Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ляшенко Геннадия Николаевича (г. Ростов-на-Дону) на решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2014, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2015 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2015 по делу N А53-20996/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Полипроф" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Ляшенко Геннадию Николаевичу о взыскании 369 344 руб. 52 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2011 по 30.08.2014, о расторжении договора аренды от 21.05.2008 и об обязании ответчика освободить занимаемое им помещение общей площадью 101,6 кв. м, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Соборный пер., д. 80.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Амельченко Татьяна Васильевна (председатель совета многоквартирного жилого дома).
Суд первой инстанции решением от 29.12.2014 оставил требование о расторжении договора аренды без рассмотрения; взыскал с предпринимателя в пользу Общества 369 344 руб. 52 коп. долга по арендной плате и 54 387 руб. судебных расходов в том числе 40 000 руб. на оплату услуг представителя; сделав вывод о прекращении договора аренды, обязал предпринимателя освободить занимаемое нежилое помещение.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 27.03.2015, оставленным без изменения Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2015, отменил решение от 29.12.2014 в части взыскания с ответчика 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (штатного юриста Общества), отказал в удовлетворения данного требования, в остальной части решение оставил без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, предприниматель, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, неправильную оценку представленных в дело доказательств, просит отменить вынесенные по делу судебные акты и прекратить производство по делу.
Податель жалобы считает, что данный спор неподведомственен арбитражному суду, что Общество не вправе предъявлять иск от имени собственников жилых и нежилых помещений в названном доме и не является управляющей компанией данного дома.
Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы предпринимателя на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Как установлено судами, право пользования спорным помещением, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома по указанному адресу, предприниматель приобрел по договору аренды от 21.05.2008 N 6058-7, заключенному с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) на срок до 15.05.2009. Размер арендной платы по договору составил 12 070 руб. 08 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением от 02.02.2010 стороны продлили срок договора аренды до 25.09.2010 и уменьшили размер арендной платы до 10 259 руб. 57 коп.
Распоряжением Департамента от 05.04.2011 N 517 в целях приведения реестра объектов муниципальной собственности в соответствие с действующим законодательством спорное помещение исключено из реестра муниципальной собственности как общее имущество собственников многоквартирного жилого дома.
После выбытия муниципалитета в лице Департамента из арендных отношений предприниматель, не являющийся собственником помещения в многоквартирном доме, продолжал занимать спорное подвальное помещение.
Решением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 13.11.2014 собственникам помещений многоквартирного жилого дома (физическим лицам) отказано в иске к предпринимателю об освобождении подвального помещения. Районный суд признал договор аренды действующим на неопределенный срок, поскольку в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) смена собственника (владельца) арендуемого объекта не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Кроме того, названным решением установлено, что с 2011 года Ляшенко Г.Н. не несет расходы по арендной плате и не оспаривает данное обстоятельство, ссылаясь на то, что ему неизвестно, кому вносить арендные платежи.
Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что оно является управляющей компанией названного дома, уполномоченной собственниками жилых и нежилых помещений в доме взыскивать арендную плату с пользователя подвальным помещением в доме.
Суды, руководствуясь статьями 309, 310, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, статьями 44, 45, 161, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворили требования Общества о взыскании долга по арендной плате и выселении ответчика из занимаемого подвального помещения, относящегося к общему имуществу жилого дома исходя из следующих установленных по делу обстоятельств: Общество является управляющей компанией жилого дома, право на предъявление им в суд требования о взыскании арендной платы с ответчика подтверждено решениями собственников помещений многоквартирного жилого дома; оснований для зачета в счет долга по арендной плате платежей, которые ответчик вносил за коммунальные услуги, не имеется; поскольку действие договора аренды прекратилось по правилам статей 610 и 621 ГК РФ, предприниматель в силу статьи 622 того же Кодекса обязан освободить занимаемое помещение; предприниматель, не являющийся собственником помещений в названном доме, не вправе приводить доводы, касающиеся законности решения общего собрания собственников помещений в данном доме об избрании управляющей компании.
Неверен довод ответчика о том, что настоящий спор не относится к подведомственности арбитражного суда, поскольку данный иск заявлен к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, коммерческой организацией - Обществом как управляющей компанией в интересах всех собственников помещений в названном доме.
Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать индивидуальному предпринимателю Ляшенко Геннадию Николаевичу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 12.10.2015 N 308-ЭС15-12883 ПО ДЕЛУ N А53-20996/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое помещение.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2015 г. N 308-ЭС15-12883
Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ляшенко Геннадия Николаевича (г. Ростов-на-Дону) на решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.12.2014, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2015 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2015 по делу N А53-20996/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Полипроф" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Ляшенко Геннадию Николаевичу о взыскании 369 344 руб. 52 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2011 по 30.08.2014, о расторжении договора аренды от 21.05.2008 и об обязании ответчика освободить занимаемое им помещение общей площадью 101,6 кв. м, находящееся в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, Соборный пер., д. 80.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Амельченко Татьяна Васильевна (председатель совета многоквартирного жилого дома).
