Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Судоплатов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Саяпиной Е.Г., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива "ПИЛОН-99" к М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по апелляционной жалобе М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, М.В. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения М.М., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ЖСК "ПИЛОН-99" обратился в суд с иском к М.М. и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги солидарно с собственников жилого помещения - М.М., и ее детей несовершеннолетнего ФИО15 и совершеннолетнего ФИО16 за период с октября 2009 г. по октябрь 2011 г. в размере 50 867,71 руб., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 6 463 руб. 46 коп., а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 1 836 руб. 61 коп. и оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>. В жилом доме по указанному адресу для его строительства и эксплуатации создан ЖСК "ПИЛОН-99". Ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 20.11.2013 г. исковые требования ЖСК "ПИЛОН-99" удовлетворены частично.
С М.М. в пользу ЖСК "ПИЛОН-99" взысканы задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 467 руб. 78 коп., неустойка в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 478,71 руб., а всего 12 446 руб. 49 коп.
С М.В. в пользу ЖСК "ПИЛОН-99" взысканы задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 051 руб. 74 коп., пени в размере 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 2 851 руб. 74 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Дополнительным решением от 12.12.2013 г. в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказано.
В апелляционной жалобе М.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, М.В. просят решение суда отменить, истцу в иске отказать в полном объеме. Доводы жалобы обоснованы тем, что судом необоснованно отказано в принятии встречного иска. Указывают, что право собственности на жилое помещение было зарегистрировано только 28.05.2012 г., с этого момента и возникает обязанность по оплате ЖКУ, до этого жилье не было пригодно к проживанию, так как отсутствовала электроэнергия, не работал лифт. Так же указывают, что акты приема-передачи от 27.04.2009 г. и от 16.06.2011 г. являются недействительными, так как договорных отношений с ЖСК "Пилон-99" не было. Кроме того, судом не учтено ходатайство о применении срока исковой давности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции М.М. просила отменить решение суда, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили, представителя для участия в деле не направили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 08.05.2007 г. между ООО "Строительно-монтажное управление N 79" и М.М., М.В. и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования заказчика - фонда жилищного строительства передачи в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК "ПИЛОН-99" трехкомнатной изолированной квартиры <адрес>.
Согласно акту от 27.04.2009 г. приема-передачи помещения в жилом доме <адрес> ЖСК "ПИЛОН-99" передал М.М., которая в свою очередь приняла, ключи и трехкомнатную квартиру N. М.М. приняла на себя обязательство, как член ЖСК, по оплате вступительного взноса и потребленных коммунальных услуг и иных обязательных платежей на основании счетов, выставляемых ЖСК, после подписания акта.
Как следует из содержания акта приема-передачи от 16.06.2010 г., ЖСК "ПИЛОН-99" передало М.В. и М.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, трехкомнатную кв. <адрес>. В ходе приема-передачи квартиры М.М. произведена отметка о наличии в ней существенных недостатков, установленных государственной жилищной инспекцией.
На основании акта от 16.06.2011 г. за ответчиками управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 28.05.2912 г. была произведена государственная регистрация права собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 175 - 177).
Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. ч. 1 - 4, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Размер платы за коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе расчет задолженности, представленный истцом, учитывая заявление М.М. о применении судом срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований истца, и взыскании с М.М. задолженности за коммунальные платежи с октября 2010 г. по октябрь 2011 г. в размере 10 467,78 руб., и с М.В. за период с июня 2011 г. по октябрь 2011 г. в размере 2 051,74 руб.
Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от 27.04.2009 г. М.М. передано от ЖСК "ПИЛОН-99" жилое помещение. По условиям заключенного акта М.М. как член ЖСК взяла на себя обязательство оплатить вступительный взнос и оплачивать потребленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи на основании счетов, выставляемых ЖСК "ПИЛОН-99" с момента подписания настоящего акта (л.д. 7, т. 2).
