Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мартыненко В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шаровой Т.А.,
судей Александровой З.И., Никоненко Т.П.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф.С. - О. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 20 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Александровой З.И., доводы представителя О. в поддержание жалобы, судебная коллегия
установила:
Ф.С., в лице своего представителя О., действующего на основании доверенности со специальными полномочиями (л.д. 6), предъявил иск к Администрации г. Смоленска о возмещении стоимости замены окон и балконной двери в занимаемой им квартире N дома ... в размере <данные изъяты> руб., взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что он проживает по договору социального найма с 2011 года в доме, в котором капитальный ремонт не производился, в результате чего произошло разрушение оконных блоков и балконной двери.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая организация - ОАО "Жилищник", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Ф.Д.
В ходе рассмотрения дела представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд обязать Администрацию г. Смоленска, ОАО "Жилищник" произвести ремонтные работы деревянных оконных блоков в квартире истца Ф.С. в объеме экспертного заключения N от (дата) (л.д. 90 - 92), а именно:
- - ремонт наружных рам с частичной заменой поврежденных деталей и устранением соединений накладками, с добавлением нового материала до 30%;
- - окраска оконных блоков и подоконника с расчисткой старой краски;
- - ремонт завесов;
- - восстановление отсутствующих штапиков;
- - установка отлива, а также просил взыскать с ответчиков стоимость проведенной судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 93).
Ответчики иск не признали, указав, что обязанность по проведению текущего ремонта лежит на нанимателе жилого помещения.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 20.11.2013 в иске отказано.
В апелляционной жалобе представитель О. просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что согласно выводам судебной экспертизы требуется текущий ремонт наружных оконных рам в квартире истца, а не внутренних. Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, обязанность по текущему ремонту жилого помещения отнесена на нанимателя только в части окраски подоконников и оконных переплетов с внутренней стороны.
Ссылаясь на п. 19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указывает, что текущий ремонт окон, расположенных внутри жилого помещения, осуществляет собственник, которым является Администрация г. Смоленска.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание апелляционной инстанции не явились истец, а также представители ответчиков, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрацией города Смоленска, действующей от имени собственника жилого помещения - МО "город Смоленск", с Ф.С. заключен договор социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 62,6 кв. м, расположенной по адресу: ... находящейся в муниципальной собственности (л.д. 7 - 11).
Из справки с места жительства следует, что вместе с нанимателем в указанной квартире зарегистрирован и проживает сын Ф.Д. (л.д. 18).
С 28.11.2007 управление многоквартирным жилым домом ... на основании договора осуществляет ОАО "Жилищник" (на момент заключения договора СМУП "Жилищник") (л.д. 24 - 27).
В соответствии с п. 2.1.2 указанного договора ОАО "Жилищник" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома (л.д. 25).
Актом комиссионного обследования жилого помещения от 31.05.2013 установлено, что деревянные оконные блоки в квартире истца требуют текущего ремонта: окраска, частичная замена штапиков, замена стекол во внутренних рамах. При этом комиссия указала, что несвоевременная обмазка стекол, окраска переплетов приводит к преждевременному износу этих конструкций (л.д. 34).
Проверяя доводы истца о том, к какому виду работ (текущему или капитальному) относятся выявленные в ходе обследования квартиры ... недостатки, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил эксперту Смоленской торгово-промышленной палаты М. (л.д. 36 - 37).
В своем заключении N от (дата) (л.д. 52 - 54) и дополнении к заключению (л.д. 90 - 92) эксперт М. указала, что один деревянный трехстворчатый оконный блок и два двухстворчатых блока в квартире истца требуют текущего ремонта (л.д. 52 - 54, 90 - 92).
Указанное заключение эксперта согласуется с актом обследования квартиры истца от 31.05.2013, сторонами по делу не оспаривается, а потому, оценив его в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд придал ему доказательственное значение по делу.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также с ч. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" в обязанности нанимателя, в том числе входит: обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения.
Таким образом, закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 (далее Правила и нормы).
