Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Квартира истца была отключена от центрального отопления, в ней установлено автономное электроотопление, однако ответчик продолжает выставлять счета за услуги по теплоснабжению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хабисламова Т.Э.
Докладчик Вишняков О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Вишнякова О.В.,
судей Сахалинского областного суда Прокопец Л.В. и Капкаун Т.И.,
при секретаре Ч.,
- рассмотрев гражданское дело по иску И. к МУП "Т." о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за не оказанные услуги по теплоснабжению квартиры за период с 1 января 2012 года по 1 июля 2014 года, полностью освободить от оплаты за не оказанные услуги по теплоснабжению в сумме <данные изъяты> рублей и взыскании судебных расходов;
- по апелляционной жалобе И. на решение Холмского городского суда от 24 октября 2014 года, которым в удовлетворении иска И. отказано.
Изучив дело, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., суд апелляционной инстанции
установил:
11 сентября 2014 года И. обратилась в суд с иском к МУП "Т." о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за не оказанные услуги по теплоснабжению квартиры за период с 1 января 2012 года по 1 июля 2014 года, полностью освободить от оплаты за не оказанные услуги по теплоснабжению в сумме <данные изъяты> рублей и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование иска указано, что И. является собственником квартиры <адрес>. С 1 августа 2007 года квартира истца была отключена от центрального отопления и установлено автономное электроотопление, однако ответчик продолжает выставлять счета за услуги по теплоснабжению, - в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
В суде представитель МУП "Т." П. иск не признала; И. и ее представитель адвокат Г. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судом постановлено приведенное выше решение, которое обжалует И., в апелляционной жалобе просит его отменить и удовлетворить иск. Указывает, что внутриквартирная система отопления не является общим имуществом многоквартирного дома; истец не обязан оплачивать не предоставленные услуги; нарушения статей 26, 29 ЖК РФ не влечет наложения на истца указанной обязанности.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Г., - суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями частей 1 - 3 статьи 10, части 1 статьи 539 и части 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, предусмотренные последствия применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены ГК РФ.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно положениям статей 25, 26, 29, 30, 31, 36, 153 - 155 и 157 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно пункту "а" части 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 года N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер оплаты за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления в соответствии с пп. 1 п. 1 приложения N 2 к Правилам и зависит от общей площади жилого помещения. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, - включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, И. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2005 г. серии 65-АА N <...>. Согласно комиссионному акту от 22 октября 2013 г., составленному сотрудниками ООО "П.", - в квартире <адрес> отсутствуют приборы отопления с 1 августа 2007 года (то есть переоборудование произведено после приобретения истцом квартиры в собственность).
Переустройство системы отопления произведено истцом без согласования с Администрацией МО "... городской округ", что подтверждается письмом от 22.10.14 г. N к.; И. не были получены разрешительные документы для проведения работ по переустройству квартиры, решение суда о сохранении квартиры в переустроенном состоянии не принималось (при этом истцом не предоставлено доказательств тому, что переоборудование системы отопления в ее квартире, являющейся частью общедомовой системы отопления, - не нарушило технологический цикл системы общедомового отопления многоквартирного жилого дома),- т.е. переустройство является самовольным.
Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), - при демонтаже радиаторов отопления в квартире истца обогрев ее жилого помещения от системы отопления многоквартирного дома - не прекращается.
На основании совокупного анализа спорных правоотношений и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника квартиры, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения (в том числе и ввиду явного злоупотребления истцом своим правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в ее квартире).
При таком положении дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ее самовольные действия в отношении демонтажа системы отопления в ее квартире, - не влечет прекращение у истца обязанности по оплате услуг по теплоснабжению квартиры; в связи с чем судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Все доводы жалобы истца, фактически совпадающие с доводами, приведенными им в заявлении в обоснование требований, - не могут быть признаны состоятельными как не основанные на законе; кроме того они относятся к обстоятельствам, которые судом исследовались с последующей правовой оценкой в обжалуемом решении, с которым суд апелляционной инстанции соглашается.
При таком положении дела, когда решение судом постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами, которым дана правильная правовая оценка, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность постановленного решения исходя из доводов жалобы, не находит оснований к его отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
решение Холмского городского суда от 24 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВИШНЯКОВ
Судьи
Сахалинского областного суда
Л.В.ПРОКОПЕЦ
Т.И.КАПКАУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3238/2014
Требование: Об обязании произвести перерасчет платы за теплоснабжение, полностью освободить истца от внесения указанной платы.Разделы:
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Квартира истца была отключена от центрального отопления, в ней установлено автономное электроотопление, однако ответчик продолжает выставлять счета за услуги по теплоснабжению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2015 г. по делу N 33-3238/2014
Судья Хабисламова Т.Э.
