Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2010 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Махровой Н.В., судей Вяткина О.Б., Толкунова В.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леухиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Фортум" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2010 по делу N А76-4399/2010 (судья Бесихина Т.Н.), при участии: от открытого акционерного общества "Фортум" - Уткиной Татьяны Владимировны (доверенность N 935 от 22.03.2010); общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южуралстройсервис" - Пономаревой Светланы Валентиновны (доверенность от 11.01.2010),
установил:
открытое акционерное общество "Фортум" (далее - ОАО "Фортум", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южуралстройсервис" (далее - ООО УК "Южуралстройсервис", ответчик) о взыскании 363 386 руб. 93 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию по договору от 17.05.2006 N Т-3103 (т. 1, л.д. 4-5).
Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины - 12 267 руб. 74 коп.
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении правового основания иска: просит взыскать с ответчика размер стоимости фактически потребленной тепловой энергии в размере 363 386 руб. 93 коп. за ноябрь - декабрь 2007 года (т. 2, л.д. 25).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 31.05.2010 исковые требования ОАО "Фортум" удовлетворены частично: в его пользу с ООО УК "Южуралстройсервис" взыскан основной долг в размере 33 481 руб. 25 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины - 1 121 руб. 19 коп. (т. 2, л.д. 50-56).
В апелляционной жалобе ОАО "Фортум" просило решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (т. 2, л.д. 58-60).
Также податель жалобы ходатайствовал о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных им в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, в сумме 2 000 руб.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ОАО "Фортум" ссылалось на то, что ответчик является управляющей компанией по отношению к спорным объектам. Собственники нежилых помещений не могут являться абонентами по договору теплоснабжения, поскольку они лишь пользуются системой отопления, подключенной к энергопринимающему устройству ответчика, собственные энергопринимающие устройства у них отсутствуют. В связи с переводом населения на прямые расчеты изменился только порядок взимания платы за коммунальные ресурсы, присоединенная сеть осталась неизменной. Отсутствие договорных отношений в спорный период не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной энергии согласно п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" (далее - Письмо N 30).
ООО УК "Южуралстройсервис" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Также ответчик в отзыве пояснил, что обязательства по договору N Т-3103 от 17.05.2006 прекратились с 01.12.2007. Истец должен был перейти на прямые расчеты за тепловую энергию с владельцами нежилых помещений. Кроме того, тепловые пункты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Ответчик за декабрь 2007 счета на оплату тепловой энергии владельцам нежилых помещений не выставлял.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Представитель истца дополнительно пояснил, что спорные объекты являются жилыми домами, в них имеются и нежилые помещения, сдаваемые в аренду. Ответчик не отрицал, что является управляющей компанией в отношении спорных домов, что также подтверждено уставом ответчика, протоколом об избрании его управляющей компанией. К ранее имевшемуся договору теплоснабжения были составлены акты разграничения балансовой принадлежности. Присоединение сетей спорных домов к сетям истца подтверждено данными актами. С 01.01.08 ответчик заключил новый договор на теплоснабжение с ОАО "УТСК" в отношении этих же спорных нежилых помещений.
Представитель ответчика пояснил, что некоторые дома, по которым предъявлены требования, не являются жилыми домами. Это производственные мастерские, используемые для собственных нужд управляющей компанией, долг по ним ответчик признал. В отношении жилых домов ответчик не оспаривает то, что он является управляющей компанией. Договор от 17.05.2006 N Т-3103 расторгнут в отношении всех помещений в полном объеме. Истец находится с жильцами на прямых расчетах. Акты разграничения балансовой принадлежности по прежнему договору от 17.05.2006 N Т-3103 сторонами составлялись. Полагает, что управляющая компания не должна оплачивать теплоснабжение нежилых помещений. Владельцы данных помещений должны рассчитываться с истцом напрямую. С 2009 года договор от 17.05.2006 N Т-3103 с истцом расторгнут.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Территориальная генерирующая компания N 10" (энергоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) 17.05.2006 был заключен договор на теплоснабжение N Т-3103 (т. 1, л.д. 9-22, с учетом протокола разногласий и их урегулирования).
