Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кориковой Н.И.
судей Кучинской Е.Н. и Хамитовой С.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, А.
на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 28 марта 2014 года, которым постановлено:
"Иск П.Д. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру N <.......> в доме N <.......> по <.......> в перепланированном и переустроенном состоянии, с использованием площади туалета и ванной в качестве санузла (разобрана перегородка, заложен дверной проем в перегородке между ванной и туалетом, перенесены сантехприборы, установлен душ), с установленной в коридоре перегородкой с устройством подсобного помещения, с установленной в коридоре перегородкой с дверным проемом, с использованием части площадей жилых комнат в качестве коридоров и санузлов (установлены перегородки с дверными проемами, установлены сантехприборы), с общей площадью квартиры 102,7 кв. м, жилой площадью 53,1 кв. м".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., объяснения лица, не привлеченного к участию в деле, - А. и его представителя П.Е., просивших жалобу удовлетворить, возражения представителя истца П.Д. - Н., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
П.Д. обратился в суд с иском к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее:
он является собственником четырехкомнатной квартиры N <.......>, расположенной по адресу: <.......>, <.......>, в которой была произведена перепланировка и переустройство: площадь туалета и ванной используется в качестве санузла (разобрана перегородка, заложен дверной проем в перегородке между ванной и туалетом, перенесены сантехнические приборы, установлен душ), в коридоре установлена перегородка с устройством подсобного помещения, в коридоре установлена перегородка с дверным проемом, части площади жилых комнат используются в качестве коридоров и санузлов (установлены перегородки с дверными проемами, установлены дополнительные сантехприборы). Так как самовольные переустройство и перепланировка не повлияли на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания, улучшилось общее состояние квартиры, не нарушаются права и интересы соседей, просил суд сохранить квартиру в данном состоянии.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласен собственник квартиры N 80, расположенной этажом выше, А. - лицо, не привлеченное к участию в деле. В апелляционной жалобе указывает, что в результате переустройства и перепланировки квартиры N 76 нарушены его права, т.к. разбита несущая стена, внесены изменения в конструкцию канализации и вентиляции, в связи с чем в его квартире появился запах канализации и возник дополнительный шум от насосного оборудования, особенно в ночное время, превышающий предельно допустимые нормы. Кроме того, нарушаются его права как сособственника общедомового имущества, так как при переустройстве были сделаны сквозные отверстия в полу для устройства канализационных труб, которые выходят в подвал.
От истца П.Д. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить решение без изменения.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права, и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обосновал свое решение ссылкой на техническое заключение ООО "Проектно-изыскательский институт" "Галс" и экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области" от N 21/к от 21.01.2014 года, согласно которым выполненные перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяют требованиям СН 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 25-35), и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 36).
Однако указанные заключения не содержат сведений о том, каким образом дополнительное сантехническое и вентиляционное оборудование, а также система водоснабжения присоединены к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.
Между тем частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Рассматривая спор, суд первой инстанции с целью выяснения этих обстоятельств не привлек к участию в деле организацию, осуществляющую управление общим имуществом в данном многоквартирном доме, - ТВК Кондоминиум "Быт".
Обращаясь с жалобой, заявитель представил акт государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25.12.2014 года и предписание ГУ МЧС России по Тюменской области от 12.12.2013 года, которые подтверждают факт наличия сквозных отверстий в полу принадлежащей истцу квартиры N <.......> (л.д. 91 оборот, 93-95).
Из ответа федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 30.07.2014 года следует, что квартира истца N 76 оборудована системой насосной шнековой канализации, из-за работы которой уровень звука и уровень звукового давления в жилых комнатах квартиры, расположенной этажом выше, не соответствует требованиям гигиенических нормативов для ночного времени суток, при выключенном оборудовании уровень звука не превышает допустимых уровней (л.д. 81-82, 83-86).
Следовательно, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции фактически разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что в силу требований пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда и рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 44, 147, 150, 224, 225, пунктом 4 части 4, частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Перейти к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению П.Д. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Привлечь А., проживающего по адресу: <.......> <.......>, и ТВК Кондоминиум "Быт" к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика.
Предложить участвующим в деле лицам ознакомиться с материалами дела и представить свои возражения на исковое заявление и дополнительные доказательства.
Предложить ТВК Кондоминиум "Быт" представить акт осмотра канализационных сетей в квартире N <.......> и в подвале дома N <.......> в месте присоединения к общедомовому имуществу.
Назначить настоящее дело к рассмотрению апелляционной инстанцией Тюменского областного суда в помещении Тюменского областного суда по адресу: г. Тюмень, ул. 8 Марта, 1, зал N 6 на 13 апреля 2015 года в 12 часов 40 минут.
Известить всех лиц, участвующих в деле, о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Председательствующий судья
Н.И.КОРИКОВА
Судьи коллегии
С.В.ХАМИТОВА
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1467/2015
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2015 г. по делу N 33-1467/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кориковой Н.И.
