Судебные решения, арбитраж
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2015 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Липкинд Е.Я., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием,
от ОАО "Тольяттинская энергосбытовая компания" - представитель Серебряков А.А., по доверенности от 28 ноября 2014 г. N 101 д,
от ТСЖ "36-Э" - представитель Муравей А.А., по доверенности от 21 августа 2014 г.
от ОАО "Электросеть" - представитель Кучер А.В., по доверенности от 26 мая 2014 г. N 58 д,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7, апелляционную жалобу ТСЖ "36-Э" на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2014 года по делу N А55-10692/2014 (судья Шаруева Н.В.) по иску ОАО "Тольяттинская энергосбытовая компания" к ТСЖ "36-Э", третье лицо, ОАО "Электросеть", о взыскании 121 497 руб. 91 коп. задолженности,
установил:
Открытое акционерное общество "Тольяттинская энергосбытовая компания" Самарская область, г. Тольятти (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья - 36-Э Самарская область, г. Тольятти (далее - ответчик) о взыскании, с учетом уточнений от 27.11.2014 г., 121 497 руб. 91 коп., в том числе: 119 852 руб. 84 коп. - основной долг по договору электроснабжения N 1406 от 01.09.2007 г. за период с января по март 2014 года., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2012 г. по 28.04.2014 г. в размере 1 645 руб. 07 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014 г. по делу N А55-19129/2014 взыскано с Товарищества собственников жилья-36-Э в пользу Открытого акционерного общества "Тольяттинская энергосбытовая компания" 83 323 руб. 46 коп., в том числе: задолженность за поставленную электроэнергию - 82 264 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 1059 руб. 31 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 3185 руб. 51 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество собственников жилья - 36-Э Самарская область, г. Тольятти, обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых требований.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "36-Э" апелляционную жалобу поддержал, сославшись на доводы изложенные в ней.
Представители ОАО "Тольяттинская энергосбытовая компания", ОАО "Электросеть" с апелляционной жалобой не согласны, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, взаимоотношения сторон обусловлены договором электроснабжения N 1406 от 01.09.2007 г. в соответствии с условиями которого поставщик (истец) обязуется поставлять потребителю (ответчику) электрическую энергию через электрические сети, принадлежащие ему на праве собственности либо ином законном основании, а потребитель (ответчик) обязуется принимать поставленную поставщиком электрическую энергию и своевременно и в полном объеме оплачивать полученную по настоящему договору электрическую энергию.
Согласно актам - расчетам от 31.01.2014 г., от 28.02.2014 г. и от 31.03.2014 г., сведениям о расходе электрической электроэнергии, ведомости снятия показаний приборов учета, поставка электроэнергии была осуществлена в январе, феврале и марте 2014 года.
Неоплата ответчиком поставленной электроэнергии за период с января по марта 2014 года послужила основанием для обращения в арбитражный суд.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на незаконность принятого решения арбитражного суда о частичном удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что внешние электросети от наконечников кабеля РУ 0,4 кВ ТП-1709 до внешней границы многоквартирного дома не принадлежат собственникам жилых помещений по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, д. 30.
Судебная коллегия отклоняет указанный довод жалобы по следующим основаниям:
Общая норма статьи 541 ГК РФ гласит, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В рассматриваемом случае под абонентом понимается ТСЖ, которое приобретает энергию для жителей многоквартирного дома и должно руководствоваться специальными положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В основном потребители устанавливают тепловой счетчик непосредственно в помещении, а не на границе балансового разграничения, так как при установке на врезке в центральную магистраль необходимо оборудовать помещение или тепловую камеру, чтобы оградить доступ посторонним лицам, что влечет за собой не малые материальные затраты.
Учет потребленных теплоресурсов осуществляется на границе балансовой принадлежности (границей балансовой принадлежности является линия раздела элементов систем теплоснабжения между их владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды). Для выявления этой границы в многоквартирном доме необходимо определить, что входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Те сети и элементы оборудования, которые располагаются дальше указанных устройств, не входят в зону ответственности ТСЖ. Подписывая договор о теплоснабжении, стороны обязательно прикладывают к нему схему разграничения балансовой принадлежности. Однако, если она не будет соответствовать вышеприведенным правилам и приборы будут установлены с нарушениями, то и коммерческий учет будет ненадлежащим.
