Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В счет оплаты стоимости квартиры истцом ответчику были переданы векселя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колемасова В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего Ефимовой И.В.,
судей Перовой Т.А., Паршиной С.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по иску Я. к жилищно-строительному кооперативу "Университет-97" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску жилищно-строительного кооператива "Университет-97" к Я. об устранении незаконной перепланировки в квартире, демонтаже металлической двери на лестничной площадке в подъезде дома по апелляционной жалобе представителя жилищно-строительного кооператива "Университет-97" Б.М. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2014 года, которым исковые требования по первоначально предъявленному иску и по встречному иску удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения Я., его представителя Б.Е., возражавших относительно удовлетворения жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Университет-97" (далее по тексту ЖСК "Университет-97") о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Истец обосновал требования тем, что он <дата> заключил с застройщиком ЖСК "Университет-97" договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в <адрес> со строительным адресом: <адрес>. Денежные средства истца были направлены на финансирование строительства <адрес> общей площадью 83,8 кв. м, состоящей из трех комнат и расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного дома. По условиям договора стоимость финансирования определена в сумме 1340800 рублей, из которых 1340000 рублей истец оплатил путем передачи застройщику векселей, о чем составлены акты приема-передачи, 800 рублей внес в кассу кооператива.
Первоначально срок окончания строительства был определен сторонами 2-ым кварталом 2007 года, в последующем дополнительным соглашением к договору срок окончания строительства продлен до 1-го квартала 2009 года. После полной оплаты по договору N и окончания строительства многоквартирного дома истец обратился к застройщику с заявлением о составлении акта приема-передачи квартиры и проведения государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано. В связи с невозможностью оформления права собственности без акта приема-передачи квартиры, подписанного застройщиком, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока окончания работ в сумме 1340800 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной к взысканию суммы.
Ответчик ЖСК "Университет-97" обратился к Я. со встречным иском о взыскании с него задолженности за подключение инженерных коммуникаций в размере 36034 рубля, задолженности по оплате за обслуживание жилого дома в размере 36008 рублей, о возложении на Я. обязанности устранить незаконную перепланировку в <адрес>, демонтировать металлическую дверь на шестом этаже первого подъезда в многоквартирном <адрес>.
По утверждению ЖСК "Университет-97", Я. самовольно без разрешающих документов произвел перепланировку <адрес>, что зафиксировано в акте обследования квартиры, произведенная перепланировка может привести к обрушению строительных конструкций дома и создать угрозу жизни и здоровью для других жильцов дома. Наличие металлической двери нарушает права других сособственников дома на пользование местами общего пользования, уменьшает площадь общего имущества.
Кроме того, ЖСК "Университет-97" просил взыскать с Я. уплаченную при подаче иска государственную пошлины в размере 6361 рубль 26 копеек.
В ходе рассмотрения дела представитель ЖСК "Университет-97" отказался от требований о взыскании с Я. задолженности за подключение инженерных коммуникаций в размере 36034 рубля и задолженности по оплате за обслуживание жилого дома в размере 36008 рублей. Отказ от части требований был принят судом, производство в данной части требований прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> исковые требования по первоначально предъявленному иску удовлетворены частично. За Я. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
С ЖСК "Университет-97" в пользу Я. взысканы денежные средства в сумме 75000 рублей, из которых: 40000 рублей - неустойка в связи с нарушением сроков окончания работ, 10000 рублей - компенсация морального вреда, 25000 рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В удовлетворении остальной части исковых требований Я. отказано.
С Я. в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" взыскана государственная пошлина в сумме 8608 рублей.
Встречные исковые требования ЖСК "Университет-97" удовлетворены частично, на Я. возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую дверь, расположенную на лестничной площадке шестого этажа первого подъезда жилого <адрес>.
С Я. в пользу ЖСК "Университет-97" взыскана государственная пошлина в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ЖСК "Университет-97" отказано.
На решение суда представителем ЖСК "Университет-97" был подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым Я. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, встречный иск удовлетворит.
