Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что обязательства не исполняются ответчиком в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воронов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Морозовой Д.Х., Демидовой Э.Э.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Х. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ "Березовая роща-1" к Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежа удовлетворить.
Взыскать Х. в пользу ТСЖ "Березовая роща-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере **** руб., пени за просрочку платежа **** руб. и расходы по оплате госпошлины в размере **** руб., а всего взыскать **** руб.",
установила:
ТСЖ "Березовая роща-1" обратилось в суд к Х., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежа.
В обоснование иска указав, что Х. является собственником квартиры, общей площадью * кв. м, расположенной по адресу: ****. Между истцом и ответчиком 24 ноября 2010 года был заключен договор N ** на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом. Ответчик обязался оплачивать услуги истца в порядке и сроки установленные договором и ст. 153 - 160 ЖК РФ. Однако обязательства не исполняется ответчиком в полном объеме. Задолженность за оказанные услуги, согласно акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на 04 марта 2014 года составила **** руб.
На основании изложенного, истец просил взыскать с Х. задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере **** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей **** руб., пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с 01 мая 2012 года по 18 июня 2014 года в размере **** руб.
Представитель истца ТСЖ "Березовая роща-1" по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Х. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Х. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрении жалобы в отсутствие неявившегося представителя истца, выслушав объяснения ответчика Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Х. является собственником квартиры, общей площадью ** кв. м, расположенной по адресу: ****, без регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2010 года (л.д. 15).
24 ноября 2010 года между Х. и ТСЖ "Березовая роща-1" был заключен договор N * управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1.1 договора товарищество за плату приняло на себя обязательства по обеспечению технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.2.1 собственник обязан своевременно оплачивать услуги исполнителя в порядке и сроки, установленные Договором и ЖК РФ (л.д. 9 - 13).
Из материалов дела следует, что оплата коммунальных услуг, обязательных платежей в полном объеме ответчиком не производилась, в связи с чем, за период, с мая 2012 года по 04 марта 2014 года, образовалась задолженность в размере **** руб. Указанные обстоятельства подтверждаются финансовым лицевым счетом и актом сверки взаимных расчетов, представленных в материалы дела.
Удовлетворяя требования ТСЖ "Березовая роща-1" о взыскании задолженности, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, в связи с чем взыскал с Х. задолженность за период с мая 2012 года по состоянию на 04 марта 2014 года в размере **** руб.
При этом судом обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика, а также показания допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Г. о ненадлежащем оказании истцом жилищно-коммунальных услуг, поскольку в рамках настоящего спора правового значения не имеют.
Как правильно указал суд первой инстанции, ответчик не лишен права на обращение за судебной защитой в порядке, установленном Законом "О защите прав потребителей".
В связи с тем, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей, суд первой инстанции, учитывая положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере **** руб.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере **** руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Часть 3 статьи 30 ЖК РФ также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Таким образом, ЖК РФ прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, ответчик, не являющийся членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за коммунальные услуги.
Товарищество собственников жилья в силу предоставленных ему ст. 137 ЖК РФ полномочий, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение общего собрания членов ТСЖ "Березовая роща-1" признано недействительным не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование своих утверждений. Сведений об обжаловании принятого ТСЖ решения или о его отмене в установленном законом порядке на день принятия решения по настоящему делу в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд удовлетворил требование истца об оплате электроэнергии в полном объеме и не учел, что с декабря 2012 года между Х. и ОАО "Мосэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения, и он оплачивал электроэнергию напрямую ресурсоснабжающей организации, опровергаются материалами дела.
Действительно, 24 декабря 2012 года между ОАО "Мосэнергосбыт" и Х. был заключен договор электроснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме N **** (л.д. 83 - 86).
Предметом договора является предоставление МЭС Абоненту (собственнику помещения) коммунальной услуги электроснабжения по адресу: <...>.
Как усматривается из финансового лицевого счета N ****, а также из представленных платежных документов, с января 2013 года Х. плата за электроэнергию по счетчику не насчитывалась (л.д. 24 - 27, 42 - 63).
