Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца - Камусиной Н.Г., действующей на основании доверенности от 05.07.2013,
представителя ответчика - Бачугина С.В., действующего на основании доверенности от 10.10.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ивановская тепловая блок-станция"
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.11.2013 по делу N А17-5210/2013, принятое судом в составе судьи Пичевой Д.К.,
по иску открытого акционерного общества водопровода, канализации и гидротехнических сооружений г. Иваново (ИНН: 3702597104, ОГРН: 1093702022754)
к закрытому акционерному обществу "Ивановская тепловая блок-станция" (ИНН: 3731023506, ОГРН: 1023700542513)
о взыскании денежных средств,
установил:
открытое акционерное общество водопровода, канализации и гидротехнических сооружений г. Иваново (далее - истец, Общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Ивановской области к закрытому акционерному обществу "Ивановская тепловая блок-станция" (далее - ответчик, заявитель, Компания) о взыскании 671 551 рубля 85 копеек задолженности за водоснабжение и водоотведение в июне - июле 2013 года в рамках исполнения сторонами обязательств по договору от 30.11.2007 N 90-Л, 10 365 рублей 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов, начисленных на истребуемую задолженность с 27.08.2013 по день фактического исполнения обязательства, с применением ставки рефинансирования, составляющей 8,25% годовых.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции заявлением от 30.10.2013 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер искового требования о взыскании задолженности до 481 551 рубля 85 копеек в связи с поступлением от ответчика платежа в размере 190 000 рублей, увеличил размер требования о взыскании процентов до 14 771 рубля 21 копейки за счет их доначисления до 30.09.2013. Уточнение принято судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 21.11.2013 исковые требования Общества удовлетворены.
Компания с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Общества.
По мнению Компании, арбитражный суд первой инстанции необоснованно не применил при разрешении настоящего спора положения пункта 5 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2013 N 253, предусматривающего оплату ресурсоснабжающей организации потребленного коммунального ресурса его исполнителем в размере, соответствующем поступившим от населения денежным средствам за данную коммунальную услугу. Следовательно, сумма иска должна соответствовать сумме просроченной задолженности конечных потребителей. Доказательств того, что ответчик получил от населения денежные средства в большем размере, истцом не представлено. Также с 01.06.2013 отменена плата на общедомовые нужды за водоотведение, составляющая за июнь - июль 2013 года - 38 230 рублей 58 копеек, которая присутствует в счетах, предъявляемых истцом к оплате. Данный факт также не принят судом во внимание.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что отсутствие платежей населения не является основанием для неисполнения обязательств перед ресурсоснабжающей организацией и препятствием для принудительного взыскания стоимости коммунального ресурса и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на его неоплаченную часть. При этом, поскольку в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ответчика, отсутствуют общедомовые приборы водопотребления, а также отсутствуют средства изменений сточных вод, истец обоснованно определил объемы водоотведения равными объемам водопотребления, согласно данным, зафиксированным прибором учета, установленным в насосной на жилые дома N 1,2,3,4,5,6 микрорайона Московский, снятие показаний которого производится ответчиком.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчик является управляющей организацией многоквартирных жилых домов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 в микрорайоне Московский и дома N 3 корпус 2 по Кохомскому шоссе в городе Иванове.
Между ответиком и собственниками помещений в домах подписаны договоры на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества собственников квартир в многоквартирных домах N 1, 2, 3, 4, 5, 6 в микрорайоне Московский в городе Иванове от 22.02.2013 (дом N 1), от 24.05.2013 (дом N 2), от 23.12.2011 (дом N 3), от 30.06.2011 (дом N 4), от 05.05.2012 (дом N 5), от 04.03.2011 (дом N 6), а также от 18.11.2011 в отношении дома N 3 корпус 2 по Кохомскому шоссе в городе Иванове (т. 1 л.д. 95-137).
