Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указывает, что собственник не вносил платежи в счет оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Деуленко В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Варнавского В.М. и Дмитриевой О.С.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика К.Е.
на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 августа 2014 года по делу по иску
ТСЖ "Гражданский" к К.А., К.Е., К.О., К.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени; встречному иску К.Е. к ТСЖ "Гражданский" о признании действий незаконными и проведении перерасчета задолженности
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
Дом *** по <адрес> является многоквартирным и управлением дома осуществляется ТСЖ "Гражданский", зарегистрированное с ДД.ММ.ГГ.
Собственником квартиры *** являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГ года.
В квартире проживали в качестве членов семьи собственника К.Е. с ДД.ММ.ГГ года, и К.О. с ДД.ММ.ГГ года.
Наследниками умершего являются <данные изъяты> К.И. и <данные изъяты> К.А..
ТСЖ "Гражданский" обратилось в суд с иском к К.А., К.Е., К.О., К.И. и просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, компенсировать оплаченную по делу госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Требования обоснованы тем, что собственник не вносил платежи в счет оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья.
Ответчиком К.Е. предъявлен встречный иск к ТСЖ "Гражданский" о признании действий незаконными и проведении перерасчета задолженности.
В обоснование встречных требований она указала на то, что является <данные изъяты> умершего собственника ФИО3. <данные изъяты>, тем самым родственные отношения утрачены. В квартире она не проживала с ДД.ММ.ГГ года.
Кроме того, бывшим собственником ФИО3 договор управления с ТСЖ "Гражданский" не заключался. Потребители обязаны оплачивать только за фактически полученные услуги. Первоначальные требования о взыскании за период с ДД.ММ.ГГ года находятся за пределами срока исковой давности. Также, согласно счетам-квитанциям, было оплачено в ДД.ММ.ГГ году <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГ году - <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГ году - <данные изъяты> рублей, также, в рамках исполнительного производства оплачено <данные изъяты> рублей. Более того, ответчиком не представлено подтверждение своих полномочий на момент предъявления иска.
К.Е. просила суд: признать незаконным действие ТСЖ "Гражданский" по включению в оплату по строке "содержание жилья" п. п. "Налоговые выплаты" и "Содержание и обеспечение функционирования ТСЖ"; обязать ТСЖ "Гражданский" произвести перерасчет суммы задолженности за коммунальные услуги; признать действия ТСЖ "Гражданский" незаконными по начислению суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей ввиду отсутствия полномочий председателя ТСЖ "Гражданский" на день подачи иска и соответствующего решения правления, отсутствия поручения правления ТСЖ на совершение данных действий.
Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 августа 2014 года была взыскана в пользу ТСЖ "Гражданский" солидарно с К.А., К.Е., К.О., К.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Взысканы в пользу ТСЖ "Гражданский" с ответчиков судебные издержки в виде оплаченной по делу госпошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.
Взысканы в пользу <данные изъяты> с каждого из ответчиков судебные издержки в виде оплаты судебно-бухгалтерской экспертизы в размере по <данные изъяты> рубля.
Взысканы в пользу <данные изъяты> с ТСЖ "Гражданский" судебные издержки в виде оплаты судебно-бухгалтерской экспертизы в размере <данные изъяты> руб..
Встречные исковые требования К.Е. к ТСЖ "Гражданский" оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ответчик К.Е. просит об отмене судебного постановления по тем основаниям, что суд не учел, что договора с ней ТСЖ не подписывало, каких-либо доказательств выполнения работ ТСЖ не представило, а поэтому она не обязана оплачивать выставленные ТСЖ счета.
Полагает, что суд необоснованно взыскал издержки за проведение экспертизы с ответчиков, поскольку этот вопрос в судебном заседании не обсуждался и истец не просил их взыскивать.
Так же считает, что председатель ТСЖ не обладал полномочиями по предъявлению иска, суд не установил стоимость принятого наследниками наследственного имущества, взыскав долги наследодателя, хотя наследники отвечают по долгам в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав возражения представителя ТСЖ, судебная коллегия, проверяя законность судебного решения в пределах доводов жалобы в силу требований ст. 327.1 ГПК РФ, оставляет их без удовлетворения.
Доводы жалобы не влекут отмену судебного решения.
Как видно из материалов дела, в квартире *** дома *** по <адрес> зарегистрированы К.Е. с ДД.ММ.ГГ года, К.О. с ДД.ММ.ГГ года. По указанному адресу был зарегистрирован в качестве собственника ФИО3, который снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГ года.
К.Е. в суд не представлено доказательств того, что она с ДД.ММ.ГГ года по указанному адресу не проживает. Судом не установлено, что К.Е. обращалась в ТСЖ "Гражданский" с заявлением о временном отсутствии, о перерасчете задолженности в связи с ее отсутствием, что она проживала по другому адресу и там оплачивала потребленные коммунальные услуги.
