Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственниками жилого дома принято решение об уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Истец обращался к ответчику с заявлением о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, которое по настоящее время не разрешено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Альбрант М.О.
08 октября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Ашихминой Е.Ю., Тарараевой Т.С.
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. гражданское дело по иску по иску А. ФИО11 к ООО УК "Жилкомсервис" о защите прав потребителя
по апелляционной жалобе А.
на решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 16 июня 2014 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
А. обратился с иском к ООО УК "Жилкомсервис" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ответчик, оказывая услугу по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего качества: в период с октября по декабрь 2013 г. подвальное и чердачное помещения дома были захламлены, отсутствовали двери в помещениях подвала и мусоропровода; не выполнена теплоизоляция внутридомовой системы горячего водоснабжения на участках, проходящих по помещениям подвала, чердака; не осуществлен своевременный ремонт лестничных клеток; завышен объем работ по механизированной уборке снега с придомовой территории; не выполнена теплоизоляция внутридомовой сети водоснабжения, проходящей по чердачному и частично в подвальном помещении дома. В этой связи истец обращался к ответчику 06.03.2014 г. с заявлением о перерасчете стоимости платы за содержание и ремонт жилого помещения за вышеуказанный период, которое по настоящее время не разрешено. Кроме того, собственниками помещений в данном многоквартирном жилом доме принято 26.10.2013 г. решение об уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2014 г. на 10% от существующего тарифа, которое доведено 30.10.2013 г. до сведения ответчика, продолжающего незаконно начислять такую плату в прежнем размере. Ввиду изложенного просил обязать ответчика произвести перерасчет приходящейся на его долю платы за содержание и ремонт жилого помещения, уменьшив ее: на 30% от существующего тарифа за период с октября по декабрь 2013 г. ввиду ненадлежащего качества услуг; на 10% от существующего тарифа за период с января 2014 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; а также взыскать компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на обстоятельства и правовую позицию, изложенные в исковом заявлении и в суде первой инстанции, а также на представленные доказательства, считая, что суд не дал им должной правовой оценки и неправильно применил закон. Кроме того, указывает на допущенные судом множественные процессуальные нарушения, а именно: на нарушение срока принятия искового заявления к производству суда; на ненадлежащую подготовку дела к судебному разбирательству; на отсутствие подписи судьи в решении и протоколе судебного заседания от 16.06.2014 г.; на рассмотрение в перерыве, объявленном в данном судебном заседании, другого дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав А., его представителей К.Н., К.В., Л., представителя ООО УК "Жилкомсервис" Г., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К его компетенции относятся вопросы, в том числе о капитальном и текущем ремонте общего имущества; выборе способа управления многоквартирным домом (пункты 1, 4, 4.1 части первой настоящей статьи); о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Статьей 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом, заключаемым между управляющей организации и собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с указанным Минимальным перечнем, подлежат выполнению работы:
- в зданиях с подвалами - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (п. 2);
- в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7);
- в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13);
- в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 17);
- общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 18).
в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 19).
В числе работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме подлежат выполнению: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом (п. 23); по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (п. 24).
- Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
При этом перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п. 3 Правил).
В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ (п. 4 Правил).
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 5 Правил).
Согласно п. 9 Правил, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Для целей настоящих Правил, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (п. 3 Правил).
Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (п. 4 Правил).
Согласно пунктов 6, 7 10, 15, 16 настоящих Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, управление данным многоквартирным домом, оказание услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества осуществляет ООО УК "Жилкомсервис" на основании протокола N 1 от 03.08.2007 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, и на основании утвержденного собственниками на собрании договора на управление многоквартирным домом.
