Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Путем заочного голосования состоялись выборы нового состава правления, ревизионной и счетной комиссий ТСЖ, истцы считают, что выборы были проведены с грубым нарушением жилищного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Якушева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Калинниковой О.А.,
судей - Вачковой И.Г., Набок Л.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом" на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 июля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д., С.Н., Т., К. - удовлетворить частично.
Признать недействительным протокол подсчета голосов членов ТСЖ "Мой дом" по результатам проведенного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирных домах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Мой дом", проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" от ДД.ММ.ГГГГ года.
В удовлетворении остальной части требований отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ К., Т., Д., С.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ "Мой дом" об оспаривании решений общего собрания.
В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах <адрес>, управление которыми осуществляет ТСЖ "Мой дом". В ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования состоялись выборы нового состава правления, ревизионной и счетной комиссий товарищества собственников жилья "Мой дом". Считают, что выборы были проведены с грубым нарушением жилищного законодательства. До созыва собрания и проведения очных выборов нового состава правления, ревизионной и счетной комиссии товарищества ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя правления ТСЖ "Мой дом" ФИО1 инициативной группой товарищества Д., С.Н. был направлен список предлагаемых кандидатов, включая заявителей. От принятия заявления ФИО1 отказался, в связи с чем данный список был вручен под роспись представителю ТСЖ по доверенности - юрисконсульту ФИО2 Однако, кандидатов перечисленных в списке, ФИО1 в бюллетени для голосования не включил, указав в них "своих" кандидатов, чем нарушил конституционное право членов товарищества избираться и быть избранными в выборные органы управления и контроля товарищества. Собственники жилья были лишены возможности ознакомиться со списком не только кандидатов, указанных выше, но со списком личных кандидатов, представленных ФИО1, что лишило их впоследствии сделать правильный альтернативный выбор по спискам кандидатов в целом и ознакомиться с другой информацией (материалами). С целью "проходимости" своих кандидатов, ФИО1 сорвал очные выборы и решил единолично проводить заочное голосование. Дату заочного голосования и его результаты ФИО1 от членов товарищества скрыл. Бюллетени голосования и протокол отчетно-выборного собрания предоставить членам товарищества отказался. Ряд собственников, выступавших с критикой его деятельности, ФИО1 исключил из голосования, бюллетени в их адрес не направлял, чем лишил предоставленного законом права участия в выборах товарищества. Одновременно ФИО1 проводилось голосование по вопросу проведения капитального ремонта. Многие собственники ФИО1 были введены в заблуждение, где проведение капитального ремонта ставилось в зависимость от его избрания на новый срок либо под видом бюллетеней голосования за капитальный ремонт путем обмана им фактически "подсовывались" бюллетени о выборе ФИО1 и "его компании". Сведения о результатах голосования и дате составления протокола отчетно-перевыборного собрания товарищества после неоднократных требований и напоминаний Д., который обращался к ФИО1 по поручению собственников - членов ТСЖ, ФИО1 направил в его адрес ДД.ММ.ГГГГ Дымов довел данный ответ ФИО1 до других истцов ДД.ММ.ГГГГ С этого момента им стало известно о том, что протокол отчетно-перевыборного собрания был составлен ДД.ММ.ГГГГ Считают, что нарушены их права.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, истцы просили суд признать недействительными протоколы общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" от ДД.ММ.ГГГГ и заочного голосования ТСЖ "Мой дом" от ДД.ММ.ГГГГ г., а также протокол счетной комиссии.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом" просит отменить решение суда, считает его необоснованным. Полагают, что обстоятельствам дела суд дал неправильную оценку, не принял во внимание, что 6-месячный срок давности оспаривания решения общего собрания от 30.09.13 г. истцами пропущен.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Мой дом" Ч. и председатель ТСЖ Ф.А. доводы жалобы поддержали.