Согласно акту от 12.01.2011 (т. 1 л.д. 29) генподрядной организацией ОАО "ДСК" переданы Компании наружные коммуникации, приложенные к сданному в эксплуатацию дома N 3 корпус 2 по Кохомскому шоссе в городе Иванове: сети водопровода диаметром 100 мм (от дома до границы застройки) и сети канализации фекальной диаметром 200 мм (от внешней стены дома до границы застройки). Следовательно, по указанному объекту у ответчика имеются сети, непосредственно присоединенные к водопроводно-канализационным сетям организации.
Договором на эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей и инженерных сооружений водоснабжения дома N 1 в микрорайоне "Московский" г. Иваново от 06.02.2008 N 15 (т. 1 л.д. 84) определено, что к ответчику перешло право на техническую эксплуатацию указанных сетей.
30.11.2007 Общество и Компания (абонент) подписали договор N 90-Л (далее - договор, л.д. 18-22), предметом которого является обязательство истца по осуществлению водоснабжения абонента питьевой водой по водопроводным вводам, согласованным в приложении N 1, оказание услуг по приему сточных вод по согласованным в приложении N 1 выпускам, а также встречное обязательство абонента по оплате стоимости полученной питьевой воды и услуг по водоотведению (раздел 1 договора).
Согласно пункту 8.4 договор вступает в силу с момента заключения и действует до 31.12.2008 и считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон за месяц до его окончания не заявит о пересмотре или расторжении договора. Соответствующие заявления от сторон не последовали, поэтому в исковой период отношения сторон по водоснабжению и водоотведению регулируются анализируемым договором.
В приложении N 2 к договору (в редакции дополнительных соглашений от 11.02.2008, от 11.07.2009, от 27.09.2009, от 11.03.2011 (т. 1 л.д. 24,25,31,38) поименованы объекты водоснабжения и водоотведения.
В пунктах 2.4.7, 2.4.8 и 3.1.3 договора ответчик обязался обеспечивать учет питьевой воды, производить снятие показаний узлов учета, служащих для расчетов с Обществом и предоставлять их в службу реализации Общества в последний рабочий день каждого календарного месяца, предоставление указанных сведений производится по выбору абонента, либо непосредственно в службу реализации Общества, либо посредством телефона, факса, электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование передачи сведений и их вручение адресату, в случае предоставления сведений по телефону или электронной почте абонент в трехдневный срок с даты передачи сведений предоставляет в Общество их письменное подтверждение.
Согласно пункту 2.4.10 договора, абонент обязан рассматривать акт об объемах водоснабжения и предоставлять его первый надлежащим образом оформленный экземпляр в адрес Общества в трехдневный срок с момента получения, в случае несоблюдения абонентом указанной обязанности сторонами в безусловном порядке применяются данные Общества.
Исполняя договорное обязательство, ответчик ежемесячно посредством факсимильной связи направлял истцу акты снятия показаний общедомовых приборов учета холодной воды за подписью заместителя директора и техника по учету и контролю, контролера с приложением печати Общества (т. 1 л.д. 55,57).
Согласно пункту 2.4.6 договора Общество обязано на основании данных, полученных с узлов учета и предоставленных абонентом в данном расчетном периоде выставлять в адрес абонента два экземпляра акта об объемах водоснабжения, а также счет-фактуру к нему в течение пяти рабочих дней, начиная с последнего рабочего дня каждого календарного месяца.
В пункте 2.4.13 договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме производить оплату Обществу полученной питьевой воды.
Согласно пункту 5.2. договора, расчет за водоснабжение производится между Обществом и абонентом в безакцептном порядке: документ на безакцептное списание денежных средств предъявляется Обществом в банк по истечении пяти дней, начиная с последнего рабочего дня каждого календарного месяца. При этом оплата должна быть произведена в течение пяти рабочих дней с момента выставления Обществом платежного документа на безакцептное списание денежных средств с расчетного счета абонента на расчетный счет Общества.