При этом из формул, указанных в пунктах 3.2.1 и 4.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя (утверждены Минтопэнерго Российской Федерации 12.09.1995 N Вк-4936) следует, что если узел учета оборудован не на границе балансовой принадлежности, то при определении количества тепловой энергии и теплоносителя, полученного потребителем, учитываются тепловые потери на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения потребителя до его узла учета.
Следовательно, исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания) обязан оплатить в полном объеме стоимость поставленного ему коммунального ресурса, в том числе потери во внутридомовых сетях. В материалах дела имеются доказательства принадлежности спорного участка сети собственникам дома. Согласно договора электроснабжения N 1406 от 01.09.2007 г., между ОАО "Электросеть" и ТСЖ-36-Э изначально были включены приборы учета NN 602673, 41697, 513106.30.04.2008 г. ОАО "Электросеть" реорганизовано в форме выделения открытого акционерного общества "Тольяттинская энергосбытывая компания" (далее ОАО "ТЭК" (истец), в соответствии с разделительным балансом ОАО "Электросеть" и в соответствии со статьями 57, 58, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору электроснабжения для потребителей ТСЖ перешли в порядке универсального правопреемства к ОАО "ТЭК" с момента государственной регистрации. На основании Акта-предписания N 2/25 от 16.08.2011 г. подписанного между сетевой организацией - ОАО "Электросеть" (третье лицо) ТСЖ в договор N 1406 от 01.09.2007 г. были включены приборы счета NN 008840037003822, 008840037003753, 008842038005281 и исключены приборы учета NN 602673, 41697. В последующем, на основании Акта допуска приборов учета электроэнергии в эксплуатацию N 6/20 от 11.12.2013 г. подписанного сетевой организацией, ТСЖ и гарантирующим поставщиком (истец) была произведена замена приборов учета, учитывающих тех. цели: прибор учета N 008840037003753 на N 008840071002177 (позиция в акте N 2); прибор учета N 008840037003822 на N 008840071002231 (позиция в акте N 3); прибор учета N 008842038005281 на N 008842065001443 (позиция в акте N 4). Следовательно, приборы коллективного (общедомового) учета, показания по которым указаны истцом в расчете, были согласованны с ТСЖ, входят в зону ответственности ТСЖ и оно несет обязанность по эксплуатации и содержанию сетей.
Если бы прибор учета был установлен за границей балансовой принадлежности сетей, то есть не на внешней стене дома, а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещения многоквартирного жилого дома, то он не фиксирует объем потерь в этом участке сети. Участок сети, находящийся внутри жилого дома, входит в состав общего имущества. Потери коммунального ресурса в этом участке оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Если же исполнитель по какой-то причине не оплачивает их, ресурсоснабжающая организация сможет взыскать долг в судебном порядке.
Границы ответственности согласованы сторонами в договоре.
Довод апелляционной жалобы о неприменении судом коэффициента потерь в размере 7,51% отклоняется, так как все выставленные в адрес ТСЖ 36-Э счета на оплату, предъявлены без потерь на основании показаний общедомового прибора учета N 15454804, что подтверждается актами-расчетами N 1406 за пользование электрической энергией за январь, февраль и март 2014 года.
Ответчик возражает против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 21.06.2012 г. по 28.04.2014 г., ссылаясь на отказ истца в принятии денежных средств от собственников жилых помещений с 01.01.2014 г.. Судебная коллегия находит позицию ответчика ошибочной, так как доказательства закрытия банковского счета истца, на который поступали денежные средства собственников жилых помещений, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2014 года по делу N А55-10692/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.02.2015 N 11АП-298/2015 ПО ДЕЛУ N А55-10692/2014
Разделы:Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N А55-10692/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2015 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Липкинд Е.Я., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коневой А.О., с участием,
от ОАО "Тольяттинская энергосбытовая компания" - представитель Серебряков А.А., по доверенности от 28 ноября 2014 г. N 101 д,
от ТСЖ "36-Э" - представитель Муравей А.А., по доверенности от 21 августа 2014 г.