Истцы Д., К. просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истцы С.Н., Т., представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции <адрес>, Инспекции ФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов об уважительности причины неявки не представили, об отложении дела не просили.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. п. 1, 3, 8.2, 8.3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества; утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества и заключения ревизионной комиссии, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены повестку дня, указанную в уведомлении (ч. 2).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, за исключением п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).
В силу ч. ч. 1.1, 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме.... такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
На основании ч. ч. 1, 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На основании ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества:...6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;..) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, 10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Из материалов дела следует, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, в многоквартирных домах <адрес> решением общего собрания собственников помещений жилых домов создано ТСЖ "Мой дом", ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Мой дом" зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС по <адрес> (т. N л.д. N).
Как видно из представленного в дело реестра, членами ТСЖ "Мой дом" являются <данные изъяты> человека (т. N л.д. N).
Истцы являются собственниками жилых помещений в домах по адресу: <адрес> и членами ТСЖ "Мой дом" (т. N л.д. N).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, председатель ТСЖ "Мой дом" ФИО1 уведомляет собственников жилья вышеуказанных домов об очередном и внеочередном общем собрании, указав в нем повестку дня очередного общего собрания: 1. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ; 2. Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ; 3.Утверждения измененного устава ТСЖ; 4. Утверждение бюджета ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ; 5. Избрание председателя правления ТСЖ; 6. Избрание членов правления ТСЖ; 7. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ "Мой дом". Также указано место и время проведения очередного общего собрания - в актовом зале <данные изъяты> в очной форме - ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час., а в случае отсутствия кворума, период голосования в заочной форме - в течение 2 недель (т. N л.д. N).
Из реестра почтовых отправлений следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес N членов ТСЖ направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания (т. N л.д. N).
Из протокола общего собрания ТСЖ "Мой дом" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня не был включен вопрос об избрании председателя правления ТСЖ, заявленный в уведомлении(т. N л.д. N). Между тем, согласно п. 8.3 устава ТСЖ "Мой дом" разрешение вопросов, относящихся к компетенции правления товарищества, а соответственно и вопрос об избрании председателя правления товарищества, входит в полномочия общего собрания членов ТСЖ.
В связи с отсутствием кворума, общее собрание ТСЖ "Мой дом" ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания ФИО1 объявлено не состоявшимся. Присутствующие были уведомлены о том, что общее собрание по оглашенной повестке дня будет проводиться повторно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме путем личного опроса через бюллетени (л.д. N).
Однако, в нарушении требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, повторное общее годовое собрание собственников помещений, ввиду отсутствия кворума, в очной форме проведено не было.
При оформлении бюллетеней для заочного голосования, вопрос об избрании председателя правления товарищества, ранее заявленный в уведомлении, так и не был включен в повестку дня.
Доказательств, свидетельствующих о том, что члены ТСЖ были надлежаще уведомлены о том, что период заочного голосования будет продлен до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ранее в уведомлении устанавливался период голосования в заочной форме - в течение <данные изъяты>, суду не представлено.
Между тем, в силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из материалов дела усматривается, что в период двух недель после проведения очного собрания ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ г., которое и следует считать днем окончания приема решений (бюллетеней) в порядке заочного голосования, не поступило ни одного решения (бюллетеня), что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и необоснованных результатах подсчета голосов, отраженном в протоколе счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
Уставом ТСЖ "Мой дом" предусмотрено, что член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества, избирать и быть избранным в органы управления товарищества (п. 6.1.2).
В извещении правления ТСЖ "Мой дом" о проведении отчетно-перевыборного собрания, членам ТСЖ рекомендовалось ответственно подойти к подбору кандидатур в новое правление, членов ревизионной и счетной комиссии, представить свои предложения по формированию нового правления (т. N л.д. N).