В пункте 5.4 договора абонент обязался заключить с банком, обслуживающим абонента, дополнительное соглашение к договору банковского счета на предмет согласия абонента производить списание денежных средств без его распоряжения при оплате расчетных документов, предъявленных Обществу к оплате абоненту (копия данного соглашения предоставляется абонентом в Общество в течение семи дней с момента его заключения).
Днем оплаты является день зачисления денег на расчетный счет Общества либо внесение денег в кассу (пункт 5.5 договора).
Истец надлежащим образом исполнял договорные обязательства, поставлял на объекты ответчика холодную питьевую воду, обеспечивал водоотведение.
Для оплаты потребленной воды и отпущенных сточных вод за спорный период истец выставил ответчику счета-фактуры от 31.05.2013 N 11525 на сумму 392 668 рублей 41 копейка, от 30.06.2013 N 15082 на сумму 340 453 рублей 01 копейки, от 26.07.2013 N 15966 на сумму 331 129 рублей 63 копеек (т. 1 л.д. 39-41).
С учетом поступившей от ответчика оплаты задолженность составляет 481 551 рубль 85 копеек.
В счетах отдельной строкой выделены объекты водоснабжения и водоотведения Приход, насосная на жилые дома микрорайона Московский N 1, 2, 3, 4, 5, 6; врезка на строительные нужды Кохомское шоссе 3, корпус 2, жилой дом N 3 корпус 2 по Кохомскому шоссе в городе Иваново. Из представленных в материалы дела документов - выкопировки из проектной документации на обьект "Водопроводная насосная станция", выкопировки из схемы сетей водоснабжения, следует, что прибор учета, установленный в насосной, определяет объем холодной воды, поставленной на управляемые ответчиком жилые дома в микрорайоне "Московский" номера N 1, 2, 3, 4, 5, 6.
Ответчик подписывал акты приема-передачи услуг без возражений; производил платежи в счет оплаты стоимости коммунальных ресурсов холодное водоснабжение и водоотведение, ссылаясь в платежных документах (т. 1 л.д. 58-61) на оплачиваемые счета-фактуры и на договор от 30.11.2007 N 90-Л.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за водоснабжение и водоотведение явилось основанием для обращения Общества с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.
В силу пункта 2 статьи 14 Закон N 416-ФЗ, к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.
Отношения абонентов и организаций водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и (или) канализации населенных пунктов регулируются Правилами N 167.
Компания является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, приобретающим коммунальные услуги не в целях перепродажи их потребителям, а в целях потребления их жителями управляемых ответчиком жилых домов, а Общество - ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов. Таким образом, ответчик подпадает под понятие абонента, изложенное в пункте 1 Правил N 167.
Согласно пункту 88 Правил N 167, абонент обязан своевременно производить оплату за водоснабжение и водоотведение.
Факт подачи питьевой воды истцом ответчику в заявленном периоде, ее стоимость и объем подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, ответчиком не оспариваются.
Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на положения Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2013 N 253 (далее - Требования), фактически указывая на то, что срок оплаты потребленного им ресурса должен определяться моментом поступления соответствующих платежей от населения, поскольку иных источников получения денежных средств не имеет.
Рассматривая указанные доводы заявителя, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 155 Кодекса).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно пункту 1 Требований N 253 устанавливаются обязательные требования, предъявляемые к исполнителю коммунальных услуг при осуществлении им расчетов с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, необходимые для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида. По смыслу и содержанию указанные требования направлены на немедленное и своевременное перечисление исполнителем коммунальных услуг денежных средств, собираемых им с потребителей соответствующей коммунальной услуги.
Как следует непосредственно из текста Постановления от 28.02.2013 N 253, Требования утверждены в соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, как рассматриваемые положения пункта 6.2. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и Требования, вступившие в силу с 01.09.2012, направлены на регулирование порядка расчетов за ресурсы, поставленные ресурсоснабжающей организацией, ввиду чего положения Требований не могут рассматриваться как устанавливающие либо изменяющие установленные сроки оплаты ресурсоснабжающей организации постановленного ресурса.
