Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы считают, что спорные квартиры стали общим имуществом собственников квартир, так как находятся в подвале и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хвалько О.П.
А-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Ашихминой Е.Ю.,
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н. дело по иску Н.Д., Р. к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, ГП КК "Красноярское управление лесами" о признании подсобных помещений общим имуществом собственников жилых помещений
по апелляционной жалобе Н.Л.
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 20 мая 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Н.Д., Р. к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, ГПКК "Красноярское управление лесами" о признании подсобных помещений N 1, 2, расположенных в подвале, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома в квартире N 1 Литера А1; помещений N 1, 2, расположенных в подвале, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома в квартире N 4, Литера А1 <адрес> общим имуществом собственников квартир N 2, 3 - отказать".
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Н.Л., Р. обратились в суд с иском к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, ГП КК "Красноярское управление лесами" о признании подсобных помещений общим имуществом собственников жилых помещений.
Требования мотивированы тем, что Н.Л., Р. являются собственниками квартир N 2, 3 (соответственно) жилого дома <адрес>. Помещения N 1, 4, находящиеся в подвале указанного дома, по данным инвентаризации числятся как квартиры и находятся в реестре государственной собственности. Вместе с тем, из ответа от 07 августа 2007 года Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края следует, что указанные помещения нельзя отнести к жилым, так как они не имеют жилых комнат. Полагают, что квартиры стали общим имуществом собственников квартир, так как находятся в подвале и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Просили (с учетом уточнений) признать подсобные помещения N 1, 2, расположенные в подвале, обозначенные в экспликации к поэтажному плану жилого дома в квартире N 1 Литера А1; помещения N 1, 2, расположенные в подвале, обозначенные в экспликации к поэтажному плану жилого дома в квартире N <адрес> общим имуществом собственников квартир N 2, 3 - Н.Л. и Р.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н.Л. просит отменить решение суда. Указывает, что суд не учел фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Фактически квартир N 1 и N 4 в доме нет. Они ранее находились в подвальном помещении. Стена, разделяющая подвальное помещение на две квартиры разрушена естественным путем еще в 2005 году. Жилой дом является аварийным с 2003 года. Новый техпаспорт БТИ не изготавливался на дом в целом. Спорные квартиры N 1 и N 4 в доме не эксплуатируются в качестве жилых помещений более 30 лет, что подтверждается домовой книгой. Ссылка суда на акт приема-передачи квартир является несостоятельной и опровергается выпиской из Реестра государственной собственности на спорные квартиры, остаточная балансовая стоимость которых составляет 0,00 рублей на дату их передачи 10 января 2007 года. В техническом паспорте указано, что помещения являются подсобными, тогда как в решении они указаны в качестве жилых помещений.
В возражениях на апелляционную жалобу ГП КК "Красноярское управление лесами" и Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края просят оставить решение без изменения; указывают, что квартиры N 1, 4 были самовольно объединены в одно помещение истцами. Спорные квартиры значатся в реестре государственной собственности Красноярского края, 18 марта 2012 года было прекращено право оперативного управления, после чего данные объекты закреплены на праве хозяйственного ведения за ГП КК "Красноярское управление лесами".
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заслушав объяснения Н.Л. и ее представителя К. (доверенность от 02 июня 2014 года), Р., поддержавших жалобу, представителя Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края М. (доверенность от 30 января 2014 года), согласившейся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
- В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1);
- собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
В силу п. 1 - 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч. 11 ст. 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений и в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных Законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации.
Решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. Указанными решениями утверждаются перечни передаваемых государственных учреждений, право собственности на которые переходит другому собственнику государственного имущества в соответствии со ст. 300 ГК РФ, а также иного имущества. Данные решения также являются основанием возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном законом, возникает с даты, установленной указанными решениями. Регистрация права государственной собственности на объекты недвижимости при передаче имущества не требуется.
К правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с ч. 11 Закона, нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, жилой дом <адрес> является многоквартирным, квартиры N 1 и N 4 располагаются в подвальном этаже, а квартиры N 2 и N 3 - на первом этаже.
Согласно техническому паспорту жилого здания от 29 октября 2003 года, общая площадь здания <адрес>. м, общая площадь квартир - 51,7 кв. м, в том числе жилая площадь 30,9 кв. м. Из экспликации к указанному паспорту также следует, что квартира N 1, обозначенная литером А1 расположена в подвале, с назначением - подсобное, общей площадью 24,2 кв. м, квартира N 4, обозначенная также литером А1, с назначением подсобное - имеет общую площадь 25,7 кв. м.
22 декабря 2006 года распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю N 07-2036р "О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов), как имущественных комплексов, в государственную собственность Красноярского края" принято решение о передаче в собственность Красноярского края ФГУ "Красноярский лесхоз". Согласно п. 7 указанного распоряжения, оно является основанием для возникновения права собственности Красноярского края на передаваемые учреждения (лесхозы), при этом право собственности возникает с момента утверждения акта приема-передачи.
10 января 2007 года на основании акта приема-передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность Красноярского края передано ФГУ "Красноярский лесхоз", за которым также закреплено на праве оперативного управления квартиры <адрес>.
18 марта 2013 года на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края N 11-216п прекращено право оперативного управления учреждения на квартиры <адрес> и закреплено на праве хозяйственного ведения за ГП КК "Красноярское управление лесами", что следует из выписок реестра государственной собственности Красноярского края, акта приема-передачи N 41.
На основании договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан от 30 января 2009 года квартиры <адрес> в порядке приватизации переданы в собственность Н.Л. и Р. соответственно, государственная регистрация договоров и перехода права собственности произведена 02 марта 2009 года.
Судом достоверно установлено, что спорные помещения <адрес> расположены в подвальном помещении, закреплены на праве хозяйственного ведения за ГП КК "Красноярское управление лесами", из состава объектов недвижимости, относящихся к собственности Красноярского края, они не выбывали.
Истцы полагают, что квартиры N 1 и N 4, расположенные в подвальном этаже фактически приобрели статус подсобных помещений принадлежащих им общего имущества многоквартирного жилого дома, поэтому подлежат признанию общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, что и явилось основанием для обращения в суд.
Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что включение квартир N 1, 4 в состав общего имущества собственников квартир N 2, 3, принадлежащих истцам Н.Л., Р., не основано на законе, а собственник спорного имущества такого решения не принимал.
В связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований о признания спорных помещений N 1, 4, расположенных в подвале, общим имуществом собственников квартир N 2, 3 - Н.Л., Р.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем обжалуемое решение является законным и обоснованным
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
То обстоятельство, что стена, разделяющая квартиры N 1 и 4 в настоящее время частично отсутствует, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, так как из материалов дела видно, что продолжительное время дом эксплуатировался в качестве четырехквартирного с обособленными друг от друга жилыми помещениями. Состояние спорных помещений и отсутствие проживающих в нем лиц не влечет прекращения возникших у ответчиков вещных прав на объекты.
Не может судебная коллегия согласиться и со ссылкой в апелляционной жалобе на то, что суд не учел содержание технического паспорта 2003 года, в котором спорные помещения указаны в качестве подсобных, так как результат технической инвентаризации объектов не может ограничивать права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что спорные помещения фактически являются нежилыми, утратили стоимость, поэтому относятся к общему имуществу многоквартирного дома, являлись предметом тщательного исследования суда первой инстанции и обоснованно были им отклонены со ссылкой на имеющиеся в деле доказательства.
Иные доводы апелляционной жалобы, со ссылкой на фактические обстоятельства дела, также не содержат фактов, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения в апелляционном порядке, не установлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7191/2014
Требование: О признании подсобных помещений общим имуществом собственников жилых помещений.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы считают, что спорные квартиры стали общим имуществом собственников квартир, так как находятся в подвале и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. по делу N 33-7191/2014
Судья: Хвалько О.П.