Установлено и не оспаривалось ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за месяц до проведения общего собрания в очной форме (ДД.ММ.ГГГГ), а также начала заочного голосования, представителями инициативной группы Д. и С.Н. в адрес председателя ТСЖ "Мой дом" был подготовлен список кандидатов в члены правления, ревизионной комиссии товарищества, секретаря общего собрания, счетной комиссии, который принят юристом ТСЖ ФИО2 под расписку. В число членов правления предлагалось включить в том числе, К., Д., С.Н., Т. (т. N л.д. N).
Общее отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Мой дом" в заочной форме состоялось в период ДД.ММ.ГГГГ и оформлено протоколом подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ (т. N л.д. N) и протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (т. N л.д. N).
Общим собранием, проведенным в заочной форме, приняты следующие решения: 1. Об утверждении отчета председателя правления ТСЖ "Мой дом"; 2. Об утверждении отчета председателя ревизионной комиссии ТСЖ "Мой дом"; 3. Об утверждении измененного устава ТСЖ "Мой дом"; 4. Об утверждении бюджета ТСЖ "Мой дом" на ДД.ММ.ГГГГ; 5. Об избрании правления ТСЖ "Мой дом"; 6. Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ "Мой дом"; 7. Об избрании счетной комиссии ТСЖ "Мой дом" (т. N л.д. N).
Вместе с тем, как следует из материалов дела, в нарушение положений действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ "Мой дом", предложения Д. и С.Н. не были учтены при оформлении бюллетеней для голосования. Предложенный ими альтернативный состав членов правления и вновь избираемых комиссий, не включен в бюллетени для голосования, чем нарушены положения жилищного законодательства и Устава товарищества.
Установлено также, что вопрос об избрании председателя правления ТСЖ, который был указан в уведомлении, не был включен в повестку для заочного голосования; в бюллетени внесен дополнительный вопрос - об избрании счетной комиссии, который не был включен в повестку дня очного собрания.
Согласно протоколу подсчета голосов членов ТСЖ "Мой дом" по результатам проведенного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирных домах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, счетная комиссия в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5 по представленным ФИО1 бюллетеням произвела подсчеты и утвердила их результаты по <данные изъяты> бюллетеням, площади домов и квартир учитывались по реестру членов ТСЖ, общая площадь жилых помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании суммарно по двум домам составила 9079,25 кв. м, что составляет 54,27% от общей площади жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ по реестру 16729,8 кв. м. Протокол подписан двумя членами комиссии из трех С. и Ф. (т. N л.д. N).
Из представленных списков членов ТСЖ "Мой дом" в количестве <данные изъяты> человека -16729,8 кв. м (т. N л.д. N), а затем в количестве 488 человек - 14478,3 кв. м и списка вновь вступивших членов ТСЖ "Мой дом" в количестве 113 человек - 3187,2 кв. м видно, что они не содержат указания на документы, подтверждающие право собственности и площадь жилых помещений, никем не подписаны.
Как следует из объяснений ответчиков, данных в суде первой инстанции при подсчете учитывались площади, указанные голосующими, так как им доверяют, а при отсутствии площади вносили эти данные из реестра членов ТСЖ. Документальных подтверждений права и площадей на момент голосования и подсчета голосов у ТСЖ и счетной комиссии не имелось.
Представленные в материалы дела бюллетени в подтверждение законности и правильности проведения заочного голосования и подсчета голосов, в большинстве случаев имеют подчистки в графах кандидатов на избрание правления (т. N л.д. N), дописки в части указания площади квартир (л.д. N), имеют различия по форме в части количества граф в разделе кандидатов в члены ревизионной комиссии (л.д. N).
В 58 бюллетенях (т. N д. N, т. N л.д. N) фамилия кандидата в состав правления ТСЖ - ФИО6, в отличии от других бюллетеней, внесена в чистую строку рукописным способом, без оговорок, что не позволяет сделать вывод о том, когда данная фамилия была внесена в указанные бюллетени и выявить действительную волю относительно состава правления <данные изъяты> принявших участие в голосовании членов ТСЖ.