Положение пунктов 5 и 6 Требований, содержащих указание на порядок определения размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, а также срок перечисления таких платежей - не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю, вопреки мнению заявителя, не устанавливают срок исполнения обязательства исполнителя по оплате ресурса ресурсоснабжающей организации.
Как установлено судом Общество является управляющей компанией, в обслуживании которой находятся многоквартирные жилые дома, теплоснабжение которых осуществляет истец, в связи с этим на ответчика как на исполнителя коммунальных услуг и обязанной стороны по договору в отношениях с ресурсоснабжающей организацией возлагается обязанность по оплате стоимости потребленной тепловой энергии в установленный срок. То обстоятельство, что собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать энергоснабжающей организации потребленный ресурс в установленный договором срок.
Таким образом, указанный довод апелляционной жалобы основан на неверном толковании заявителем положений нормативно-правовых актов.
Довод заявителя относительно платы за водоотведение отклоняется судом апелляционной инстанции.
Исходя из положений пункта 1 статьи 20 Закона N 416-ФЗ коммерческому учету подлежит количество сточных вод, принятых от абонентов по договорам водоотведения (подпункт 4).
Пунктом 32 Правил N 167 обеспечение учета полученной питьевой воды возложено на абонента.
В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами исполнение требований в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам.
Таким образом, по общему правилу объем сточных вод должен определяться на границе общего имущества многоквартирного дома и централизованной системы водоотведения.
Согласно пункту 11 статьи 20 Закона N 416-ФЗ в случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения, при этом учитывается объем поверхностных сточных вод в случае, если прием таких сточных вод в систему водоотведения предусмотрен договором водоотведения.
Заявителем апелляционной жалобы не приведено оснований, по которым содержащийся в Законе о водоснабжении подход к определению объема сточных вод не подлежит применению к отношениям по водоотведению в отношении объектов водоотведения в рамках договорных отношений с Обществом, между тем, в отсутствие установленного прибора учета на стоки именно данный подход с наибольшей степенью достоверности позволяет определить количество отводимых от многоквартирного дома сточных вод.
Кроме того, заявляя, возражения по плате за водоотведение на общедомовые нужды за июнь, июль 2013 года в сумме 38 230 рублей 58 копеек, каких-либо расчетов и обосновывающих данные расчеты документов в подтверждение своих доводов ответчиком не представлено.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ответчик указал, что просит рассмотреть апелляционную жалобу по имеющимся доказательствам, между тем, кроме указания в отзыве на исковое заявление и апелляционной жалобе на наличие возражений в части объема водоотведения, какие-либо доказательства, которые могли бы быть предметом оценки суда апелляционной инстанции при рассмотрении указанного довода апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствуют.
В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершение или несовершения ими процессуальных действий.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации 14 771 рубля 21 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется, если кредитором является юридическое лицо, действующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд удовлетворяет требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет процентов, период их начисления, а также ставка рефинансирования ответчиком не оспорена. Основания для освобождения ответчика от ответственности из материалов дела не усматривается.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых с 01.10.2013 по день фактического исполнения обязательства, соответствует положениям пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, требования Общества о взыскании с Компании процентов за пользование чужими денежными средствами также правомерно удовлетворены.