от ОАО "Электросеть" - представитель Кучер А.В., по доверенности от 26 мая 2014 г. N 58 д,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7, апелляционную жалобу ТСЖ "36-Э" на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2014 года по делу N А55-10692/2014 (судья Шаруева Н.В.) по иску ОАО "Тольяттинская энергосбытовая компания" к ТСЖ "36-Э", третье лицо, ОАО "Электросеть", о взыскании 121 497 руб. 91 коп. задолженности,
установил:
Открытое акционерное общество "Тольяттинская энергосбытовая компания" Самарская область, г. Тольятти (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья - 36-Э Самарская область, г. Тольятти (далее - ответчик) о взыскании, с учетом уточнений от 27.11.2014 г., 121 497 руб. 91 коп., в том числе: 119 852 руб. 84 коп. - основной долг по договору электроснабжения N 1406 от 01.09.2007 г. за период с января по март 2014 года., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2012 г. по 28.04.2014 г. в размере 1 645 руб. 07 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.12.2014 г. по делу N А55-19129/2014 взыскано с Товарищества собственников жилья-36-Э в пользу Открытого акционерного общества "Тольяттинская энергосбытовая компания" 83 323 руб. 46 коп., в том числе: задолженность за поставленную электроэнергию - 82 264 руб. 15 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 1059 руб. 31 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 3185 руб. 51 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество собственников жилья - 36-Э Самарская область, г. Тольятти, обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, как незаконное и необоснованное, отказать в удовлетворении исковых требований.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "36-Э" апелляционную жалобу поддержал, сославшись на доводы изложенные в ней.
Представители ОАО "Тольяттинская энергосбытовая компания", ОАО "Электросеть" с апелляционной жалобой не согласны, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, взаимоотношения сторон обусловлены договором электроснабжения N 1406 от 01.09.2007 г. в соответствии с условиями которого поставщик (истец) обязуется поставлять потребителю (ответчику) электрическую энергию через электрические сети, принадлежащие ему на праве собственности либо ином законном основании, а потребитель (ответчик) обязуется принимать поставленную поставщиком электрическую энергию и своевременно и в полном объеме оплачивать полученную по настоящему договору электрическую энергию.
Согласно актам - расчетам от 31.01.2014 г., от 28.02.2014 г. и от 31.03.2014 г., сведениям о расходе электрической электроэнергии, ведомости снятия показаний приборов учета, поставка электроэнергии была осуществлена в январе, феврале и марте 2014 года.
Неоплата ответчиком поставленной электроэнергии за период с января по марта 2014 года послужила основанием для обращения в арбитражный суд.
В апелляционной жалобе ответчик указывает на незаконность принятого решения арбитражного суда о частичном удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что внешние электросети от наконечников кабеля РУ 0,4 кВ ТП-1709 до внешней границы многоквартирного дома не принадлежат собственникам жилых помещений по адресу: г. Тольятти, ул. Победы, д. 30.
Судебная коллегия отклоняет указанный довод жалобы по следующим основаниям:
Общая норма статьи 541 ГК РФ гласит, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
В рассматриваемом случае под абонентом понимается ТСЖ, которое приобретает энергию для жителей многоквартирного дома и должно руководствоваться специальными положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В основном потребители устанавливают тепловой счетчик непосредственно в помещении, а не на границе балансового разграничения, так как при установке на врезке в центральную магистраль необходимо оборудовать помещение или тепловую камеру, чтобы оградить доступ посторонним лицам, что влечет за собой не малые материальные затраты.