Кроме того, из бюллетеня голосования ФИО7 (т. N л.д. N) и ФИО8 (т. N л.д. N) следует, что ФИО6 был включен как в число кандидатов в члены правления, так и в члены ревизионной комиссии, однако впоследствии в неустановленное время фамилия ФИО6 была исключена из числа кандидатов в члены ревизионной комиссии, путем подчисток в иных бюллетенях.
Таким образом, не представляется возможным определить действительную волю членов ТСЖ относительно состава правления и ревизионной комиссии.
К тому же, по сведениям Управления Росреестра по <адрес> ФИО9 (<адрес>) является собственником 1/2 доли квартиры площадью 44 кв. м (т. N л.д. N), тогда как согласно бюллетеню голосовала площадью всей квартиры (т. N л.д. N); собственником <адрес> по данному адресу является ФИО10, площадь квартиры 33,8 кв. м (т. N л.д. N), тогда как согласно бюллетеню голосовала ФИО11, площадью 33 кв. м без указания документа о праве собственности (т. N л.д. N); <адрес> по указанному адресу принадлежит на праве собственности по 1/4 доли ФИО15, ФИО14, ФИО12, ФИО13 (т. N л.д. N), тогда как согласно бюллетеням голосовали - ФИО14 с указанием опекун <данные изъяты> - 1/3 доли без приложения документов о праве и об опекунстве, ФИО15 - 1/3 доли и ФИО14 1/3 доли без приложения документов о праве (т. N л.д. N); ФИО16 (<адрес>) согласно бюллетеню указала 2/3 доли, однако не указана площадь квартиры, а также сведения о документе о праве собственности.
Также представлены доверенности в простой письменной форме от ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (квартира не указана), оформленные с нарушением ч. 2 ст. 148 ЖК РФ, согласно которой доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии с заключением Государственной жилищной инспекции <адрес>, при анализе бюллетеней было установлено нарушение ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, поскольку в 154 бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, в 3 бюллетенях голосовали представители, однако доверенность отсутствует. Следовательно, в голосовании приняли участие собственники обладающие 4087,79 голосов от общего числа голосов, что составляет 25,50%. Общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением обязательных требований ЖК РФ.
По сведениям ИФНС России по <адрес> копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением изменений в Устав ТСЖ "Мой дом") не представлялась, имеется единственный протокол организации при ее создании от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В суде первой инстанции ТСЖ "Мой дом" заявило ходатайство о пропуске срока давности на обжалование протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.
Принимая во внимание, что о проведении общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с иском в суд они обратились в ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что каких либо решений на данном собрании не принималось, суд пришел к правильному выводу о том, что срок обжалования протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцами пропущен, доказательств уважительности его пропуска не представлено, в связи с чем правомерно отказал истцам в удовлетворении требований о признании его недействительным.
Вместе с тем, установлено, что о решениях, принятых общим собранием путем заочного голосования, истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ г., что ответчиком не опровергнуто и доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку истцы обратились в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года, суд пришел к правильному выводу о том, что истцами срок обжалования решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, в связи с чем исходя из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о существенных нарушениях допущенных при проведении заочного голосования и подсчете голосов по его итогам, а также о нарушении права истцов быть избранным в органы управления товарищества, суд обоснованно удовлетворил их требования о признании недействительными протоколов от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Мой дом" о том, что истцы пропустили установленный законом 6 -месячный срок на обжалование решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., не могут быть учтены. Указанные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили в решении необходимую правовую оценку, с которой судебная коллегия полагает возможным согласиться.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ и влекущих отмену принятого решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Мой дом" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11499/2014
Требование: О признании недействительными протокола подсчета голосов членов ТСЖ и решения общего собрания.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Путем заочного голосования состоялись выборы нового состава правления, ревизионной и счетной комиссий ТСЖ, истцы считают, что выборы были проведены с грубым нарушением жилищного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-11499/2014
Судья: Якушева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего - Калинниковой О.А.,
судей - Вачковой И.Г., Набок Л.А.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом" на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 июля 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д., С.Н., Т., К. - удовлетворить частично.
