Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики членами семьи истца не являются, совместно с ним не проживают, совместное хозяйство не ведут, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, добровольно выселиться из указанного жилого помещения отказываются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Цветков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Егоровой К.В., Оганесян Л.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании 01 июля 2015 года
дело по апелляционной жалобе М.В., М.Л. на решение Советского районного суда г. Омска от 08 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Выселить М.В. и М.Л. из квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с М.В. и М.Л. в пользу Н. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по <...> с каждого".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к М.В. и М.Л. о выселении из квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указал, что является собственником кв. <...> д. <...> по <...> в г. Омске на основании договора купли-продажи от 26.05.1997, заключенного с С.
После покупки указанной квартиры, с согласия истца 22.07.1997 в квартире были зарегистрированы ответчики М.В. и М.Л., а также их мать (сестра истца) М.С. М.С. умерла, 22.07.2014 снята с регистрационного учета в спорной квартире.
Ответчики членами семьи Н. не являются, совместно с ним не проживают, совместное хозяйство не ведут, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, добровольно выселиться из указанного жилого помещения отказываются, их регистрация и проживание в квартире истца нарушает его права собственника жилого помещения.
Просил выселить М.В. и М.Л. из квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Истец Н., уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, попросил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца О. требования о выселении ответчиков поддержала.
Ответчик М.Л. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что она с братом М.В. и матерью с 1997 года проживала в квартире истца. Основанием проживания была устная договоренность их матери М.С. с собственником спорного жилого помещения Н., являющимся их дядей. После смерти матери, они с братом остались проживать в указанном жилом помещении, где и проживают в настоящее время. Истец предлагал им добровольно выселиться из квартиры, но они отказались, поскольку иного жилого помещения для проживания не имеют.
Ответчик М.В. иск не признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям М.Л.
Помощник прокурора САО г. Омска, К. полагала, что иск следует удовлетворить.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе М.В., М.Л. просят решение отменить. Указывают, что истец обещал подарить квартиру М.С. Ссылаются на то, что их мать в период проживания в квартире оплачивала коммунальные платежи. Ответчики другого жилого помещения не имеют. Кроме того в спорной квартире проживает несовершеннолетняя дочь М.Л.
В возражениях на жалобу прокурор САО г. Омска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Н., согласившегося с решением суда, прокурора Биенко Н.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, принадлежит на праве собственности Н.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики М.В. и М.Л.
Ранее в квартире по устной договоренности с истцом проживала его сестра М.С., после ее смерти в квартире остались проживать ее дети М.В., М.Л.
Удовлетворяя требования истца о выселении указанных лиц из жилого помещения, суд обоснованно исходил из того, что собственником квартиры является истец, который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.
Отсутствие у ответчиков жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение их семьи не является препятствием для их выселения из квартиры, принадлежащей истцу.
Факт оплаты матерью ответчиков коммунальных услуг не порождает у них права на проживание в спорной квартире.
Указание на то, что Н. обещал подарить квартиру М.С., не может быть принято во внимание, поскольку в силу ч. 2 ст. 574 ГК РФ договор, содержащий обещание дарения в будущем, должен быть заключен в письменной форме.
Проживание в жилом помещении несовершеннолетнего ребенка М.Л. также не может повлечь отказ в удовлетворении требований о выселении ответчиков, поскольку ответчики каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения не имеют.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 08 апреля 2015 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу М.В., М.Л. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4074/15
Требование: О выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчики членами семьи истца не являются, совместно с ним не проживают, совместное хозяйство не ведут, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, добровольно выселиться из указанного жилого помещения отказываются.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2015 г. по делу N 33-4074/15
Председательствующий: Цветков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Егоровой К.В., Оганесян Л.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в судебном заседании 01 июля 2015 года
дело по апелляционной жалобе М.В., М.Л. на решение Советского районного суда г. Омска от 08 апреля 2015 года, которым постановлено:
"Выселить М.В. и М.Л. из квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с М.В. и М.Л. в пользу Н. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины по <...> с каждого".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
Н. обратился в суд с иском к М.В. и М.Л. о выселении из квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указал, что является собственником кв. <...> д. <...> по <...> в г. Омске на основании договора купли-продажи от 26.05.1997, заключенного с С.
После покупки указанной квартиры, с согласия истца 22.07.1997 в квартире были зарегистрированы ответчики М.В. и М.Л., а также их мать (сестра истца) М.С. М.С. умерла, 22.07.2014 снята с регистрационного учета в спорной квартире.
Ответчики членами семьи Н. не являются, совместно с ним не проживают, совместное хозяйство не ведут, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, добровольно выселиться из указанного жилого помещения отказываются, их регистрация и проживание в квартире истца нарушает его права собственника жилого помещения.
Просил выселить М.В. и М.Л. из квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Истец Н., уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, попросил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца О. требования о выселении ответчиков поддержала.
Ответчик М.Л. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснила, что она с братом М.В. и матерью с 1997 года проживала в квартире истца. Основанием проживания была устная договоренность их матери М.С. с собственником спорного жилого помещения Н., являющимся их дядей. После смерти матери, они с братом остались проживать в указанном жилом помещении, где и проживают в настоящее время. Истец предлагал им добровольно выселиться из квартиры, но они отказались, поскольку иного жилого помещения для проживания не имеют.
Ответчик М.В. иск не признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям М.Л.
Помощник прокурора САО г. Омска, К. полагала, что иск следует удовлетворить.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе М.В., М.Л. просят решение отменить. Указывают, что истец обещал подарить квартиру М.С. Ссылаются на то, что их мать в период проживания в квартире оплачивала коммунальные платежи. Ответчики другого жилого помещения не имеют. Кроме того в спорной квартире проживает несовершеннолетняя дочь М.Л.
В возражениях на жалобу прокурор САО г. Омска просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Н., согласившегося с решением суда, прокурора Биенко Н.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, принадлежит на праве собственности Н.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики М.В. и М.Л.
Ранее в квартире по устной договоренности с истцом проживала его сестра М.С., после ее смерти в квартире остались проживать ее дети М.В., М.Л.
Удовлетворяя требования истца о выселении указанных лиц из жилого помещения, суд обоснованно исходил из того, что собственником квартиры является истец, который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.
Отсутствие у ответчиков жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение их семьи не является препятствием для их выселения из квартиры, принадлежащей истцу.
Факт оплаты матерью ответчиков коммунальных услуг не порождает у них права на проживание в спорной квартире.
Указание на то, что Н. обещал подарить квартиру М.С., не может быть принято во внимание, поскольку в силу ч. 2 ст. 574 ГК РФ договор, содержащий обещание дарения в будущем, должен быть заключен в письменной форме.
Проживание в жилом помещении несовершеннолетнего ребенка М.Л. также не может повлечь отказ в удовлетворении требований о выселении ответчиков, поскольку ответчики каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения не имеют.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 08 апреля 2015 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу М.В., М.Л. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)