Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кочетков Д.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Калюжной В.А.,
судей Садовой И.М., Шмидт Т.Е.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее по тексту - АТСЖ Ленинского района) к Б. о понуждении демонтировать козырек над балконом, по апелляционной жалобе АТСЖ Ленинского района на решение Кировского районного суда г. Саратова от 20.01.2014 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения представителя АТСЖ Ленинского района Н., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
АТСЖ Ленинского района обратилась в суд к Б. с требованиями о понуждении демонтировать козырек над балконом <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный многоквартирный дом обслуживается истцом. В жилом помещении ответчика над балконом произведено обустройство наклонного козырька, который установлен с нарушением норм, действующего законодательства без получения соответствующих разрешений, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Кроме того самовольная установка козырька ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, а также несет опасность причинения вреда собственности других лиц, в связи с чем Б. было направлено предписание о необходимости демонтажа козырька над балконом. Поскольку ответчиком требования не были удовлетворены в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться с указанными исковыми требованиями в суд.
Рассмотрев спор, суд постановил обжалуемое решение.
АТСЖ Ленинского района в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции с указанием неправильного применения норм материального и процессуального права, определению обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании представитель АТСЖ Ленинского района Н. доводы апелляционной жалобы поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в жалобе, просила решение суда отменить.
Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не просила отложить слушание по делу. Извещения в адрес Б. возвращены с отметкой почтового извещения "за истечением срока хранения".
Судебная коллегия принимает во внимание своевременность направления судом первой инстанции извещения о дате рассмотрения апелляционной жалобы в адрес ответчика, расценивает возврат почтовой корреспонденции, как отказ от ее получения, что не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по существу.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Конкретизируя положения вышеуказанных норм, Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, балкон является несущей конструкцией.
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.
Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).
Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме в частности для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано в числе прочих обязанностей обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8).
По смыслу п. 6 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. В случаях, предусмотренных законом организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе, данные организации пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов, по смыслу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ.
Исходя из толкования закона, судебная коллегия находит необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что АТСЖ Ленинского района является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Приняв решение о создании товарищества собственников жилья, собственники помещений многоквартирного дома фактически предоставляют данной организации право защищать их права и законные интересы, в том числе и как собственников общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств того, что иные собственники не согласны с обращением истца за судебной защитой их прав по данному делу, суду не представлено.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, жилой дом <адрес> входит в состав ТСЖ "Днепр 2004". Данный дом обслуживается истцом на основании договора от <дата> б/н, в соответствии с которым ТСЖ "Днепр 2004" передало истцу объекты общего имущества многоквартирных домов, в том числе указанного дома, для управления и обеспечения эксплуатации.
АТСЖ Ленинского района образована в целях: совместного управления общим имуществом ее членов; представления и защиты общих интересов ее членов; осуществления в интересах членов Ассоциации управленческих функций, координации хозяйственной деятельности ее членов; обеспечения членов Ассоциации жилищно-коммунальными услугами от имени и в пределах средств жилья; защиты прав собственников жилья в получении коммунальных услуг, координации взаимных действий домовладельцев по защите их личных и общественных интересов; представления интересов и защиты прав ее членов в государственных и муниципальных органах власти и управления, органах территориального общественного самоуправления (п. 3.1 устава Ассоциации ТСЖ Ленинского района).
Согласно п. 5.8 договора от <дата> б/н, заключенного между истцом и ТСЖ "Днепр 2004", АТСЖ Ленинского района обязана в соответствии с действующим законодательством подавать исковые заявления.
Квартира, на балконе которой установлен козырек, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д. 7) и свидетельством о государственном регистрации права от <дата> (л.д. 6).
<дата> истцом было вынесено предписание, адресованное ответчику, согласно которому Б. предлагалось произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом, так как данная конструкция не предусмотрена проектом, приводит к образованию наледи и сосулек на ней (л.д. 10).
Наличие козырька, наледи и сосулек на нем подтверждается актами от <дата> (л.д. 15) и <дата> (л.д. 21).
На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны Б. по установке наклонного козырька над балконом квартиры, которые необходимо устранить.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АТСЖ Ленинского района расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 20.01.2014 г. отменить. Принять по делу новое решение.
Обязать Б. демонтировать козырек над балконом <адрес>.