Признать недействительным протокол подсчета голосов членов ТСЖ "Мой дом" по результатам проведенного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирных домах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Мой дом", проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" от ДД.ММ.ГГГГ года.
В удовлетворении остальной части требований отказать".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ К., Т., Д., С.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ "Мой дом" об оспаривании решений общего собрания.
В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах <адрес>, управление которыми осуществляет ТСЖ "Мой дом". В ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования состоялись выборы нового состава правления, ревизионной и счетной комиссий товарищества собственников жилья "Мой дом". Считают, что выборы были проведены с грубым нарушением жилищного законодательства. До созыва собрания и проведения очных выборов нового состава правления, ревизионной и счетной комиссии товарищества ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя правления ТСЖ "Мой дом" ФИО1 инициативной группой товарищества Д., С.Н. был направлен список предлагаемых кандидатов, включая заявителей. От принятия заявления ФИО1 отказался, в связи с чем данный список был вручен под роспись представителю ТСЖ по доверенности - юрисконсульту ФИО2 Однако, кандидатов перечисленных в списке, ФИО1 в бюллетени для голосования не включил, указав в них "своих" кандидатов, чем нарушил конституционное право членов товарищества избираться и быть избранными в выборные органы управления и контроля товарищества. Собственники жилья были лишены возможности ознакомиться со списком не только кандидатов, указанных выше, но со списком личных кандидатов, представленных ФИО1, что лишило их впоследствии сделать правильный альтернативный выбор по спискам кандидатов в целом и ознакомиться с другой информацией (материалами). С целью "проходимости" своих кандидатов, ФИО1 сорвал очные выборы и решил единолично проводить заочное голосование. Дату заочного голосования и его результаты ФИО1 от членов товарищества скрыл. Бюллетени голосования и протокол отчетно-выборного собрания предоставить членам товарищества отказался. Ряд собственников, выступавших с критикой его деятельности, ФИО1 исключил из голосования, бюллетени в их адрес не направлял, чем лишил предоставленного законом права участия в выборах товарищества. Одновременно ФИО1 проводилось голосование по вопросу проведения капитального ремонта. Многие собственники ФИО1 были введены в заблуждение, где проведение капитального ремонта ставилось в зависимость от его избрания на новый срок либо под видом бюллетеней голосования за капитальный ремонт путем обмана им фактически "подсовывались" бюллетени о выборе ФИО1 и "его компании". Сведения о результатах голосования и дате составления протокола отчетно-перевыборного собрания товарищества после неоднократных требований и напоминаний Д., который обращался к ФИО1 по поручению собственников - членов ТСЖ, ФИО1 направил в его адрес ДД.ММ.ГГГГ Дымов довел данный ответ ФИО1 до других истцов ДД.ММ.ГГГГ С этого момента им стало известно о том, что протокол отчетно-перевыборного собрания был составлен ДД.ММ.ГГГГ Считают, что нарушены их права.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, истцы просили суд признать недействительными протоколы общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" от ДД.ММ.ГГГГ и заочного голосования ТСЖ "Мой дом" от ДД.ММ.ГГГГ г., а также протокол счетной комиссии.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Мой дом" просит отменить решение суда, считает его необоснованным. Полагают, что обстоятельствам дела суд дал неправильную оценку, не принял во внимание, что 6-месячный срок давности оспаривания решения общего собрания от 30.09.13 г. истцами пропущен.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Мой дом" Ч. и председатель ТСЖ Ф.А. доводы жалобы поддержали.
Истцы Д., К. просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истцы С.Н., Т., представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции <адрес>, Инспекции ФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов об уважительности причины неявки не представили, об отложении дела не просили.