В приложении N 2 к указанному договору приведен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым управляющая компания ООО УК "Жилкомсервис" приняла обязательства осуществлять следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с периодичностью:
- - по проведению общих и частичных осмотров здания - 2 раза в год;
- - по подготовке здания к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды - 1 раз в год или по мере необходимости;
- - по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания - по мере необходимости;
- - по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования - 2 раза в месяц;
- - по санитарному содержанию придомовой территории: по механизированной очистке от уплотненного снега толщиной слоя свыше 2 см в период снегопада - 1 раз в период; по уборке свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см - 1 раз в месяц до 5-ти раз за период; по уборке свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в период снегопада - 1 раз в месяц до 5-ти раз за период; по скалыванию и уборке льда и уплотненного снега толщиной слоя от 2 до 5 см - 1 раз в период;
- - по содержанию лестничных клеток включает работы по влажному подметанию, мытью маршей и площадок, потолков, влажной уборке стен, дверей, окон, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, перил, чердачный лестниц, шкафов электросчетчиков, слаботочных устройств почтовых ящиков, кабины лифтов, площадки перед входом в подъезд - с различной периодичностью в отношении каждого из перечисленных элементов;
- - по содержанию мусоропроводов и мусорокамер включает работы по удалению мусора, уборке камер, мойке их составных частей, устранению засоров и дезинфекции - с различной периодичностью в отношении каждого из перечисленных элементов;
- - по содержанию общедомовых вспомогательных помещений включает работы по уборке подвалов, технических подполий, чердачных помещений, электрощитовых, узлов ввода - 1 раз в квартал;
- а также определен перечень работ и услуг по текущему ремонту, в том числе по ремонту оконных и дверных заполнений в местах общего пользования путем смены и восстановления отдельных элементов, по ремонту лестниц, внутренней отделки мест общего пользования, мусоропровода - согласно плану и графику текущего ремонта по результатам осмотра по согласованию с Заказчиком.
Согласно доводов искового заявления, истец считает, что ответчиком оказаны услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего качества, поскольку в период с октября по декабрь 2013 г. подвальное и чердачное помещения дома были захламлены, отсутствовали двери в помещениях подвала и мусоропровода; не выполнена теплоизоляция внутридомовой системы горячего водоснабжения на участках, проходящих по помещениям подвала, чердака; не осуществлен своевременный ремонт лестничных клеток, завышен объем работ по механизированной уборке снега с придомовой территории.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что такие доводы истца не нашли подтверждение в суде, поскольку из представленных ответчиком доказательств следует, что в пределах установленной договором на управление многоквартирным домом периодичностью были произведены работы:
- - по ежемесячному осмотру подвальных и чердачных помещений дома;
- - ремонту раз в год теплоизоляции трубопроводов, которые выполнены в ноябре и декабре 2013 г.;
- - по очистке подвального и чердачного помещения от мусора 1 раз в квартал, которые выполнены соответственно 17.10.2013 г. и 21.11.2013 г.,
- по механизированной уборке снега с придомовой территории площадью 800 кв. м, которая определена подрядной организацией и соответствует площади указанной территории согласно схеме границ земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждается актом общего осеннего смотра здания от 23.08.2013 г., отчетами о ежемесячных осмотрах подвальных и чердачных помещений дома за период с сентября по декабрь 2013 г., актами выполненных работ, составленных с участием ответчика и подрядных организаций на основании заключенных в установленном порядке договоров подряда на выполнение отдельных работ.
Также ответчиком доказано обстоятельство установки двери антивандальной на вход в подвальное помещение дома.
Двери такого же качества в помещениях мусорокамер не установлены (однако имеются деревянные), не предусмотрены технической документацией на дом, их установка не предусмотрена Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также приложением N 2 к вышеуказанному договору на управление данным многоквартирным домом и влечет дополнительные расходы за счет собственников дома, в связи с чем решение такого вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников жилого дома, и поскольку соответствующее решение собственниками не принималось, у ответчика отсутствует обязанность по установке антивандальных дверей в помещения мусорокамер.
Обстоятельства не осуществления ответчиком своевременного ремонта лестничных клеток истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами, поскольку вопросы необходимости проведения текущего ремонта в срок, его объема и размера расходов также относятся к компетенции общего собрания собственников, которое по таким вопросам решение не принимало.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет приходящейся на долю истца платы за содержание и ремонт жилого помещения путем уменьшения ее на 30% от существующего тарифа за период с октября по декабрь 2013 г.
Также соглашается судебная коллегия с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет приходящейся на долю истца платы за содержание и ремонт жилого помещения путем уменьшения на 10% от существующего тарифа за период с января 2014 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N 11 от 26.10.2013 г., поскольку такое решение собственников не соответствует требованиям ст. 158 ЖК РФ, как не содержащее конкретного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо порядка определения размера такой платы.
