Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2014 года апелляционную жалобу П. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "ГорУправДом" к П. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения представителя П. - С.А.А.,
установила:
ООО "ГорУправДом" обратилось в суд с исковым заявлением к П., в котором просило взыскать с ответчицы задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.10.2010 г. по 20.11.2013 г. в сумме 55265,98 руб., пени в сумме 11802,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 2212,07 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являясь собственником квартиры, не производила оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, настаивал на удовлетворении исковых требования согласно уточненного расчета за период срока исковой давности в сумме 39824,63 руб.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года требования удовлетворены частично, с П. в пользу ООО "ГорУправДом" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в пределах срока исковой давности за период с 01.02.2011 г. по 30.04.2012 г. включительно в размере 39824,63 руб., госпошлина в размере 1394,74 руб.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить или изменить и принять по делу новое решение, а именно отказать истцу в исковых требованиях в полном объеме; в случае неудовлетворения вышеуказанных требований возвратить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение, восстановив, таким образом, право ответчика на участие в судебном заседании; рассматривать данную жалобу в отсутствие П., а равно и ее представителя, при этом уведомив их о дате и времени заседания.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда законным, обоснованным и неподлежащим отмене.
Согласно материалам дела П. является собственником квартиры N 81 по адресу <данные изъяты>, и согласно представленной ООО "ГорУправДом" выписке из лицевого счета задолженность П. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2011 г. по 30.04.2012 г. включительно составляет 39824,63 руб.
УК ЗАО "СУ-N 155", действующая от имени ЗАО "МосОблИнвестСтрой", именуемое в дальнейшем "Инвестор", и ООО "ГорУправДом", именуемое в дальнейшем "Управляющий", заключили договор N 23-10 от 01.10.2010 г. "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом".
Предмет договора изложен в следующей редакции "Инвестор назначает Управляющего управляющей организацией Объекта и поручает ему произвести приемку Объекта, законченного производством строительно-монтажных работ, выполнить его подготовку к эксплуатации и осуществлять управление Объектом, а Управляющий принимает на себя выполнение порученных ему функций и обязуется создать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также условия для нормальной работы расположенных в нежилых помещениях Объекта юридических лиц".
01.10.2010 г. подписан акт приема-передачи, согласно которому Инвестор передал, а Управляющий принял, в частности, дом по адресу: <данные изъяты>.
01.10.2010 г. ООО "ГорУправДом" заключило договор N 67 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод в городскую канализацию и качество сточной жидкости с ООО "Балашихинский Водоканал", договор N 19-Б/10 на предоставление энергоснабжения с ООО "СтройСети", договор N 157/10 на техническое обслуживание системы "домофон" с ООО "Аркадес", договор энергоснабжения N 6024 с ЗАО "Балашихинская электросеть", договор N 42-10 на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожаротушения охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации и дымоудаления с ООО "ЭлВидео".
01.06.2012 г. между ООО "ГорУправДом" и ООО "ЖКХ - Сервис Балашиха" был подписан акт приема-передачи, в частности, спорного многоквартирного дома, в силу постановления администрации г.о. Балашиха от 27.05.2011 г. N 500/3-ПА "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и временном назначении ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" управляющей организацией многоквартирными домами г. Балашиха Московской области".
25.05.2012 г. между ООО "ГорУправДом" и ООО "ЖКХ - Сервис Балашиха" также было подписано соглашение о порядке взаиморасчетов с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений, в частности, спорного дома.
ООО "ГорУправДом" производит начисления и выставление единых платежных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений по действующим договорам управления в срок до 31 мая 2012 года включительно. ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" начинает производить начисление и выставление единых платежных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений с 01 июня 2012 года.
Установив, что истец являлся единственной организацией, оказывавшей услуги ЖКХ и осуществлявшей взаиморасчеты с ресурсоснабжающими дом ответчицы организациями в спорный период, доказательств оплаты потребляемых услуг на счет другой организации ответчицей не представлено, суд, применив положения ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о правомерности заявленного иска в пределах срока исковой давности, о котором было заявлено ответчицей.
Вопрос о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины правомерно разрешен судом с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.
Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна.
Довод жалобы о том, что ответчица и ее представитель не могли участвовать в судебном заседании 28 мая 2014 года, поскольку не были надлежащее уведомлены, несостоятелен, поскольку судебное заседание было отложено и состоялось 28 мая 2014 года, о чем представитель ответчицы был извещен в судебном заседании 05 мая 2014 года под расписку.