Докладчик Вишняков О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Вишнякова О.В.,
судей Сахалинского областного суда Прокопец Л.В. и Капкаун Т.И.,
при секретаре Ч.,
- рассмотрев гражданское дело по иску И. к МУП "Т." о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за не оказанные услуги по теплоснабжению квартиры за период с 1 января 2012 года по 1 июля 2014 года, полностью освободить от оплаты за не оказанные услуги по теплоснабжению в сумме <данные изъяты> рублей и взыскании судебных расходов;
- по апелляционной жалобе И. на решение Холмского городского суда от 24 октября 2014 года, которым в удовлетворении иска И. отказано.
Изучив дело, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., суд апелляционной инстанции
установил:
11 сентября 2014 года И. обратилась в суд с иском к МУП "Т." о возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за не оказанные услуги по теплоснабжению квартиры за период с 1 января 2012 года по 1 июля 2014 года, полностью освободить от оплаты за не оказанные услуги по теплоснабжению в сумме <данные изъяты> рублей и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование иска указано, что И. является собственником квартиры <адрес>. С 1 августа 2007 года квартира истца была отключена от центрального отопления и установлено автономное электроотопление, однако ответчик продолжает выставлять счета за услуги по теплоснабжению, - в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
В суде представитель МУП "Т." П. иск не признала; И. и ее представитель адвокат Г. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Судом постановлено приведенное выше решение, которое обжалует И., в апелляционной жалобе просит его отменить и удовлетворить иск. Указывает, что внутриквартирная система отопления не является общим имуществом многоквартирного дома; истец не обязан оплачивать не предоставленные услуги; нарушения статей 26, 29 ЖК РФ не влечет наложения на истца указанной обязанности.
Проверив законность и обоснованность постановленного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Г., - суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями частей 1 - 3 статьи 10, части 1 статьи 539 и части 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, предусмотренные последствия применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены ГК РФ.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно положениям статей 25, 26, 29, 30, 31, 36, 153 - 155 и 157 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно пункту "а" части 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 года N 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер оплаты за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления в соответствии с пп. 1 п. 1 приложения N 2 к Правилам и зависит от общей площади жилого помещения. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, - включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, И. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 октября 2005 г. серии 65-АА N <...>. Согласно комиссионному акту от 22 октября 2013 г., составленному сотрудниками ООО "П.", - в квартире <адрес> отсутствуют приборы отопления с 1 августа 2007 года (то есть переоборудование произведено после приобретения истцом квартиры в собственность).
Переустройство системы отопления произведено истцом без согласования с Администрацией МО "... городской округ", что подтверждается письмом от 22.10.14 г. N к.; И. не были получены разрешительные документы для проведения работ по переустройству квартиры, решение суда о сохранении квартиры в переустроенном состоянии не принималось (при этом истцом не предоставлено доказательств тому, что переоборудование системы отопления в ее квартире, являющейся частью общедомовой системы отопления, - не нарушило технологический цикл системы общедомового отопления многоквартирного жилого дома),- т.е. переустройство является самовольным.
Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), - при демонтаже радиаторов отопления в квартире истца обогрев ее жилого помещения от системы отопления многоквартирного дома - не прекращается.
На основании совокупного анализа спорных правоотношений и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника квартиры, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения (в том числе и ввиду явного злоупотребления истцом своим правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в ее квартире).
При таком положении дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ее самовольные действия в отношении демонтажа системы отопления в ее квартире, - не влечет прекращение у истца обязанности по оплате услуг по теплоснабжению квартиры; в связи с чем судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Все доводы жалобы истца, фактически совпадающие с доводами, приведенными им в заявлении в обоснование требований, - не могут быть признаны состоятельными как не основанные на законе; кроме того они относятся к обстоятельствам, которые судом исследовались с последующей правовой оценкой в обжалуемом решении, с которым суд апелляционной инстанции соглашается.
При таком положении дела, когда решение судом постановлено в соответствии с законом и установленными по делу обстоятельствами, которым дана правильная правовая оценка, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность постановленного решения исходя из доводов жалобы, не находит оснований к его отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
решение Холмского городского суда от 24 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВИШНЯКОВ
Судьи
Сахалинского областного суда
Л.В.ПРОКОПЕЦ
Т.И.КАПКАУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)