При изложенных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Ивановской области является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба Компании удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.11.2013 по делу N А17-5210/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ивановская тепловая блок-станция" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Судьи
Т.М.ПОЛЯШОВА
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.03.2014 ПО ДЕЛУ N А17-5210/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N А17-5210/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барьяхтар И.Ю.,
судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца - Камусиной Н.Г., действующей на основании доверенности от 05.07.2013,
представителя ответчика - Бачугина С.В., действующего на основании доверенности от 10.10.2013,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ивановская тепловая блок-станция"
на решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.11.2013 по делу N А17-5210/2013, принятое судом в составе судьи Пичевой Д.К.,
по иску открытого акционерного общества водопровода, канализации и гидротехнических сооружений г. Иваново (ИНН: 3702597104, ОГРН: 1093702022754)
к закрытому акционерному обществу "Ивановская тепловая блок-станция" (ИНН: 3731023506, ОГРН: 1023700542513)
о взыскании денежных средств,
установил:
открытое акционерное общество водопровода, канализации и гидротехнических сооружений г. Иваново (далее - истец, Общество) обратилось с иском в Арбитражный суд Ивановской области к закрытому акционерному обществу "Ивановская тепловая блок-станция" (далее - ответчик, заявитель, Компания) о взыскании 671 551 рубля 85 копеек задолженности за водоснабжение и водоотведение в июне - июле 2013 года в рамках исполнения сторонами обязательств по договору от 30.11.2007 N 90-Л, 10 365 рублей 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов, начисленных на истребуемую задолженность с 27.08.2013 по день фактического исполнения обязательства, с применением ставки рефинансирования, составляющей 8,25% годовых.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции заявлением от 30.10.2013 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер искового требования о взыскании задолженности до 481 551 рубля 85 копеек в связи с поступлением от ответчика платежа в размере 190 000 рублей, увеличил размер требования о взыскании процентов до 14 771 рубля 21 копейки за счет их доначисления до 30.09.2013. Уточнение принято судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 21.11.2013 исковые требования Общества удовлетворены.
Компания с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Общества.
По мнению Компании, арбитражный суд первой инстанции необоснованно не применил при разрешении настоящего спора положения пункта 5 Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2013 N 253, предусматривающего оплату ресурсоснабжающей организации потребленного коммунального ресурса его исполнителем в размере, соответствующем поступившим от населения денежным средствам за данную коммунальную услугу. Следовательно, сумма иска должна соответствовать сумме просроченной задолженности конечных потребителей. Доказательств того, что ответчик получил от населения денежные средства в большем размере, истцом не представлено. Также с 01.06.2013 отменена плата на общедомовые нужды за водоотведение, составляющая за июнь - июль 2013 года - 38 230 рублей 58 копеек, которая присутствует в счетах, предъявляемых истцом к оплате. Данный факт также не принят судом во внимание.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что отсутствие платежей населения не является основанием для неисполнения обязательств перед ресурсоснабжающей организацией и препятствием для принудительного взыскания стоимости коммунального ресурса и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на его неоплаченную часть. При этом, поскольку в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ответчика, отсутствуют общедомовые приборы водопотребления, а также отсутствуют средства изменений сточных вод, истец обоснованно определил объемы водоотведения равными объемам водопотребления, согласно данным, зафиксированным прибором учета, установленным в насосной на жилые дома N 1,2,3,4,5,6 микрорайона Московский, снятие показаний которого производится ответчиком.
Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчик является управляющей организацией многоквартирных жилых домов N 1, 2, 3, 4, 5, 6 в микрорайоне Московский и дома N 3 корпус 2 по Кохомскому шоссе в городе Иванове.
Между ответиком и собственниками помещений в домах подписаны договоры на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества собственников квартир в многоквартирных домах N 1, 2, 3, 4, 5, 6 в микрорайоне Московский в городе Иванове от 22.02.2013 (дом N 1), от 24.05.2013 (дом N 2), от 23.12.2011 (дом N 3), от 30.06.2011 (дом N 4), от 05.05.2012 (дом N 5), от 04.03.2011 (дом N 6), а также от 18.11.2011 в отношении дома N 3 корпус 2 по Кохомскому шоссе в городе Иванове (т. 1 л.д. 95-137).