В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно п. п. 1, 3, 8.2, 8.3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества; утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества и заключения ревизионной комиссии, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены повестку дня, указанную в уведомлении (ч. 2).
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, за исключением п. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).
В силу ч. ч. 1.1, 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном ст. 47 и 48 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме.... такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
На основании ч. ч. 1, 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
На основании ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества:...6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;..) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, 10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.
Из материалов дела следует, что для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, в многоквартирных домах <адрес> решением общего собрания собственников помещений жилых домов создано ТСЖ "Мой дом", ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Мой дом" зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС по <адрес> (т. N л.д. N).
Как видно из представленного в дело реестра, членами ТСЖ "Мой дом" являются <данные изъяты> человека (т. N л.д. N).
Истцы являются собственниками жилых помещений в домах по адресу: <адрес> и членами ТСЖ "Мой дом" (т. N л.д. N).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, председатель ТСЖ "Мой дом" ФИО1 уведомляет собственников жилья вышеуказанных домов об очередном и внеочередном общем собрании, указав в нем повестку дня очередного общего собрания: 1. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ; 2. Утверждение отчета ревизионной комиссии ТСЖ; 3.Утверждения измененного устава ТСЖ; 4. Утверждение бюджета ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ; 5. Избрание председателя правления ТСЖ; 6. Избрание членов правления ТСЖ; 7. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ "Мой дом". Также указано место и время проведения очередного общего собрания - в актовом зале <данные изъяты> в очной форме - ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час., а в случае отсутствия кворума, период голосования в заочной форме - в течение 2 недель (т. N л.д. N).
Из реестра почтовых отправлений следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес N членов ТСЖ направлено уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания (т. N л.д. N).
Из протокола общего собрания ТСЖ "Мой дом" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в повестку дня не был включен вопрос об избрании председателя правления ТСЖ, заявленный в уведомлении(т. N л.д. N). Между тем, согласно п. 8.3 устава ТСЖ "Мой дом" разрешение вопросов, относящихся к компетенции правления товарищества, а соответственно и вопрос об избрании председателя правления товарищества, входит в полномочия общего собрания членов ТСЖ.
В связи с отсутствием кворума, общее собрание ТСЖ "Мой дом" ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания ФИО1 объявлено не состоявшимся. Присутствующие были уведомлены о том, что общее собрание по оглашенной повестке дня будет проводиться повторно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме путем личного опроса через бюллетени (л.д. N).
Однако, в нарушении требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, повторное общее годовое собрание собственников помещений, ввиду отсутствия кворума, в очной форме проведено не было.
При оформлении бюллетеней для заочного голосования, вопрос об избрании председателя правления товарищества, ранее заявленный в уведомлении, так и не был включен в повестку дня.
Доказательств, свидетельствующих о том, что члены ТСЖ были надлежаще уведомлены о том, что период заочного голосования будет продлен до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ранее в уведомлении устанавливался период голосования в заочной форме - в течение <данные изъяты>, суду не представлено.
Между тем, в силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из материалов дела усматривается, что в период двух недель после проведения очного собрания ДД.ММ.ГГГГ г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ г., которое и следует считать днем окончания приема решений (бюллетеней) в порядке заочного голосования, не поступило ни одного решения (бюллетеня), что свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и необоснованных результатах подсчета голосов, отраженном в протоколе счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.
Уставом ТСЖ "Мой дом" предусмотрено, что член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества, избирать и быть избранным в органы управления товарищества (п. 6.1.2).
В извещении правления ТСЖ "Мой дом" о проведении отчетно-перевыборного собрания, членам ТСЖ рекомендовалось ответственно подойти к подбору кандидатур в новое правление, членов ревизионной и счетной комиссии, представить свои предложения по формированию нового правления (т. N л.д. N).