Из содержания п. 5 Приложения N 7 к Правилам и нормам следует, что по оконным и дверным заполнениям работы по смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и заполнений относятся к текущему ремонту.
Данными Правилами и нормами предусмотрен также примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.
В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 55-88 (р), Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения от 23.11.1988 N 312, работы по ремонту квартир по замене оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, производятся наймодателем за счет средств нанимателей (приложение N 8).
Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства в их системной взаимосвязи и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что обязанность по проведению текущего ремонта оконных заполнений в квартире истца возложена на нанимателя жилого помещения, т.е. самого истца.
При этом суд обоснованно исходил из того, что поскольку расположенные в квартире истца оконные заполнения не предназначены для обслуживания более чем одного помещения, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 N 491, техническое состояние оконных заполнений не входит в зону ответственности ответчиков.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что установка отливов входит в обязанность нанимателя.
В силу п. 19 Постановления Правительства РФ N 491, в состав текущего ремонта общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое и нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
В указанном пункте перечислено все то, что не включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому оконные отливы, расположенные снаружи жилого помещения, включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Разрешая исковые требования, суд установил, что согласно договору управления многоквартирным домом от 28.11.2007 (л.д. 24 - 27), заключенному между ОАО "Жилищник" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ..., ОАО "Жилищник" как управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Из содержания данной нормы закона следует, что в состав платы за жилое помещение и нанимателя, и собственника жилого помещения входит плата за проведение текущего ремонта общего имущества. При таких обстоятельствах обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества дома N 6 по ул. Госпитальная г. Смоленска может быть возложена на управляющую организацию в силу вышеназванной нормы закона.
Из содержания заключения судебной строительно-технической экспертизы, а также из пояснений, данных экспертом в судебном заседании апелляционной инстанции, отливы на окнах квартиры ... имеют повреждения, необходима их установка, о чем просил истец в своем уточненном исковом заявлении.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части отказа о возложении на управляющую организацию обязанности по устройству отливов на окнах квартиры истца нельзя признать законным и обоснованным, решение в этой части подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленного требования.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате стоимости экспертизы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В материалах дела имеется подлинный договор N от (дата) на выполнение работ по оценке состояния оконных блоков в количестве 3 шт., заключенный между Ф.С. и Смоленской Торгово-промышленной палатой на основании определения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 03.06.2013 о назначении строительно-технической экспертизы, стоимость которой определена в размере <данные изъяты> руб., кассовый чек Смоленской ТПП от (дата) на сумму <данные изъяты> руб., представленные стороной истца (л.д. 77, 78 - 79). Оснований не доверять указанным документам у судебной коллегии не имеется.
С учетом того, что исковые требования Ф.С. подлежат удовлетворению частично (в размере одного вида работ из пяти заявленных по каждому оконному заполнению), судебная коллегия приходит к выводу о том, что сумма возмещения судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям будет соответствовать 1/5 доле от уплаченных им <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика по настоящему делу - управляющей организации ОАО "Жилищник". В остальной части требование о возмещении судебных расходов судебная коллегия оставляет без удовлетворения.
Поскольку истец Ф.С. при подаче иска, в силу ФЗ "О защите прав потребителей", был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета (п. 1 ст. 103 ГПК РФ) в размере <данные изъяты> руб. (п. 3 ст. 333.19 НК РФ).
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Ф.С. - О. удовлетворить частично.
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 20 ноября 2013 года в части отказа в удовлетворении требования о возложении обязанности по установке отливов отменить, принять в этой части новое решение:
обязать управляющую организацию ОАО "Жилищник" установить отливы на окнах квартиры ..., занимаемой Ф.С. по договору социального найма жилого помещения.