Автор жалобы полагает, что Я. не доказан факт передачи векселей в счет оплаты стоимости квартиры по договору, поскольку представленные Я. доказательства не отвечают требованиям достаточности, достоверности и относимости. Акты приема-передачи векселей являются недействительными, поскольку на актах отсутствует подпись главного бухгалтера ЖСК "Университет-97", векселя не были оприходованы ЖСК "Университет-97", индоссаменты на векселях отсутствуют. Кроме того, Я. не представлено доказательств того, каким образом векселя, выданные юридическим лицам, оказались у него на руках, и в последующем были погашены не ЖСК "Университет-97", а также другими юридическими лицами.
Способ оплаты стоимости квартиры по договору не соответствует способу оплаты, произведенному Я., денежные средства должны были зачисляться на расчетный счет ЖСК либо должны были вноситься в кассу ЖСК.
Судом не применены последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда. Срок давности по данным требованиям составляет три года, Я. стало известно о нарушении срока исполнения договора застройщиком по окончании 1-го квартала 2009 года, однако он до 2014 года с подобным иском не обращался.
В основу решения суда также положены акты приема-передачи векселей, подлинники которых находились на руках у А., что не допустимо, поскольку А. исключен из числа членов ЖСК, финансовые документы ЖСК находятся в розыске. Судом не приняты во внимание заявления представителя ЖСК "Университет-97" о подлоге доказательств.
Автор жалобы полагает неправомерным отказ суда в удовлетворении требований о приведении перепланированной квартиры в первоначальное состояние, поскольку в ходе судебного разбирательства ЖСК "Университет-97" был доказан факт осуществления Я. перепланировки. Самовольно перепланированная квартира не может быть передана в собственность, без согласования перепланировки органы технического учета не имеют право выдать кадастровый и технический паспорт на квартиру.
По доводам жалобы Я. поданы возражения, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции Я. и его представитель Б.Е. возражали относительно удовлетворения жалобы и отмены решения суда, полагая решение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 420 ГК РФ (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).
В статье ст. 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, <дата> между ГОУВПО "Саратовский государственный университет им. Чернышевского" и ЖСК "Университет-97" был заключен договор о предоставлении земельного участка и поручении жилищно-строительному кооперативу функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству 10-этажного дома. Доля ЖСК "Университет-97" в строительстве дома составляет 100% помещений (дополнительное соглашение от <дата>).
<Дата> между ЖСК "Университет-97" (застройщик) и Я. (дольщик) был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в <адрес>. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу (строительный адрес): угол <адрес>.
По условиям договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства <адрес> общей площадью 83,8 кв. м, состоящей из трех комнат и расположенной на 6-м этаже в 1-м подъезде строящегося жилого дома. В договоре определен срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года.
Застройщик обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию и при условии выполнения дольщиком своих финансовых обязательств в полном объеме обеспечить дольщика необходимыми документами, согласно существующим правилам и положениям, для государственной регистрации права собственности дольщика на жилое помещение (квартиру) в государственных органах регистрации. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Дольщик обязался в установленные договором сроки оплатить строительство квартиры, при получении от застройщика сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к его принятию в течение семи дней по получении указанного сообщения. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Общая стоимость договора определена сторонами в сумме 1340800 рублей. В договоре указано, что сумма является окончательной и не подлежит индексации до исполнения сторонами условий настоящего договора при условии внесения дольщиком на расчетный счет застройщика не менее 80% (1072640 рублей) в течение семи банковских дней с момента подписания договора. Остаток суммы дольщик вносит наличными в кассу застройщика или безналичным перечислением на его расчетный счет до <дата>.
<Дата> между ЖСК "Университет-97" и Я. было подписано дополнение к ранее заключенному договору, в котором срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома был определен 1-ым кварталом 2009 года.
Строительство дома осуществлялось застройщиком на основании разрешения на строительство, выданного <дата>.
<Дата> администрацией муниципального образования "<адрес>" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, <дата> комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "<адрес>" издано распоряжение N А о присвоении возведенному жилому дому почтового адреса: <адрес>.
Я. в подтверждение факта оплаты стоимости квартиры представлены суду акты приема-передачи векселей от <дата> на сумму 1000000 рублей (переданы два векселя серии ВА N и N номиналом по 500000 рублей каждый), от <дата> на сумму 100000 рублей (передан вексель серии ВА N номиналом 100000 рублей), от <дата> на сумму 240000 рублей (передан вексель серии ВМ N номиналом 240000 рублей), а также представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата> N на сумму 800 рублей.