ОАО "Фортум" является правопреемником ОАО "Челябинская генерирующая компания" по всем его правам и обязанностям (т. 1, л.д. 98-103).
По условиям указанного договора энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности, а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых систем и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
В приложении N 1 к договору от 17.05.2006 N Т-3103 стороны согласовали перечень объектов поставки тепловой энергии, включенных в договор (т. 1, л.д. 26-34).
Согласно п. 4.1. расчет за потребленную абонентом теплоэнергию производится по тарифам соответствующих групп потребителей, увеличенным на сумму налога на добавленную стоимость. Тарифы утверждаются Комитетом "Единый тарифный орган Челябинской области".
Абонент оплачивает аванс, выставляемый энергоснабжающей организацией в банк платежным требованием до 15 числа расчетного периода в размере 100% от стоимости величины потребления предыдущего месяца. Оплата за потребленную энергию производится в пятидневный срок с момента поступления платежных документов в банк плательщика (п. 6.2., 6.3. договора).
Согласно протоколу урегулирования разногласий к дополнительному соглашению от 19.11.2007 к договору от 17.05.2006 N Т-3103, действие указанного договора прекратилось с 01.12.2007 (т. 1, л.д. 124).
Таким образом, с декабря 2007 между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения.
Истцом на основании расчетов отпущенного количества тепла за ноябрь, декабрь 2007 года (т. 1, л.д. 47-67, 68-87) в адрес ответчика выставлены счета-фактуры за соответствующие месяцы (т. 1, л.д. 41-43, 44-46).
Неоплата ответчиком фактически потребленной энергии за ноябрь - декабрь 2007 послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя исковые требования частично, в сумме 33 481 руб. 25 коп., и отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих потребление тепловой энергии ответчиком по объектам, указанным в счете-фактуре за декабрь 2007, кроме объектов, расположенных по адресам - ул. Новороссийская, 54а, ул. Гагарина, 23 (часть нежилого помещения) и ул. Ереванская, 6, в материалы дела истцом не представлено. Ввиду отсутствия договора, фактические договорные отношения складываются между энергоснабжающей организацией и потребителем.
Выводы суда первой инстанции в части отказа во взыскании 329 905 руб. 68 коп. долга являются ошибочными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Обязанность оплаты абонентом фактически принятого количества энергии в соответствии с данными учета энергии в порядке, определенном соглашением сторон, предусмотрена также ст. 544 ГК РФ.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
При этом абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными об ее фактическом потреблении.
Согласно пункту 15, п/п "а" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), количество тепловой энергии на нужды теплоснабжения и горячего водоснабжения подлежит определению по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно абзацу второму п. 15 Правил N 307 в случае, если исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, то расчет размера платы за приобретение исполнителем тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы горячей воды и тепловой энергии.
По смыслу статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
На основании Федерального закона от 14.04.1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" (далее - Закон N 41-ФЗ) потребителем является физическое или юридическое лицо, осуществляющее пользование электрической энергией (мощностью) и (или) тепловой энергией (мощностью).
В силу пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (далее - Закон N 210-ФЗ) потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов признаются лица, приобретающие по договору электрическую и тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее - потребители).
В многоквартирных жилых домах потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.
Согласно указанной выше норме, управляющие организации приобретают товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в том числе и нежилыми.