Взыскать с Б. в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2026
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-2026
Судья Кочетков Д.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Калюжной В.А.,
судей Садовой И.М., Шмидт Т.Е.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее по тексту - АТСЖ Ленинского района) к Б. о понуждении демонтировать козырек над балконом, по апелляционной жалобе АТСЖ Ленинского района на решение Кировского районного суда г. Саратова от 20.01.2014 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения представителя АТСЖ Ленинского района Н., поддержавшей доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
АТСЖ Ленинского района обратилась в суд к Б. с требованиями о понуждении демонтировать козырек над балконом <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный многоквартирный дом обслуживается истцом. В жилом помещении ответчика над балконом произведено обустройство наклонного козырька, который установлен с нарушением норм, действующего законодательства без получения соответствующих разрешений, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Кроме того самовольная установка козырька ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, а также несет опасность причинения вреда собственности других лиц, в связи с чем Б. было направлено предписание о необходимости демонтажа козырька над балконом. Поскольку ответчиком требования не были удовлетворены в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться с указанными исковыми требованиями в суд.
Рассмотрев спор, суд постановил обжалуемое решение.
АТСЖ Ленинского района в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции с указанием неправильного применения норм материального и процессуального права, определению обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании представитель АТСЖ Ленинского района Н. доводы апелляционной жалобы поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в жалобе, просила решение суда отменить.
Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не просила отложить слушание по делу. Извещения в адрес Б. возвращены с отметкой почтового извещения "за истечением срока хранения".
Судебная коллегия принимает во внимание своевременность направления судом первой инстанции извещения о дате рассмотрения апелляционной жалобы в адрес ответчика, расценивает возврат почтовой корреспонденции, как отказ от ее получения, что не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы по существу.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.
Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Конкретизируя положения вышеуказанных норм, Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии с пп. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 N 5176, балкон является несущей конструкцией.
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Согласно определению, содержащемуся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Однако, понятие квартиры не содержит указаний на какие-либо строительные конструкции, его образующие.
Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).
Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме в частности для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано в числе прочих обязанностей обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6); представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8).
По смыслу п. 6 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. В случаях, предусмотренных законом организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе, данные организации пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов, по смыслу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ.
Исходя из толкования закона, судебная коллегия находит необоснованными выводы суда первой инстанции о том, что АТСЖ Ленинского района является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Приняв решение о создании товарищества собственников жилья, собственники помещений многоквартирного дома фактически предоставляют данной организации право защищать их права и законные интересы, в том числе и как собственников общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств того, что иные собственники не согласны с обращением истца за судебной защитой их прав по данному делу, суду не представлено.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, жилой дом <адрес> входит в состав ТСЖ "Днепр 2004". Данный дом обслуживается истцом на основании договора от <дата> б/н, в соответствии с которым ТСЖ "Днепр 2004" передало истцу объекты общего имущества многоквартирных домов, в том числе указанного дома, для управления и обеспечения эксплуатации.
АТСЖ Ленинского района образована в целях: совместного управления общим имуществом ее членов; представления и защиты общих интересов ее членов; осуществления в интересах членов Ассоциации управленческих функций, координации хозяйственной деятельности ее членов; обеспечения членов Ассоциации жилищно-коммунальными услугами от имени и в пределах средств жилья; защиты прав собственников жилья в получении коммунальных услуг, координации взаимных действий домовладельцев по защите их личных и общественных интересов; представления интересов и защиты прав ее членов в государственных и муниципальных органах власти и управления, органах территориального общественного самоуправления (п. 3.1 устава Ассоциации ТСЖ Ленинского района).
Согласно п. 5.8 договора от <дата> б/н, заключенного между истцом и ТСЖ "Днепр 2004", АТСЖ Ленинского района обязана в соответствии с действующим законодательством подавать исковые заявления.
Квартира, на балконе которой установлен козырек, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от <дата> (л.д. 7) и свидетельством о государственном регистрации права от <дата> (л.д. 6).
<дата> истцом было вынесено предписание, адресованное ответчику, согласно которому Б. предлагалось произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом, так как данная конструкция не предусмотрена проектом, приводит к образованию наледи и сосулек на ней (л.д. 10).
Наличие козырька, наледи и сосулек на нем подтверждается актами от <дата> (л.д. 15) и <дата> (л.д. 21).
На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны Б. по установке наклонного козырька над балконом квартиры, которые необходимо устранить.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., в связи с чем судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АТСЖ Ленинского района расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Саратова от 20.01.2014 г. отменить. Принять по делу новое решение.
Обязать Б. демонтировать козырек над балконом <адрес>.
Взыскать с Б. в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)