Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2014 г.
Арбитражный суд в составе:
судьи: Денискиной Е.Г. (единолично) шифр судьи 49-812
при ведении протокола помощником судьи Быстрицкой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" (ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево"; ОГРН 1037739391810, ИНН 7731198119)
к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ОГРН 1027739753656, ИНН 7703074390)
о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 30.06.2014 в размере 639 811,18 руб., пени за период с 01.07.2011 по декабрь 2012 в размере 199 297,90 руб.
в заседании приняли участие:
от истца: Барилов Н.Н. - по доверенности от 14.07.214 N б/н, паспорт <...>
от ответчика: Вдович В.В. - по доверенности от 10.07.2014 N 361, удостоверение
установил:
ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом изменения размера заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 30.06.2014 в размере 639 811,18 руб., пени за период с 01.07.2011 по декабрь 2012 в размере 199 297,90 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево" как управляющая компания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2 оказывает собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в доме услуги по содержанию общего имущества собственников, коммунальные услуги и прочие виды услуг. Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме обеспечивается истцом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении соответствующих ресурсов и услуг, в рамках исполнения которого, у ответчика возникла обязанность возмещать истцу понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг.
Как указывает истец, ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево" было выбрано управляющей компанией на общем собрании собственников помещений дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании протокола собрания собственников.
Истец указывает на то, что ответчиком обязанность по возмещению расходов исполнена ненадлежащим образом, в результате чего, за период с 01.07.2011 по 30.06.2014, образовалась задолженность по содержанию и ремонту квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 639 811,18 руб., которая не погашена последним, несмотря на обращения истца.
Учитывая наличие просрочки в исполнении обязательств, истец обратился в суд с иском о принудительном взыскании с ответчика долга. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.07.2011 по декабрь 2012 в размере 199 297,90 руб., начисленные на основании п. 18 Протокола N 3 от 07.05.2007 общего собрания членов ТСЖ..
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему, ссылаясь на доказательства по делу.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве. Кроме того, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в отношении требования истца о взыскании пени.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2, создано Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево", которое осуществляет управление данным домом в соответствии с Уставом ТСЖ "ЖК "Кунцево" от 17.07.2000 г. (изменения и дополнения утверждены на общем собрании членов ТСЖ "ЖК "Кунцево" - протокол N 1 от 19.03.2007 г.).
Квартира N 105, расположенная в указанном доме, является собственностью города Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.10.2012 (л.д. 17), а также установлено решением Кунцевского района суда г. Москвы (л.д. 18 - 21)
В соответствии с п. 9 Постановления Правительства г. Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП Департамент Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы осуществляет полномочия собственника (владение, пользование и распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне г. Москвы, соответственно и в части, касающейся жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.
Истец указывает, что задолженность у ответчика по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2011 по 30.06.2014 составляет 639 811,18 руб., что подтверждается Сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по квартире N 105, составленным главным бухгалтером ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" (л.д. 70)
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе утвержденных органами товарищества смет доходов и расходов.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из этого следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 07.05.2007 N 3, с 01.05.2007 была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55,33 руб. за 1 кв. м ежемесячно, Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 19.06.2008 N 4, с 01.07.2008 была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 81,46 руб. за 1 кв. м ежемесячно.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, требования в части взыскания задолженности в размере 639 811,18 руб. признаны правомерными и обоснованными.
В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с решением общего собрания (Протокол общего собрания членов ТСЖ N 3 от 07.05.2007 г.) все члены ТСЖ обязаны вносить платежи не позднее 10-ого числа месяца, следующего за расчетным; тем же решением установлено взыскивать пени с собственников, несвоевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи на ремонт и содержание комплекса и за коммунальные услуги (должников), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.
Отсутствие указанного договора не освобождает собственников от обязанности вносить плату за предоставляемые им коммунальные услуги и не освобождает от участия в содержании общего имущества. Средства, поступающие от жителей дома, аккумулируются на счету ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево", которое заключает договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах жителей дома.
ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" обращалось к Ответчику с заявлениями и претензиями об оплате задолженности (л.д. 10 - 13) разрешить данный вопрос в рамках правового поля, однако данные претензии были оставлены без удовлетворения.
Доводы Департамента, о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу судом отклоняется, поскольку обязанность Департамента принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества вышеназванного многоквартирного дома предусмотрено законом и установлена вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г. Москвы (л.д. 18 - 21).
Довод ответчика о недоказанности истцом факта оказания коммунальных услуг опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
Довод ответчика о том, что жилое помещение по адресу: Можайское шоссе, д. 2, кВ.105 представлено Пименову В.Г. на семью из четырех человек не может быть принят судом во внимание, поскольку вышеназванным решением Кунцевского районного суда г. Москвы в удовлетворении требований ТСЖ к Пименову В.Г. было отказано, при этом данным решением установлены фактические обстоятельства имеющие значение для данного спора (п. 3 ст. 69 АПК РФ)
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ неустойка является гарантированным законом способом защиты нарушенного права.