Выданная на руки С.А.А. под роспись судебная повестка для привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО "ЖКХ Сервис-Балашиха", в которой ошибочно указана дата предстоящего судебного заседания 29.05.2014 г. и время 11:30, не может явиться основанием для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчицы.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые могут повлечь отмену решения, основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела и установленных судом, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21463/2014
Требование: О взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2014 г. по делу N 33-21463/2014
Судья Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 сентября 2014 года апелляционную жалобу П. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "ГорУправДом" к П. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения представителя П. - С.А.А.,
установила:
ООО "ГорУправДом" обратилось в суд с исковым заявлением к П., в котором просило взыскать с ответчицы задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.10.2010 г. по 20.11.2013 г. в сумме 55265,98 руб., пени в сумме 11802,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 2212,07 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являясь собственником квартиры, не производила оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, настаивал на удовлетворении исковых требования согласно уточненного расчета за период срока исковой давности в сумме 39824,63 руб.
Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года требования удовлетворены частично, с П. в пользу ООО "ГорУправДом" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в пределах срока исковой давности за период с 01.02.2011 г. по 30.04.2012 г. включительно в размере 39824,63 руб., госпошлина в размере 1394,74 руб.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить или изменить и принять по делу новое решение, а именно отказать истцу в исковых требованиях в полном объеме; в случае неудовлетворения вышеуказанных требований возвратить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение, восстановив, таким образом, право ответчика на участие в судебном заседании; рассматривать данную жалобу в отсутствие П., а равно и ее представителя, при этом уведомив их о дате и времени заседания.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда законным, обоснованным и неподлежащим отмене.
Согласно материалам дела П. является собственником квартиры N 81 по адресу <данные изъяты>, и согласно представленной ООО "ГорУправДом" выписке из лицевого счета задолженность П. по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2011 г. по 30.04.2012 г. включительно составляет 39824,63 руб.
УК ЗАО "СУ-N 155", действующая от имени ЗАО "МосОблИнвестСтрой", именуемое в дальнейшем "Инвестор", и ООО "ГорУправДом", именуемое в дальнейшем "Управляющий", заключили договор N 23-10 от 01.10.2010 г. "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом".
Предмет договора изложен в следующей редакции "Инвестор назначает Управляющего управляющей организацией Объекта и поручает ему произвести приемку Объекта, законченного производством строительно-монтажных работ, выполнить его подготовку к эксплуатации и осуществлять управление Объектом, а Управляющий принимает на себя выполнение порученных ему функций и обязуется создать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также условия для нормальной работы расположенных в нежилых помещениях Объекта юридических лиц".
01.10.2010 г. подписан акт приема-передачи, согласно которому Инвестор передал, а Управляющий принял, в частности, дом по адресу: <данные изъяты>.
01.10.2010 г. ООО "ГорУправДом" заключило договор N 67 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод в городскую канализацию и качество сточной жидкости с ООО "Балашихинский Водоканал", договор N 19-Б/10 на предоставление энергоснабжения с ООО "СтройСети", договор N 157/10 на техническое обслуживание системы "домофон" с ООО "Аркадес", договор энергоснабжения N 6024 с ЗАО "Балашихинская электросеть", договор N 42-10 на техническое обслуживание и ремонт автоматических установок пожаротушения охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации и дымоудаления с ООО "ЭлВидео".
01.06.2012 г. между ООО "ГорУправДом" и ООО "ЖКХ - Сервис Балашиха" был подписан акт приема-передачи, в частности, спорного многоквартирного дома, в силу постановления администрации г.о. Балашиха от 27.05.2011 г. N 500/3-ПА "О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и временном назначении ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" управляющей организацией многоквартирными домами г. Балашиха Московской области".
25.05.2012 г. между ООО "ГорУправДом" и ООО "ЖКХ - Сервис Балашиха" также было подписано соглашение о порядке взаиморасчетов с собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений, в частности, спорного дома.
ООО "ГорУправДом" производит начисления и выставление единых платежных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений по действующим договорам управления в срок до 31 мая 2012 года включительно. ООО "ЖКХ-Сервис Балашиха" начинает производить начисление и выставление единых платежных документов за техническое обслуживание и коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений с 01 июня 2012 года.
Установив, что истец являлся единственной организацией, оказывавшей услуги ЖКХ и осуществлявшей взаиморасчеты с ресурсоснабжающими дом ответчицы организациями в спорный период, доказательств оплаты потребляемых услуг на счет другой организации ответчицей не представлено, суд, применив положения ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о правомерности заявленного иска в пределах срока исковой давности, о котором было заявлено ответчицей.
Вопрос о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины правомерно разрешен судом с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.
Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна.
Довод жалобы о том, что ответчица и ее представитель не могли участвовать в судебном заседании 28 мая 2014 года, поскольку не были надлежащее уведомлены, несостоятелен, поскольку судебное заседание было отложено и состоялось 28 мая 2014 года, о чем представитель ответчицы был извещен в судебном заседании 05 мая 2014 года под расписку.
Выданная на руки С.А.А. под роспись судебная повестка для привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО "ЖКХ Сервис-Балашиха", в которой ошибочно указана дата предстоящего судебного заседания 29.05.2014 г. и время 11:30, не может явиться основанием для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ответчицы.
Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые могут повлечь отмену решения, основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства с учетом обстоятельств, имеющих значение для настоящего дела и установленных судом, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)