Акты приема - передачи подписаны Я. и председателем ЖСК "Университет-97" ФИО10, который на момент подписания актов являлся председателем ЖСК и имел право осуществлять от имени ЖСК юридически значимые действия. Факт передачи векселей также подтверждается показаниями ФИО10, допрошенного в качестве свидетеля по делу.
По данным, предоставленным ОАО "Сбербанк России", простые векселя с указанными сериями, номерами и номиналом действительно выдавались ОАО "Сбербанк России" и были погашены после передачи их Я. председателю ЖСК "Университет-97". В деле имеются сведения о передаче данных векселей по актам приема-передачи от ЖСК "Университет-97" ЗАО "Саратовоблжилстрой".
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об исполнении со стороны Я. обязательств по оплате спорной квартиры, что со стороны застройщика влечет обязанность подписать передаточный акт или иной документ о передаче объекта строительства Я.
Доводы автора жалобы о недействительности представленных актов приема-передачи векселей, поскольку в актах отсутствует подпись главного бухгалтера ЖСК, судебная коллегия полагает несостоятельными.
Положение о переводном и простом векселе от <дата> N, утвержденного постановлением Центрального Исполнительного Комитета и Совета ФИО4, равно как и Федеральный закон от <дата> N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе" не содержат оговорок о том, что простой вексель не может передаваться посредством составления акта приема-передачи.
В качестве обязательных атрибутов простого векселя пункт 75 указанного положения предусматривает следующие: 1) наименование "вексель", включенное в самый текст и выраженное на том языке, на котором этот документ составлен; 2) простое и ничем не обусловленное обещание уплатить определенную сумму; 3) указание срока платежа; 4) указание места, в котором должен быть совершен платеж; 5) наименование того, кому или приказу кого платеж должен быть совершен; 6) указание даты и места составления векселя; 7) подпись того, кто выдает документ (векселедателя). Все приведенные атрибуты у предъявленных в оплате векселей имелись.
Векселедатель по простому векселю обязан так же, как и акцептант по переводному векселю.
В п. 8 положения указано, что каждый, кто подписал переводный вексель в качестве представителя лица, от имени которого он не был уполномочен действовать, сам обязан по векселю и, если он уплатил, имеет те же права, которые имел бы тот, кто был указан в качестве представляемого. В таком же положении находится представитель, который превысил свои полномочия (данные правила распространяются и на правоотношения, возникающие по поводу оплаты простого векселя, - п. 77 положения).
Следовательно, векселя, подписанные или индоссированные от имени юридического лица, независимо от наличия в них подписи главного бухгалтера, должны рассматриваться как составленные или переданные без нарушения требований к форме векселя.
Я. (исходя из представленных документов) произвел оплату стоимости квартиры надлежащему лицу - председателю ЖСК "Университет-97", в связи с чем не может нести риск ответственности, связанный с оприходованием (либо неоприходованием) векселей в ЖСК "Университет-97".
<Дата> Я. в адрес ЖСК "Университет-97" была направлена претензия, в которой он просил предоставить ему необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы, однако претензия в добровольном порядке не была удовлетворена ЖСК "Университет-97".
С учетом нарушения со стороны ЖСК "Университет-97" сроков завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию судом первой инстанции правомерно была взыскана с ЖСК "Университет-97" в пользу Я. неустойка, компенсация морального вреда и штраф в соответствии с положениями статей 708, 730, 720 ГК РФ (о бытовом подряде), статей 15, 13, 28 Закона РФ от <дата> N "О защите прав потребителей". Период взыскания неустойки определен судом правильно, исходя из сроков исполнения обязательств по договору. Судом применены нормы статьи 333 ГК РФ и снижена сумма неустойки, подлежащей взысканию с ЖСК "Университет-97".
Вопреки доводам жалобы на возникшие правоотношения не распространяется Федеральный закон от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку разрешение на строительство дома было выдано до введения в действие указанного закона.
Доводы автора жалобы о том, что судом не применен срок исковой давности к требованиям о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, не подтверждены материалами дела, поскольку письменное заявление о применении срока исковой давности в деле отсутствует, в протоколе судебного заседания от <дата> данное заявление не отражено, замечания на протокол судебного заседания представителем ЖСК "Университет-97" не подавались.