Согласно решению общего собрания членов, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате (п. 18 Протокола N 3 от 07.05.2007 г.).
Сумма пени за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г., согласно расчету истца, составила 199 297,90 рублей.
Как указано выше, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Данное основание применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8, а также в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.
В данном случае исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что испрашиваемая истцом неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.
В связи с этим судом снижен размер взыскиваемой неустойки до 158 646,52 руб. ввиду явной ее несоразмерности нарушению обязательства.
Учитывая изложенные положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между истцом и ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру правомерно предъявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 11, 12, 120, 210, 249, 307, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 37, 137, 138, 153, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 9, 49, 64, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 112, 131, 167 - 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ОГРН 1027739753656, ИНН 7703074390) в пользу Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" (ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево"; ОГРН 1037739391810, ИНН 7731198119) - 798 457,70 руб. (Семьсот девяносто восемь тысяч четыреста пятьдесят семь рублей семьдесят копеек) в том числе задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 30.06.2014 в размере 639 811,18 руб. (Шестьсот тридцать девять тысяч восемьсот одиннадцать рублей восемнадцать копеек), пени за период с 01.07.2011 по 31.12.2012 в размере 158 646,52 руб. (Сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок шесть рублей пятьдесят две копейки), а также расходы по госпошлине в размере 19 782,20 руб. (Девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят два рубля двадцать копеек).
В остальной части иска о взыскании пени отказать.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" (ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево"; ОГРН 1037739391810, ИНН 7731198119) из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную по платежному поручению N 155 от 25.03.2014 госпошлину в размере 455,85 руб. (Четыреста пятьдесят пять рублей восемьдесят пять копеек).
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья
Е.Г.ДЕНИСКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 23.09.2014 ПО ДЕЛУ N А40-93109/2014
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2014 г. по делу N А40-93109/2014
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2014 г.
Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2014 г.
Арбитражный суд в составе:
судьи: Денискиной Е.Г. (единолично) шифр судьи 49-812
при ведении протокола помощником судьи Быстрицкой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" (ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево"; ОГРН 1037739391810, ИНН 7731198119)
к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ОГРН 1027739753656, ИНН 7703074390)
о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 30.06.2014 в размере 639 811,18 руб., пени за период с 01.07.2011 по декабрь 2012 в размере 199 297,90 руб.
в заседании приняли участие:
от истца: Барилов Н.Н. - по доверенности от 14.07.214 N б/н, паспорт <...>
от ответчика: Вдович В.В. - по доверенности от 10.07.2014 N 361, удостоверение
установил:
ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом изменения размера заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 30.06.2014 в размере 639 811,18 руб., пени за период с 01.07.2011 по декабрь 2012 в размере 199 297,90 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево" как управляющая компания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2 оказывает собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в доме услуги по содержанию общего имущества собственников, коммунальные услуги и прочие виды услуг. Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме обеспечивается истцом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении соответствующих ресурсов и услуг, в рамках исполнения которого, у ответчика возникла обязанность возмещать истцу понесенные им расходы по оплате коммунальных услуг.
Как указывает истец, ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево" было выбрано управляющей компанией на общем собрании собственников помещений дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании протокола собрания собственников.
Истец указывает на то, что ответчиком обязанность по возмещению расходов исполнена ненадлежащим образом, в результате чего, за период с 01.07.2011 по 30.06.2014, образовалась задолженность по содержанию и ремонту квартиры и общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 639 811,18 руб., которая не погашена последним, несмотря на обращения истца.
Учитывая наличие просрочки в исполнении обязательств, истец обратился в суд с иском о принудительном взыскании с ответчика долга. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.07.2011 по декабрь 2012 в размере 199 297,90 руб., начисленные на основании п. 18 Протокола N 3 от 07.05.2007 общего собрания членов ТСЖ..
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему, ссылаясь на доказательства по делу.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве. Кроме того, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ в отношении требования истца о взыскании пени.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 2, создано Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево", которое осуществляет управление данным домом в соответствии с Уставом ТСЖ "ЖК "Кунцево" от 17.07.2000 г. (изменения и дополнения утверждены на общем собрании членов ТСЖ "ЖК "Кунцево" - протокол N 1 от 19.03.2007 г.).
