Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда в составе
председательствующего судьи ФИО5,
судей ФИО4, Шабановой О.Н.,
при секретаре ФИО2,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО4 гражданское дело по иску Ш. к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района, Х., Д., Л., Н., Д., Д., Д., Д., К., Р., Р. и С. о признании права собственности на лоджию и встречному иску С., К. и Н. к Ш. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,
по апелляционной жалобе С., Н., К.
на решение Бутурлиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
В 1992 году Ш. как преподавателю ПТУ N были предоставлены две комнаты на втором этаже общежития ПТУ N по адресу: <адрес>, ул. ..., д. ...
Впоследствии, в результате перепланировки, к указанным комнатам была присоединена третья комната с выходом на лоджию, которая ранее использовалась жильцами общежития для сушки белья, складирования ненужных предметов, а также как место для курения.
В 2010 году в связи с расформированием ПТУ N общежитие было передано в муниципальную собственность Бутурлиновского городского поселения, а в 2012 году истица в порядке приватизации жилья получила в собственность занимаемую квартиру N в указанном многоквартирном доме, возникшую в результате перепланировки ранее предоставленных комнат в общежитии и зарегистрировала свои права в установленном порядке.
В целях проведения перепланировки по присоединению части лоджии к своей квартире, истицей за свой счет была возведена перегородка, ограждающая доступ на примыкающую к ее квартире лоджию из общего коридора, в связи с неудобствами, вызванными использованием лоджии, примыкающей к залу квартиры истицы другими жильцами дома и ухудшением в связи с этим санитарно-эпидемиологических требований к содержанию жилых помещений.
Истица обращалась в администрацию Бутурлиновского городского поселения с целью присоединения в порядке перепланировки части лоджии к ее квартире, как на помещение вспомогательного характера, однако указанный вопрос разрешен не был в связи с возражениями жильцов многоквартирного дома против такой перепланировки.
Ш. обратилась в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района, Х., Д., Л., Н., Д., Д., Д., Д., К., Р., Р. и С. о признании права собственности на квартиру N дома N по ул. <адрес> в перепланированном виде, общей площадью ... кв. м с учетом площади части лоджии, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
С., К. и Н. обратились со встречным иском к Ш. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома путем демонтажа перегородки, установленной на общей лоджии, расположенной на этаже дома N по ул. <адрес>, с возложением расходов по сносу перегородки на ответчика.
Решением Бутурлиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ш. удовлетворены, С., К. и Н. в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С., К. и Н. просят отменить решение суда, принять по делу новое решение, отказав Ш. в удовлетворении требований и удовлетворив их встречные исковые требования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Удовлетворяя исковые требования Ш., и отказывая в удовлетворении требований С., К. и Н., суд первой инстанции правильно установил характер возникших между сторонами спорных правоотношений и применил закон, подлежащий применению.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира Ш. N (впоследствии - N) состоит из прихожей, ванной, кухни, двух жилых комнат, имеет общую площадь ... кв. м. Согласно плану помещения, жилая комната - помещение N, - имеет выход на лоджию, прилежащую к данному жилому помещению. В техническом описании квартиры отражено отсутствие в квартире лоджии.
Аналогичные сведения о планировке указанного жилого помещения содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 09.08.2000 г., что подтверждается его копией.
Согласно технического паспорта дома N (ранее) по ул. <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира Ш. ранее представляла собой несколько изолированных помещений в общежитии, при этом жилая комната N (впоследствии - помещение N в квартире Ш.) также имела выход на примыкающую лоджию с дверным проемом.
В соответствии с копией постановления администрации Бутурлиновского городского поселения от 31.10.2011 г. N и приложения к нему, номер квартиры Ш. изменен с N на N.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ш. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв. м, на 2-м этаже, по адресу: <адрес>, ул. ..., д. ..., кв. ...
Ответчики также зарегистрированы в указанном многоквартирном жилом доме и являются собственниками соответствующих жилых помещений в нем.
Из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная лоджия является помещением общего пользования.
Изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции признал установленным, что спорное нежилое помещение имеет вспомогательный характер, какое-либо общее инженерное и иное оборудование дома на нем отсутствует.
Согласно Письму Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N НМ-2161/3 "О балконах, лоджиях, верандах", на основании СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", разъяснено, что со сложившейся практикой строительства, лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.
Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что спорное помещение, присоединенное истицей к своей квартире, является лоджией, примыкающей к ее жилой комнате, взаимоувязанной с ее освещением.
В соответствии с п. 1 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно подп. "а" п. 2 разд. 1 указанных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Копией протокола проведения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул., , от ДД.ММ.ГГГГ, копией листа голосования, подтверждается выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО " ".
В соответствии с сообщением ООО " " исх. N от 31.10.2013 г., на основании указанного протокола был утвержден договор управления многоквартирного дома и приложения N и N к нему, в том числе N - Перечень работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, N - состав Общего имущества многоквартирного дома.
