Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судей: Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного потребительскому кооперативу "Новокосино-9"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.08.2015 по делу N А40-158130/14 Зотовой Е.А. (шифр 64-1225)
по иску Открытого акционерного общества "МОЭК" (ОГРН 1047796974092, 119048, г. Москва, ул. Ефремова, д. 10)
к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Новокосино-9" (ОГРН 1037739484001, 111395, г. Москва, ул. Красный Казанец, 19-1-27)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
- от истца: Сергеев С.С. по доверенности от 16.03.2015 года;
- от ответчика: Ребита О.М. выписка из протокола от 12.05.2015 года,
установил:
ОАО "Московская объединенная энергетическая компания" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к жилищно-строительному потребительскому кооперативу "НОВОКОСИНО-9" о взыскании задолженности в размере 255 652 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 858 руб. 07 коп., процентов, начисленных на сумму долга в размере 255 652 руб. 89 коп. с 01.10.2014 по дату фактического исполнения обязательства, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений исковых требований.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2015, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив требования истца частично на сумму основного долга 68 544 руб. 94 коп. и процентов на указанную сумму.
Представитель истца в судебном заседании поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, поскольку считает его незаконным и необоснованным, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении новых доказательств - Актов приемки-передачи энергии для бытовых нужд населения в целях отопления и Акты приемки-передачи горячей воды для бытовых нужд населения.
В удовлетворении указанного ходатайства отказано ввиду непредставления ответчиком доказательств невозможности предоставления дополнительных документов в суд первой инстанции.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2015 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями заключенного МГУП "Мостеплоэнерго" и ЖСПК "Новокосино-9" 01.06.1999 договора на поставку тепловой энергии в горячей воде N 23020, предприятие (МГУП "Мостеплоэнерго") обязалось поставить абоненту (ЖСПК "Новокосино-9") за год в период с 01.08.1998 по 01.08.1999 тепловую энергию в горячей воде ориентировочно в количестве 3435 Гкал.
Ответчик обязался поставляемую энергию оплачивать.
Договором установлено, что он заключен на срок до 31.12.1999 и считается ежегодно продленным на следующий срок, если за месяц до окончания срока действия договора не следует заявления одной стороны об отказе от договора или его пересмотре.
В дальнейшем, права и обязанности МГУП "Мостеплоэнерго" по договору перешли к истцу, на основании соглашения о замене лиц в обязательстве N М/Н-13с.
Как указывает истец, им осуществлена поставка тепловой энергии ответчику за период с ноября 2013 года по июль 2014 года в объеме 1 730,02 Гкал, горячей воды в объеме 7 445,21 куб. м на общую сумму 3 652 159 руб. 89 коп., что подтверждает представленными в материалы дела отчетными ведомостями теплопотребления за заявленный период.
Однако, оплата поставленной истцом и потребленной ответчиком тепловой энергии и горячей воды последним в полном объеме не произведена, что привело к образованию долга.
Неуплата долга явилась основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Как следует из ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец заявил требование о взыскании процентов, начисленных за период с 21.12.2013 по 30.09.2014, исходя из ставки 8,25% годовых, в размере 11 858 руб. 07 коп.
Истцом представлен расчет требования.
Расчет проверен судом, признан выполненным математически и методологически верно.
Истцом также заявлено о взыскании процентов, начисленных на сумму долга в размере 255 652 руб. 89 коп. с 01.10.2014 по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 51 совместного Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ", проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Принимая во внимание вышеизложенное, обстоятельства дела, наличие у ответчика непогашенной задолженности перед истцом, просрочку исполнения обязательств ответчиком, отсутствие доказательств погашения долга суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности заявленных требований, удовлетворив иск в полном объеме.
Возражения ответчика судом первой инстанции отклонены исходя из следующего.
В соответствии с п. 4 договора, учет отпускаемой тепловой энергии производится по тепловым нагрузкам согласно п. 1.1 договора.
Максимум тепловой нагрузки на отопление согласован в размере 0,93684 Гкал/час при температуре наружного воздуха в расчете -26 градусов по Цельсию, исходя из населения 383 чел.