В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком в суд апелляционной инстанции представлены копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Новороссийская, д. 41; ул. Новороссийская, д. 49; ул. Новороссийская, д. 58; ул. Новороссийская, д. 20; ул. Новороссийская, д. 65; ул. Новороссийская, д. 61; ул. Новороссийская, д. 57; ул. Василевского, д. 2; ул. Днепровская, д. 13; ул. Люблинская, д. 32; ул. Новороссийская, д. 13; ул. Туруханская, д. 49; ул. Машиностроителей, д. 35; ул. Машиностроителей, д. 37; ул. Новороссийская, д. 12; ул. Новороссийская, д. 17; ул. Василевского, д. 79; ул. Василевского, д. 81; ул. Гагарина, д. 49; ул. Гагарина, д. 45; ул. Гагарина, д. 33 А; ул. Гагарина, д. 25; ул. Южный Бульвар, д. 15 А; ул. Южный Бульвар, д. 11; ул. Агалакова, д. 50; ул. Агалакова, д. 42; ул. Агалакова, д. 36; ул. Агалакова, д. 34; ул. Новороссийская, д. 122; ул. Гагарина, д. 37; ул. Агалакова, д. 32; ул. Новороссийская, д. 77.
Представленные копии протоколов, с учетов отсутствия возражений сторон, приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.
Согласно указанным выше документам управляющей компанией указанных многоквартирных домов выбрано ООО УК "Южуралстройсервис".
Все протоколы общих собраний собственников помещений указанных выше многоквартирных домов составлены и подписаны до 01.12.2007 - даты прекращения действия договора N Т-3101 от 17.05.2006.
Все нежилые помещения по указанным в протоколах адресам расположены в жилых домах, обслуживаемых ответчиком.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчик, управляя вышеуказанными домами, являлся и потребителем услуг теплоснабжения для предоставления указанных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, включая в их состав и нежилые помещения.
Истцом во исполнение запроса суда, отраженного в протоколе судебного заседания от 02.09.2010, в суд апелляционной инстанции представлены копии актов разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющихся приложениями к договору N Т-3101 от 17.05.2006. Указанные акты подписаны ответчиком и скреплены печатью ООО УК "Южуралстройсервис".
С учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против приобщения дополнительных документов, представленные истцом акты разграничения балансовой принадлежности приобщены к материалам дела.
Из представленных актов усматривается, что тепловая энергия поступала по сетям истца на теплопотребляющие установки ответчика в многоквартирные дома, указанные в договоре от 17.05.2006 N Т-3103.
Кроме того, согласно представленным актам, тепловые узлы и системы отопления домов по спорным адресам находятся в эксплуатационной ответственности ООО УК "Южуралстройсервис".
Также истцом представлен, а судом апелляционной инстанции приобщен к материалам дела с учетом мнения представителя ответчика, договор N Т-3103 от 25.01.2008, заключенный между ОАО "УТСК" и ООО УК "Южуралстройсервис", согласно которому ответчик обязуется оплачивать отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Приложением N 1 к указанному договору является перечень объектов, включенный в договор N Т-3103 от 25.01.2008. Указанный перечень включает в себя все нежилые помещения по спорным адресам, указанным в договоре от 17.05.2006 N Т-3103.
Из представленного договора усматривается, что с января 2008 ответчик, как управляющая организация, продолжал получать, но уже от ОАО "УТСК", и оплачивать тепловую энергию в горячей воде на отопление спорных объектов, относительно нежилых помещений схема теплоснабжения не изменилась.
Таким образом, ответчик, будучи управляющей организацией, является потребителем услуг теплоснабжения и на нежилые помещения.
С учетом того, что факт осуществления ответчиком функций управляющей организации по отношению к домам, указанным в договоре от 17.05.2006 N Т-3103, наличие энергопринимающих устройств у ответчика, а также факт поставки истцом тепловой энергии в спорный период подтверждены материалами дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 363 386 руб. 93 коп.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с удовлетворением апелляционной жалобы ООО "Фортум" относятся на ООО УК "Южуралстройсервис".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2010 по делу N А76-4399/2010 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южуралстройсервис" в пользу открытого акционерного общества "Фортум" 363 386 руб. 93 коп. долга, 12 267 руб. 74 коп. государственной пошлины по иску и 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Судьи
О.Б.ВЯТКИН
В.М.ТОЛКУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.09.2010 N 18АП-7734/2010 ПО ДЕЛУ N А76-4399/2010
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2010 г. N 18АП-7734/2010
Дело N А76-4399/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2010 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Махровой Н.В., судей Вяткина О.Б., Толкунова В.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Леухиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Фортум" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2010 по делу N А76-4399/2010 (судья Бесихина Т.Н.), при участии: от открытого акционерного общества "Фортум" - Уткиной Татьяны Владимировны (доверенность N 935 от 22.03.2010); общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южуралстройсервис" - Пономаревой Светланы Валентиновны (доверенность от 11.01.2010),
установил:
открытое акционерное общество "Фортум" (далее - ОАО "Фортум", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южуралстройсервис" (далее - ООО УК "Южуралстройсервис", ответчик) о взыскании 363 386 руб. 93 коп. задолженности за потребленную тепловую энергию по договору от 17.05.2006 N Т-3103 (т. 1, л.д. 4-5).
Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины - 12 267 руб. 74 коп.
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении правового основания иска: просит взыскать с ответчика размер стоимости фактически потребленной тепловой энергии в размере 363 386 руб. 93 коп. за ноябрь - декабрь 2007 года (т. 2, л.д. 25).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 31.05.2010 исковые требования ОАО "Фортум" удовлетворены частично: в его пользу с ООО УК "Южуралстройсервис" взыскан основной долг в размере 33 481 руб. 25 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины - 1 121 руб. 19 коп. (т. 2, л.д. 50-56).
В апелляционной жалобе ОАО "Фортум" просило решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (т. 2, л.д. 58-60).
Также податель жалобы ходатайствовал о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных им в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, в сумме 2 000 руб.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ОАО "Фортум" ссылалось на то, что ответчик является управляющей компанией по отношению к спорным объектам. Собственники нежилых помещений не могут являться абонентами по договору теплоснабжения, поскольку они лишь пользуются системой отопления, подключенной к энергопринимающему устройству ответчика, собственные энергопринимающие устройства у них отсутствуют. В связи с переводом населения на прямые расчеты изменился только порядок взимания платы за коммунальные ресурсы, присоединенная сеть осталась неизменной. Отсутствие договорных отношений в спорный период не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной энергии согласно п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" (далее - Письмо N 30).
ООО УК "Южуралстройсервис" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Также ответчик в отзыве пояснил, что обязательства по договору N Т-3103 от 17.05.2006 прекратились с 01.12.2007. Истец должен был перейти на прямые расчеты за тепловую энергию с владельцами нежилых помещений. Кроме того, тепловые пункты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Ответчик за декабрь 2007 счета на оплату тепловой энергии владельцам нежилых помещений не выставлял.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
Представитель истца дополнительно пояснил, что спорные объекты являются жилыми домами, в них имеются и нежилые помещения, сдаваемые в аренду. Ответчик не отрицал, что является управляющей компанией в отношении спорных домов, что также подтверждено уставом ответчика, протоколом об избрании его управляющей компанией. К ранее имевшемуся договору теплоснабжения были составлены акты разграничения балансовой принадлежности. Присоединение сетей спорных домов к сетям истца подтверждено данными актами. С 01.01.08 ответчик заключил новый договор на теплоснабжение с ОАО "УТСК" в отношении этих же спорных нежилых помещений.
Представитель ответчика пояснил, что некоторые дома, по которым предъявлены требования, не являются жилыми домами. Это производственные мастерские, используемые для собственных нужд управляющей компанией, долг по ним ответчик признал. В отношении жилых домов ответчик не оспаривает то, что он является управляющей компанией. Договор от 17.05.2006 N Т-3103 расторгнут в отношении всех помещений в полном объеме. Истец находится с жильцами на прямых расчетах. Акты разграничения балансовой принадлежности по прежнему договору от 17.05.2006 N Т-3103 сторонами составлялись. Полагает, что управляющая компания не должна оплачивать теплоснабжение нежилых помещений. Владельцы данных помещений должны рассчитываться с истцом напрямую. С 2009 года договор от 17.05.2006 N Т-3103 с истцом расторгнут.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Территориальная генерирующая компания N 10" (энергоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) 17.05.2006 был заключен договор на теплоснабжение N Т-3103 (т. 1, л.д. 9-22, с учетом протокола разногласий и их урегулирования).