Суд первой инстанции решением от 29.12.2014 оставил требование о расторжении договора аренды без рассмотрения; взыскал с предпринимателя в пользу Общества 369 344 руб. 52 коп. долга по арендной плате и 54 387 руб. судебных расходов в том числе 40 000 руб. на оплату услуг представителя; сделав вывод о прекращении договора аренды, обязал предпринимателя освободить занимаемое нежилое помещение.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 27.03.2015, оставленным без изменения Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2015, отменил решение от 29.12.2014 в части взыскания с ответчика 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя (штатного юриста Общества), отказал в удовлетворения данного требования, в остальной части решение оставил без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, предприниматель, ссылаясь на нарушение судами трех инстанций норм материального и процессуального права, неправильную оценку представленных в дело доказательств, просит отменить вынесенные по делу судебные акты и прекратить производство по делу.
Податель жалобы считает, что данный спор неподведомственен арбитражному суду, что Общество не вправе предъявлять иск от имени собственников жилых и нежилых помещений в названном доме и не является управляющей компанией данного дома.
Согласно пунктам 1 и 2 части 7 статьи 291.6 АПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит либо определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, либо о передаче кассационной жалобы вместе с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации.
Определение об отказе в передаче жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации судья выносит в том случае, если изложенные в жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке и (или) для решения вопроса о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела.
Изучив доводы жалобы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации считает, что оснований для передачи жалобы предпринимателя на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации не имеется.
Как установлено судами, право пользования спорным помещением, расположенным в подвале многоквартирного жилого дома по указанному адресу, предприниматель приобрел по договору аренды от 21.05.2008 N 6058-7, заключенному с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) на срок до 15.05.2009. Размер арендной платы по договору составил 12 070 руб. 08 коп. в месяц.
Дополнительным соглашением от 02.02.2010 стороны продлили срок договора аренды до 25.09.2010 и уменьшили размер арендной платы до 10 259 руб. 57 коп.
Распоряжением Департамента от 05.04.2011 N 517 в целях приведения реестра объектов муниципальной собственности в соответствие с действующим законодательством спорное помещение исключено из реестра муниципальной собственности как общее имущество собственников многоквартирного жилого дома.
После выбытия муниципалитета в лице Департамента из арендных отношений предприниматель, не являющийся собственником помещения в многоквартирном доме, продолжал занимать спорное подвальное помещение.
Решением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 13.11.2014 собственникам помещений многоквартирного жилого дома (физическим лицам) отказано в иске к предпринимателю об освобождении подвального помещения. Районный суд признал договор аренды действующим на неопределенный срок, поскольку в силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) смена собственника (владельца) арендуемого объекта не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Кроме того, названным решением установлено, что с 2011 года Ляшенко Г.Н. не несет расходы по арендной плате и не оспаривает данное обстоятельство, ссылаясь на то, что ему неизвестно, кому вносить арендные платежи.
Общество обратилось с настоящим иском в арбитражный суд, ссылаясь на то, что оно является управляющей компанией названного дома, уполномоченной собственниками жилых и нежилых помещений в доме взыскивать арендную плату с пользователя подвальным помещением в доме.
Суды, руководствуясь статьями 309, 310, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, статьями 44, 45, 161, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворили требования Общества о взыскании долга по арендной плате и выселении ответчика из занимаемого подвального помещения, относящегося к общему имуществу жилого дома исходя из следующих установленных по делу обстоятельств: Общество является управляющей компанией жилого дома, право на предъявление им в суд требования о взыскании арендной платы с ответчика подтверждено решениями собственников помещений многоквартирного жилого дома; оснований для зачета в счет долга по арендной плате платежей, которые ответчик вносил за коммунальные услуги, не имеется; поскольку действие договора аренды прекратилось по правилам статей 610 и 621 ГК РФ, предприниматель в силу статьи 622 того же Кодекса обязан освободить занимаемое помещение; предприниматель, не являющийся собственником помещений в названном доме, не вправе приводить доводы, касающиеся законности решения общего собрания собственников помещений в данном доме об избрании управляющей компании.
Неверен довод ответчика о том, что настоящий спор не относится к подведомственности арбитражного суда, поскольку данный иск заявлен к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, коммерческой организацией - Обществом как управляющей компанией в интересах всех собственников помещений в названном доме.
Доводы кассационной жалобы не опровергают приведенные выводы арбитражных судов, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации
определил:
отказать индивидуальному предпринимателю Ляшенко Геннадию Николаевичу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
Судья
Верховного Суда Российской Федерации
И.Л.ГРАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)