Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, однако оплату коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома производит не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Арбузова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Лашкова А.Н., Муравецкой Л.В.,
при секретаре И.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Муравецкой Л.В.
дело по апелляционной жалобе ответчика Д.А.П. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 03 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ДС Эксплуатация" к Д.А.П. о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с Д.А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДС Эксплуатация" задолженность за период с 01 февраля 2013 года по 30 сентября 2013 г. в размере... руб... коп., расходы по оплате госпошлины в сумме.... руб.... коп.
Встречные исковые требования Д.А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "ДС Эксплуатация" о признании пунктов договора ничтожными, применении последствий недействительности сделки, перерасчете, взыскании, изменении условий договора - оставить без удовлетворения.
установила:
ООО "ДС Эксплуатация" в лице представителя по доверенности Е. обратилось в суд с иском к Д.А.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: г. М., Ч. П., д...., общей площадью 218,9 кв. м, однако оплату коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории ответчик производит не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей компанией, которая в добровольном порядке не погашена. С учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика Д.А.П. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме... руб. за период с 01 февраля 2013 года по 30 сентября 2013 года.
В судебном заседании представитель истца ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности Е. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, против удовлетворения встречного иска возражал, заявил о пропуске Д.А.П. срока исковой давности.
В судебном заседании ответчик Д.А.П. против удовлетворения исковых требований возражал, предъявил встречный иск о признании недействительными в силу ничтожности п. 4.1 и п. 4.7 договора управления; применении последствий недействительности части сделки в виде перерасчета в сторону уменьшения платы за ЖКУ по тарифам, установленным Правительством Москвы для собственников жилья, не реализовавших свое право по выбору формы управления своим домом на общем собрании на сумму... руб.... коп., а в случае отказа в перерасчете взыскать сумму в размере.... руб.; об изменении п. 4.1. договора на формулировку, соответствующую ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; об исключении п. 4.7 договора, предоставляющего право управляющему одностороннее право корректировать стоимость обслуживания. Указал, что указанные пункты договора о стоимости обслуживания, о праве истца самостоятельно устанавливать тарифы на оказываемые услуги и в одностороннем порядке их увеличивать, противоречат действующему жилищному законодательству, что влечет недействительность сделки.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Д.А.П. по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности Д.А.А., просившего оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом первой инстанции установлено, что Д.А.П. является собственником квартиры N..., общей площадью 218,9 кв. м, расположенной в жилом комплексе по адресу: г. М., Ч. П., д....
Указанная квартира находится в доме, обслуживаемом ООО "ДС Эксплуатация". Способ управления домом был выбран застройщиком ОАО "ДОН-СТРОЙ", которое создало для эксплуатации и управления жилыми комплексами организацию - ООО "ДС Эксплуатация".
03.07.2006 г. между ОАО "ДОН-СТРОЙ" (в 2006 г. реорганизовано в ООО "ДС Эксплуатация") и Д.А.П. был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым исполнитель обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по вышеуказанному адресу, а владелец принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.
Согласно условиям главы 4 вышеуказанного договора, стоимость обслуживания по договору включает в себя помимо стоимости услуг, указанных в п. 2.1 договора, затраты на освещение придомовой территории, обслуживание узла учета тепловой энергии, обязательные услуги санэпиднадзора, озеленение придомовой территории, затраты на службу утилизации технологических отходов, а также затраты на управление комплексом и содержание службы эксплуатации, расчет затрат производится на основании заключенных управляющим договоров на предоставление коммунальных услуг по установленным уполномоченным органом тарифам, также на предоставление иных услуг, указанных в п. 2.1. договора, по среднерыночным ценам.
Согласно п. 2.1 договора, управляющий обязуется обеспечить исполнение условий договора своими силами или с привлечением третьих лиц.
Реализуя свои полномочия, ООО "ДС Эксплуатация" заключил отдельные договоры с обслуживающими организациями, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров.
Выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются всеми необходимыми документами.
Из материалов дела следует, что в период с 01 февраля 2013 года по 30 сентября 2014 года ответчик не производил в полном объеме оплату за коммунальные платежи, услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, в результате чего образовалась задолженность в сумме... руб.... коп.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что поскольку Д.А.П. не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, установленных заключенным между сторонами договором на обслуживание, то первоначальный иск подлежит удовлетворению, а образовавшаяся задолженность в сумме... руб.... коп. взысканию с ответчика в пользу истца. Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату оказываемых услуг.
Размер задолженности ответчика подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами и расчетами, который судом проверен, является арифметически правильным и ответчиком не оспорен.