Согласно акту от 12.01.2011 (т. 1 л.д. 29) генподрядной организацией ОАО "ДСК" переданы Компании наружные коммуникации, приложенные к сданному в эксплуатацию дома N 3 корпус 2 по Кохомскому шоссе в городе Иванове: сети водопровода диаметром 100 мм (от дома до границы застройки) и сети канализации фекальной диаметром 200 мм (от внешней стены дома до границы застройки). Следовательно, по указанному объекту у ответчика имеются сети, непосредственно присоединенные к водопроводно-канализационным сетям организации.
Договором на эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей и инженерных сооружений водоснабжения дома N 1 в микрорайоне "Московский" г. Иваново от 06.02.2008 N 15 (т. 1 л.д. 84) определено, что к ответчику перешло право на техническую эксплуатацию указанных сетей.
30.11.2007 Общество и Компания (абонент) подписали договор N 90-Л (далее - договор, л.д. 18-22), предметом которого является обязательство истца по осуществлению водоснабжения абонента питьевой водой по водопроводным вводам, согласованным в приложении N 1, оказание услуг по приему сточных вод по согласованным в приложении N 1 выпускам, а также встречное обязательство абонента по оплате стоимости полученной питьевой воды и услуг по водоотведению (раздел 1 договора).
Согласно пункту 8.4 договор вступает в силу с момента заключения и действует до 31.12.2008 и считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон за месяц до его окончания не заявит о пересмотре или расторжении договора. Соответствующие заявления от сторон не последовали, поэтому в исковой период отношения сторон по водоснабжению и водоотведению регулируются анализируемым договором.
В приложении N 2 к договору (в редакции дополнительных соглашений от 11.02.2008, от 11.07.2009, от 27.09.2009, от 11.03.2011 (т. 1 л.д. 24,25,31,38) поименованы объекты водоснабжения и водоотведения.
В пунктах 2.4.7, 2.4.8 и 3.1.3 договора ответчик обязался обеспечивать учет питьевой воды, производить снятие показаний узлов учета, служащих для расчетов с Обществом и предоставлять их в службу реализации Общества в последний рабочий день каждого календарного месяца, предоставление указанных сведений производится по выбору абонента, либо непосредственно в службу реализации Общества, либо посредством телефона, факса, электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование передачи сведений и их вручение адресату, в случае предоставления сведений по телефону или электронной почте абонент в трехдневный срок с даты передачи сведений предоставляет в Общество их письменное подтверждение.
Согласно пункту 2.4.10 договора, абонент обязан рассматривать акт об объемах водоснабжения и предоставлять его первый надлежащим образом оформленный экземпляр в адрес Общества в трехдневный срок с момента получения, в случае несоблюдения абонентом указанной обязанности сторонами в безусловном порядке применяются данные Общества.
Исполняя договорное обязательство, ответчик ежемесячно посредством факсимильной связи направлял истцу акты снятия показаний общедомовых приборов учета холодной воды за подписью заместителя директора и техника по учету и контролю, контролера с приложением печати Общества (т. 1 л.д. 55,57).
Согласно пункту 2.4.6 договора Общество обязано на основании данных, полученных с узлов учета и предоставленных абонентом в данном расчетном периоде выставлять в адрес абонента два экземпляра акта об объемах водоснабжения, а также счет-фактуру к нему в течение пяти рабочих дней, начиная с последнего рабочего дня каждого календарного месяца.
В пункте 2.4.13 договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме производить оплату Обществу полученной питьевой воды.
Согласно пункту 5.2. договора, расчет за водоснабжение производится между Обществом и абонентом в безакцептном порядке: документ на безакцептное списание денежных средств предъявляется Обществом в банк по истечении пяти дней, начиная с последнего рабочего дня каждого календарного месяца. При этом оплата должна быть произведена в течение пяти рабочих дней с момента выставления Обществом платежного документа на безакцептное списание денежных средств с расчетного счета абонента на расчетный счет Общества.
В пункте 5.4 договора абонент обязался заключить с банком, обслуживающим абонента, дополнительное соглашение к договору банковского счета на предмет согласия абонента производить списание денежных средств без его распоряжения при оплате расчетных документов, предъявленных Обществу к оплате абоненту (копия данного соглашения предоставляется абонентом в Общество в течение семи дней с момента его заключения).
