Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
судей: Алексеевой Е.Б., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.03.2015 г.
по делу N А40-186779/14, принятое судьей Козленковой О.В. (шифр судьи 51-1581),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (ОГРН 1121840002734, 426075, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Союзная, 37 А)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" (ОГРН 1087746443971, 123610, г. Москва, Краснопресненская наб., 12, под. 6, офис 426)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 362.314 руб. 26 коп., с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно решению общего собрания собственников, что подтверждается протоколом N 1/52К от 19.10.2012, многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, д. 52, находится под управлением управляющей организации ООО "Единая УК".
Управление многоквартирным домом заключается в содержании, обслуживании, текущем и капитальном ремонте общего имущества дома, а также в предоставлении коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению.
Общим собранием был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, принято решение о заключении данного договора собственниками помещений с ООО "Единая УК".
На основании заключенного договора управления многоквартирным домом между ООО "Единая УК" и собственниками помещений вышеуказанного дома N 105-52К от 19.10.2012 истец (управляющая организация) принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обязуется организовывать работы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники жилых помещений обязуются оплачивать управляющей организации обязательные платежи в размере, установленном разделом 6 договора в порядке и сроки, определяемые договором.
В период с 01.04.2008 по 31.08.2012 спорным многоквартирным домом управляло ООО УК "Ижтехсервис", в период с 01.09.2012 по 30.11.2012 управление осуществляло ООО "УК Ижтехсервис".
С 01.12.2012 в качестве управляющей организации был выбран истец, который осуществляет управление спорным многоквартирным домом по настоящее время.
В связи с переходом дома под управление другой управляющей организации ООО УК "Ижтехсервис" уступило право требования дебиторской задолженности за капитальный ремонт, возникшей в результате неоплаты ответчиком новой управляющей компании ООО "УК Ижтехсервис" (договор цессии N К-52-2013 от 01.04.2013).
Данная задолженность в совокупности с задолженностью, накопленной за период управления ООО "УК Ижтехсервис" с 01.09.2012 по 30.11.2012, в свою очередь передана по договору уступки прав действующей управляющей компании ООО "Единая УК" (договор уступки прав (цессии) N К52/1 от 01.04.2013).
В соответствии с договором уступки прав (цессии) N К52/1 от 01.04.2013 цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по истребованию дебиторской задолженности за капитальный ремонт, возникшей в результате неоплаты со стороны должника - ООО "Управляющая Компания Траст-Капитал" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Траст-Фонд" в сумме 250.957 руб. 14 коп. за период с 01.09.2012 по 30.11.2012 (пункт 1.1 договора).
Истец считает, что право требования с ответчика, являющегося собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, оплаты задолженности в размере 94.080 руб. 49 коп. по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2011 по 30.11.2012 у ООО "Единая УК" возникло на основании договора уступки права требования (цессии) N К52/1 от 01.04.2013.
В период управления ООО "Единая УК" с 01.12.2012 по 23.06.2014 у ответчика возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 268.233 руб. 77 коп. согласно представленному уточненному расчету задолженности.
Общий размер задолженности составляет, по мнению истца, 362.314 руб. 26 коп. (за период с 01.11.2011 по 31.08.2012 - 72.123 руб. 94 коп.; за период с 01.09.2012 по 30.11.2012 - 21.956 руб. 55 коп.; за период с 01.12.2012 по 23.06.2014 - 268.233 руб. 77 коп.).
Истец считает, что спорное нежилое помещение (назначение: нежилое, общая площадь 1 330,7 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, д. 52), не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку у нежилого помещения и многоквартирного дома согласно проектной документации на здание (составлена Удмуртгражданпроектом) и акта ООО "Ижавтопласт" от 03.03.2015 общая стена, общий фундамент, общие несущие конструкции (несущие колонны); согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанному теплоснабжающей организацией и арендатором данного нежилого помещения, в подвале многоквартирного дома и нежилом помещении имеются общие коммуникации.
Для потребления тепловой энергии ответчиком используются общедомовые стояки и магистральные трубы; спорное помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, д. 52, полностью располагается на общем долевом имуществе собственников помещений многоквартирного дома; из данных технического паспорта следует, что пристрой и жилые помещения многоквартирного дома в спорный период являются единым зданием, имели единый адрес.
Истец также указал, что у пристроя фактически имеется только три стены, четвертая стена является несущей стеной многоквартирного дома, его конструкция исключает наземный замкнутый объем.
Также на данной оси отсутствует и свой фундамент пристроя, стена МКД используется на кровле пристроя в качестве парапета, на стену МКД заведено и закреплено кровельное полотно.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Порядок управления многоквартирными домами определен разделом 8 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Как следует из вышеуказанного Постановления Правительства РФ, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирном домом, обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.
При этом согласно пункту 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
При этом согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.07.2015 N 09АП-24981/2015 ПО ДЕЛУ N А40-186779/14
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2015 г. N 09АП-24981/2015
Дело N А40-186779/14
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июля 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
судей: Алексеевой Е.Б., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильченко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.03.2015 г.