И поскольку судом первой инстанции не установлено обстоятельств нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, в удовлетворении его исковых требований о взыскании компенсацию морального вреда отказано обоснованно.
Доводы истца в суде первой инстанции, а также в заседании судебной коллегии о незаконном увеличении ответчиком ежегодно размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также с 01.07.2014 г. соответственно увеличению с 01.01.2014 г. установленного органом местного самоуправления тарифа за жилищную услугу, не подлежали проверке судом первой инстанции, а также не являются предметом проверки суда апелляционной инстанции, поскольку данное обстоятельство выходит за пределы заявленных исковых требований.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом полно исследованы обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем постановленное решение является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом множественных процессуальных нарушениях срока принятия искового заявления к производству суда, о ненадлежащей подготовке дела к судебному разбирательству, отсутствия подписи судьи в решении и протоколе судебного заседания от 16.06.2014 г. опровергаются материалами дела, не содержащими сведений о таких нарушениях.
Не нарушено судом требований закона о непрерывности судебного разбирательства, поскольку из представленных судом первой инстанции материалов служебной проверки, в перерыве в судебном заседании по данному делу 16 июня 2014 г. с 16.40 час. до 17.10 час. суд не рассматривал других дел.
А вопрос об отмене условного осуждения, назначенный к рассмотрению данным председательствующим судьей в судебном заседании на 16 июня 2014 г. на 16.00 час., был рассмотрен в заседании в этот же день, открытом в 17.45 час., то есть после оглашения решения по настоящему делу по иску А., заседание по которому было закрыто в 17.30 час. (л.д. 55, 90).
Иные доводы апелляционной жалобы о необоснованности решения по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и обоснованно признанных несостоятельными. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене законного и обоснованного решения суда являться не могут.
Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 16 июня 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.10.2014 N 33-8578/2014
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственниками жилого дома принято решение об уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Истец обращался к ответчику с заявлением о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, которое по настоящее время не разрешено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2014 г. N 33-8578/2014
Судья Альбрант М.О.
08 октября 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Федоренко В.Б.
судей Ашихминой Е.Ю., Тарараевой Т.С.
при секретаре К.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю. гражданское дело по иску по иску А. ФИО11 к ООО УК "Жилкомсервис" о защите прав потребителя
по апелляционной жалобе А.
на решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 16 июня 2014 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав докладчика, судебная коллегия
установила:
А. обратился с иском к ООО УК "Жилкомсервис" о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ответчик, оказывая услугу по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего качества: в период с октября по декабрь 2013 г. подвальное и чердачное помещения дома были захламлены, отсутствовали двери в помещениях подвала и мусоропровода; не выполнена теплоизоляция внутридомовой системы горячего водоснабжения на участках, проходящих по помещениям подвала, чердака; не осуществлен своевременный ремонт лестничных клеток; завышен объем работ по механизированной уборке снега с придомовой территории; не выполнена теплоизоляция внутридомовой сети водоснабжения, проходящей по чердачному и частично в подвальном помещении дома. В этой связи истец обращался к ответчику 06.03.2014 г. с заявлением о перерасчете стоимости платы за содержание и ремонт жилого помещения за вышеуказанный период, которое по настоящее время не разрешено. Кроме того, собственниками помещений в данном многоквартирном жилом доме принято 26.10.2013 г. решение об уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 января 2014 г. на 10% от существующего тарифа, которое доведено 30.10.2013 г. до сведения ответчика, продолжающего незаконно начислять такую плату в прежнем размере. Ввиду изложенного просил обязать ответчика произвести перерасчет приходящейся на его долю платы за содержание и ремонт жилого помещения, уменьшив ее: на 30% от существующего тарифа за период с октября по декабрь 2013 г. ввиду ненадлежащего качества услуг; на 10% от существующего тарифа за период с января 2014 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; а также взыскать компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Судом постановлено приведенное решение.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на обстоятельства и правовую позицию, изложенные в исковом заявлении и в суде первой инстанции, а также на представленные доказательства, считая, что суд не дал им должной правовой оценки и неправильно применил закон. Кроме того, указывает на допущенные судом множественные процессуальные нарушения, а именно: на нарушение срока принятия искового заявления к производству суда; на ненадлежащую подготовку дела к судебному разбирательству; на отсутствие подписи судьи в решении и протоколе судебного заседания от 16.06.2014 г.; на рассмотрение в перерыве, объявленном в данном судебном заседании, другого дела.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав А., его представителей К.Н., К.В., Л., представителя ООО УК "Жилкомсервис" Г., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ст. 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К его компетенции относятся вопросы, в том числе о капитальном и текущем ремонте общего имущества; выборе способа управления многоквартирным домом (пункты 1, 4, 4.1 части первой настоящей статьи); о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Статьей 156 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом, заключаемым между управляющей организации и собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с указанным Минимальным перечнем, подлежат выполнению работы:
- в зданиях с подвалами - проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (п. 2);
- в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7);
- в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13);
- в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение; чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 17);
- общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 18).