Согласно копиям договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с каждым из собственников помещений по типовой форме, п. 1.2., общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется ст. 36 гл. 6 Жилищного кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Как следует из приложения N к Договору, лоджии в состав общего имущества многоквартирного дома N по ул. <адрес> не включены. Указание в составе общего имущества "другого имущества, которым пользуются несколько собственников помещений", является недействительным, поскольку многоквартирный дом имеет исчерпывающий перечень помещений, объектов инженерной инфраструктуры, конструкций и т.д., в отношении каждого из которых должен быть установлен режим пользования.
В соответствии с п. 1-1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- - доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 9, 10 ГК РФ осуществление гражданских прав в ущерб правам и законных интересам иного лица не допускается.
Судом первой инстанции установлено, что общее пользование спорной лоджией нарушает законные интересы истицы, поскольку сопровождается нарушением инсоляции и созданием условий повышенной влажности в отношении ее жилого помещения, создает угрозу порчи принадлежащего ей имущества, повышенную опасность пожара и противоправного проникновения, создает неудобства морального и эстетического свойства, связанные с правом истицы на частную жизнь и ее тайну, свободой распоряжения принадлежащим имуществом. Как верно указано в решении, ответчиками - собственниками жилых помещений, в ходе рассмотрения дела не указано какого-либо значимого для них интереса в использовании спорного помещения, требующего судебной защиты права.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласна. Кроме того, часть лоджии оставлена в общем пользовании жильцов многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно СТО 00043363-01-2008, 9. Термины и определения, перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки.
В соответствии с МДК 2-04.2004, п. 3.7.4., переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что перепланировка, произведенная Ш., соответствует требованиям закона, строительным нормам и правилам, отсутствие разрешения на ее проведение объясняется противоправным бездействием органа, уполномоченного на его выдачу, в результате реконструкции не снижен уровень благоустройства и комфортности проживания для ответчиков - собственников жилых помещений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Сохранение квартиры Ш. в перепланированном состоянии повлечет только изменения в технических документах, документах кадастрового учета, общая площадь квартиры не изменяется. Право собственности Ш. на квартиру зарегистрировано надлежащим образом и ответчиками по делу не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Ш., отказав С., Н., К. в удовлетворении встречных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку они были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Кроме того, изложенные в жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.
Нормы процессуального права, влекущие отмену решения суда, при рассмотрении дела также не нарушены.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бутурлиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу С., Н., К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.03.2014 N 33-1287
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. N 33-1287
ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам <адрес> суда в составе
председательствующего судьи ФИО5,
судей ФИО4, Шабановой О.Н.,
при секретаре ФИО2,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО4 гражданское дело по иску Ш. к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района, Х., Д., Л., Н., Д., Д., Д., Д., К., Р., Р. и С. о признании права собственности на лоджию и встречному иску С., К. и Н. к Ш. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,
по апелляционной жалобе С., Н., К.
на решение Бутурлиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установила:
В 1992 году Ш. как преподавателю ПТУ N были предоставлены две комнаты на втором этаже общежития ПТУ N по адресу: <адрес>, ул. ..., д. ...
Впоследствии, в результате перепланировки, к указанным комнатам была присоединена третья комната с выходом на лоджию, которая ранее использовалась жильцами общежития для сушки белья, складирования ненужных предметов, а также как место для курения.
В 2010 году в связи с расформированием ПТУ N общежитие было передано в муниципальную собственность Бутурлиновского городского поселения, а в 2012 году истица в порядке приватизации жилья получила в собственность занимаемую квартиру N в указанном многоквартирном доме, возникшую в результате перепланировки ранее предоставленных комнат в общежитии и зарегистрировала свои права в установленном порядке.
В целях проведения перепланировки по присоединению части лоджии к своей квартире, истицей за свой счет была возведена перегородка, ограждающая доступ на примыкающую к ее квартире лоджию из общего коридора, в связи с неудобствами, вызванными использованием лоджии, примыкающей к залу квартиры истицы другими жильцами дома и ухудшением в связи с этим санитарно-эпидемиологических требований к содержанию жилых помещений.
Истица обращалась в администрацию Бутурлиновского городского поселения с целью присоединения в порядке перепланировки части лоджии к ее квартире, как на помещение вспомогательного характера, однако указанный вопрос разрешен не был в связи с возражениями жильцов многоквартирного дома против такой перепланировки.
Ш. обратилась в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района, Х., Д., Л., Н., Д., Д., Д., Д., К., Р., Р. и С. о признании права собственности на квартиру N дома N по ул. <адрес> в перепланированном виде, общей площадью ... кв. м с учетом площади части лоджии, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
С., К. и Н. обратились со встречным иском к Ш. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного дома путем демонтажа перегородки, установленной на общей лоджии, расположенной на этаже дома N по ул. <адрес>, с возложением расходов по сносу перегородки на ответчика.