Исходя из положений подп. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Расчет подлежащих взысканию сумм с М.М. суд первой инстанции произвел за период с октября 2010 г. по октябрь 2011 г., с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, с учетом предоставления в пользование указанной квартиры 27.04.2009 г. При производстве расчета учтено, что М.М., являясь законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, являющегося собственником 1/3 долей в указанной квартире, несет обязанность по плате коммунальных услуг за последнего. Расчет задолженности в отношении ФИО2 произведен судом первой инстанции за период с 16.06.2011 г. по октябрь 2011 г. с учетом того, что регистрация права собственности на долю в квартире произведена за ФИО2 на основании акта приема-передачи квартиры от 16.06.2011 г. Производя расчет подлежащих взысканию сумм с М.В. суд также принял во внимание тот факт, что указанному лицу жилое помещение было передано по акту приема-передачи 16.06.2011 г. и на основании данного акта произведена государственная регистрация доли в праве на квартиру, расчет подлежащих взысканию сумм произведен с 16.06.2011 г. по октябрь 2011 г.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 г. N 2873-У с 14.09.2012 г. размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда о взыскании с М.М. пени за период с 11.11.2010 г. по 16.10.2013 г. и с М.В. - за период с 16.06.2011 г. по 16.10.2013 г., применив при этом положения ст. 333 ГК РФ, и снизив взыскиваемую сумму до 1500 руб. и 400 руб. соответственно.
Учитывая положение ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины.
Доводы жалобы о том, что право собственности на жилое помещение было оформлено только 28.05.2012 г., с этого момента и возникает обязанность по оплате ЖКУ, до этого жилье не было пригодно к проживанию, так как отсутствовала электроэнергия, не работал лифт, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Истцом в судебном заседании подтверждены расходы по оплате услуг с поставщиками коммунальных ресурсов ООО "Саратовская газовая компания", ООО "Мегатех", ООО "СПГЭС", ООО "Саратовская газовая компания", МУПП "Саратовводоканал", ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания", МУП "Спецавтохозяйство по уборке города", ООО "Технический Центр "Сигнал", договорами подряда представленными в материалы дела, а также сметами расходов, протоколом счетной комиссии, протоколами внеочередных собраний правления ЖСК "ПИЛОН-99" от 28.02.2011 г., 28.11.2011 г. 05.06.2012 г., 22.09.2011 г., протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений от 17.06.2009 г., 20.09.2010 г. Из платежных документов выставленных на имя М.М. по оплате коммунальных услуг следует, что плата за электроснабжение стала начисляться только с апреля 2011 г. (л.д. 118, 121 т. 1). Доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальная услуга по электроснабжению в указанное выше жилое помещение с апреля 2011 г. не предоставлялась, ответчиком не представлено.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещение ЖСК "Пилон-99" от 17.06.2009 г. принято решение о продлении договора с ЧОП "Страж-2004", а расходы по охране включить в квитанции по оплате ЖКУ (л.д. 131, т. 1). Таким образом, ссылка в жалобе на необоснованность включения платы за охрану и видеонаблюдение, несостоятельна. Кроме того, в платежных документах с октября 2010 г. по октябрь 2011 г. отсутствует графа расходов "за оказание юридических услуг". В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В доводах жалобы заявители ссылаются на тот факт, что в жилом помещении не проживали, жили по другому адресу, где и производили плату за потребленные коммунальные услуги. Из дела следует, что с заявлением о проживании не в указанной квартире, а по другому адресу М.М. обратилась в ЖСК "Пилон-99" 21.11.2011 г. (л.д. 180, т. 1). Обращение М.М. в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области имело место 17.04.2012 г. Кроме того, в указанных обращениях М.М. не ссылалась на не предоставление коммунальных услуг, а указывала на наличие дефектов строительства квартиры. За период с ноября 2011 г. с ответчиков расчет платы за коммунальные услуги судом не производился.
Кроме того, судом первой инстанции при определении периода, за который подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, в соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ учтено заявление ответчика о применении срока исковой давности и задолженность за период с октября 2009 г. по сентябрь 2010 г. не взыскивалась.
Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы сводятся к иной оценке обстоятельств дела и доказательств и не опровергают выводов суда по существу спора, не содержат новых данных и не ставят под сомнение обоснованность постановленного решения, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2013 года по делу по иску жилищно-строительного кооператива "ПИЛОН-99" к М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1873
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2014 г. по делу N 33-1873
Судья: Судоплатов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Саяпиной Е.Г., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива "ПИЛОН-99" к М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по апелляционной жалобе М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, М.В. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Грибалевой М.Н., объяснения М.М., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ЖСК "ПИЛОН-99" обратился в суд с иском к М.М. и с учетом уточнения исковых требований просил взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги солидарно с собственников жилого помещения - М.М., и ее детей несовершеннолетнего ФИО15 и совершеннолетнего ФИО16 за период с октября 2009 г. по октябрь 2011 г. в размере 50 867,71 руб., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 6 463 руб. 46 коп., а также судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 1 836 руб. 61 коп. и оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>. В жилом доме по указанному адресу для его строительства и эксплуатации создан ЖСК "ПИЛОН-99". Ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 20.11.2013 г. исковые требования ЖСК "ПИЛОН-99" удовлетворены частично.
С М.М. в пользу ЖСК "ПИЛОН-99" взысканы задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 467 руб. 78 коп., неустойка в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 478,71 руб., а всего 12 446 руб. 49 коп.
С М.В. в пользу ЖСК "ПИЛОН-99" взысканы задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 051 руб. 74 коп., пени в размере 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 2 851 руб. 74 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Дополнительным решением от 12.12.2013 г. в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказано.
В апелляционной жалобе М.М. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, М.В. просят решение суда отменить, истцу в иске отказать в полном объеме. Доводы жалобы обоснованы тем, что судом необоснованно отказано в принятии встречного иска. Указывают, что право собственности на жилое помещение было зарегистрировано только 28.05.2012 г., с этого момента и возникает обязанность по оплате ЖКУ, до этого жилье не было пригодно к проживанию, так как отсутствовала электроэнергия, не работал лифт. Так же указывают, что акты приема-передачи от 27.04.2009 г. и от 16.06.2011 г. являются недействительными, так как договорных отношений с ЖСК "Пилон-99" не было. Кроме того, судом не учтено ходатайство о применении срока исковой давности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции М.М. просила отменить решение суда, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили, представителя для участия в деле не направили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 08.05.2007 г. между ООО "Строительно-монтажное управление N 79" и М.М., М.В. и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования заказчика - фонда жилищного строительства передачи в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК "ПИЛОН-99" трехкомнатной изолированной квартиры <адрес>.
Согласно акту от 27.04.2009 г. приема-передачи помещения в жилом доме <адрес> ЖСК "ПИЛОН-99" передал М.М., которая в свою очередь приняла, ключи и трехкомнатную квартиру N. М.М. приняла на себя обязательство, как член ЖСК, по оплате вступительного взноса и потребленных коммунальных услуг и иных обязательных платежей на основании счетов, выставляемых ЖСК, после подписания акта.
Как следует из содержания акта приема-передачи от 16.06.2010 г., ЖСК "ПИЛОН-99" передало М.В. и М.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, трехкомнатную кв. <адрес>. В ходе приема-передачи квартиры М.М. произведена отметка о наличии в ней существенных недостатков, установленных государственной жилищной инспекцией.
На основании акта от 16.06.2011 г. за ответчиками управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 28.05.2912 г. была произведена государственная регистрация права собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 175 - 177).
Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. ч. 1 - 4, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Размер платы за коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Оценив представленные сторонами доказательства, в том числе расчет задолженности, представленный истцом, учитывая заявление М.М. о применении судом срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований истца, и взыскании с М.М. задолженности за коммунальные платежи с октября 2010 г. по октябрь 2011 г. в размере 10 467,78 руб., и с М.В. за период с июня 2011 г. по октябрь 2011 г. в размере 2 051,74 руб.
Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи от 27.04.2009 г. М.М. передано от ЖСК "ПИЛОН-99" жилое помещение. По условиям заключенного акта М.М. как член ЖСК взяла на себя обязательство оплатить вступительный взнос и оплачивать потребленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи на основании счетов, выставляемых ЖСК "ПИЛОН-99" с момента подписания настоящего акта (л.д. 7, т. 2).