в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 19).
В числе работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме подлежат выполнению: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом (п. 23); по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (п. 24).
- Согласно п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
При этом перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома (п. 3 Правил).
В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ (п. 4 Правил).
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 5 Правил).
Согласно п. 9 Правил, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Для целей настоящих Правил, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (п. 3 Правил).
Установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил (п. 4 Правил).
Согласно пунктов 6, 7 10, 15, 16 настоящих Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, управление данным многоквартирным домом, оказание услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества осуществляет ООО УК "Жилкомсервис" на основании протокола N 1 от 03.08.2007 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, и на основании утвержденного собственниками на собрании договора на управление многоквартирным домом.
В приложении N 2 к указанному договору приведен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым управляющая компания ООО УК "Жилкомсервис" приняла обязательства осуществлять следующие работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с периодичностью:
- - по проведению общих и частичных осмотров здания - 2 раза в год;
- - по подготовке здания к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды - 1 раз в год или по мере необходимости;
- - по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания - по мере необходимости;
- - по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования - 2 раза в месяц;
- - по санитарному содержанию придомовой территории: по механизированной очистке от уплотненного снега толщиной слоя свыше 2 см в период снегопада - 1 раз в период; по уборке свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см - 1 раз в месяц до 5-ти раз за период; по уборке свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в период снегопада - 1 раз в месяц до 5-ти раз за период; по скалыванию и уборке льда и уплотненного снега толщиной слоя от 2 до 5 см - 1 раз в период;
- - по содержанию лестничных клеток включает работы по влажному подметанию, мытью маршей и площадок, потолков, влажной уборке стен, дверей, окон, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, перил, чердачный лестниц, шкафов электросчетчиков, слаботочных устройств почтовых ящиков, кабины лифтов, площадки перед входом в подъезд - с различной периодичностью в отношении каждого из перечисленных элементов;
- - по содержанию мусоропроводов и мусорокамер включает работы по удалению мусора, уборке камер, мойке их составных частей, устранению засоров и дезинфекции - с различной периодичностью в отношении каждого из перечисленных элементов;
- - по содержанию общедомовых вспомогательных помещений включает работы по уборке подвалов, технических подполий, чердачных помещений, электрощитовых, узлов ввода - 1 раз в квартал;
- а также определен перечень работ и услуг по текущему ремонту, в том числе по ремонту оконных и дверных заполнений в местах общего пользования путем смены и восстановления отдельных элементов, по ремонту лестниц, внутренней отделки мест общего пользования, мусоропровода - согласно плану и графику текущего ремонта по результатам осмотра по согласованию с Заказчиком.