Днем оплаты является день зачисления денег на расчетный счет Общества либо внесение денег в кассу (пункт 5.5 договора).
Истец надлежащим образом исполнял договорные обязательства, поставлял на объекты ответчика холодную питьевую воду, обеспечивал водоотведение.
Для оплаты потребленной воды и отпущенных сточных вод за спорный период истец выставил ответчику счета-фактуры от 31.05.2013 N 11525 на сумму 392 668 рублей 41 копейка, от 30.06.2013 N 15082 на сумму 340 453 рублей 01 копейки, от 26.07.2013 N 15966 на сумму 331 129 рублей 63 копеек (т. 1 л.д. 39-41).
С учетом поступившей от ответчика оплаты задолженность составляет 481 551 рубль 85 копеек.
В счетах отдельной строкой выделены объекты водоснабжения и водоотведения Приход, насосная на жилые дома микрорайона Московский N 1, 2, 3, 4, 5, 6; врезка на строительные нужды Кохомское шоссе 3, корпус 2, жилой дом N 3 корпус 2 по Кохомскому шоссе в городе Иваново. Из представленных в материалы дела документов - выкопировки из проектной документации на обьект "Водопроводная насосная станция", выкопировки из схемы сетей водоснабжения, следует, что прибор учета, установленный в насосной, определяет объем холодной воды, поставленной на управляемые ответчиком жилые дома в микрорайоне "Московский" номера N 1, 2, 3, 4, 5, 6.
Ответчик подписывал акты приема-передачи услуг без возражений; производил платежи в счет оплаты стоимости коммунальных ресурсов холодное водоснабжение и водоотведение, ссылаясь в платежных документах (т. 1 л.д. 58-61) на оплачиваемые счета-фактуры и на договор от 30.11.2007 N 90-Л.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за водоснабжение и водоотведение явилось основанием для обращения Общества с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон N 416-ФЗ), к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.
В силу пункта 2 статьи 14 Закон N 416-ФЗ, к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.
Отношения абонентов и организаций водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и (или) канализации населенных пунктов регулируются Правилами N 167.
Компания является исполнителем коммунальных услуг, то есть юридическим лицом, приобретающим коммунальные услуги не в целях перепродажи их потребителям, а в целях потребления их жителями управляемых ответчиком жилых домов, а Общество - ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу коммунальных ресурсов. Таким образом, ответчик подпадает под понятие абонента, изложенное в пункте 1 Правил N 167.
Согласно пункту 88 Правил N 167, абонент обязан своевременно производить оплату за водоснабжение и водоотведение.
Факт подачи питьевой воды истцом ответчику в заявленном периоде, ее стоимость и объем подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, ответчиком не оспариваются.
Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на положения Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2013 N 253 (далее - Требования), фактически указывая на то, что срок оплаты потребленного им ресурса должен определяться моментом поступления соответствующих платежей от населения, поскольку иных источников получения денежных средств не имеет.
Рассматривая указанные доводы заявителя, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена также Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 155 Кодекса).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно пункту 1 Требований N 253 устанавливаются обязательные требования, предъявляемые к исполнителю коммунальных услуг при осуществлении им расчетов с ресурсоснабжающими организациями за ресурсы, необходимые для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида. По смыслу и содержанию указанные требования направлены на немедленное и своевременное перечисление исполнителем коммунальных услуг денежных средств, собираемых им с потребителей соответствующей коммунальной услуги.
Как следует непосредственно из текста Постановления от 28.02.2013 N 253, Требования утверждены в соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Таким образом, как рассматриваемые положения пункта 6.2. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и Требования, вступившие в силу с 01.09.2012, направлены на регулирование порядка расчетов за ресурсы, поставленные ресурсоснабжающей организацией, ввиду чего положения Требований не могут рассматриваться как устанавливающие либо изменяющие установленные сроки оплаты ресурсоснабжающей организации постановленного ресурса.
