6 кв.м.
Пользование общими помещениями: кухней, коридором, санузлом, ванной предоставить К.О., ФИО1, К.Т., ФИО2, К.Д..
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-106
Требование: О вселении, определении порядка пользования жилым помещением.Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: Три комнаты в спорной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности истцу, его матери и его сестре, но ввиду неприязненных отношений с ответчиком вселение и пользование комнатами всеми собственниками по взаимному согласию невозможно.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2015 г. по делу N 33-106
В суде первой инстанции дело слушала судья Храмова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кочуковой Г.Н.
судей: Пестовой Н.В.
Симаковой М.Е.
при секретаре: Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к К.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, по апелляционной жалобе ответчика К.Т. на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 09 октября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Кочуковой Г.Н., судебная коллегия
установила:
К.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к К.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истец указала, что три комнаты в квартире <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ей, ее матери К.Т., и ее сестре ФИО2 Ввиду неприязненных отношений с К.Т. вселение и пользование комнатами в квартире по взаимному согласию всеми собственниками невозможно.
В процессе рассмотрения дела истец уточняла исковые требования, окончательно просила суд вселить ее и несовершеннолетнего сына ФИО1 в квартиру <адрес>, обязав К.Т. выдать ей ключи от квартиры, определить порядок пользования жилым помещением - предоставить ей и ФИО1 в пользование изолированную комнату площадью 14,4 кв.м, передать в пользование К.Т. и ФИО2 комнаты площадью 20,7 кв.м. и 7,6 кв.м, определить порядок пользования местами общего пользования всеми зарегистрированными в жилом помещении, обязать К.Т. не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования ей и ребенку.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 09 октября 2014 года исковые требования К.О. удовлетворены.
Постановлено вселить К.О. и несовершеннолетнего ФИО1 в квартиру <адрес>, обязав К.Т. выдать комплект ключей от спорной квартиры К.О.
Определен порядок пользования квартирой N дома <адрес>, К.О. и ФИО1 предоставлена в пользование изолированная комната жилой площадью 14,4 кв.м; комнаты площадью 20,7 кв.м и 7,6 кв.м переданы в пользование К.Т. и ФИО2
К.Т. обязана не чинить препятствий в пользовании комнатой и местами общего пользования К.О. и ФИО1
Пользование общими помещениями: кухней, коридором, санузлом, ванной предоставлено К.О., ФИО1 К.Т., ФИО2 К.Д.
В апелляционной жалобе ответчик К.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывает, что она не была надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Также истцом не доказано наличие неприязненных отношений и препятствование ей в осуществлении ее жилищных прав.
26 декабря 2014 года судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда вынесено определение о переходе к рассмотрению данного гражданского дела по правилам суда первой инстанции.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, К.О., К.Т., ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждой) принадлежат три комнаты в квартире N по <адрес>. Четвертая комната в квартире принадлежит на праве собственности К.Д.
По данным технического паспорта жилого помещения, вышеназванная квартира имеет общую площадь 80,5 кв.м, состоит из четырех комнат, площадью 14,4 кв.м, 20,7 кв.м, 7,6 кв.м (принадлежащих К.О., К.Т., ФИО2.), 11,2 кв.м (принадлежащей К.Д.), коридора, ванной, туалетной комнаты, кухни.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства К.Т. и несовершеннолетняя ФИО2 К.О. была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Члены семьи собственника, совместно проживающие с ним, имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи имеют (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что собственник не наделен правом на вселение в данное жилое помещение других лиц, в том числе членов своей семьи, без согласия остальных сособственников. Исключение составляет вселение собственником и членов его семьи в жилое помещение несовершеннолетних детей (пункт 12).
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.
Поскольку между сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, учитывая право истца как собственника проживать в спорном жилом помещении, пользоваться им, судебная коллегия находит требования истца о вселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, а предложенный истцом порядок пользования жилым помещением - путем предоставления истцу и ее несовершеннолетнему сыну ФИО1 в пользование изолированной комнаты жилой площадью 14,4 кв.м - соответствующим принципу реализации собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, в соответствии с размером доли в праве собственности на это жилое помещение, сохраняющим баланс прав и законных интересов собственников жилого помещения.
При этом пользование общими помещениями: кухней, коридором, санузлом, ванной - необходимо оставить в пользовании всех лиц, проживающих в квартире.
Поскольку в судебном заседании установлено, что К.О. не имеет комплекта ключей от спорного жилого помещения, при отсутствии доказательств обратного со стороны ответчика, судебная коллегия считает требования истца о возложении на К.Т. обязанности выдать комплект ключей от спорной квартиры К.О. также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 09 октября 2014 года - отменить, принять новое решение.
Исковые требования К.О. - удовлетворить.
Вселить К.О. и несовершеннолетнего ФИО1 в квартиру N дома N по <адрес>
Обязать К.Т. выдать комплект ключей от спорной квартиры К.О..
Определить порядок пользования тремя комнатами в квартире N дома N по <адрес>
К.О. и ФИО1 предоставить в пользование изолированную комнату жилой площадью 14,4 кв.м.
К.Т. и ФИО2 передать в пользование комнаты площадью 20,7 кв.м и 7,6 кв.м.
Пользование общими помещениями: кухней, коридором, санузлом, ванной предоставить К.О., ФИО1, К.Т., ФИО2, К.Д..
Председательствующий
Г.Н.КОЧУКОВА
Судьи
Н.В.ПЕСТОВА
М.Е.СИМАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)