Начисления за период с января 2013 года производились только за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды.
Использование электрической энергии на общедомовые нужды не входит в состав коммунальной услуги электроснабжения жилых помещений, а относится к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В силу вышеназванных положений собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме на основании заключенного с управляющей организацией договора обязаны возместить расходы по оплате электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, и компенсацию потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном взыскании с ответчика денежных средств за оплату водоснабжения и водоотведения, по мнению судебной коллегии, не является основанием для отмены решения суда и освобождения ответчика от уплаты задолженности, поскольку из представленных ответчиком квитанций с показаниями ИПУ на холодную и горячую воду к спорному периоду относятся только квитанции за август 2012 года и декабрь 2013 года, из которых невозможно установить каким образом, в какие сроки показания счетчиков передавались в ТСЖ, когда проводилась последняя поверка приборов учета. Также судебная коллегия отмечает, что при рассмотрении апелляционной жалобы ответчик пояснил, что не помнит, подавались ли им показания индивидуальных приборов учета в 2013 году. Кроме того, как усматривается из представленных ежемесячных квитанций на оплату ЖКУ в них показания счетчиков указаны, при несогласии с указанными показаниями ответчик не лишен был возможности обратиться с заявлением о перерасчете данной услуги. Доказательств, свидетельствующих о том, что он обращался в установленном порядке с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных услуг, в том числе за водоснабжение суду не представлено.
Заявителем жалобы не оспорен вывод суда о том, что им не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлено доказательств внесения таких платежей в полном объеме и расчета размера платежей, подлежащих уплате, по его мнению.
Таким образом, установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не выполнена в полном объеме, доказательств не соответствия размера взысканной с него решением суда суммы, установленным требованиям, не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3824/15
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что обязательства не исполняются ответчиком в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2015 г. по делу N 33-3824/15
Судья: Воронов В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Морозовой Д.Х., Демидовой Э.Э.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Х. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 года, которым постановлено:
"Иск ТСЖ "Березовая роща-1" к Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежа удовлетворить.
Взыскать Х. в пользу ТСЖ "Березовая роща-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере **** руб., пени за просрочку платежа **** руб. и расходы по оплате госпошлины в размере **** руб., а всего взыскать **** руб.",
установила:
ТСЖ "Березовая роща-1" обратилось в суд к Х., уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку платежа.
В обоснование иска указав, что Х. является собственником квартиры, общей площадью * кв. м, расположенной по адресу: ****. Между истцом и ответчиком 24 ноября 2010 года был заключен договор N ** на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом. Ответчик обязался оплачивать услуги истца в порядке и сроки установленные договором и ст. 153 - 160 ЖК РФ. Однако обязательства не исполняется ответчиком в полном объеме. Задолженность за оказанные услуги, согласно акта сверки взаимных расчетов, по состоянию на 04 марта 2014 года составила **** руб.
На основании изложенного, истец просил взыскать с Х. задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере **** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей **** руб., пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с 01 мая 2012 года по 18 июня 2014 года в размере **** руб.
Представитель истца ТСЖ "Березовая роща-1" по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Х. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Х. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив возможность рассмотрении жалобы в отсутствие неявившегося представителя истца, выслушав объяснения ответчика Х., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Х. является собственником квартиры, общей площадью ** кв. м, расположенной по адресу: ****, без регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19 ноября 2010 года (л.д. 15).
24 ноября 2010 года между Х. и ТСЖ "Березовая роща-1" был заключен договор N * управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1.1 договора товарищество за плату приняло на себя обязательства по обеспечению технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества и придомовой территории, предоставления коммунальных услуг, а также осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2.2.1 собственник обязан своевременно оплачивать услуги исполнителя в порядке и сроки, установленные Договором и ЖК РФ (л.д. 9 - 13).
Из материалов дела следует, что оплата коммунальных услуг, обязательных платежей в полном объеме ответчиком не производилась, в связи с чем, за период, с мая 2012 года по 04 марта 2014 года, образовалась задолженность в размере **** руб. Указанные обстоятельства подтверждаются финансовым лицевым счетом и актом сверки взаимных расчетов, представленных в материалы дела.