ОАО "Фортум" является правопреемником ОАО "Челябинская генерирующая компания" по всем его правам и обязанностям (т. 1, л.д. 98-103).
По условиям указанного договора энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности, а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых систем и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.
В приложении N 1 к договору от 17.05.2006 N Т-3103 стороны согласовали перечень объектов поставки тепловой энергии, включенных в договор (т. 1, л.д. 26-34).
Согласно п. 4.1. расчет за потребленную абонентом теплоэнергию производится по тарифам соответствующих групп потребителей, увеличенным на сумму налога на добавленную стоимость. Тарифы утверждаются Комитетом "Единый тарифный орган Челябинской области".
Абонент оплачивает аванс, выставляемый энергоснабжающей организацией в банк платежным требованием до 15 числа расчетного периода в размере 100% от стоимости величины потребления предыдущего месяца. Оплата за потребленную энергию производится в пятидневный срок с момента поступления платежных документов в банк плательщика (п. 6.2., 6.3. договора).
Согласно протоколу урегулирования разногласий к дополнительному соглашению от 19.11.2007 к договору от 17.05.2006 N Т-3103, действие указанного договора прекратилось с 01.12.2007 (т. 1, л.д. 124).
Таким образом, с декабря 2007 между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения.
Истцом на основании расчетов отпущенного количества тепла за ноябрь, декабрь 2007 года (т. 1, л.д. 47-67, 68-87) в адрес ответчика выставлены счета-фактуры за соответствующие месяцы (т. 1, л.д. 41-43, 44-46).
Неоплата ответчиком фактически потребленной энергии за ноябрь - декабрь 2007 послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя исковые требования частично, в сумме 33 481 руб. 25 коп., и отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих потребление тепловой энергии ответчиком по объектам, указанным в счете-фактуре за декабрь 2007, кроме объектов, расположенных по адресам - ул. Новороссийская, 54а, ул. Гагарина, 23 (часть нежилого помещения) и ул. Ереванская, 6, в материалы дела истцом не представлено. Ввиду отсутствия договора, фактические договорные отношения складываются между энергоснабжающей организацией и потребителем.
Выводы суда первой инстанции в части отказа во взыскании 329 905 руб. 68 коп. долга являются ошибочными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Обязанность оплаты абонентом фактически принятого количества энергии в соответствии с данными учета энергии в порядке, определенном соглашением сторон, предусмотрена также ст. 544 ГК РФ.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
При этом абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными об ее фактическом потреблении.
Согласно пункту 15, п/п "а" п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), количество тепловой энергии на нужды теплоснабжения и горячего водоснабжения подлежит определению по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно абзацу второму п. 15 Правил N 307 в случае, если исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация, то расчет размера платы за приобретение исполнителем тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы горячей воды и тепловой энергии.
По смыслу статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
На основании Федерального закона от 14.04.1995 N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации" (далее - Закон N 41-ФЗ) потребителем является физическое или юридическое лицо, осуществляющее пользование электрической энергией (мощностью) и (или) тепловой энергией (мощностью).
В силу пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" (далее - Закон N 210-ФЗ) потребителями товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов признаются лица, приобретающие по договору электрическую и тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее - потребители).
В многоквартирных жилых домах потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.
Согласно указанной выше норме, управляющие организации приобретают товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в том числе и нежилыми.