Положение пунктов 5 и 6 Требований, содержащих указание на порядок определения размер платежа исполнителя, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, а также срок перечисления таких платежей - не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю, вопреки мнению заявителя, не устанавливают срок исполнения обязательства исполнителя по оплате ресурса ресурсоснабжающей организации.
Как установлено судом Общество является управляющей компанией, в обслуживании которой находятся многоквартирные жилые дома, теплоснабжение которых осуществляет истец, в связи с этим на ответчика как на исполнителя коммунальных услуг и обязанной стороны по договору в отношениях с ресурсоснабжающей организацией возлагается обязанность по оплате стоимости потребленной тепловой энергии в установленный срок. То обстоятельство, что собственники жилых помещений оплачивают коммунальные услуги несвоевременно и не в полном объеме, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать энергоснабжающей организации потребленный ресурс в установленный договором срок.
Таким образом, указанный довод апелляционной жалобы основан на неверном толковании заявителем положений нормативно-правовых актов.
Довод заявителя относительно платы за водоотведение отклоняется судом апелляционной инстанции.
Исходя из положений пункта 1 статьи 20 Закона N 416-ФЗ коммерческому учету подлежит количество сточных вод, принятых от абонентов по договорам водоотведения (подпункт 4).
Пунктом 32 Правил N 167 обеспечение учета полученной питьевой воды возложено на абонента.
В силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" если иные требования к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов не установлены настоящим федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами исполнение требований в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам.
Таким образом, по общему правилу объем сточных вод должен определяться на границе общего имущества многоквартирного дома и централизованной системы водоотведения.
Согласно пункту 11 статьи 20 Закона N 416-ФЗ в случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения, при этом учитывается объем поверхностных сточных вод в случае, если прием таких сточных вод в систему водоотведения предусмотрен договором водоотведения.
Заявителем апелляционной жалобы не приведено оснований, по которым содержащийся в Законе о водоснабжении подход к определению объема сточных вод не подлежит применению к отношениям по водоотведению в отношении объектов водоотведения в рамках договорных отношений с Обществом, между тем, в отсутствие установленного прибора учета на стоки именно данный подход с наибольшей степенью достоверности позволяет определить количество отводимых от многоквартирного дома сточных вод.
Кроме того, заявляя, возражения по плате за водоотведение на общедомовые нужды за июнь, июль 2013 года в сумме 38 230 рублей 58 копеек, каких-либо расчетов и обосновывающих данные расчеты документов в подтверждение своих доводов ответчиком не представлено.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ответчик указал, что просит рассмотреть апелляционную жалобу по имеющимся доказательствам, между тем, кроме указания в отзыве на исковое заявление и апелляционной жалобе на наличие возражений в части объема водоотведения, какие-либо доказательства, которые могли бы быть предметом оценки суда апелляционной инстанции при рассмотрении указанного довода апелляционной жалобы, в материалах дела отсутствуют.
В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершение или несовершения ими процессуальных действий.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации 14 771 рубля 21 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется, если кредитором является юридическое лицо, действующей в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд удовлетворяет требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Расчет процентов, период их начисления, а также ставка рефинансирования ответчиком не оспорена. Основания для освобождения ответчика от ответственности из материалов дела не усматривается.
Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, исходя из ставки рефинансирования 8,25% годовых с 01.10.2013 по день фактического исполнения обязательства, соответствует положениям пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, требования Общества о взыскании с Компании процентов за пользование чужими денежными средствами также правомерно удовлетворены.
При изложенных обстоятельствах, решение Арбитражного суда Ивановской области является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба Компании удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ивановской области от 21.11.2013 по делу N А17-5210/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Ивановская тепловая блок-станция" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Судьи
Т.М.ПОЛЯШОВА
Т.В.ЧЕРНИГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)