Согласно доводов искового заявления, истец считает, что ответчиком оказаны услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего качества, поскольку в период с октября по декабрь 2013 г. подвальное и чердачное помещения дома были захламлены, отсутствовали двери в помещениях подвала и мусоропровода; не выполнена теплоизоляция внутридомовой системы горячего водоснабжения на участках, проходящих по помещениям подвала, чердака; не осуществлен своевременный ремонт лестничных клеток, завышен объем работ по механизированной уборке снега с придомовой территории.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что такие доводы истца не нашли подтверждение в суде, поскольку из представленных ответчиком доказательств следует, что в пределах установленной договором на управление многоквартирным домом периодичностью были произведены работы:
- - по ежемесячному осмотру подвальных и чердачных помещений дома;
- - ремонту раз в год теплоизоляции трубопроводов, которые выполнены в ноябре и декабре 2013 г.;
- - по очистке подвального и чердачного помещения от мусора 1 раз в квартал, которые выполнены соответственно 17.10.2013 г. и 21.11.2013 г.,
- по механизированной уборке снега с придомовой территории площадью 800 кв. м, которая определена подрядной организацией и соответствует площади указанной территории согласно схеме границ земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждается актом общего осеннего смотра здания от 23.08.2013 г., отчетами о ежемесячных осмотрах подвальных и чердачных помещений дома за период с сентября по декабрь 2013 г., актами выполненных работ, составленных с участием ответчика и подрядных организаций на основании заключенных в установленном порядке договоров подряда на выполнение отдельных работ.
Также ответчиком доказано обстоятельство установки двери антивандальной на вход в подвальное помещение дома.
Двери такого же качества в помещениях мусорокамер не установлены (однако имеются деревянные), не предусмотрены технической документацией на дом, их установка не предусмотрена Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также приложением N 2 к вышеуказанному договору на управление данным многоквартирным домом и влечет дополнительные расходы за счет собственников дома, в связи с чем решение такого вопроса отнесено к компетенции общего собрания собственников жилого дома, и поскольку соответствующее решение собственниками не принималось, у ответчика отсутствует обязанность по установке антивандальных дверей в помещения мусорокамер.
Обстоятельства не осуществления ответчиком своевременного ремонта лестничных клеток истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не подтверждены доказательствами, поскольку вопросы необходимости проведения текущего ремонта в срок, его объема и размера расходов также относятся к компетенции общего собрания собственников, которое по таким вопросам решение не принимало.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет приходящейся на долю истца платы за содержание и ремонт жилого помещения путем уменьшения ее на 30% от существующего тарифа за период с октября по декабрь 2013 г.
Также соглашается судебная коллегия с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет приходящейся на долю истца платы за содержание и ремонт жилого помещения путем уменьшения на 10% от существующего тарифа за период с января 2014 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N 11 от 26.10.2013 г., поскольку такое решение собственников не соответствует требованиям ст. 158 ЖК РФ, как не содержащее конкретного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо порядка определения размера такой платы.
И поскольку судом первой инстанции не установлено обстоятельств нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, в удовлетворении его исковых требований о взыскании компенсацию морального вреда отказано обоснованно.
Доводы истца в суде первой инстанции, а также в заседании судебной коллегии о незаконном увеличении ответчиком ежегодно размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также с 01.07.2014 г. соответственно увеличению с 01.01.2014 г. установленного органом местного самоуправления тарифа за жилищную услугу, не подлежали проверке судом первой инстанции, а также не являются предметом проверки суда апелляционной инстанции, поскольку данное обстоятельство выходит за пределы заявленных исковых требований.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом полно исследованы обстоятельства дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем постановленное решение является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных судом множественных процессуальных нарушениях срока принятия искового заявления к производству суда, о ненадлежащей подготовке дела к судебному разбирательству, отсутствия подписи судьи в решении и протоколе судебного заседания от 16.06.2014 г. опровергаются материалами дела, не содержащими сведений о таких нарушениях.
Не нарушено судом требований закона о непрерывности судебного разбирательства, поскольку из представленных судом первой инстанции материалов служебной проверки, в перерыве в судебном заседании по данному делу 16 июня 2014 г. с 16.40 час. до 17.10 час. суд не рассматривал других дел.
А вопрос об отмене условного осуждения, назначенный к рассмотрению данным председательствующим судьей в судебном заседании на 16 июня 2014 г. на 16.00 час., был рассмотрен в заседании в этот же день, открытом в 17.45 час., то есть после оглашения решения по настоящему делу по иску А., заседание по которому было закрыто в 17.30 час. (л.д. 55, 90).
Иные доводы апелляционной жалобы о необоснованности решения по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и обоснованно признанных несостоятельными. Доказательств, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы основанием к отмене законного и обоснованного решения суда являться не могут.
Судом апелляционной инстанции не установлено процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции, которые бы являлись основанием к отмене решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 16 июня 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)