В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком в суд апелляционной инстанции представлены копии протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Новороссийская, д. 41; ул. Новороссийская, д. 49; ул. Новороссийская, д. 58; ул. Новороссийская, д. 20; ул. Новороссийская, д. 65; ул. Новороссийская, д. 61; ул. Новороссийская, д. 57; ул. Василевского, д. 2; ул. Днепровская, д. 13; ул. Люблинская, д. 32; ул. Новороссийская, д. 13; ул. Туруханская, д. 49; ул. Машиностроителей, д. 35; ул. Машиностроителей, д. 37; ул. Новороссийская, д. 12; ул. Новороссийская, д. 17; ул. Василевского, д. 79; ул. Василевского, д. 81; ул. Гагарина, д. 49; ул. Гагарина, д. 45; ул. Гагарина, д. 33 А; ул. Гагарина, д. 25; ул. Южный Бульвар, д. 15 А; ул. Южный Бульвар, д. 11; ул. Агалакова, д. 50; ул. Агалакова, д. 42; ул. Агалакова, д. 36; ул. Агалакова, д. 34; ул. Новороссийская, д. 122; ул. Гагарина, д. 37; ул. Агалакова, д. 32; ул. Новороссийская, д. 77.
Представленные копии протоколов, с учетов отсутствия возражений сторон, приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.
Согласно указанным выше документам управляющей компанией указанных многоквартирных домов выбрано ООО УК "Южуралстройсервис".
Все протоколы общих собраний собственников помещений указанных выше многоквартирных домов составлены и подписаны до 01.12.2007 - даты прекращения действия договора N Т-3101 от 17.05.2006.
Все нежилые помещения по указанным в протоколах адресам расположены в жилых домах, обслуживаемых ответчиком.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчик, управляя вышеуказанными домами, являлся и потребителем услуг теплоснабжения для предоставления указанных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, включая в их состав и нежилые помещения.
Истцом во исполнение запроса суда, отраженного в протоколе судебного заседания от 02.09.2010, в суд апелляционной инстанции представлены копии актов разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющихся приложениями к договору N Т-3101 от 17.05.2006. Указанные акты подписаны ответчиком и скреплены печатью ООО УК "Южуралстройсервис".
С учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против приобщения дополнительных документов, представленные истцом акты разграничения балансовой принадлежности приобщены к материалам дела.
Из представленных актов усматривается, что тепловая энергия поступала по сетям истца на теплопотребляющие установки ответчика в многоквартирные дома, указанные в договоре от 17.05.2006 N Т-3103.
Кроме того, согласно представленным актам, тепловые узлы и системы отопления домов по спорным адресам находятся в эксплуатационной ответственности ООО УК "Южуралстройсервис".
Также истцом представлен, а судом апелляционной инстанции приобщен к материалам дела с учетом мнения представителя ответчика, договор N Т-3103 от 25.01.2008, заключенный между ОАО "УТСК" и ООО УК "Южуралстройсервис", согласно которому ответчик обязуется оплачивать отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Приложением N 1 к указанному договору является перечень объектов, включенный в договор N Т-3103 от 25.01.2008. Указанный перечень включает в себя все нежилые помещения по спорным адресам, указанным в договоре от 17.05.2006 N Т-3103.
Из представленного договора усматривается, что с января 2008 ответчик, как управляющая организация, продолжал получать, но уже от ОАО "УТСК", и оплачивать тепловую энергию в горячей воде на отопление спорных объектов, относительно нежилых помещений схема теплоснабжения не изменилась.
Таким образом, ответчик, будучи управляющей организацией, является потребителем услуг теплоснабжения и на нежилые помещения.
С учетом того, что факт осуществления ответчиком функций управляющей организации по отношению к домам, указанным в договоре от 17.05.2006 N Т-3103, наличие энергопринимающих устройств у ответчика, а также факт поставки истцом тепловой энергии в спорный период подтверждены материалами дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 363 386 руб. 93 коп.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с удовлетворением апелляционной жалобы ООО "Фортум" относятся на ООО УК "Южуралстройсервис".
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2010 по делу N А76-4399/2010 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южуралстройсервис" в пользу открытого акционерного общества "Фортум" 363 386 руб. 93 коп. долга, 12 267 руб. 74 коп. государственной пошлины по иску и 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Судьи
О.Б.ВЯТКИН
В.М.ТОЛКУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)