А-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Крятова А.Н., Ашихминой Е.Ю.,
при секретаре Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крятова А.Н. дело по иску Н.Д., Р. к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, ГП КК "Красноярское управление лесами" о признании подсобных помещений общим имуществом собственников жилых помещений
по апелляционной жалобе Н.Л.
на решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 20 мая 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Н.Д., Р. к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, ГПКК "Красноярское управление лесами" о признании подсобных помещений N 1, 2, расположенных в подвале, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома в квартире N 1 Литера А1; помещений N 1, 2, расположенных в подвале, обозначенных в экспликации к поэтажному плану жилого дома в квартире N 4, Литера А1 <адрес> общим имуществом собственников квартир N 2, 3 - отказать".
Выслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
Н.Л., Р. обратились в суд с иском к Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, ГП КК "Красноярское управление лесами" о признании подсобных помещений общим имуществом собственников жилых помещений.
Требования мотивированы тем, что Н.Л., Р. являются собственниками квартир N 2, 3 (соответственно) жилого дома <адрес>. Помещения N 1, 4, находящиеся в подвале указанного дома, по данным инвентаризации числятся как квартиры и находятся в реестре государственной собственности. Вместе с тем, из ответа от 07 августа 2007 года Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края следует, что указанные помещения нельзя отнести к жилым, так как они не имеют жилых комнат. Полагают, что квартиры стали общим имуществом собственников квартир, так как находятся в подвале и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Просили (с учетом уточнений) признать подсобные помещения N 1, 2, расположенные в подвале, обозначенные в экспликации к поэтажному плану жилого дома в квартире N 1 Литера А1; помещения N 1, 2, расположенные в подвале, обозначенные в экспликации к поэтажному плану жилого дома в квартире N <адрес> общим имуществом собственников квартир N 2, 3 - Н.Л. и Р.
Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н.Л. просит отменить решение суда. Указывает, что суд не учел фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Фактически квартир N 1 и N 4 в доме нет. Они ранее находились в подвальном помещении. Стена, разделяющая подвальное помещение на две квартиры разрушена естественным путем еще в 2005 году. Жилой дом является аварийным с 2003 года. Новый техпаспорт БТИ не изготавливался на дом в целом. Спорные квартиры N 1 и N 4 в доме не эксплуатируются в качестве жилых помещений более 30 лет, что подтверждается домовой книгой. Ссылка суда на акт приема-передачи квартир является несостоятельной и опровергается выпиской из Реестра государственной собственности на спорные квартиры, остаточная балансовая стоимость которых составляет 0,00 рублей на дату их передачи 10 января 2007 года. В техническом паспорте указано, что помещения являются подсобными, тогда как в решении они указаны в качестве жилых помещений.
В возражениях на апелляционную жалобу ГП КК "Красноярское управление лесами" и Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края просят оставить решение без изменения; указывают, что квартиры N 1, 4 были самовольно объединены в одно помещение истцами. Спорные квартиры значатся в реестре государственной собственности Красноярского края, 18 марта 2012 года было прекращено право оперативного управления, после чего данные объекты закреплены на праве хозяйственного ведения за ГП КК "Красноярское управление лесами".
Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), заслушав объяснения Н.Л. и ее представителя К. (доверенность от 02 июня 2014 года), Р., поддержавших жалобу, представителя Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края М. (доверенность от 30 января 2014 года), согласившейся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
- В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1);
- собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
В силу п. 1 - 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с ч. 11 ст. 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений и в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных Законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов Российской Федерации, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов Российской Федерации.
Решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. Указанными решениями утверждаются перечни передаваемых государственных учреждений, право собственности на которые переходит другому собственнику государственного имущества в соответствии со ст. 300 ГК РФ, а также иного имущества. Данные решения также являются основанием возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном законом, возникает с даты, установленной указанными решениями. Регистрация права государственной собственности на объекты недвижимости при передаче имущества не требуется.
К правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с ч. 11 Закона, нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, жилой дом <адрес> является многоквартирным, квартиры N 1 и N 4 располагаются в подвальном этаже, а квартиры N 2 и N 3 - на первом этаже.
Согласно техническому паспорту жилого здания от 29 октября 2003 года, общая площадь здания <адрес>. м, общая площадь квартир - 51,7 кв. м, в том числе жилая площадь 30,9 кв. м. Из экспликации к указанному паспорту также следует, что квартира N 1, обозначенная литером А1 расположена в подвале, с назначением - подсобное, общей площадью 24,2 кв. м, квартира N 4, обозначенная также литером А1, с назначением подсобное - имеет общую площадь 25,7 кв. м.
22 декабря 2006 года распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю N 07-2036р "О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов), как имущественных комплексов, в государственную собственность Красноярского края" принято решение о передаче в собственность Красноярского края ФГУ "Красноярский лесхоз". Согласно п. 7 указанного распоряжения, оно является основанием для возникновения права собственности Красноярского края на передаваемые учреждения (лесхозы), при этом право собственности возникает с момента утверждения акта приема-передачи.
10 января 2007 года на основании акта приема-передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность Красноярского края передано ФГУ "Красноярский лесхоз", за которым также закреплено на праве оперативного управления квартиры <адрес>.
18 марта 2013 года на основании приказа Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края N 11-216п прекращено право оперативного управления учреждения на квартиры <адрес> и закреплено на праве хозяйственного ведения за ГП КК "Красноярское управление лесами", что следует из выписок реестра государственной собственности Красноярского края, акта приема-передачи N 41.
На основании договоров на передачу жилого помещения в собственность граждан от 30 января 2009 года квартиры <адрес> в порядке приватизации переданы в собственность Н.Л. и Р. соответственно, государственная регистрация договоров и перехода права собственности произведена 02 марта 2009 года.
Судом достоверно установлено, что спорные помещения <адрес> расположены в подвальном помещении, закреплены на праве хозяйственного ведения за ГП КК "Красноярское управление лесами", из состава объектов недвижимости, относящихся к собственности Красноярского края, они не выбывали.
Истцы полагают, что квартиры N 1 и N 4, расположенные в подвальном этаже фактически приобрели статус подсобных помещений принадлежащих им общего имущества многоквартирного жилого дома, поэтому подлежат признанию общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, что и явилось основанием для обращения в суд.
Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что включение квартир N 1, 4 в состав общего имущества собственников квартир N 2, 3, принадлежащих истцам Н.Л., Р., не основано на законе, а собственник спорного имущества такого решения не принимал.
В связи с чем, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований о признания спорных помещений N 1, 4, расположенных в подвале, общим имуществом собственников квартир N 2, 3 - Н.Л., Р.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем обжалуемое решение является законным и обоснованным
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
То обстоятельство, что стена, разделяющая квартиры N 1 и 4 в настоящее время частично отсутствует, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, так как из материалов дела видно, что продолжительное время дом эксплуатировался в качестве четырехквартирного с обособленными друг от друга жилыми помещениями. Состояние спорных помещений и отсутствие проживающих в нем лиц не влечет прекращения возникших у ответчиков вещных прав на объекты.
Не может судебная коллегия согласиться и со ссылкой в апелляционной жалобе на то, что суд не учел содержание технического паспорта 2003 года, в котором спорные помещения указаны в качестве подсобных, так как результат технической инвентаризации объектов не может ограничивать права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что спорные помещения фактически являются нежилыми, утратили стоимость, поэтому относятся к общему имуществу многоквартирного дома, являлись предметом тщательного исследования суда первой инстанции и обоснованно были им отклонены со ссылкой на имеющиеся в деле доказательства.
Иные доводы апелляционной жалобы, со ссылкой на фактические обстоятельства дела, также не содержат фактов, опровергающих выводы суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения в апелляционном порядке, не установлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)