Судом правомерно отклонены доводы ответчика о несогласии с размерами и содержанием перечня работ, оказываемых управляющей компанией, поскольку доказательств изменения тарифов и объема оказанных услуг, принятых на собрании собственников жилых помещений, в материалы дела не представлено.
Разрешая исковые требования о применении последствий недействительности части сделки в виде перерасчета, изменении п. 4.1 договора и исключении п. 4.7 договора, суд первой инстанции, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данных требований.
Учитывая, что управление многоквартирного дома N <...> осуществляется управляющей организацией ООО "ДС Эксплуатация", являются необоснованными доводы встречного искового заявления об оплате услуг по ценам, установленным Правительством Москвы. Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории. Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса, которые подтверждаются всеми необходимыми документами. Суд проверил представленный расчет задолженности и пришел к правильному выводу о том, что начисления стоимости коммунальных услуг и оплаты жилья, установлены на основании тарифов и ставок, действующих на момент начисления коммунальных услуг, в связи с чем расчет задолженности является обоснованным.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, правомерно руководствуясь вышеуказанными нормами, суд пришел к выводу о том, что доводы ответчика в обоснование встречных требований не нашли своего подтверждения в материалах дела.
Кроме того, в соответствии со ст. 199 ГК РФ до вынесения судом решения по делу представителем истца было заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение этого срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Из п. 6.1. договора следует, что исполнение договора началось с момента его подписания - 03.07.2006 г., то есть срок исковой давности по заявленному требованию о признании ничтожной данной сделки истек и значительно пропущен ответчиком.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении иска как в связи с недоказанностью заявленных требований, так и в связи с пропуском срока исковой давности.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и отказа в удовлетворении встречного иска, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.
Ссылки в жалобе на то, что срок исковой давности по требованию о перерасчете задолженности не пропущен, поскольку начинает исчисляться с момента образования задолженности, то есть по каждому отдельному счету-извещению за услуги ЖКХ, являются несостоятельными, поскольку основанием для перерасчета задолженности ответчик указывает недействительность части договора, заключенного в 2006 г., что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы ответчика по существу повторяют доводы, изложенные им во встречном исковом заявлении, им была дана надлежащая оценка судом первой инстанции, они не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, иное толкование норм материального права, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 03 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-39923
Требование: О взыскании задолженности.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником квартиры, однако оплату коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома производит не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. по делу N 33-39923
Судья Арбузова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.И.,
судей Лашкова А.Н., Муравецкой Л.В.,
при секретаре И.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Муравецкой Л.В.
дело по апелляционной жалобе ответчика Д.А.П. на решение Головинского районного суда г. Москвы от 03 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ДС Эксплуатация" к Д.А.П. о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с Д.А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ДС Эксплуатация" задолженность за период с 01 февраля 2013 года по 30 сентября 2013 г. в размере... руб... коп., расходы по оплате госпошлины в сумме.... руб.... коп.
Встречные исковые требования Д.А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью "ДС Эксплуатация" о признании пунктов договора ничтожными, применении последствий недействительности сделки, перерасчете, взыскании, изменении условий договора - оставить без удовлетворения.
установила:
ООО "ДС Эксплуатация" в лице представителя по доверенности Е. обратилось в суд с иском к Д.А.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: г. М., Ч. П., д...., общей площадью 218,9 кв. м, однако оплату коммунальных платежей и услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории ответчик производит не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность перед управляющей компанией, которая в добровольном порядке не погашена. С учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика Д.А.П. задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме... руб. за период с 01 февраля 2013 года по 30 сентября 2013 года.
В судебном заседании представитель истца ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности Е. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, против удовлетворения встречного иска возражал, заявил о пропуске Д.А.П. срока исковой давности.
В судебном заседании ответчик Д.А.П. против удовлетворения исковых требований возражал, предъявил встречный иск о признании недействительными в силу ничтожности п. 4.1 и п. 4.7 договора управления; применении последствий недействительности части сделки в виде перерасчета в сторону уменьшения платы за ЖКУ по тарифам, установленным Правительством Москвы для собственников жилья, не реализовавших свое право по выбору формы управления своим домом на общем собрании на сумму... руб.... коп., а в случае отказа в перерасчете взыскать сумму в размере.... руб.; об изменении п. 4.1. договора на формулировку, соответствующую ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; об исключении п. 4.7 договора, предоставляющего право управляющему одностороннее право корректировать стоимость обслуживания. Указал, что указанные пункты договора о стоимости обслуживания, о праве истца самостоятельно устанавливать тарифы на оказываемые услуги и в одностороннем порядке их увеличивать, противоречат действующему жилищному законодательству, что влечет недействительность сделки.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Д.А.П. по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "ДС Эксплуатация" по доверенности Д.А.А., просившего оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представлении.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом первой инстанции установлено, что Д.А.П. является собственником квартиры N..., общей площадью 218,9 кв. м, расположенной в жилом комплексе по адресу: г. М., Ч. П., д....