Учет потребленных теплоресурсов осуществляется на границе балансовой принадлежности (границей балансовой принадлежности является линия раздела элементов систем теплоснабжения между их владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления или аренды). Для выявления этой границы в многоквартирном доме необходимо определить, что входит в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Те сети и элементы оборудования, которые располагаются дальше указанных устройств, не входят в зону ответственности ТСЖ. Подписывая договор о теплоснабжении, стороны обязательно прикладывают к нему схему разграничения балансовой принадлежности. Однако, если она не будет соответствовать вышеприведенным правилам и приборы будут установлены с нарушениями, то и коммерческий учет будет ненадлежащим.
При этом из формул, указанных в пунктах 3.2.1 и 4.2.1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя (утверждены Минтопэнерго Российской Федерации 12.09.1995 N Вк-4936) следует, что если узел учета оборудован не на границе балансовой принадлежности, то при определении количества тепловой энергии и теплоносителя, полученного потребителем, учитываются тепловые потери на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения потребителя до его узла учета.
Следовательно, исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания) обязан оплатить в полном объеме стоимость поставленного ему коммунального ресурса, в том числе потери во внутридомовых сетях. В материалах дела имеются доказательства принадлежности спорного участка сети собственникам дома. Согласно договора электроснабжения N 1406 от 01.09.2007 г., между ОАО "Электросеть" и ТСЖ-36-Э изначально были включены приборы учета NN 602673, 41697, 513106.30.04.2008 г. ОАО "Электросеть" реорганизовано в форме выделения открытого акционерного общества "Тольяттинская энергосбытывая компания" (далее ОАО "ТЭК" (истец), в соответствии с разделительным балансом ОАО "Электросеть" и в соответствии со статьями 57, 58, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору электроснабжения для потребителей ТСЖ перешли в порядке универсального правопреемства к ОАО "ТЭК" с момента государственной регистрации. На основании Акта-предписания N 2/25 от 16.08.2011 г. подписанного между сетевой организацией - ОАО "Электросеть" (третье лицо) ТСЖ в договор N 1406 от 01.09.2007 г. были включены приборы счета NN 008840037003822, 008840037003753, 008842038005281 и исключены приборы учета NN 602673, 41697. В последующем, на основании Акта допуска приборов учета электроэнергии в эксплуатацию N 6/20 от 11.12.2013 г. подписанного сетевой организацией, ТСЖ и гарантирующим поставщиком (истец) была произведена замена приборов учета, учитывающих тех. цели: прибор учета N 008840037003753 на N 008840071002177 (позиция в акте N 2); прибор учета N 008840037003822 на N 008840071002231 (позиция в акте N 3); прибор учета N 008842038005281 на N 008842065001443 (позиция в акте N 4). Следовательно, приборы коллективного (общедомового) учета, показания по которым указаны истцом в расчете, были согласованны с ТСЖ, входят в зону ответственности ТСЖ и оно несет обязанность по эксплуатации и содержанию сетей.
Если бы прибор учета был установлен за границей балансовой принадлежности сетей, то есть не на внешней стене дома, а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещения многоквартирного жилого дома, то он не фиксирует объем потерь в этом участке сети. Участок сети, находящийся внутри жилого дома, входит в состав общего имущества. Потери коммунального ресурса в этом участке оплачивает исполнитель коммунальных услуг. Если же исполнитель по какой-то причине не оплачивает их, ресурсоснабжающая организация сможет взыскать долг в судебном порядке.
Границы ответственности согласованы сторонами в договоре.
Довод апелляционной жалобы о неприменении судом коэффициента потерь в размере 7,51% отклоняется, так как все выставленные в адрес ТСЖ 36-Э счета на оплату, предъявлены без потерь на основании показаний общедомового прибора учета N 15454804, что подтверждается актами-расчетами N 1406 за пользование электрической энергией за январь, февраль и март 2014 года.
Ответчик возражает против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 21.06.2012 г. по 28.04.2014 г., ссылаясь на отказ истца в принятии денежных средств от собственников жилых помещений с 01.01.2014 г.. Судебная коллегия находит позицию ответчика ошибочной, так как доказательства закрытия банковского счета истца, на который поступали денежные средства собственников жилых помещений, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 декабря 2014 года по делу N А55-10692/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)