Взыскать с ОАО "Жилищник" в пользу Ф.С. судебные расходы в сумме ... руб. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Взыскать с ОАО "Жилищник" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-475/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N 33-475/2014
Судья Мартыненко В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шаровой Т.А.,
судей Александровой З.И., Никоненко Т.П.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф.С. - О. на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 20 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Александровой З.И., доводы представителя О. в поддержание жалобы, судебная коллегия
установила:
Ф.С., в лице своего представителя О., действующего на основании доверенности со специальными полномочиями (л.д. 6), предъявил иск к Администрации г. Смоленска о возмещении стоимости замены окон и балконной двери в занимаемой им квартире N дома ... в размере <данные изъяты> руб., взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что он проживает по договору социального найма с 2011 года в доме, в котором капитальный ремонт не производился, в результате чего произошло разрушение оконных блоков и балконной двери.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая организация - ОАО "Жилищник", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Ф.Д.
В ходе рассмотрения дела представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд обязать Администрацию г. Смоленска, ОАО "Жилищник" произвести ремонтные работы деревянных оконных блоков в квартире истца Ф.С. в объеме экспертного заключения N от (дата) (л.д. 90 - 92), а именно:
- - ремонт наружных рам с частичной заменой поврежденных деталей и устранением соединений накладками, с добавлением нового материала до 30%;
- - окраска оконных блоков и подоконника с расчисткой старой краски;
- - ремонт завесов;
- - восстановление отсутствующих штапиков;
- - установка отлива, а также просил взыскать с ответчиков стоимость проведенной судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 93).
Ответчики иск не признали, указав, что обязанность по проведению текущего ремонта лежит на нанимателе жилого помещения.
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 20.11.2013 в иске отказано.
В апелляционной жалобе представитель О. просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что согласно выводам судебной экспертизы требуется текущий ремонт наружных оконных рам в квартире истца, а не внутренних. Согласно абз. 2 подп. "е" п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, обязанность по текущему ремонту жилого помещения отнесена на нанимателя только в части окраски подоконников и оконных переплетов с внутренней стороны.
Ссылаясь на п. 19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указывает, что текущий ремонт окон, расположенных внутри жилого помещения, осуществляет собственник, которым является Администрация г. Смоленска.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В судебное заседание апелляционной инстанции не явились истец, а также представители ответчиков, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрацией города Смоленска, действующей от имени собственника жилого помещения - МО "город Смоленск", с Ф.С. заключен договор социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 62,6 кв. м, расположенной по адресу: ... находящейся в муниципальной собственности (л.д. 7 - 11).
Из справки с места жительства следует, что вместе с нанимателем в указанной квартире зарегистрирован и проживает сын Ф.Д. (л.д. 18).
С 28.11.2007 управление многоквартирным жилым домом ... на основании договора осуществляет ОАО "Жилищник" (на момент заключения договора СМУП "Жилищник") (л.д. 24 - 27).
В соответствии с п. 2.1.2 указанного договора ОАО "Жилищник" осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома (л.д. 25).
Актом комиссионного обследования жилого помещения от 31.05.2013 установлено, что деревянные оконные блоки в квартире истца требуют текущего ремонта: окраска, частичная замена штапиков, замена стекол во внутренних рамах. При этом комиссия указала, что несвоевременная обмазка стекол, окраска переплетов приводит к преждевременному износу этих конструкций (л.д. 34).
Проверяя доводы истца о том, к какому виду работ (текущему или капитальному) относятся выявленные в ходе обследования квартиры ... недостатки, суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил эксперту Смоленской торгово-промышленной палаты М. (л.д. 36 - 37).
В своем заключении N от (дата) (л.д. 52 - 54) и дополнении к заключению (л.д. 90 - 92) эксперт М. указала, что один деревянный трехстворчатый оконный блок и два двухстворчатых блока в квартире истца требуют текущего ремонта (л.д. 52 - 54, 90 - 92).
Указанное заключение эксперта согласуется с актом обследования квартиры истца от 31.05.2013, сторонами по делу не оспаривается, а потому, оценив его в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, суд придал ему доказательственное значение по делу.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также с ч. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" в обязанности нанимателя, в том числе входит: обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения.
Таким образом, закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 (далее Правила и нормы).