Пунктом 5 договора установлено, что учет при отсутствии приборов учета тепловой энергии, количество потребленном абонентом тепловой энергии определяется расчетным путем по договорным тепловым нагрузкам, в том числе, на отопление - с учетом фактических температур наружного воздуха и внутри помещения.
Оплата производится на основании утвержденного тарифа.
Таким образом, стороны согласовали механизм расчета оплаты за поставляемую тепловую энергию в виде произведения согласованной максимальной тепловой нагрузки на действующий тариф.
Размер тарифа предметом спора не является.
Как следует из выставленных истцом ответчику счетов, расчет размера оплаты за энергию и горячую воду производился исходя из показаний приборов учета, являющихся общедомовыми, что не оспаривается.
Действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению жилых домов (п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ и абз. 2 п. 15 Правил N 307) допускает учет фактического потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленным для граждан.
В силу положений ст. 161 и 164 Жилищного кодекса РФ договоры энергоснабжения многоквартирных жилых домов заключаются энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом и иной организацией).
В соответствии с положениями ст. 161, 162, 164 Жилищного кодекса РФ и определением понятия "потребитель" и "исполнитель коммунальных услуг", содержащимся в п. 3 Правил N 307, ответчик, избранный управляющей компанией спорного многоквартирного дома, обязан предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений в жилых домах, им обслуживаемых.
Согласно с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Пунктом 2 указанных Правил N 354 установлено, что "потребитель" это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, организации, эксплуатирующие нежилые помещения в многоквартирном жилом доме также следует относить к категории пользователей, потребляющих коммунальные услуги, в том числе, отопление и горячее водоснабжение.
Действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению жилых домов допускает учет фактического потребления энергоресурсов либо по показаниям прибора учета либо расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленных для граждан (п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 2380/10).
Другие способы расчета законодательство в данном случае не допускает.
Таким образом, расчет объема поставленной ответчику энергии мог осуществляться на основании показаний общедомового прибора учета, что истцом исполнено.
А поскольку условиями договора от 01.06.1999 не разграничен состав пользователей многоквартирного жилого дома, то оплате подлежит весь объем тепловой энергии и горячей воды, поставленный ответчиком в многоэтажный жилой дом N 5 по ул. Старостина, за исключением объема, поставленного потребителям, оборудованным индивидуальными приборами учета тепловой энергии в рамках отдельных договоров теплоснабжения.
В то же время, в состав дома входят как жилые, так и нежилые помещения.
Надлежит принимать во внимание, что за изменением условий договора от 01.06.1999 N 23020 ответчик не обращался.
Довод ответчика о том, что договор заключен лишь в отношении жилых помещений, что установлено судом в рамках дела N А40-28858/14 обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку данным решением не установлено, что в отношении нежилых помещений договор не заключен.
Довод ответчика о том, что формула расчета размера платы за отопление при наличии общедомового счетчика (п. 3 приложения N 2 к Правилам N 354) указывает на наличие пропорции размера платы к размеру жилых помещений в многоквартирном доме судом отклоняется, поскольку основан на неверном толковании данной формулы.
Данная формула позволяет определять размер платы, исходя из показаний общедомового счетчика как для жилого, так и для нежилого помещения (показатель S индексом i), исходя из общей площади дома, что не делает различия между жилым и нежилым помещением в доме, а лишь обуславливает отношение площади каждого конкретного помещения (как жилого так и нежилого) к общей площади дома.
Приведенное обстоятельство является также обоснованно учтено судом первой инстанции как основание для отклонения судом контррасчета ответчика.