Судебная коллегия также критически относится к доводам жалобы о том, что судом необоснованно было отказано в удовлетворении требований ЖСК "Университет-97" о приведении перепланированной квартиры в первоначальное состояние, поскольку ЖСК "Университет-97" не было представлено суду достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод о факте проведения Я. перепланировки и характере проведенной перепланировки. Ходатайства о проведении судебной экспертизы для оценки соответствия квартиры техническим документам представителем ЖСК "Университет-97" в суде первой инстанции не заявлялись. Представленный ЖСК "Университет-97" акт обследования квартиры от <дата> не может являться достаточным доказательством произведенной перепланировки, поскольку составлен членами правления ЖСК "Университет-97" в отсутствие Я., с данным актом он не был ознакомлен и с его содержанием не согласен. Кроме того, представителем ЖСК "Университет-97" не были уточнены исковые требования, касающиеся характера работ, которые нужно произвести Я. для приведения квартиры в первоначальное состояние.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части взыскания с Я. в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" государственной пошлины в сумме 8608 рублей, поскольку это противоречит положениям статей 98 и 103 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, - с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ЖСК "Университет-97", составит 15304 рубля, которые включают в себя 200 рублей по требованиям о компенсации морального вреда и 15104 рубля по имущественным требованиям, рассчитанным от стоимости квартиры в размере 1340800 рублей и неустойки в размере 40000 рублей (13200 + 380800 x 0,005).
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> в части взыскания с Я. в доход бюджета муниципального образования "<адрес>" государственной пошлины в сумме 8608 рублей отменить.
Принять по делу в данной части новое решение, которым взыскать с жилищно-строительного кооператива "Университет-97" в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в сумме 15304 (пятнадцать тысяч триста четыре) рубля.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6101
Требование: О признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. В счет оплаты стоимости квартиры истцом ответчику были переданы векселя.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2014 г. по делу N 33-6101
Судья Колемасова В.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе: председательствующего Ефимовой И.В.,
судей Перовой Т.А., Паршиной С.В.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по иску Я. к жилищно-строительному кооперативу "Университет-97" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску жилищно-строительного кооператива "Университет-97" к Я. об устранении незаконной перепланировки в квартире, демонтаже металлической двери на лестничной площадке в подъезде дома по апелляционной жалобе представителя жилищно-строительного кооператива "Университет-97" Б.М. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 августа 2014 года, которым исковые требования по первоначально предъявленному иску и по встречному иску удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи, объяснения Я., его представителя Б.Е., возражавших относительно удовлетворения жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Я. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Университет-97" (далее по тексту ЖСК "Университет-97") о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
Истец обосновал требования тем, что он <дата> заключил с застройщиком ЖСК "Университет-97" договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в <адрес> со строительным адресом: <адрес>. Денежные средства истца были направлены на финансирование строительства <адрес> общей площадью 83,8 кв. м, состоящей из трех комнат и расположенной на шестом этаже строящегося многоквартирного дома. По условиям договора стоимость финансирования определена в сумме 1340800 рублей, из которых 1340000 рублей истец оплатил путем передачи застройщику векселей, о чем составлены акты приема-передачи, 800 рублей внес в кассу кооператива.
Первоначально срок окончания строительства был определен сторонами 2-ым кварталом 2007 года, в последующем дополнительным соглашением к договору срок окончания строительства продлен до 1-го квартала 2009 года. После полной оплаты по договору N и окончания строительства многоквартирного дома истец обратился к застройщику с заявлением о составлении акта приема-передачи квартиры и проведения государственной регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано. В связи с невозможностью оформления права собственности без акта приема-передачи квартиры, подписанного застройщиком, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока окончания работ в сумме 1340800 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной к взысканию суммы.
Ответчик ЖСК "Университет-97" обратился к Я. со встречным иском о взыскании с него задолженности за подключение инженерных коммуникаций в размере 36034 рубля, задолженности по оплате за обслуживание жилого дома в размере 36008 рублей, о возложении на Я. обязанности устранить незаконную перепланировку в <адрес>, демонтировать металлическую дверь на шестом этаже первого подъезда в многоквартирном <адрес>.