Из содержания п. 5 Приложения N 7 к Правилам и нормам следует, что по оконным и дверным заполнениям работы по смене и восстановлению отдельных элементов (приборов) и заполнений относятся к текущему ремонту.
Данными Правилами и нормами предусмотрен также примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.
В связи с этим, работы, не отнесенные Правилами и нормами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 55-88 (р), Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения от 23.11.1988 N 312, работы по ремонту квартир по замене оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, производятся наймодателем за счет средств нанимателей (приложение N 8).
Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства в их системной взаимосвязи и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что обязанность по проведению текущего ремонта оконных заполнений в квартире истца возложена на нанимателя жилого помещения, т.е. самого истца.
При этом суд обоснованно исходил из того, что поскольку расположенные в квартире истца оконные заполнения не предназначены для обслуживания более чем одного помещения, то в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 N 491, техническое состояние оконных заполнений не входит в зону ответственности ответчиков.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что установка отливов входит в обязанность нанимателя.
В силу п. 19 Постановления Правительства РФ N 491, в состав текущего ремонта общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое и нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
В указанном пункте перечислено все то, что не включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Поэтому оконные отливы, расположенные снаружи жилого помещения, включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Разрешая исковые требования, суд установил, что согласно договору управления многоквартирным домом от 28.11.2007 (л.д. 24 - 27), заключенному между ОАО "Жилищник" и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ..., ОАО "Жилищник" как управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Из содержания данной нормы закона следует, что в состав платы за жилое помещение и нанимателя, и собственника жилого помещения входит плата за проведение текущего ремонта общего имущества. При таких обстоятельствах обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества дома N 6 по ул. Госпитальная г. Смоленска может быть возложена на управляющую организацию в силу вышеназванной нормы закона.
Из содержания заключения судебной строительно-технической экспертизы, а также из пояснений, данных экспертом в судебном заседании апелляционной инстанции, отливы на окнах квартиры ... имеют повреждения, необходима их установка, о чем просил истец в своем уточненном исковом заявлении.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части отказа о возложении на управляющую организацию обязанности по устройству отливов на окнах квартиры истца нельзя признать законным и обоснованным, решение в этой части подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленного требования.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате стоимости экспертизы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В материалах дела имеется подлинный договор N от (дата) на выполнение работ по оценке состояния оконных блоков в количестве 3 шт., заключенный между Ф.С. и Смоленской Торгово-промышленной палатой на основании определения Заднепровского районного суда г. Смоленска от 03.06.2013 о назначении строительно-технической экспертизы, стоимость которой определена в размере <данные изъяты> руб., кассовый чек Смоленской ТПП от (дата) на сумму <данные изъяты> руб., представленные стороной истца (л.д. 77, 78 - 79). Оснований не доверять указанным документам у судебной коллегии не имеется.
С учетом того, что исковые требования Ф.С. подлежат удовлетворению частично (в размере одного вида работ из пяти заявленных по каждому оконному заполнению), судебная коллегия приходит к выводу о том, что сумма возмещения судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям будет соответствовать 1/5 доле от уплаченных им <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика по настоящему делу - управляющей организации ОАО "Жилищник". В остальной части требование о возмещении судебных расходов судебная коллегия оставляет без удовлетворения.
Поскольку истец Ф.С. при подаче иска, в силу ФЗ "О защите прав потребителей", был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета (п. 1 ст. 103 ГПК РФ) в размере <данные изъяты> руб. (п. 3 ст. 333.19 НК РФ).
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя Ф.С. - О. удовлетворить частично.
Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 20 ноября 2013 года в части отказа в удовлетворении требования о возложении обязанности по установке отливов отменить, принять в этой части новое решение:
обязать управляющую организацию ОАО "Жилищник" установить отливы на окнах квартиры ..., занимаемой Ф.С. по договору социального найма жилого помещения.
Взыскать с ОАО "Жилищник" в пользу Ф.С. судебные расходы в сумме ... руб. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Взыскать с ОАО "Жилищник" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)