Квартира N 105, расположенная в указанном доме, является собственностью города Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.10.2012 (л.д. 17), а также установлено решением Кунцевского района суда г. Москвы (л.д. 18 - 21)
В соответствии с п. 9 Постановления Правительства г. Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП Департамент Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы осуществляет полномочия собственника (владение, пользование и распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне г. Москвы, соответственно и в части, касающейся жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.
Истец указывает, что задолженность у ответчика по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2011 по 30.06.2014 составляет 639 811,18 руб., что подтверждается Сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по квартире N 105, составленным главным бухгалтером ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" (л.д. 70)
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Как установлено п. п. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе утвержденных органами товарищества смет доходов и расходов.
Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из этого следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 07.05.2007 N 3, с 01.05.2007 была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 55,33 руб. за 1 кв. м ежемесячно, Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от 19.06.2008 N 4, с 01.07.2008 была утверждена единая ставка обязательных платежей за содержание и ремонт в размере 81,46 руб. за 1 кв. м ежемесячно.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, суд считает факт наличия задолженности документально подтвержденным, требования в части взыскания задолженности в размере 639 811,18 руб. признаны правомерными и обоснованными.
В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
В соответствии с решением общего собрания (Протокол общего собрания членов ТСЖ N 3 от 07.05.2007 г.) все члены ТСЖ обязаны вносить платежи не позднее 10-ого числа месяца, следующего за расчетным; тем же решением установлено взыскивать пени с собственников, несвоевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи на ремонт и содержание комплекса и за коммунальные услуги (должников), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.
Отсутствие указанного договора не освобождает собственников от обязанности вносить плату за предоставляемые им коммунальные услуги и не освобождает от участия в содержании общего имущества. Средства, поступающие от жителей дома, аккумулируются на счету ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево", которое заключает договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах жителей дома.
ТСЖ "Жилой Комплекс "Кунцево" обращалось к Ответчику с заявлениями и претензиями об оплате задолженности (л.д. 10 - 13) разрешить данный вопрос в рамках правового поля, однако данные претензии были оставлены без удовлетворения.
Доводы Департамента, о том, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу судом отклоняется, поскольку обязанность Департамента принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества вышеназванного многоквартирного дома предусмотрено законом и установлена вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г. Москвы (л.д. 18 - 21).
Довод ответчика о недоказанности истцом факта оказания коммунальных услуг опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
Довод ответчика о том, что жилое помещение по адресу: Можайское шоссе, д. 2, кВ.105 представлено Пименову В.Г. на семью из четырех человек не может быть принят судом во внимание, поскольку вышеназванным решением Кунцевского районного суда г. Москвы в удовлетворении требований ТСЖ к Пименову В.Г. было отказано, при этом данным решением установлены фактические обстоятельства имеющие значение для данного спора (п. 3 ст. 69 АПК РФ)
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ неустойка является гарантированным законом способом защиты нарушенного права.
Согласно решению общего собрания членов, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате (п. 18 Протокола N 3 от 07.05.2007 г.).
Сумма пени за период с 01.07.2011 г. по 30.06.2014 г., согласно расчету истца, составила 199 297,90 рублей.
Как указано выше, ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со статьей 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Данное основание применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8, а также в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.
В данном случае исходя из конкретных обстоятельств дела, суд считает, что испрашиваемая истцом неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.
В связи с этим судом снижен размер взыскиваемой неустойки до 158 646,52 руб. ввиду явной ее несоразмерности нарушению обязательства.
Учитывая изложенные положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются между истцом и ответчиком в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру правомерно предъявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 11, 12, 120, 210, 249, 307, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 37, 137, 138, 153, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 9, 49, 64, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 112, 131, 167 - 171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ОГРН 1027739753656, ИНН 7703074390) в пользу Товарищества собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" (ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево"; ОГРН 1037739391810, ИНН 7731198119) - 798 457,70 руб. (Семьсот девяносто восемь тысяч четыреста пятьдесят семь рублей семьдесят копеек) в том числе задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 30.06.2014 в размере 639 811,18 руб. (Шестьсот тридцать девять тысяч восемьсот одиннадцать рублей восемнадцать копеек), пени за период с 01.07.2011 по 31.12.2012 в размере 158 646,52 руб. (Сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот сорок шесть рублей пятьдесят две копейки), а также расходы по госпошлине в размере 19 782,20 руб. (Девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят два рубля двадцать копеек).
В остальной части иска о взыскании пени отказать.
Возвратить Товариществу собственников жилья "Жилой комплекс "Кунцево" (ТСЖ "Жилой комплекс "Кунцево"; ОГРН 1037739391810, ИНН 7731198119) из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную по платежному поручению N 155 от 25.03.2014 госпошлину в размере 455,85 руб. (Четыреста пятьдесят пять рублей восемьдесят пять копеек).
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья
Е.Г.ДЕНИСКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)