Отсутствие письменного договора, подписанного ТСЖ и К.Е., не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных услуг.
В силу положений ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, независимо от того, подписан ли договор управления с данным собственником жилого помещения или нет, последний обязан вносить соответствующие платежи.
В силу п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В связи с чем, члены семьи собственника жилого помещения не ограничены размером наследственного имущества. Этот размер касается только наследников, принявших наследство и не проживающих в этом жилом помещении.
К числу наследников ответчица не относится, а поэтому довод ее жалобы в этой части не нарушает ее прав.
Более того, стоимость жилого помещения превышает долговые обязательства наследодателя.
Судом по делу проведена судебная бухгалтерская экспертиза, в соответствие с выводами которой сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитального ремонта жильцов квартиры *** дома *** по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно составила <данные изъяты> с учетом внесенной частичной платы в размере <данные изъяты> руб.
Указанная сумма и взыскана с ответчиков.
Доводы жалобы о необоснованном взыскании судебных издержек не основаны на требованиях закона.
В силу требований ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
Тем самым, суд вопрос о распределении судебных издержек разрешает самостоятельно, без заявления об этом сторон.
Не могут служить основанием для отмены судебного решения и доводы жалобы об отсутствии полномочий у председателя ТСЖ предъявлять иск, как не основанные на требованиях норм материального и процессуального права.
В соответствие с приказом *** от ДД.ММ.ГГ ФИО4 приступила к исполнению обязанностей председателя правления ТСЖ "Гражданский" с ДД.ММ.ГГ.
В соответствие с Уставом ТСЖ "Гражданский" (п. 9.5) правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления товарищества.
В соответствие с протоколом общего собрания членов ТСЖ "Гражданский" от ДД.ММ.ГГ избраны члены правления ТСЖ "Гражданский" ФИО1, ФИО2, ФИО4 Председателем правления ТСЖ "Гражданский" избрана ФИО4 сроком на 2 года.
Согласно протокола заседания *** правления ТСЖ "Гражданский" от ДД.ММ.ГГ ФИО4 избрана Председателем правления ТСЖ "Гражданский".
В силу положений ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Таким образом, председатель Правления ТСЖ вправе обращаться в суд с иском и подписывать его.
С учетом указанного, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика К.Е. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 августа 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8922-14
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указывает, что собственник не вносил платежи в счет оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. по делу N 33-8922-14
Судья: Деуленко В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кавуновой В.В.
судей Варнавского В.М. и Дмитриевой О.С.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика К.Е.
на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 августа 2014 года по делу по иску
ТСЖ "Гражданский" к К.А., К.Е., К.О., К.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени; встречному иску К.Е. к ТСЖ "Гражданский" о признании действий незаконными и проведении перерасчета задолженности
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
Дом *** по <адрес> является многоквартирным и управлением дома осуществляется ТСЖ "Гражданский", зарегистрированное с ДД.ММ.ГГ.
Собственником квартиры *** являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГ года.
В квартире проживали в качестве членов семьи собственника К.Е. с ДД.ММ.ГГ года, и К.О. с ДД.ММ.ГГ года.
Наследниками умершего являются <данные изъяты> К.И. и <данные изъяты> К.А..
ТСЖ "Гражданский" обратилось в суд с иском к К.А., К.Е., К.О., К.И. и просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, компенсировать оплаченную по делу госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Требования обоснованы тем, что собственник не вносил платежи в счет оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья.
Ответчиком К.Е. предъявлен встречный иск к ТСЖ "Гражданский" о признании действий незаконными и проведении перерасчета задолженности.
В обоснование встречных требований она указала на то, что является <данные изъяты> умершего собственника ФИО3. <данные изъяты>, тем самым родственные отношения утрачены. В квартире она не проживала с ДД.ММ.ГГ года.
Кроме того, бывшим собственником ФИО3 договор управления с ТСЖ "Гражданский" не заключался. Потребители обязаны оплачивать только за фактически полученные услуги. Первоначальные требования о взыскании за период с ДД.ММ.ГГ года находятся за пределами срока исковой давности. Также, согласно счетам-квитанциям, было оплачено в ДД.ММ.ГГ году <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГ году - <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГ году - <данные изъяты> рублей, также, в рамках исполнительного производства оплачено <данные изъяты> рублей. Более того, ответчиком не представлено подтверждение своих полномочий на момент предъявления иска.
К.Е. просила суд: признать незаконным действие ТСЖ "Гражданский" по включению в оплату по строке "содержание жилья" п. п. "Налоговые выплаты" и "Содержание и обеспечение функционирования ТСЖ"; обязать ТСЖ "Гражданский" произвести перерасчет суммы задолженности за коммунальные услуги; признать действия ТСЖ "Гражданский" незаконными по начислению суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей ввиду отсутствия полномочий председателя ТСЖ "Гражданский" на день подачи иска и соответствующего решения правления, отсутствия поручения правления ТСЖ на совершение данных действий.
Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 августа 2014 года была взыскана в пользу ТСЖ "Гражданский" солидарно с К.А., К.Е., К.О., К.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Взысканы в пользу ТСЖ "Гражданский" с ответчиков судебные издержки в виде оплаченной по делу госпошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждого.
Взысканы в пользу <данные изъяты> с каждого из ответчиков судебные издержки в виде оплаты судебно-бухгалтерской экспертизы в размере по <данные изъяты> рубля.
Взысканы в пользу <данные изъяты> с ТСЖ "Гражданский" судебные издержки в виде оплаты судебно-бухгалтерской экспертизы в размере <данные изъяты> руб..
Встречные исковые требования К.Е. к ТСЖ "Гражданский" оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ответчик К.Е. просит об отмене судебного постановления по тем основаниям, что суд не учел, что договора с ней ТСЖ не подписывало, каких-либо доказательств выполнения работ ТСЖ не представило, а поэтому она не обязана оплачивать выставленные ТСЖ счета.
Полагает, что суд необоснованно взыскал издержки за проведение экспертизы с ответчиков, поскольку этот вопрос в судебном заседании не обсуждался и истец не просил их взыскивать.
Так же считает, что председатель ТСЖ не обладал полномочиями по предъявлению иска, суд не установил стоимость принятого наследниками наследственного имущества, взыскав долги наследодателя, хотя наследники отвечают по долгам в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав возражения представителя ТСЖ, судебная коллегия, проверяя законность судебного решения в пределах доводов жалобы в силу требований ст. 327.1 ГПК РФ, оставляет их без удовлетворения.
Доводы жалобы не влекут отмену судебного решения.
Как видно из материалов дела, в квартире *** дома *** по <адрес> зарегистрированы К.Е. с ДД.ММ.ГГ года, К.О. с ДД.ММ.ГГ года. По указанному адресу был зарегистрирован в качестве собственника ФИО3, который снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГ года.
К.Е. в суд не представлено доказательств того, что она с ДД.ММ.ГГ года по указанному адресу не проживает. Судом не установлено, что К.Е. обращалась в ТСЖ "Гражданский" с заявлением о временном отсутствии, о перерасчете задолженности в связи с ее отсутствием, что она проживала по другому адресу и там оплачивала потребленные коммунальные услуги.
Отсутствие письменного договора, подписанного ТСЖ и К.Е., не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных услуг.
В силу положений ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, независимо от того, подписан ли договор управления с данным собственником жилого помещения или нет, последний обязан вносить соответствующие платежи.
В силу п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В связи с чем, члены семьи собственника жилого помещения не ограничены размером наследственного имущества. Этот размер касается только наследников, принявших наследство и не проживающих в этом жилом помещении.
К числу наследников ответчица не относится, а поэтому довод ее жалобы в этой части не нарушает ее прав.
Более того, стоимость жилого помещения превышает долговые обязательства наследодателя.
Судом по делу проведена судебная бухгалтерская экспертиза, в соответствие с выводами которой сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, капитального ремонта жильцов квартиры *** дома *** по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года включительно составила <данные изъяты> с учетом внесенной частичной платы в размере <данные изъяты> руб.
Указанная сумма и взыскана с ответчиков.
Доводы жалобы о необоснованном взыскании судебных издержек не основаны на требованиях закона.
В силу требований ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.
Тем самым, суд вопрос о распределении судебных издержек разрешает самостоятельно, без заявления об этом сторон.
Не могут служить основанием для отмены судебного решения и доводы жалобы об отсутствии полномочий у председателя ТСЖ предъявлять иск, как не основанные на требованиях норм материального и процессуального права.
В соответствие с приказом *** от ДД.ММ.ГГ ФИО4 приступила к исполнению обязанностей председателя правления ТСЖ "Гражданский" с ДД.ММ.ГГ.
В соответствие с Уставом ТСЖ "Гражданский" (п. 9.5) правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя правления товарищества.
В соответствие с протоколом общего собрания членов ТСЖ "Гражданский" от ДД.ММ.ГГ избраны члены правления ТСЖ "Гражданский" ФИО1, ФИО2, ФИО4 Председателем правления ТСЖ "Гражданский" избрана ФИО4 сроком на 2 года.
Согласно протокола заседания *** правления ТСЖ "Гражданский" от ДД.ММ.ГГ ФИО4 избрана Председателем правления ТСЖ "Гражданский".
В силу положений ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Таким образом, председатель Правления ТСЖ вправе обращаться в суд с иском и подписывать его.
С учетом указанного, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика К.Е. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 11 августа 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)