Удовлетворяя требования ТСЖ "Березовая роща-1" о взыскании задолженности, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований, в связи с чем взыскал с Х. задолженность за период с мая 2012 года по состоянию на 04 марта 2014 года в размере **** руб.
При этом судом обоснованно не приняты во внимание доводы ответчика, а также показания допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Г. о ненадлежащем оказании истцом жилищно-коммунальных услуг, поскольку в рамках настоящего спора правового значения не имеют.
Как правильно указал суд первой инстанции, ответчик не лишен права на обращение за судебной защитой в порядке, установленном Законом "О защите прав потребителей".
В связи с тем, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей, суд первой инстанции, учитывая положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере **** руб.
Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскал с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере **** руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в силу следующего.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Часть 3 статьи 30 ЖК РФ также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Таким образом, ЖК РФ прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом, ответчик, не являющийся членом ТСЖ, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и вносить плату за коммунальные услуги.
Товарищество собственников жилья в силу предоставленных ему ст. 137 ЖК РФ полномочий, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение общего собрания членов ТСЖ "Березовая роща-1" признано недействительным не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование своих утверждений. Сведений об обжаловании принятого ТСЖ решения или о его отмене в установленном законом порядке на день принятия решения по настоящему делу в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд удовлетворил требование истца об оплате электроэнергии в полном объеме и не учел, что с декабря 2012 года между Х. и ОАО "Мосэнергосбыт" заключен договор энергоснабжения, и он оплачивал электроэнергию напрямую ресурсоснабжающей организации, опровергаются материалами дела.
Действительно, 24 декабря 2012 года между ОАО "Мосэнергосбыт" и Х. был заключен договор электроснабжения жилого помещения в многоквартирном жилом доме N **** (л.д. 83 - 86).
Предметом договора является предоставление МЭС Абоненту (собственнику помещения) коммунальной услуги электроснабжения по адресу: <...>.
Как усматривается из финансового лицевого счета N ****, а также из представленных платежных документов, с января 2013 года Х. плата за электроэнергию по счетчику не насчитывалась (л.д. 24 - 27, 42 - 63).
Начисления за период с января 2013 года производились только за электроэнергию, потраченную на общедомовые нужды.
Использование электрической энергии на общедомовые нужды не входит в состав коммунальной услуги электроснабжения жилых помещений, а относится к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.
В силу вышеназванных положений собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме на основании заключенного с управляющей организацией договора обязаны возместить расходы по оплате электроэнергии, использованной на общедомовые нужды, и компенсацию потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.
Довод апелляционной жалобы о необоснованном взыскании с ответчика денежных средств за оплату водоснабжения и водоотведения, по мнению судебной коллегии, не является основанием для отмены решения суда и освобождения ответчика от уплаты задолженности, поскольку из представленных ответчиком квитанций с показаниями ИПУ на холодную и горячую воду к спорному периоду относятся только квитанции за август 2012 года и декабрь 2013 года, из которых невозможно установить каким образом, в какие сроки показания счетчиков передавались в ТСЖ, когда проводилась последняя поверка приборов учета. Также судебная коллегия отмечает, что при рассмотрении апелляционной жалобы ответчик пояснил, что не помнит, подавались ли им показания индивидуальных приборов учета в 2013 году. Кроме того, как усматривается из представленных ежемесячных квитанций на оплату ЖКУ в них показания счетчиков указаны, при несогласии с указанными показаниями ответчик не лишен был возможности обратиться с заявлением о перерасчете данной услуги. Доказательств, свидетельствующих о том, что он обращался в установленном порядке с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных услуг, в том числе за водоснабжение суду не представлено.
Заявителем жалобы не оспорен вывод суда о том, что им не исполнена обязанность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не представлено доказательств внесения таких платежей в полном объеме и расчета размера платежей, подлежащих уплате, по его мнению.
Таким образом, установленная законом обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не выполнена в полном объеме, доказательств не соответствия размера взысканной с него решением суда суммы, установленным требованиям, не представлено.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 12 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)