Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, платежи за содержание общего имущества надлежащим образом не уплачивал, в связи с чем у него образовалась задолженность по платежам за содержание общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н., дело по апелляционной жалобе П.Т. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 мая 2014 года,
установила:
ТСЖ "Архангельское - Тюриково" обратилось в суд с иском к П.Т. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества. Истец указал, что ответчик П.Т., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** систематически не оплачивает платежи за содержание общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные платежи, а также платежи за охрану. За период с *** года по *** года у П.Т. имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере *** рублей *** копеек. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялся проект договора о содержании и ремонте общего имущества, однако он П.Т. подписан не был. На основании изложенного истец просил суд, взыскать с ответчика П.Т. в свою пользу сумму в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" - С. в суд первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик П.Т. и ее представители - П.М., П.А. в суд первой инстанции явились, исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, считая их не обоснованными.
Суд первой инстанции постановил: Исковые требования Товарищества собственников жилья "Архангельское-Тюриково" к П.Т. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с П.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Архангельское - Тюриково" задолженность по внесению платы на содержание общего имущества за период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.
П.Т. просит об отмене указанного решения как незаконного в соответствии с доводами апелляционной жалобы, подписанной ее представителем П.М.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Таким образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания причин неявки ответчика уважительными и о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, поскольку отложение судебного разбирательства привело бы к необоснованному нарушению прав другого участника процесса.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании жилой комплекс, расположенный по адресу: ***, включающий в себя *** индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N *** от *** года и N *** от *** года, правовой формой строительства жилого комплекса являлся договор о создании простого товарищества по строительству объекта от *** года и договоры присоединения к основному договору, которые были заключены с участниками долевого строительства, а для управления и совместной эксплуатации общего имущества собственниками жилья было создано и зарегистрировано ТСЖ "Архангельское-Тюриково".
В судебном заседании установлено, что П.Т. является собственником квартиры, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, которая находится на территории ТСЖ "Архангельское-Тюриково", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года.
Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, у П.Т. за период с *** года по *** года имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере *** рублей *** копеек, а именно задолженность за *** года составляет сумму в размере *** рублей *** копеек, задолженность за *** год составляет сумму в размере *** рублей *** копеек, задолженность за период с *** года по *** года составляет сумму в размере *** рублей *** копеек.
Как следует из письменных материалов дела и пояснений представителя истца ТСЖ "Архангельское-Тюриково" неоднократно направляло адрес ответчика требование о погашении имеющейся задолженности, однако данное требование исполнено не было.
Согласно Уставу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ (протокол от *** года), ТСЖ "Архангельское-Тюриково" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом (пункт ***).
Размеры платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества были установлены общим собранием членов товарищества, компетентным принимать решения по указанным вопросам в силу пунктов 4, 8 и 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункт 33 которых устанавливает перечень органов, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций. Определено, что указанные органы устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Нормами статьи 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников жилья.
Согласно данным правовым нормам собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Материалами дела подтверждается, что на период с *** года протоколом б/н общего собрания членов ТСЖ "Архангельское - Тюриково" от *** года, на период с *** года общим собранием членов ТСЖ "Архангельское - Тюриково" от *** года утверждены бюджеты товарищества по расходованию средств на эксплуатацию инженерных сетей и общего имущества, коммунальные платежи и охрану, установлен размер платы каждого собственника пропорционально размеру общей площади помещения.
Пунктом *** Устава товарищества, утвержденного общим собранием членов ТСЖ (протокол от *** года), установлено, что если очередное общее собрание членов ТСЖ, уполномоченное принимать решение об утверждении сметы доходов и расходов на год не состоялось или такое решение на состоявшемся общем собрании не принято, то действует та смета доходов и расходов, которая принята предыдущим общим собранием членов товарищества.
Согласно пункту *** Устава товарищества, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества жилого комплекса, Правление, в первую очередь выясняет причины такого неисполнения, надлежащим образом направляет должнику уведомление о необходимости ликвидировать задолженность, и при наличии задолженности предоставляет должнику разумный срок для ее погашения.
Довод представителя ответчика о том, что у П.Т. отсутствует общее имущество, расположенное по адресу: ***, членом ТСЖ она не является и, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества на нее возложена быть не может, суд первой инстанции обоснованно отклонил, поскольку размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ТСЖ устанавливаются соразмерно площади земельного участка, находящегося в пользовании. Кроме того, суд принял во внимание тот факт, что ответчик пользуются всей инфраструктурой ТСЖ, ТСЖ обеспечивает ответчика всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, обеспечивает охрану, обеспечивает поддержание инфраструктуры и пр. Единственным источником финансирования этих затрат являются взносы на содержание общего имущества, устанавливаемые общим собранием членов ТСЖ.
Судом были исследованы сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за соответствующие периоды, в которых определен размер взносов собственников жилых помещений, стороной истца представлены все необходимые сведения в виде бюджетов, утвержденных протоколами заседания правления ТСЖ, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что П.Т. не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности суд правомерно удовлетворил исковые требования Товарищества собственников жилья к П.Т. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества, поскольку с учетом требований жилищного законодательства ответчик несет обязанность по своевременной и в полном объеме оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества ТСЖ, а данная обязанность П.Т. надлежащим образом не выполнялась.