по делу N А40-186779/14, принятое судьей Козленковой О.В. (шифр судьи 51-1581),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (ОГРН 1121840002734, 426075, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Союзная, 37 А)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" (ОГРН 1087746443971, 123610, г. Москва, Краснопресненская наб., 12, под. 6, офис 426)
о взыскании денежных средств,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Единая управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Траст-Капитал" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 362.314 руб. 26 коп., с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно решению общего собрания собственников, что подтверждается протоколом N 1/52К от 19.10.2012, многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, д. 52, находится под управлением управляющей организации ООО "Единая УК".
Управление многоквартирным домом заключается в содержании, обслуживании, текущем и капитальном ремонте общего имущества дома, а также в предоставлении коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению.
Общим собранием был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, принято решение о заключении данного договора собственниками помещений с ООО "Единая УК".
На основании заключенного договора управления многоквартирным домом между ООО "Единая УК" и собственниками помещений вышеуказанного дома N 105-52К от 19.10.2012 истец (управляющая организация) принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обязуется организовывать работы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники жилых помещений обязуются оплачивать управляющей организации обязательные платежи в размере, установленном разделом 6 договора в порядке и сроки, определяемые договором.
В период с 01.04.2008 по 31.08.2012 спорным многоквартирным домом управляло ООО УК "Ижтехсервис", в период с 01.09.2012 по 30.11.2012 управление осуществляло ООО "УК Ижтехсервис".
С 01.12.2012 в качестве управляющей организации был выбран истец, который осуществляет управление спорным многоквартирным домом по настоящее время.
В связи с переходом дома под управление другой управляющей организации ООО УК "Ижтехсервис" уступило право требования дебиторской задолженности за капитальный ремонт, возникшей в результате неоплаты ответчиком новой управляющей компании ООО "УК Ижтехсервис" (договор цессии N К-52-2013 от 01.04.2013).
Данная задолженность в совокупности с задолженностью, накопленной за период управления ООО "УК Ижтехсервис" с 01.09.2012 по 30.11.2012, в свою очередь передана по договору уступки прав действующей управляющей компании ООО "Единая УК" (договор уступки прав (цессии) N К52/1 от 01.04.2013).
В соответствии с договором уступки прав (цессии) N К52/1 от 01.04.2013 цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по истребованию дебиторской задолженности за капитальный ремонт, возникшей в результате неоплаты со стороны должника - ООО "Управляющая Компания Траст-Капитал" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Траст-Фонд" в сумме 250.957 руб. 14 коп. за период с 01.09.2012 по 30.11.2012 (пункт 1.1 договора).
Истец считает, что право требования с ответчика, являющегося собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, оплаты задолженности в размере 94.080 руб. 49 коп. по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2011 по 30.11.2012 у ООО "Единая УК" возникло на основании договора уступки права требования (цессии) N К52/1 от 01.04.2013.
В период управления ООО "Единая УК" с 01.12.2012 по 23.06.2014 у ответчика возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 268.233 руб. 77 коп. согласно представленному уточненному расчету задолженности.
Общий размер задолженности составляет, по мнению истца, 362.314 руб. 26 коп. (за период с 01.11.2011 по 31.08.2012 - 72.123 руб. 94 коп.; за период с 01.09.2012 по 30.11.2012 - 21.956 руб. 55 коп.; за период с 01.12.2012 по 23.06.2014 - 268.233 руб. 77 коп.).
Истец считает, что спорное нежилое помещение (назначение: нежилое, общая площадь 1 330,7 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Клубная, д. 52), не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку у нежилого помещения и многоквартирного дома согласно проектной документации на здание (составлена Удмуртгражданпроектом) и акта ООО "Ижавтопласт" от 03.03.2015 общая стена, общий фундамент, общие несущие конструкции (несущие колонны); согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанному теплоснабжающей организацией и арендатором данного нежилого помещения, в подвале многоквартирного дома и нежилом помещении имеются общие коммуникации.
Для потребления тепловой энергии ответчиком используются общедомовые стояки и магистральные трубы; спорное помещение, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Клубная, д. 52, полностью располагается на общем долевом имуществе собственников помещений многоквартирного дома; из данных технического паспорта следует, что пристрой и жилые помещения многоквартирного дома в спорный период являются единым зданием, имели единый адрес.
Истец также указал, что у пристроя фактически имеется только три стены, четвертая стена является несущей стеной многоквартирного дома, его конструкция исключает наземный замкнутый объем.
Также на данной оси отсутствует и свой фундамент пристроя, стена МКД используется на кровле пристроя в качестве парапета, на стену МКД заведено и закреплено кровельное полотно.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Порядок управления многоквартирными домами определен разделом 8 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Как следует из вышеуказанного Постановления Правительства РФ, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирном домом, обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.
При этом согласно пункту 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
При этом согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)