По утверждению ЖСК "Университет-97", Я. самовольно без разрешающих документов произвел перепланировку <адрес>, что зафиксировано в акте обследования квартиры, произведенная перепланировка может привести к обрушению строительных конструкций дома и создать угрозу жизни и здоровью для других жильцов дома. Наличие металлической двери нарушает права других сособственников дома на пользование местами общего пользования, уменьшает площадь общего имущества.
Кроме того, ЖСК "Университет-97" просил взыскать с Я. уплаченную при подаче иска государственную пошлины в размере 6361 рубль 26 копеек.
В ходе рассмотрения дела представитель ЖСК "Университет-97" отказался от требований о взыскании с Я. задолженности за подключение инженерных коммуникаций в размере 36034 рубля и задолженности по оплате за обслуживание жилого дома в размере 36008 рублей. Отказ от части требований был принят судом, производство в данной части требований прекращено, о чем вынесено соответствующее определение.
Решением Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> исковые требования по первоначально предъявленному иску удовлетворены частично. За Я. признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
С ЖСК "Университет-97" в пользу Я. взысканы денежные средства в сумме 75000 рублей, из которых: 40000 рублей - неустойка в связи с нарушением сроков окончания работ, 10000 рублей - компенсация морального вреда, 25000 рублей - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В удовлетворении остальной части исковых требований Я. отказано.
С Я. в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" взыскана государственная пошлина в сумме 8608 рублей.
Встречные исковые требования ЖСК "Университет-97" удовлетворены частично, на Я. возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую дверь, расположенную на лестничной площадке шестого этажа первого подъезда жилого <адрес>.
С Я. в пользу ЖСК "Университет-97" взыскана государственная пошлина в сумме 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ЖСК "Университет-97" отказано.
На решение суда представителем ЖСК "Университет-97" был подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым Я. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, встречный иск удовлетворит.
Автор жалобы полагает, что Я. не доказан факт передачи векселей в счет оплаты стоимости квартиры по договору, поскольку представленные Я. доказательства не отвечают требованиям достаточности, достоверности и относимости. Акты приема-передачи векселей являются недействительными, поскольку на актах отсутствует подпись главного бухгалтера ЖСК "Университет-97", векселя не были оприходованы ЖСК "Университет-97", индоссаменты на векселях отсутствуют. Кроме того, Я. не представлено доказательств того, каким образом векселя, выданные юридическим лицам, оказались у него на руках, и в последующем были погашены не ЖСК "Университет-97", а также другими юридическими лицами.
Способ оплаты стоимости квартиры по договору не соответствует способу оплаты, произведенному Я., денежные средства должны были зачисляться на расчетный счет ЖСК либо должны были вноситься в кассу ЖСК.
Судом не применены последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда. Срок давности по данным требованиям составляет три года, Я. стало известно о нарушении срока исполнения договора застройщиком по окончании 1-го квартала 2009 года, однако он до 2014 года с подобным иском не обращался.
В основу решения суда также положены акты приема-передачи векселей, подлинники которых находились на руках у А., что не допустимо, поскольку А. исключен из числа членов ЖСК, финансовые документы ЖСК находятся в розыске. Судом не приняты во внимание заявления представителя ЖСК "Университет-97" о подлоге доказательств.
Автор жалобы полагает неправомерным отказ суда в удовлетворении требований о приведении перепланированной квартиры в первоначальное состояние, поскольку в ходе судебного разбирательства ЖСК "Университет-97" был доказан факт осуществления Я. перепланировки. Самовольно перепланированная квартира не может быть передана в собственность, без согласования перепланировки органы технического учета не имеют право выдать кадастровый и технический паспорт на квартиру.
По доводам жалобы Я. поданы возражения, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В суде апелляционной инстанции Я. и его представитель Б.Е. возражали относительно удовлетворения жалобы и отмены решения суда, полагая решение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 420 ГК РФ (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).
В статье ст. 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, <дата> между ГОУВПО "Саратовский государственный университет им. Чернышевского" и ЖСК "Университет-97" был заключен договор о предоставлении земельного участка и поручении жилищно-строительному кооперативу функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству 10-этажного дома. Доля ЖСК "Университет-97" в строительстве дома составляет 100% помещений (дополнительное соглашение от <дата>).