Судебная коллегия, считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не могут судебной коллегией быть приняты во внимание, поскольку они аналогичными тем, на которые истец ссылалась в обоснование своих исковых требований, данные доводы являлись предметом исследования и оценки суда и фактически направлены на переоценку его суждения, на иное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-32585/14
Требование: О взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества.Разделы:
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, платежи за содержание общего имущества надлежащим образом не уплачивал, в связи с чем у него образовалась задолженность по платежам за содержание общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2014 г. по делу N 33-32585/14
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Анашкина А.А., Павлова А.В.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н., дело по апелляционной жалобе П.Т. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 мая 2014 года,
установила:
ТСЖ "Архангельское - Тюриково" обратилось в суд с иском к П.Т. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества. Истец указал, что ответчик П.Т., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** систематически не оплачивает платежи за содержание общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные платежи, а также платежи за охрану. За период с *** года по *** года у П.Т. имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере *** рублей *** копеек. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялся проект договора о содержании и ремонте общего имущества, однако он П.Т. подписан не был. На основании изложенного истец просил суд, взыскать с ответчика П.Т. в свою пользу сумму в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" - С. в суд первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик П.Т. и ее представители - П.М., П.А. в суд первой инстанции явились, исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, считая их не обоснованными.
Суд первой инстанции постановил: Исковые требования Товарищества собственников жилья "Архангельское-Тюриково" к П.Т. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества - удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с П.Т. в пользу Товарищества собственников жилья "Архангельское - Тюриково" задолженность по внесению платы на содержание общего имущества за период с *** года по *** года в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.
П.Т. просит об отмене указанного решения как незаконного в соответствии с доводами апелляционной жалобы, подписанной ее представителем П.М.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Таким образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания причин неявки ответчика уважительными и о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, поскольку отложение судебного разбирательства привело бы к необоснованному нарушению прав другого участника процесса.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании жилой комплекс, расположенный по адресу: ***, включающий в себя *** индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N *** от *** года и N *** от *** года, правовой формой строительства жилого комплекса являлся договор о создании простого товарищества по строительству объекта от *** года и договоры присоединения к основному договору, которые были заключены с участниками долевого строительства, а для управления и совместной эксплуатации общего имущества собственниками жилья было создано и зарегистрировано ТСЖ "Архангельское-Тюриково".
В судебном заседании установлено, что П.Т. является собственником квартиры, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, которая находится на территории ТСЖ "Архангельское-Тюриково", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** года.
Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, у П.Т. за период с *** года по *** года имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере *** рублей *** копеек, а именно задолженность за *** года составляет сумму в размере *** рублей *** копеек, задолженность за *** год составляет сумму в размере *** рублей *** копеек, задолженность за период с *** года по *** года составляет сумму в размере *** рублей *** копеек.
Как следует из письменных материалов дела и пояснений представителя истца ТСЖ "Архангельское-Тюриково" неоднократно направляло адрес ответчика требование о погашении имеющейся задолженности, однако данное требование исполнено не было.
Согласно Уставу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ (протокол от *** года), ТСЖ "Архангельское-Тюриково" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом (пункт ***).
Размеры платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества были установлены общим собранием членов товарищества, компетентным принимать решения по указанным вопросам в силу пунктов 4, 8 и 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункт 33 которых устанавливает перечень органов, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций. Определено, что указанные органы устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Нормами статьи 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников жилья.
Согласно данным правовым нормам собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Материалами дела подтверждается, что на период с *** года протоколом б/н общего собрания членов ТСЖ "Архангельское - Тюриково" от *** года, на период с *** года общим собранием членов ТСЖ "Архангельское - Тюриково" от *** года утверждены бюджеты товарищества по расходованию средств на эксплуатацию инженерных сетей и общего имущества, коммунальные платежи и охрану, установлен размер платы каждого собственника пропорционально размеру общей площади помещения.
Пунктом *** Устава товарищества, утвержденного общим собранием членов ТСЖ (протокол от *** года), установлено, что если очередное общее собрание членов ТСЖ, уполномоченное принимать решение об утверждении сметы доходов и расходов на год не состоялось или такое решение на состоявшемся общем собрании не принято, то действует та смета доходов и расходов, которая принята предыдущим общим собранием членов товарищества.
Согласно пункту *** Устава товарищества, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества жилого комплекса, Правление, в первую очередь выясняет причины такого неисполнения, надлежащим образом направляет должнику уведомление о необходимости ликвидировать задолженность, и при наличии задолженности предоставляет должнику разумный срок для ее погашения.
Довод представителя ответчика о том, что у П.Т. отсутствует общее имущество, расположенное по адресу: ***, членом ТСЖ она не является и, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества на нее возложена быть не может, суд первой инстанции обоснованно отклонил, поскольку размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ТСЖ устанавливаются соразмерно площади земельного участка, находящегося в пользовании. Кроме того, суд принял во внимание тот факт, что ответчик пользуются всей инфраструктурой ТСЖ, ТСЖ обеспечивает ответчика всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, обеспечивает охрану, обеспечивает поддержание инфраструктуры и пр. Единственным источником финансирования этих затрат являются взносы на содержание общего имущества, устанавливаемые общим собранием членов ТСЖ.
Судом были исследованы сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за соответствующие периоды, в которых определен размер взносов собственников жилых помещений, стороной истца представлены все необходимые сведения в виде бюджетов, утвержденных протоколами заседания правления ТСЖ, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что П.Т. не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности суд правомерно удовлетворил исковые требования Товарищества собственников жилья к П.Т. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества, поскольку с учетом требований жилищного законодательства ответчик несет обязанность по своевременной и в полном объеме оплате расходов, связанных с содержанием общего имущества ТСЖ, а данная обязанность П.Т. надлежащим образом не выполнялась.
Судебная коллегия, считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не могут судебной коллегией быть приняты во внимание, поскольку они аналогичными тем, на которые истец ссылалась в обоснование своих исковых требований, данные доводы являлись предметом исследования и оценки суда и фактически направлены на переоценку его суждения, на иное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)