Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6733/2014, А-21

Требование: О взыскании задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Разделы:
Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2014 г. по делу N 33-6733/2014, А-21


Судья: Мороз С.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Ивановой О.Д.,
судей: Тихоновой Ю.Б., Быстровой М.Г.
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,
дело по иску ООО "УК "Континент" к Л.О.И. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
по апелляционной жалобе представителя ООО "УК "Континент" Р.,
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 22 апреля 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования ООО "УК "Континент" удовлетворить частично.
Взыскать с Л.О.И. в пользу ООО "УК "Континент" задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 23 988 рублей 99 копеек, возврат госпошлины в размере в размере 919 рублей 61 копеек, всего 24 908 рублей 66 копеек".
Заслушав докладчика, судебная коллегия

установила:

ООО "УК "Континент" обратилось в суд с иском (уточненным) к Л.О.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 100 974 рублей 40 копеек, возврата госпошлины, мотивируя тем, что Л.О.И. и П.О.Ю. с 19.01.2009 года являются собственниками нежилого помещения N <адрес>. Ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, и на 31.07.2013 года у них образовалась задолженность в размере 383 983 рублей 42 копеек. В связи с тем, что П.О.Ю. полностью оплатил задолженность по жилищно-коммунальным услугам, управляющая компания заявила отказ от исковых требований, ранее предъявленных в отношении него. Л.О.И. оплатила часть суммы в счет погашения долга по жилищно-коммунальным услугам и сумма ее задолженности перед истцом на декабрь 2013 года составила 123 864 рубля 70 копеек. В конце января 2013 года ООО УК "Континент", выполняя требование постановления Правительства "О предоставлении коммунальных услуг гражданам" N 307 от 26.05.2006 года, осуществило перерасчет платы за коммунальную услугу - отопление по итогам фактического потребления указанной услуги за год. Данный перерасчет был учтен управляющей организацией и был отражен в квитанции за декабрь 2013 года, сумма задолженности Л.О.И. была уменьшена на 22 890 рублей 30 копеек, соответственно, остаток задолженности составил 100 974 рубля 40 копеек.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "Континент" Р. ставит вопрос об отменен решения суда как незаконного и необоснованного в связи неправильным применением норм материального права, выражает несогласие с выводом суда о солидарной ответственности по долгам собственников нежилого помещения, настаивая на удовлетворении иска в полном объеме.
Проверив материалы дела, решение суда, выслушав объяснения представителя ООО УК "Континент" Р., Л.О.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Л.О.И. и П.О.Ю. с <дата> года являются собственниками нежилого помещения площадью 246,2 кв. метра по адресу <адрес>
На момент обращения с иском в суд - 6 ноября 2012 года, размер задолженности ответчиков по оплате жилищных и коммунальных услуг составил 247 764 рублей 40 копеек и согласно первоначальным исковым требованиям, данная сумма подлежала взысканию с ответчиков в равных долях в пользу ООО УК "Континент".
В ходе рассмотрения дела судом Л.О.И. и П.О.Ю. произвели частичную оплату задолженности, а именно П.О.Ю. 17 февраля 2011 года перечислил 87 844 рубля 71 копейку, 13 сентября 2013 года- 156 000 рублей. Л.О.И. 5 августа 2013 года перечислила 48 996 рублей 60 копеек и 25 сентября 2013 года и 1 октября 2013 года -100 000 рублей.
13 сентября 2013 года П.О.Ю. обратился с заявлением в ООО УК "Континент" о разделе финансово-лицевого счета нежилого помещения. На момент обращения П.О.Ю. сумма задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг составила 486 599 рублей 89 копеек. С момента разделения лицевых счетов, обязанности по ежемесячному внесения платежей перед ООО УК "Континент" П.О.Ю. исполняет, в связи с чем 10 октября 2013 года истец отказался от исковых требований к П.О.Ю. и отказ ООО УК "Континент" от указанной части исковых требований принят судом.
Л.О.И. плату за нежилое помещение после 1 октября 2013 года не вносила.
Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что в отсутствие соглашения между П.О.Ю. и Л.О.И. либо судебного решения об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, произведенный ООО УК "Континент" раздел финансово-лицевого счета противоречит положениям ст. 247 ГК РФ и поскольку доли Л.О.И. и П.О.Ю. в праве собственности на объект недвижимости являются идеальными, в отсутствие соглашения между сособственниками о порядке пользования общей собственностью, все поступившие платежи уменьшают задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг перед истцом в целом. В связи с чем, при определении задолженности Л.О.И. исходил из следующего расчета 486 599,89 (начисление задолженности за весь период) - 392841,31 (внесенная оплата Л.О.И. и П.О.Ю.)=93 758 рублей 58 копеек (задолженность по состоянию на 10.02.2014 года)/2=46 879, 29 копеек (1/2 доля Л.О.И.) - 22 890,30 (сумма произведенного истцом перерасчета за отопление).
Данные выводы суда основаны на неверном применении норм материального права, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Пункт 2 ст. 244 ГК РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
На основании ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (п. 2 ст. 323 ГК РФ).
Из приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, следует, что у собственника помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном с долей в праве собственности. Поскольку нежилое помещение по адресу <адрес> в спорном периоде находилось в общей долевой собственности Л.О.И. и П.О.Ю., каждый из ответчиков обязан вносить плату за пользование нежилым помещением и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.
При таком положении, разделение финансово-лицевого счета по требованию П.О.Ю. в ходе рассмотрения дела судом не изменяет обязанности сособственников по несению расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле и требованиям законодательства не противоречит. Действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания и определяет размер задолженности Л.О.И. следующим образом:
На сентябрь 2013 года общая сумма задолженности Л.О.И. и П.О.Ю. перед ООО УК "Континент" составляла 486 599 рублей 89 копеек, то есть долг каждого сособственника составил 243 299 рублей 95 копеек.
П.О.Ю. указанную сумму задолженности оплатил в полном объеме, перечислив 87 844 рубля 71 копейку 17 февраля 2011 года и 156 000 рублей 13 сентября 2013 года.
С 13 сентября 2013 года начисление задолженности Л.О.И. ООО УК "Континент" производилось соразмерно ? доле в праве собственности на нежилое помещение, оплата задолженности в период с октября по январь 2014 года П.О.Ю. производилась самостоятельно и документов о начислении таковой задолженности П.О.Ю. в материалах дела не имеется. В связи с принятием судом первой инстанции отказа от иска к данному ответчику и прекращением производства по делу в указанной части от 10 октября 2013 года.
Задолженность Л.О.И. пропорционально ее доли в праве собственности на момент разделения финансово-лицевого счета, с учетом произведенной 5 августа 2013 года оплаты в сумме 48 996 рублей 60 копеек, составила 194 303 рубля 35 копеек (243 299 рублей 95 копеек-48 996 рублей 60 копеек), а с учетом произведенных оплат 25 сентября 2013 года и 1 октября 2013 года на сумму 100 000 рублей, составила 94 303 рубля 35 копеек.
С учетом начисления за период октябрь 2013 года - январь 2014 года платы пропорционально доле в собственности Л.О.И. и проведения перерасчета за отопление с учетом фактического потребления услуги, размер задолженности Л.О.И. перед ООО УК "Континент" составит 100 974 рубля 40 копеек, которая и подлежит взысканию в пользу истца.
Размер начислений Л.О.И. не оспаривается, а оснований для зачета в сумму долга Л.О.И., платежей произведенных П.О.Ю. в силу приведенных положений закона не имеется.
В связи с изменением размера взыскиваемых сумм, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит изменению и размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Л.О.И. в пользу ООО УК "Континент" пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда от 22 апреля 2014 года изменить.
Взыскать с Л.О.И. в пользу ООО "УК "Континент" задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 100 974 рубля 40 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3219 рублей 49 копеек.
В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий
О.Д.ИВАНОВА

Судьи
М.Г.БЫСТРОВА
Ю.Б.ТИХОНОВА


© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)