Установлено и не оспаривалось ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем за месяц до проведения общего собрания в очной форме (ДД.ММ.ГГГГ), а также начала заочного голосования, представителями инициативной группы Д. и С.Н. в адрес председателя ТСЖ "Мой дом" был подготовлен список кандидатов в члены правления, ревизионной комиссии товарищества, секретаря общего собрания, счетной комиссии, который принят юристом ТСЖ ФИО2 под расписку. В число членов правления предлагалось включить в том числе, К., Д., С.Н., Т. (т. N л.д. N).
Общее отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ "Мой дом" в заочной форме состоялось в период ДД.ММ.ГГГГ и оформлено протоколом подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ (т. N л.д. N) и протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ (т. N л.д. N).
Общим собранием, проведенным в заочной форме, приняты следующие решения: 1. Об утверждении отчета председателя правления ТСЖ "Мой дом"; 2. Об утверждении отчета председателя ревизионной комиссии ТСЖ "Мой дом"; 3. Об утверждении измененного устава ТСЖ "Мой дом"; 4. Об утверждении бюджета ТСЖ "Мой дом" на ДД.ММ.ГГГГ; 5. Об избрании правления ТСЖ "Мой дом"; 6. Об избрании ревизионной комиссии ТСЖ "Мой дом"; 7. Об избрании счетной комиссии ТСЖ "Мой дом" (т. N л.д. N).
Вместе с тем, как следует из материалов дела, в нарушение положений действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ "Мой дом", предложения Д. и С.Н. не были учтены при оформлении бюллетеней для голосования. Предложенный ими альтернативный состав членов правления и вновь избираемых комиссий, не включен в бюллетени для голосования, чем нарушены положения жилищного законодательства и Устава товарищества.
Установлено также, что вопрос об избрании председателя правления ТСЖ, который был указан в уведомлении, не был включен в повестку для заочного голосования; в бюллетени внесен дополнительный вопрос - об избрании счетной комиссии, который не был включен в повестку дня очного собрания.
Согласно протоколу подсчета голосов членов ТСЖ "Мой дом" по результатам проведенного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирных домах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, счетная комиссия в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5 по представленным ФИО1 бюллетеням произвела подсчеты и утвердила их результаты по <данные изъяты> бюллетеням, площади домов и квартир учитывались по реестру членов ТСЖ, общая площадь жилых помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании суммарно по двум домам составила 9079,25 кв. м, что составляет 54,27% от общей площади жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ по реестру 16729,8 кв. м. Протокол подписан двумя членами комиссии из трех С. и Ф. (т. N л.д. N).
Из представленных списков членов ТСЖ "Мой дом" в количестве <данные изъяты> человека -16729,8 кв. м (т. N л.д. N), а затем в количестве 488 человек - 14478,3 кв. м и списка вновь вступивших членов ТСЖ "Мой дом" в количестве 113 человек - 3187,2 кв. м видно, что они не содержат указания на документы, подтверждающие право собственности и площадь жилых помещений, никем не подписаны.
Как следует из объяснений ответчиков, данных в суде первой инстанции при подсчете учитывались площади, указанные голосующими, так как им доверяют, а при отсутствии площади вносили эти данные из реестра членов ТСЖ. Документальных подтверждений права и площадей на момент голосования и подсчета голосов у ТСЖ и счетной комиссии не имелось.
Представленные в материалы дела бюллетени в подтверждение законности и правильности проведения заочного голосования и подсчета голосов, в большинстве случаев имеют подчистки в графах кандидатов на избрание правления (т. N л.д. N), дописки в части указания площади квартир (л.д. N), имеют различия по форме в части количества граф в разделе кандидатов в члены ревизионной комиссии (л.д. N).
В 58 бюллетенях (т. N д. N, т. N л.д. N) фамилия кандидата в состав правления ТСЖ - ФИО6, в отличии от других бюллетеней, внесена в чистую строку рукописным способом, без оговорок, что не позволяет сделать вывод о том, когда данная фамилия была внесена в указанные бюллетени и выявить действительную волю относительно состава правления <данные изъяты> принявших участие в голосовании членов ТСЖ.