Указанная квартира находится в доме, обслуживаемом ООО "ДС Эксплуатация". Способ управления домом был выбран застройщиком ОАО "ДОН-СТРОЙ", которое создало для эксплуатации и управления жилыми комплексами организацию - ООО "ДС Эксплуатация".
03.07.2006 г. между ОАО "ДОН-СТРОЙ" (в 2006 г. реорганизовано в ООО "ДС Эксплуатация") и Д.А.П. был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым исполнитель обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по вышеуказанному адресу, а владелец принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.
Согласно условиям главы 4 вышеуказанного договора, стоимость обслуживания по договору включает в себя помимо стоимости услуг, указанных в п. 2.1 договора, затраты на освещение придомовой территории, обслуживание узла учета тепловой энергии, обязательные услуги санэпиднадзора, озеленение придомовой территории, затраты на службу утилизации технологических отходов, а также затраты на управление комплексом и содержание службы эксплуатации, расчет затрат производится на основании заключенных управляющим договоров на предоставление коммунальных услуг по установленным уполномоченным органом тарифам, также на предоставление иных услуг, указанных в п. 2.1. договора, по среднерыночным ценам.
Согласно п. 2.1 договора, управляющий обязуется обеспечить исполнение условий договора своими силами или с привлечением третьих лиц.
Реализуя свои полномочия, ООО "ДС Эксплуатация" заключил отдельные договоры с обслуживающими организациями, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров.
Выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются всеми необходимыми документами.
Из материалов дела следует, что в период с 01 февраля 2013 года по 30 сентября 2014 года ответчик не производил в полном объеме оплату за коммунальные платежи, услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, в результате чего образовалась задолженность в сумме... руб.... коп.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что поскольку Д.А.П. не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание и содержание придомовой территории, установленных заключенным между сторонами договором на обслуживание, то первоначальный иск подлежит удовлетворению, а образовавшаяся задолженность в сумме... руб.... коп. взысканию с ответчика в пользу истца. Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату оказываемых услуг.
Размер задолженности ответчика подтверждается представленными истцом в материалы дела доказательствами и расчетами, который судом проверен, является арифметически правильным и ответчиком не оспорен.
Судом правомерно отклонены доводы ответчика о несогласии с размерами и содержанием перечня работ, оказываемых управляющей компанией, поскольку доказательств изменения тарифов и объема оказанных услуг, принятых на собрании собственников жилых помещений, в материалы дела не представлено.
Разрешая исковые требования о применении последствий недействительности части сделки в виде перерасчета, изменении п. 4.1 договора и исключении п. 4.7 договора, суд первой инстанции, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данных требований.
Учитывая, что управление многоквартирного дома N <...> осуществляется управляющей организацией ООО "ДС Эксплуатация", являются необоснованными доводы встречного искового заявления об оплате услуг по ценам, установленным Правительством Москвы. Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории. Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО "ДС Эксплуатация" на обслуживание жилого комплекса, которые подтверждаются всеми необходимыми документами. Суд проверил представленный расчет задолженности и пришел к правильному выводу о том, что начисления стоимости коммунальных услуг и оплаты жилья, установлены на основании тарифов и ставок, действующих на момент начисления коммунальных услуг, в связи с чем расчет задолженности является обоснованным.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, правомерно руководствуясь вышеуказанными нормами, суд пришел к выводу о том, что доводы ответчика в обоснование встречных требований не нашли своего подтверждения в материалах дела.
Кроме того, в соответствии со ст. 199 ГК РФ до вынесения судом решения по делу представителем истца было заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение этого срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Из п. 6.1. договора следует, что исполнение договора началось с момента его подписания - 03.07.2006 г., то есть срок исковой давности по заявленному требованию о признании ничтожной данной сделки истек и значительно пропущен ответчиком.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении иска как в связи с недоказанностью заявленных требований, так и в связи с пропуском срока исковой давности.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований и отказа в удовлетворении встречного иска, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.
Ссылки в жалобе на то, что срок исковой давности по требованию о перерасчете задолженности не пропущен, поскольку начинает исчисляться с момента образования задолженности, то есть по каждому отдельному счету-извещению за услуги ЖКХ, являются несостоятельными, поскольку основанием для перерасчета задолженности ответчик указывает недействительность части договора, заключенного в 2006 г., что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.
Доводы апелляционной жалобы ответчика по существу повторяют доводы, изложенные им во встречном исковом заявлении, им была дана надлежащая оценка судом первой инстанции, они не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, иное толкование норм материального права, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.
Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Головинского районного суда г. Москвы от 03 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)