Не принимается судом довод апелляционной жалобы, согласно которому у ответчика отсутствуют основания требовать оплату за тепловую энергию и горячее водоснабжение, потребленное в нежилых помещениях дома.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.10.2015 N 09АП-39906/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А40-158130/14
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2015 г. N 09АП-39906/2015-ГК
Дело N А40-158130/14
Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2015 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Алексеевой Е.Б.,
судей: Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чумудовой Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Жилищно-строительного потребительскому кооперативу "Новокосино-9"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.08.2015 по делу N А40-158130/14 Зотовой Е.А. (шифр 64-1225)
по иску Открытого акционерного общества "МОЭК" (ОГРН 1047796974092, 119048, г. Москва, ул. Ефремова, д. 10)
к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Новокосино-9" (ОГРН 1037739484001, 111395, г. Москва, ул. Красный Казанец, 19-1-27)
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании:
- от истца: Сергеев С.С. по доверенности от 16.03.2015 года;
- от ответчика: Ребита О.М. выписка из протокола от 12.05.2015 года,
установил:
ОАО "Московская объединенная энергетическая компания" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к жилищно-строительному потребительскому кооперативу "НОВОКОСИНО-9" о взыскании задолженности в размере 255 652 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 858 руб. 07 коп., процентов, начисленных на сумму долга в размере 255 652 руб. 89 коп. с 01.10.2014 по дату фактического исполнения обязательства, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений исковых требований.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2015, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив требования истца частично на сумму основного долга 68 544 руб. 94 коп. и процентов на указанную сумму.
Представитель истца в судебном заседании поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, поскольку считает его незаконным и необоснованным, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении новых доказательств - Актов приемки-передачи энергии для бытовых нужд населения в целях отопления и Акты приемки-передачи горячей воды для бытовых нужд населения.
В удовлетворении указанного ходатайства отказано ввиду непредставления ответчиком доказательств невозможности предоставления дополнительных документов в суд первой инстанции.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 06.08.2015 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями заключенного МГУП "Мостеплоэнерго" и ЖСПК "Новокосино-9" 01.06.1999 договора на поставку тепловой энергии в горячей воде N 23020, предприятие (МГУП "Мостеплоэнерго") обязалось поставить абоненту (ЖСПК "Новокосино-9") за год в период с 01.08.1998 по 01.08.1999 тепловую энергию в горячей воде ориентировочно в количестве 3435 Гкал.
Ответчик обязался поставляемую энергию оплачивать.
Договором установлено, что он заключен на срок до 31.12.1999 и считается ежегодно продленным на следующий срок, если за месяц до окончания срока действия договора не следует заявления одной стороны об отказе от договора или его пересмотре.
В дальнейшем, права и обязанности МГУП "Мостеплоэнерго" по договору перешли к истцу, на основании соглашения о замене лиц в обязательстве N М/Н-13с.
Как указывает истец, им осуществлена поставка тепловой энергии ответчику за период с ноября 2013 года по июль 2014 года в объеме 1 730,02 Гкал, горячей воды в объеме 7 445,21 куб. м на общую сумму 3 652 159 руб. 89 коп., что подтверждает представленными в материалы дела отчетными ведомостями теплопотребления за заявленный период.
Однако, оплата поставленной истцом и потребленной ответчиком тепловой энергии и горячей воды последним в полном объеме не произведена, что привело к образованию долга.
Неуплата долга явилась основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.
Как следует из ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец заявил требование о взыскании процентов, начисленных за период с 21.12.2013 по 30.09.2014, исходя из ставки 8,25% годовых, в размере 11 858 руб. 07 коп.
Истцом представлен расчет требования.
Расчет проверен судом, признан выполненным математически и методологически верно.
Истцом также заявлено о взыскании процентов, начисленных на сумму долга в размере 255 652 руб. 89 коп. с 01.10.2014 по дату фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 51 совместного Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ", проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Принимая во внимание вышеизложенное, обстоятельства дела, наличие у ответчика непогашенной задолженности перед истцом, просрочку исполнения обязательств ответчиком, отсутствие доказательств погашения долга суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности заявленных требований, удовлетворив иск в полном объеме.
Возражения ответчика судом первой инстанции отклонены исходя из следующего.
В соответствии с п. 4 договора, учет отпускаемой тепловой энергии производится по тепловым нагрузкам согласно п. 1.1 договора.