Решением Бутурлиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ш. удовлетворены, С., К. и Н. в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С., К. и Н. просят отменить решение суда, принять по делу новое решение, отказав Ш. в удовлетворении требований и удовлетворив их встречные исковые требования.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на них, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Удовлетворяя исковые требования Ш., и отказывая в удовлетворении требований С., К. и Н., суд первой инстанции правильно установил характер возникших между сторонами спорных правоотношений и применил закон, подлежащий применению.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира Ш. N (впоследствии - N) состоит из прихожей, ванной, кухни, двух жилых комнат, имеет общую площадь ... кв. м. Согласно плану помещения, жилая комната - помещение N, - имеет выход на лоджию, прилежащую к данному жилому помещению. В техническом описании квартиры отражено отсутствие в квартире лоджии.
Аналогичные сведения о планировке указанного жилого помещения содержатся в техническом паспорте, составленном по состоянию на 09.08.2000 г., что подтверждается его копией.
Согласно технического паспорта дома N (ранее) по ул. <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира Ш. ранее представляла собой несколько изолированных помещений в общежитии, при этом жилая комната N (впоследствии - помещение N в квартире Ш.) также имела выход на примыкающую лоджию с дверным проемом.
В соответствии с копией постановления администрации Бутурлиновского городского поселения от 31.10.2011 г. N и приложения к нему, номер квартиры Ш. изменен с N на N.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ш. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв. м, на 2-м этаже, по адресу: <адрес>, ул. ..., д. ..., кв. ...
Ответчики также зарегистрированы в указанном многоквартирном жилом доме и являются собственниками соответствующих жилых помещений в нем.
Из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная лоджия является помещением общего пользования.
Изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд первой инстанции признал установленным, что спорное нежилое помещение имеет вспомогательный характер, какое-либо общее инженерное и иное оборудование дома на нем отсутствует.
Согласно Письму Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N НМ-2161/3 "О балконах, лоджиях, верандах", на основании СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", разъяснено, что со сложившейся практикой строительства, лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает.
Таким образом, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что спорное помещение, присоединенное истицей к своей квартире, является лоджией, примыкающей к ее жилой комнате, взаимоувязанной с ее освещением.
В соответствии с п. 1 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно подп. "а" п. 2 разд. 1 указанных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Копией протокола проведения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул., , от ДД.ММ.ГГГГ, копией листа голосования, подтверждается выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО " ".
В соответствии с сообщением ООО " " исх. N от 31.10.2013 г., на основании указанного протокола был утвержден договор управления многоквартирного дома и приложения N и N к нему, в том числе N - Перечень работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, N - состав Общего имущества многоквартирного дома.
Согласно копиям договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с каждым из собственников помещений по типовой форме, п. 1.2., общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется ст. 36 гл. 6 Жилищного кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.
Как следует из приложения N к Договору, лоджии в состав общего имущества многоквартирного дома N по ул. <адрес> не включены. Указание в составе общего имущества "другого имущества, которым пользуются несколько собственников помещений", является недействительным, поскольку многоквартирный дом имеет исчерпывающий перечень помещений, объектов инженерной инфраструктуры, конструкций и т.д., в отношении каждого из которых должен быть установлен режим пользования.
В соответствии с п. 1-1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- - доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
- - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 9, 10 ГК РФ осуществление гражданских прав в ущерб правам и законных интересам иного лица не допускается.
Судом первой инстанции установлено, что общее пользование спорной лоджией нарушает законные интересы истицы, поскольку сопровождается нарушением инсоляции и созданием условий повышенной влажности в отношении ее жилого помещения, создает угрозу порчи принадлежащего ей имущества, повышенную опасность пожара и противоправного проникновения, создает неудобства морального и эстетического свойства, связанные с правом истицы на частную жизнь и ее тайну, свободой распоряжения принадлежащим имуществом. Как верно указано в решении, ответчиками - собственниками жилых помещений, в ходе рассмотрения дела не указано какого-либо значимого для них интереса в использовании спорного помещения, требующего судебной защиты права.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласна. Кроме того, часть лоджии оставлена в общем пользовании жильцов многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно СТО 00043363-01-2008, 9. Термины и определения, перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки.
В соответствии с МДК 2-04.2004, п. 3.7.4., переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.
С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что перепланировка, произведенная Ш., соответствует требованиям закона, строительным нормам и правилам, отсутствие разрешения на ее проведение объясняется противоправным бездействием органа, уполномоченного на его выдачу, в результате реконструкции не снижен уровень благоустройства и комфортности проживания для ответчиков - собственников жилых помещений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Сохранение квартиры Ш. в перепланированном состоянии повлечет только изменения в технических документах, документах кадастрового учета, общая площадь квартиры не изменяется. Право собственности Ш. на квартиру зарегистрировано надлежащим образом и ответчиками по делу не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Ш., отказав С., Н., К. в удовлетворении встречных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны, поскольку они были предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Кроме того, изложенные в жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств.
Нормы процессуального права, влекущие отмену решения суда, при рассмотрении дела также не нарушены.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бутурлиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу С., Н., К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)