Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По данным истца, в вентиляционном канале квартиры ответчика образовался завал, не поддающийся проталкиванию, полностью перекрыто сечение канала, устранение завала возможно только при вскрытии стенки канала и разборки вручную через проем квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гуцев П.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ахрамеева С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Казанцевой Н.К. дело по апелляционной жалобе Х. на решение Людиновского районного суда Калужской области от 14 апреля 2014 г. по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилье" к Х. о допуске к инженерным сетям в жилом помещении,
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Жилье" (далее - ООО "Жилье") 13 февраля 2014 г. обратилось в суд с иском к Х. о допуске к инженерным сетям в жилом помещении, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Людиново, ул. "...", д. "...", ответчица является собственником квартиры N "..1" в этом же доме, в стене которого проходит вентиляционный канал, в том числе квартиры N "..2", собственник которой обратился к истцу с заявлением о прочистке вентиляционного канала в связи с его неисправностью, завалом, однако ответчица отказалась предоставить доступ из своей квартиры. В связи с этим истец, ссылаясь также на то, что восстановление функционирования вентиляции возможно только при условии обеспечения доступа в квартиру ответчицы, просил возложить на нее обязанность предоставить доступ в кухню ее квартиры для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале квартиры N "..2", а также взыскать с ответчицы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчица иск не признала.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица М. - собственник квартиры N "..2" в том же доме в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Решением Людиновского районного суда Калужской области от 14 апреля 2014 г. исковые требования удовлетворены, на ответчицу возложена обязанность предоставить доступ работникам истца в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале квартиры N "..2" дома "..." по ул. "..." в г. Людиново; с ответчицы в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На решение суда ответчицей подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований.
Выслушав ответчицу, поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела, исследовав дополнительно представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что ответчице на праве собственности принадлежит квартира N "..1", а третьему лицу по делу - квартира N "..2" в доме N "..." по ул. "..." г. Людиново.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом N "..." по ул. "..." г. Людиново осуществляет истец, которым 24 ноября 2013 г. заключен с муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальный сервис" (далее - МУП "ЖКС") договор о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации.
Также установлено, что в стене дома, оборудованном системой газоснабжения, проходит вентиляционный канал, обслуживающий как расположенную на третьем этаже квартиру ответчицы, так и квартиру третьего лица, расположенную на первом этаже, этот канал проходит через стену в помещениях кухонь квартир.
25 октября 2013 г. в адрес истца от третьего лица М., проживающей в квартире N "..2", поступило заявление с просьбой прочистить вентиляционный канал.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Суд, удовлетворяя исковые требования и возлагая на ответчицу обязанность предоставить доступ работникам ООО "Жилье" в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале квартиры N "..2" в этом доме, посчитал установленным, что из акта от 10 января 2014 г., составленного инженером МУП "ЖКС", следует, что в вентиляционном канале квартиры N "..2" образовался завал неподдающийся проталкиванию, полностью перекрыто сечение канала, при проведении замеров установлено, что завал расположен на уровне 3 этажа в метре от потолка, устранение завала возможно только при вскрытии стенки канала и разборки вручную через проем квартиры N "..1", в связи с чем истец письменно 28 января 2014 г. направлял в адрес ответчицы уведомление о предоставлении доступа в ее квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, в чем ответчицей было отказано.
Между тем судом было оставлено без внимания то, что подпунктом "б" п. 32, подпунктом "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) и, соответственно, обязанность потребителя допускать представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Истцом осуществлялась периодическая проверка вентиляционных каналов и дымоходов этого дома, о чем представлена выписка из журнала проверки, а также - схема-рисунок без подписи и указания размеров и расстояния, на котором находится указанный истцом завал, при этом опрошенный районным судом в качестве специалиста А.П. пояснил, что для устранения засора в вентиляционном канале необходимо вскрыть стену в квартире ответчицы, других вариантов решения вышеуказанной проблемы не имеется, для чего проводилось проверка пробрасыванием груза сверху вниз.
Вместе с тем из представленных суду апелляционной инстанции доказательств, и в частности, из составленного Калужским областным отделением общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" акта N 35 периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования (для многоэтажных жилых домов, общественных организаций и объектов экономики) от 20 августа 2014 г. следует, что дымовые и вентиляционные каналы в квартире ответчицы пригодны для дальнейшего использования, вентиляционные каналы в квартире N "..2" не могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации по причине того, что при обследовании установлено, что в вентиляционном канале на кухне нет тяги, так как канал перекрыт плитой перекрытия, обследование проведено прибором "Обзор-1".
Таким образом, учитывая, что плита перекрытия не является образовавшимся завалом, в дело не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие образовавшего завала, для устранения которого истец просил обязать ответчицу предоставить ему доступ в принадлежащую ей квартиру, в связи с чем оснований для возложения такой обязанности не имелось.
Учитывая вышеприведенные правовые положения, установленные по делу обстоятельства, у суда в данном случае отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований управляющей организации о возложении на собственника квартиры обязанности предоставить доступ в его квартиру для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале.
В связи с этим решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела из-за недоказанности обстоятельств по делу, которые суд посчитал установленными.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 3, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Людиновского районного суда Калужской области от 14 апреля 2014 г. отменить.