Кроме того, из бюллетеня голосования ФИО7 (т. N л.д. N) и ФИО8 (т. N л.д. N) следует, что ФИО6 был включен как в число кандидатов в члены правления, так и в члены ревизионной комиссии, однако впоследствии в неустановленное время фамилия ФИО6 была исключена из числа кандидатов в члены ревизионной комиссии, путем подчисток в иных бюллетенях.
Таким образом, не представляется возможным определить действительную волю членов ТСЖ относительно состава правления и ревизионной комиссии.
К тому же, по сведениям Управления Росреестра по <адрес> ФИО9 (<адрес>) является собственником 1/2 доли квартиры площадью 44 кв. м (т. N л.д. N), тогда как согласно бюллетеню голосовала площадью всей квартиры (т. N л.д. N); собственником <адрес> по данному адресу является ФИО10, площадь квартиры 33,8 кв. м (т. N л.д. N), тогда как согласно бюллетеню голосовала ФИО11, площадью 33 кв. м без указания документа о праве собственности (т. N л.д. N); <адрес> по указанному адресу принадлежит на праве собственности по 1/4 доли ФИО15, ФИО14, ФИО12, ФИО13 (т. N л.д. N), тогда как согласно бюллетеням голосовали - ФИО14 с указанием опекун <данные изъяты> - 1/3 доли без приложения документов о праве и об опекунстве, ФИО15 - 1/3 доли и ФИО14 1/3 доли без приложения документов о праве (т. N л.д. N); ФИО16 (<адрес>) согласно бюллетеню указала 2/3 доли, однако не указана площадь квартиры, а также сведения о документе о праве собственности.
Также представлены доверенности в простой письменной форме от ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (квартира не указана), оформленные с нарушением ч. 2 ст. 148 ЖК РФ, согласно которой доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии с заключением Государственной жилищной инспекции <адрес>, при анализе бюллетеней было установлено нарушение ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, поскольку в 154 бюллетенях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, в 3 бюллетенях голосовали представители, однако доверенность отсутствует. Следовательно, в голосовании приняли участие собственники обладающие 4087,79 голосов от общего числа голосов, что составляет 25,50%. Общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением обязательных требований ЖК РФ.
По сведениям ИФНС России по <адрес> копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением изменений в Устав ТСЖ "Мой дом") не представлялась, имеется единственный протокол организации при ее создании от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В суде первой инстанции ТСЖ "Мой дом" заявило ходатайство о пропуске срока давности на обжалование протоколов общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.
Принимая во внимание, что о проведении общего собрания членов ТСЖ "Мой дом" ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно в ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с иском в суд они обратились в ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что каких либо решений на данном собрании не принималось, суд пришел к правильному выводу о том, что срок обжалования протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истцами пропущен, доказательств уважительности его пропуска не представлено, в связи с чем правомерно отказал истцам в удовлетворении требований о признании его недействительным.
Вместе с тем, установлено, что о решениях, принятых общим собранием путем заочного голосования, истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ г., что ответчиком не опровергнуто и доказательств обратного суду не представлено.
Поскольку истцы обратились в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года, суд пришел к правильному выводу о том, что истцами срок обжалования решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, в связи с чем исходя из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о существенных нарушениях допущенных при проведении заочного голосования и подсчете голосов по его итогам, а также о нарушении права истцов быть избранным в органы управления товарищества, суд обоснованно удовлетворил их требования о признании недействительными протоколов от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Мой дом" о том, что истцы пропустили установленный законом 6 -месячный срок на обжалование решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., не могут быть учтены. Указанные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции и получили в решении необходимую правовую оценку, с которой судебная коллегия полагает возможным согласиться.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ и влекущих отмену принятого решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 24 июля 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ "Мой дом" - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)