Максимум тепловой нагрузки на отопление согласован в размере 0,93684 Гкал/час при температуре наружного воздуха в расчете -26 градусов по Цельсию, исходя из населения 383 чел.
Пунктом 5 договора установлено, что учет при отсутствии приборов учета тепловой энергии, количество потребленном абонентом тепловой энергии определяется расчетным путем по договорным тепловым нагрузкам, в том числе, на отопление - с учетом фактических температур наружного воздуха и внутри помещения.
Оплата производится на основании утвержденного тарифа.
Таким образом, стороны согласовали механизм расчета оплаты за поставляемую тепловую энергию в виде произведения согласованной максимальной тепловой нагрузки на действующий тариф.
Размер тарифа предметом спора не является.
Как следует из выставленных истцом ответчику счетов, расчет размера оплаты за энергию и горячую воду производился исходя из показаний приборов учета, являющихся общедомовыми, что не оспаривается.
Действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению жилых домов (п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ и абз. 2 п. 15 Правил N 307) допускает учет фактического потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и абонентом, либо расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленным для граждан.
В силу положений ст. 161 и 164 Жилищного кодекса РФ договоры энергоснабжения многоквартирных жилых домов заключаются энергоснабжающей организацией либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом и иной организацией).
В соответствии с положениями ст. 161, 162, 164 Жилищного кодекса РФ и определением понятия "потребитель" и "исполнитель коммунальных услуг", содержащимся в п. 3 Правил N 307, ответчик, избранный управляющей компанией спорного многоквартирного дома, обязан предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений в жилых домах, им обслуживаемых.
Согласно с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Пунктом 2 указанных Правил N 354 установлено, что "потребитель" это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, организации, эксплуатирующие нежилые помещения в многоквартирном жилом доме также следует относить к категории пользователей, потребляющих коммунальные услуги, в том числе, отопление и горячее водоснабжение.
Действующее нормативное регулирование отношений по теплоснабжению жилых домов допускает учет фактического потребления энергоресурсов либо по показаниям прибора учета либо расчетным путем по нормативам потребления коммунальных ресурсов, установленных для граждан (п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 2380/10).
Другие способы расчета законодательство в данном случае не допускает.
Таким образом, расчет объема поставленной ответчику энергии мог осуществляться на основании показаний общедомового прибора учета, что истцом исполнено.
А поскольку условиями договора от 01.06.1999 не разграничен состав пользователей многоквартирного жилого дома, то оплате подлежит весь объем тепловой энергии и горячей воды, поставленный ответчиком в многоэтажный жилой дом N 5 по ул. Старостина, за исключением объема, поставленного потребителям, оборудованным индивидуальными приборами учета тепловой энергии в рамках отдельных договоров теплоснабжения.
В то же время, в состав дома входят как жилые, так и нежилые помещения.
Надлежит принимать во внимание, что за изменением условий договора от 01.06.1999 N 23020 ответчик не обращался.
Довод ответчика о том, что договор заключен лишь в отношении жилых помещений, что установлено судом в рамках дела N А40-28858/14 обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку данным решением не установлено, что в отношении нежилых помещений договор не заключен.
Довод ответчика о том, что формула расчета размера платы за отопление при наличии общедомового счетчика (п. 3 приложения N 2 к Правилам N 354) указывает на наличие пропорции размера платы к размеру жилых помещений в многоквартирном доме судом отклоняется, поскольку основан на неверном толковании данной формулы.
Данная формула позволяет определять размер платы, исходя из показаний общедомового счетчика как для жилого, так и для нежилого помещения (показатель S индексом i), исходя из общей площади дома, что не делает различия между жилым и нежилым помещением в доме, а лишь обуславливает отношение площади каждого конкретного помещения (как жилого так и нежилого) к общей площади дома.
Приведенное обстоятельство является также обоснованно учтено судом первой инстанции как основание для отклонения судом контррасчета ответчика.
Не принимается судом довод апелляционной жалобы, согласно которому у ответчика отсутствуют основания требовать оплату за тепловую энергию и горячее водоснабжение, потребленное в нежилых помещениях дома.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)