судей Кучинской Е.Н. и Хамитовой С.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу лица, не привлеченного к участию в деле, А.
на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 28 марта 2014 года, которым постановлено:
"Иск П.Д. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру N <.......> в доме N <.......> по <.......> в перепланированном и переустроенном состоянии, с использованием площади туалета и ванной в качестве санузла (разобрана перегородка, заложен дверной проем в перегородке между ванной и туалетом, перенесены сантехприборы, установлен душ), с установленной в коридоре перегородкой с устройством подсобного помещения, с установленной в коридоре перегородкой с дверным проемом, с использованием части площадей жилых комнат в качестве коридоров и санузлов (установлены перегородки с дверными проемами, установлены сантехприборы), с общей площадью квартиры 102,7 кв. м, жилой площадью 53,1 кв. м".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кориковой Н.И., объяснения лица, не привлеченного к участию в деле, - А. и его представителя П.Е., просивших жалобу удовлетворить, возражения представителя истца П.Д. - Н., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
П.Д. обратился в суд с иском к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее:
он является собственником четырехкомнатной квартиры N <.......>, расположенной по адресу: <.......>, <.......>, в которой была произведена перепланировка и переустройство: площадь туалета и ванной используется в качестве санузла (разобрана перегородка, заложен дверной проем в перегородке между ванной и туалетом, перенесены сантехнические приборы, установлен душ), в коридоре установлена перегородка с устройством подсобного помещения, в коридоре установлена перегородка с дверным проемом, части площади жилых комнат используются в качестве коридоров и санузлов (установлены перегородки с дверными проемами, установлены дополнительные сантехприборы). Так как самовольные переустройство и перепланировка не повлияли на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания, улучшилось общее состояние квартиры, не нарушаются права и интересы соседей, просил суд сохранить квартиру в данном состоянии.
Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласен собственник квартиры N 80, расположенной этажом выше, А. - лицо, не привлеченное к участию в деле. В апелляционной жалобе указывает, что в результате переустройства и перепланировки квартиры N 76 нарушены его права, т.к. разбита несущая стена, внесены изменения в конструкцию канализации и вентиляции, в связи с чем в его квартире появился запах канализации и возник дополнительный шум от насосного оборудования, особенно в ночное время, превышающий предельно допустимые нормы. Кроме того, нарушаются его права как сособственника общедомового имущества, так как при переустройстве были сделаны сквозные отверстия в полу для устройства канализационных труб, которые выходят в подвал.
От истца П.Д. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить решение без изменения.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для перехода к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права, и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обосновал свое решение ссылкой на техническое заключение ООО "Проектно-изыскательский институт" "Галс" и экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области" от N 21/к от 21.01.2014 года, согласно которым выполненные перепланировка и переустройство квартиры удовлетворяют требованиям СН 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 25-35), и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 36).
Однако указанные заключения не содержат сведений о том, каким образом дополнительное сантехническое и вентиляционное оборудование, а также система водоснабжения присоединены к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома.
Между тем частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Рассматривая спор, суд первой инстанции с целью выяснения этих обстоятельств не привлек к участию в деле организацию, осуществляющую управление общим имуществом в данном многоквартирном доме, - ТВК Кондоминиум "Быт".
Обращаясь с жалобой, заявитель представил акт государственной жилищной инспекции Тюменской области от 25.12.2014 года и предписание ГУ МЧС России по Тюменской области от 12.12.2013 года, которые подтверждают факт наличия сквозных отверстий в полу принадлежащей истцу квартиры N <.......> (л.д. 91 оборот, 93-95).
Из ответа федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 30.07.2014 года следует, что квартира истца N 76 оборудована системой насосной шнековой канализации, из-за работы которой уровень звука и уровень звукового давления в жилых комнатах квартиры, расположенной этажом выше, не соответствует требованиям гигиенических нормативов для ночного времени суток, при выключенном оборудовании уровень звука не превышает допустимых уровней (л.д. 81-82, 83-86).
Следовательно, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции фактически разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что в силу требований пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда и рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 44, 147, 150, 224, 225, пунктом 4 части 4, частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Перейти к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению П.Д. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Привлечь А., проживающего по адресу: <.......> <.......>, и ТВК Кондоминиум "Быт" к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика.
Предложить участвующим в деле лицам ознакомиться с материалами дела и представить свои возражения на исковое заявление и дополнительные доказательства.
Предложить ТВК Кондоминиум "Быт" представить акт осмотра канализационных сетей в квартире N <.......> и в подвале дома N <.......> в месте присоединения к общедомовому имуществу.
Назначить настоящее дело к рассмотрению апелляционной инстанцией Тюменского областного суда в помещении Тюменского областного суда по адресу: г. Тюмень, ул. 8 Марта, 1, зал N 6 на 13 апреля 2015 года в 12 часов 40 минут.
Известить всех лиц, участвующих в деле, о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Председательствующий судья
Н.И.КОРИКОВА
Судьи коллегии
С.В.ХАМИТОВА
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)