<Дата> между ЖСК "Университет-97" (застройщик) и Я. (дольщик) был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в <адрес>. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу (строительный адрес): угол <адрес>.
По условиям договора дольщик принимает участие в части финансирования строительства <адрес> общей площадью 83,8 кв. м, состоящей из трех комнат и расположенной на 6-м этаже в 1-м подъезде строящегося жилого дома. В договоре определен срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года.
Застройщик обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию и при условии выполнения дольщиком своих финансовых обязательств в полном объеме обеспечить дольщика необходимыми документами, согласно существующим правилам и положениям, для государственной регистрации права собственности дольщика на жилое помещение (квартиру) в государственных органах регистрации. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Дольщик обязался в установленные договором сроки оплатить строительство квартиры, при получении от застройщика сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче приступить к его принятию в течение семи дней по получении указанного сообщения. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Общая стоимость договора определена сторонами в сумме 1340800 рублей. В договоре указано, что сумма является окончательной и не подлежит индексации до исполнения сторонами условий настоящего договора при условии внесения дольщиком на расчетный счет застройщика не менее 80% (1072640 рублей) в течение семи банковских дней с момента подписания договора. Остаток суммы дольщик вносит наличными в кассу застройщика или безналичным перечислением на его расчетный счет до <дата>.
<Дата> между ЖСК "Университет-97" и Я. было подписано дополнение к ранее заключенному договору, в котором срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома был определен 1-ым кварталом 2009 года.
Строительство дома осуществлялось застройщиком на основании разрешения на строительство, выданного <дата>.
<Дата> администрацией муниципального образования "<адрес>" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, <дата> комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "<адрес>" издано распоряжение N А о присвоении возведенному жилому дому почтового адреса: <адрес>.
Я. в подтверждение факта оплаты стоимости квартиры представлены суду акты приема-передачи векселей от <дата> на сумму 1000000 рублей (переданы два векселя серии ВА N и N номиналом по 500000 рублей каждый), от <дата> на сумму 100000 рублей (передан вексель серии ВА N номиналом 100000 рублей), от <дата> на сумму 240000 рублей (передан вексель серии ВМ N номиналом 240000 рублей), а также представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от <дата> N на сумму 800 рублей.
Акты приема - передачи подписаны Я. и председателем ЖСК "Университет-97" ФИО10, который на момент подписания актов являлся председателем ЖСК и имел право осуществлять от имени ЖСК юридически значимые действия. Факт передачи векселей также подтверждается показаниями ФИО10, допрошенного в качестве свидетеля по делу.
По данным, предоставленным ОАО "Сбербанк России", простые векселя с указанными сериями, номерами и номиналом действительно выдавались ОАО "Сбербанк России" и были погашены после передачи их Я. председателю ЖСК "Университет-97". В деле имеются сведения о передаче данных векселей по актам приема-передачи от ЖСК "Университет-97" ЗАО "Саратовоблжилстрой".
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об исполнении со стороны Я. обязательств по оплате спорной квартиры, что со стороны застройщика влечет обязанность подписать передаточный акт или иной документ о передаче объекта строительства Я.
Доводы автора жалобы о недействительности представленных актов приема-передачи векселей, поскольку в актах отсутствует подпись главного бухгалтера ЖСК, судебная коллегия полагает несостоятельными.
Положение о переводном и простом векселе от <дата> N, утвержденного постановлением Центрального Исполнительного Комитета и Совета ФИО4, равно как и Федеральный закон от <дата> N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе" не содержат оговорок о том, что простой вексель не может передаваться посредством составления акта приема-передачи.
В качестве обязательных атрибутов простого векселя пункт 75 указанного положения предусматривает следующие: 1) наименование "вексель", включенное в самый текст и выраженное на том языке, на котором этот документ составлен; 2) простое и ничем не обусловленное обещание уплатить определенную сумму; 3) указание срока платежа; 4) указание места, в котором должен быть совершен платеж; 5) наименование того, кому или приказу кого платеж должен быть совершен; 6) указание даты и места составления векселя; 7) подпись того, кто выдает документ (векселедателя). Все приведенные атрибуты у предъявленных в оплате векселей имелись.