Исходя из положений подп. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Расчет подлежащих взысканию сумм с М.М. суд первой инстанции произвел за период с октября 2010 г. по октябрь 2011 г., с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, с учетом предоставления в пользование указанной квартиры 27.04.2009 г. При производстве расчета учтено, что М.М., являясь законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, являющегося собственником 1/3 долей в указанной квартире, несет обязанность по плате коммунальных услуг за последнего. Расчет задолженности в отношении ФИО2 произведен судом первой инстанции за период с 16.06.2011 г. по октябрь 2011 г. с учетом того, что регистрация права собственности на долю в квартире произведена за ФИО2 на основании акта приема-передачи квартиры от 16.06.2011 г. Производя расчет подлежащих взысканию сумм с М.В. суд также принял во внимание тот факт, что указанному лицу жилое помещение было передано по акту приема-передачи 16.06.2011 г. и на основании данного акта произведена государственная регистрация доли в праве на квартиру, расчет подлежащих взысканию сумм произведен с 16.06.2011 г. по октябрь 2011 г.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно указанию Банка России от 13.09.2012 г. N 2873-У с 14.09.2012 г. размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда о взыскании с М.М. пени за период с 11.11.2010 г. по 16.10.2013 г. и с М.В. - за период с 16.06.2011 г. по 16.10.2013 г., применив при этом положения ст. 333 ГК РФ, и снизив взыскиваемую сумму до 1500 руб. и 400 руб. соответственно.
Учитывая положение ст. 98 ГПК РФ суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины.
Доводы жалобы о том, что право собственности на жилое помещение было оформлено только 28.05.2012 г., с этого момента и возникает обязанность по оплате ЖКУ, до этого жилье не было пригодно к проживанию, так как отсутствовала электроэнергия, не работал лифт, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Истцом в судебном заседании подтверждены расходы по оплате услуг с поставщиками коммунальных ресурсов ООО "Саратовская газовая компания", ООО "Мегатех", ООО "СПГЭС", ООО "Саратовская газовая компания", МУПП "Саратовводоканал", ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания", МУП "Спецавтохозяйство по уборке города", ООО "Технический Центр "Сигнал", договорами подряда представленными в материалы дела, а также сметами расходов, протоколом счетной комиссии, протоколами внеочередных собраний правления ЖСК "ПИЛОН-99" от 28.02.2011 г., 28.11.2011 г. 05.06.2012 г., 22.09.2011 г., протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений от 17.06.2009 г., 20.09.2010 г. Из платежных документов выставленных на имя М.М. по оплате коммунальных услуг следует, что плата за электроснабжение стала начисляться только с апреля 2011 г. (л.д. 118, 121 т. 1). Доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальная услуга по электроснабжению в указанное выше жилое помещение с апреля 2011 г. не предоставлялась, ответчиком не представлено.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещение ЖСК "Пилон-99" от 17.06.2009 г. принято решение о продлении договора с ЧОП "Страж-2004", а расходы по охране включить в квитанции по оплате ЖКУ (л.д. 131, т. 1). Таким образом, ссылка в жалобе на необоснованность включения платы за охрану и видеонаблюдение, несостоятельна. Кроме того, в платежных документах с октября 2010 г. по октябрь 2011 г. отсутствует графа расходов "за оказание юридических услуг". В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В доводах жалобы заявители ссылаются на тот факт, что в жилом помещении не проживали, жили по другому адресу, где и производили плату за потребленные коммунальные услуги. Из дела следует, что с заявлением о проживании не в указанной квартире, а по другому адресу М.М. обратилась в ЖСК "Пилон-99" 21.11.2011 г. (л.д. 180, т. 1). Обращение М.М. в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области имело место 17.04.2012 г. Кроме того, в указанных обращениях М.М. не ссылалась на не предоставление коммунальных услуг, а указывала на наличие дефектов строительства квартиры. За период с ноября 2011 г. с ответчиков расчет платы за коммунальные услуги судом не производился.
Кроме того, судом первой инстанции при определении периода, за который подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, в соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ учтено заявление ответчика о применении срока исковой давности и задолженность за период с октября 2009 г. по сентябрь 2010 г. не взыскивалась.
Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы сводятся к иной оценке обстоятельств дела и доказательств и не опровергают выводов суда по существу спора, не содержат новых данных и не ставят под сомнение обоснованность постановленного решения, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе) судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 20 ноября 2013 года по делу по иску жилищно-строительного кооператива "ПИЛОН-99" к М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу М.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, М.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)