Обществу с ограниченной ответственностью "Жилье" в удовлетворении исковых требований к Х. о предоставлении допуска в принадлежащую ей квартиру для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2195/2014
Требование: О допуске к инженерным сетям в жилом помещении.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: По данным истца, в вентиляционном канале квартиры ответчика образовался завал, не поддающийся проталкиванию, полностью перекрыто сечение канала, устранение завала возможно только при вскрытии стенки канала и разборки вручную через проем квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2014 г. по делу N 33-2195/2014
Судья Гуцев П.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ахрамеева С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Казанцевой Н.К. дело по апелляционной жалобе Х. на решение Людиновского районного суда Калужской области от 14 апреля 2014 г. по делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилье" к Х. о допуске к инженерным сетям в жилом помещении,
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Жилье" (далее - ООО "Жилье") 13 февраля 2014 г. обратилось в суд с иском к Х. о допуске к инженерным сетям в жилом помещении, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Людиново, ул. "...", д. "...", ответчица является собственником квартиры N "..1" в этом же доме, в стене которого проходит вентиляционный канал, в том числе квартиры N "..2", собственник которой обратился к истцу с заявлением о прочистке вентиляционного канала в связи с его неисправностью, завалом, однако ответчица отказалась предоставить доступ из своей квартиры. В связи с этим истец, ссылаясь также на то, что восстановление функционирования вентиляции возможно только при условии обеспечения доступа в квартиру ответчицы, просил возложить на нее обязанность предоставить доступ в кухню ее квартиры для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале квартиры N "..2", а также взыскать с ответчицы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчица иск не признала.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица М. - собственник квартиры N "..2" в том же доме в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Решением Людиновского районного суда Калужской области от 14 апреля 2014 г. исковые требования удовлетворены, на ответчицу возложена обязанность предоставить доступ работникам истца в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале квартиры N "..2" дома "..." по ул. "..." в г. Людиново; с ответчицы в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На решение суда ответчицей подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований.
Выслушав ответчицу, поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела, исследовав дополнительно представленные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела видно, что ответчице на праве собственности принадлежит квартира N "..1", а третьему лицу по делу - квартира N "..2" в доме N "..." по ул. "..." г. Людиново.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом N "..." по ул. "..." г. Людиново осуществляет истец, которым 24 ноября 2013 г. заключен с муниципальным унитарным предприятием "Жилищно-коммунальный сервис" (далее - МУП "ЖКС") договор о передаче полномочий исполнительного органа управляющей организации.
Также установлено, что в стене дома, оборудованном системой газоснабжения, проходит вентиляционный канал, обслуживающий как расположенную на третьем этаже квартиру ответчицы, так и квартиру третьего лица, расположенную на первом этаже, этот канал проходит через стену в помещениях кухонь квартир.
25 октября 2013 г. в адрес истца от третьего лица М., проживающей в квартире N "..2", поступило заявление с просьбой прочистить вентиляционный канал.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Суд, удовлетворяя исковые требования и возлагая на ответчицу обязанность предоставить доступ работникам ООО "Жилье" в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале квартиры N "..2" в этом доме, посчитал установленным, что из акта от 10 января 2014 г., составленного инженером МУП "ЖКС", следует, что в вентиляционном канале квартиры N "..2" образовался завал неподдающийся проталкиванию, полностью перекрыто сечение канала, при проведении замеров установлено, что завал расположен на уровне 3 этажа в метре от потолка, устранение завала возможно только при вскрытии стенки канала и разборки вручную через проем квартиры N "..1", в связи с чем истец письменно 28 января 2014 г. направлял в адрес ответчицы уведомление о предоставлении доступа в ее квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, в чем ответчицей было отказано.
Между тем судом было оставлено без внимания то, что подпунктом "б" п. 32, подпунктом "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) и, соответственно, обязанность потребителя допускать представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Истцом осуществлялась периодическая проверка вентиляционных каналов и дымоходов этого дома, о чем представлена выписка из журнала проверки, а также - схема-рисунок без подписи и указания размеров и расстояния, на котором находится указанный истцом завал, при этом опрошенный районным судом в качестве специалиста А.П. пояснил, что для устранения засора в вентиляционном канале необходимо вскрыть стену в квартире ответчицы, других вариантов решения вышеуказанной проблемы не имеется, для чего проводилось проверка пробрасыванием груза сверху вниз.
Вместе с тем из представленных суду апелляционной инстанции доказательств, и в частности, из составленного Калужским областным отделением общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" акта N 35 периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования (для многоэтажных жилых домов, общественных организаций и объектов экономики) от 20 августа 2014 г. следует, что дымовые и вентиляционные каналы в квартире ответчицы пригодны для дальнейшего использования, вентиляционные каналы в квартире N "..2" не могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации по причине того, что при обследовании установлено, что в вентиляционном канале на кухне нет тяги, так как канал перекрыт плитой перекрытия, обследование проведено прибором "Обзор-1".
Таким образом, учитывая, что плита перекрытия не является образовавшимся завалом, в дело не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие образовавшего завала, для устранения которого истец просил обязать ответчицу предоставить ему доступ в принадлежащую ей квартиру, в связи с чем оснований для возложения такой обязанности не имелось.
Учитывая вышеприведенные правовые положения, установленные по делу обстоятельства, у суда в данном случае отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований управляющей организации о возложении на собственника квартиры обязанности предоставить доступ в его квартиру для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале.
В связи с этим решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела из-за недоказанности обстоятельств по делу, которые суд посчитал установленными.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 3, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Людиновского районного суда Калужской области от 14 апреля 2014 г. отменить.
Обществу с ограниченной ответственностью "Жилье" в удовлетворении исковых требований к Х. о предоставлении допуска в принадлежащую ей квартиру для проведения работ по устранению завала в вентиляционном канале отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)