Векселедатель по простому векселю обязан так же, как и акцептант по переводному векселю.
В п. 8 положения указано, что каждый, кто подписал переводный вексель в качестве представителя лица, от имени которого он не был уполномочен действовать, сам обязан по векселю и, если он уплатил, имеет те же права, которые имел бы тот, кто был указан в качестве представляемого. В таком же положении находится представитель, который превысил свои полномочия (данные правила распространяются и на правоотношения, возникающие по поводу оплаты простого векселя, - п. 77 положения).
Следовательно, векселя, подписанные или индоссированные от имени юридического лица, независимо от наличия в них подписи главного бухгалтера, должны рассматриваться как составленные или переданные без нарушения требований к форме векселя.
Я. (исходя из представленных документов) произвел оплату стоимости квартиры надлежащему лицу - председателю ЖСК "Университет-97", в связи с чем не может нести риск ответственности, связанный с оприходованием (либо неоприходованием) векселей в ЖСК "Университет-97".
<Дата> Я. в адрес ЖСК "Университет-97" была направлена претензия, в которой он просил предоставить ему необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы, однако претензия в добровольном порядке не была удовлетворена ЖСК "Университет-97".
С учетом нарушения со стороны ЖСК "Университет-97" сроков завершения строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию судом первой инстанции правомерно была взыскана с ЖСК "Университет-97" в пользу Я. неустойка, компенсация морального вреда и штраф в соответствии с положениями статей 708, 730, 720 ГК РФ (о бытовом подряде), статей 15, 13, 28 Закона РФ от <дата> N "О защите прав потребителей". Период взыскания неустойки определен судом правильно, исходя из сроков исполнения обязательств по договору. Судом применены нормы статьи 333 ГК РФ и снижена сумма неустойки, подлежащей взысканию с ЖСК "Университет-97".
Вопреки доводам жалобы на возникшие правоотношения не распространяется Федеральный закон от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку разрешение на строительство дома было выдано до введения в действие указанного закона.
Доводы автора жалобы о том, что судом не применен срок исковой давности к требованиям о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, не подтверждены материалами дела, поскольку письменное заявление о применении срока исковой давности в деле отсутствует, в протоколе судебного заседания от <дата> данное заявление не отражено, замечания на протокол судебного заседания представителем ЖСК "Университет-97" не подавались.
Судебная коллегия также критически относится к доводам жалобы о том, что судом необоснованно было отказано в удовлетворении требований ЖСК "Университет-97" о приведении перепланированной квартиры в первоначальное состояние, поскольку ЖСК "Университет-97" не было представлено суду достаточных доказательств, позволяющих сделать вывод о факте проведения Я. перепланировки и характере проведенной перепланировки. Ходатайства о проведении судебной экспертизы для оценки соответствия квартиры техническим документам представителем ЖСК "Университет-97" в суде первой инстанции не заявлялись. Представленный ЖСК "Университет-97" акт обследования квартиры от <дата> не может являться достаточным доказательством произведенной перепланировки, поскольку составлен членами правления ЖСК "Университет-97" в отсутствие Я., с данным актом он не был ознакомлен и с его содержанием не согласен. Кроме того, представителем ЖСК "Университет-97" не были уточнены исковые требования, касающиеся характера работ, которые нужно произвести Я. для приведения квартиры в первоначальное состояние.
С учетом изложенного оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части взыскания с Я. в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" государственной пошлины в сумме 8608 рублей, поскольку это противоречит положениям статей 98 и 103 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, - с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ЖСК "Университет-97", составит 15304 рубля, которые включают в себя 200 рублей по требованиям о компенсации морального вреда и 15104 рубля по имущественным требованиям, рассчитанным от стоимости квартиры в размере 1340800 рублей и неустойки в размере 40000 рублей (13200 + 380800 x 0,005).
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Саратова от <дата> в части взыскания с Я. в доход бюджета муниципального образования "<адрес>" государственной пошлины в сумме 8608 рублей отменить.
Принять по делу в данной части новое решение, которым взыскать с жилищно-строительного кооператива "Университет-97" в доход бюджета муниципального образования "Город Саратов" государственную пошлину в сумме 15304 (пятнадцать тысяч триста четыре) рубля.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)