Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец приобрел спорную квартиру, однако прежние собственники квартиры до настоящего времени зарегистрированы в квартире, ответчик фактически в ней проживает, препятствует доступу истца в квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сергеева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.
судей Казаковой М.В., Герасимовой Е.Н.
при секретаре П.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.А. на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 декабря 2014 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска П.А. к К.В. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании упущенной выгоды и определения порядка оплаты за жилое помещение отказать.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., пояснения представителя П.А. - П.Н., представителя третьего лица ТСЖ "Волга-2" - П.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
П.А. обратился в суд с иском к К.В. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения и определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что 25.10.2013 на электронных торгах, организованных ТУ Росимущества по Ульяновской области в отношении подвергнутого аресту имущества, принадлежащего должнику К.В., он приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: <...>, право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Между тем прежние собственники квартиры - К.В., К.К., К.С.В., а также супруга должника - К.С.Н., до настоящего времени зарегистрированы в квартире, ответчик фактически в ней проживает, препятствует его доступу в квартиру. Даже после состоявшегося решения суда о выселении из квартиры К.В. и прекращении права пользования спорным жильем членов его семьи, ответчик отказывается освобождать жилое помещение в добровольном порядке.
Поскольку К.В. продолжает пользоваться квартирой, он предложил ему заключить договор коммерческого найма жилья, однако ответчик от заключения такого договора уклоняется. При этом проживание К.В. в квартире на безвозмездной основе наносит ему прямой убыток, поскольку он, являясь индивидуальным предпринимателем, лишен возможности сдавать жилье в наем с целью получения дохода.
Размер упущенной выгоды, исходя из среднерыночной стоимости аренды жилья в г. Ульяновске, за период с ***2014 по день предъявления иска ***2014 составляет *** руб. ежемесячно, то есть *** руб. (5 месяцев и 18 дней), Кроме того, К.В., должен оплачивать коммунальные платежи, которыми он фактически пользуется.
Просил обязать К.В. заключить с ним - П.А. договор коммерческого найма жилого помещения на предложенных собственником жилья условиях; определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжение, платы на общедомовые нужды - распределить в равных долях между истцом П.А. и фактическим пользователем жилого помещения К.В. с ***2014 по день заключения договора коммерческого найма жилого помещения; плату за коммунальные услуги возложить на К.В. с ***2014 по день заключения договора коммерческого найма жилого помещения.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что спорная квартира приобреталась в предпринимательских целях для сдачи ее в наем и получения дохода. Поскольку ответчик добровольно покидать квартиру отказывается, он был лишен возможности использовать квартиру в предпринимательских целях. По мнению истца, сложившиеся между сторонами правоотношения носят все признаки коммерческого найма - установлен факт продолжительного пользования посторонним человеком собственностью истца. Кроме того, за время пользования ответчиком спорной квартирой образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ, которая составила *** руб. Кроме того, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требования о возложении на К.В., как единственного фактического пользователя жилого помещения, расходов за коммунальные услуги
Дело рассмотрено в отсутствие П.А., К.В., извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании представитель П.А. - П.Н., представитель третьего лица ТСЖ "Волга-2" - П.Д. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что квартира *** дома *** по ул. К*** в г. Ульяновске ранее принадлежала на праве общей долевой собственности К.В., К.К., К.С.В.
Квартира была приобретена К.В. за счет заемных денежных средств КБ "Юниаструм Банк" (ООО).
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 26.04.2012 с К.В. в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору от ***2006, взыскание обращено на спорную квартиру путем реализации с торгов.
В ходе торгов указанная квартира приобретена П.А., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке ***2014.
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30.07.2014 прекращено право пользования спорным жилым помещением за К.В., К.К., К.С.В., К.С.Н., ответчики выселены из квартиры.
Поскольку в добровольном порядке К.В., К.К., К.С.В., К.С.Н. не снялись с регистрационного учета по адресу квартиры, а К.В. фактически проживает в квартире, П.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований П.А., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
С учетом указанных норм действующего законодательства суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что основания для понуждения ответчика к заключению договора коммерческого найма жилого помещения отсутствуют, поскольку плата за жилое помещение в силу прямого указания закона устанавливается только по соглашению сторон такого договора.
В силу части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для взыскания упущенной выгоды кредитор должен доказать факт и размер убытков, наличие вины ответчика в их причинении и прямой (непосредственный) причинно-следственной связи между убытками и противоправным поведением ответчика. Указанные элементы при этом должны присутствовать в совокупности, отсутствие хотя бы одного из них исключает возможность удовлетворения иска кредитора о взыскании упущенной выгоды.
Поскольку истец не представил суду доказательств как противоправного поведения ответчика, так и возможности получения истцом дохода в заявленном им размере, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований П.А. о взыскании с ответчика упущенной выгоды.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, факт проживания в спорной квартире К.В., в силу вышеуказанных норм гражданского законодательства, сам по себе основанием для удовлетворения требований истца в этой части не является.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Следовательно, истец с момента государственной регистрации права на спорный объект недвижимости обязан производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение и плату на общедомовые нужды, возложение указанных выше расходов на пользователя жилого помещения законом не предусмотрено.
Что касается оплаты коммунальных платежей, распределении которых истец просит произвести между ним и ответчиком, то они могут быть взысканы в К.В. в качестве убытков П.А. при условии оплаты их последним и предъявлении соответствующего иска. В данной части истцом избран неправильный вариант восстановления нарушенного право, в силу чего указанные требования также обоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1156/2015Г.
Требование: О понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании упущенной выгоды.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец приобрел спорную квартиру, однако прежние собственники квартиры до настоящего времени зарегистрированы в квартире, ответчик фактически в ней проживает, препятствует доступу истца в квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2015 г. по делу N 33-1156/2015г.
Судья Сергеева О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Мирясовой Н.Г.
судей Казаковой М.В., Герасимовой Е.Н.
при секретаре П.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П.А. на решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 декабря 2014 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска П.А. к К.В. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании упущенной выгоды и определения порядка оплаты за жилое помещение отказать.
Заслушав доклад судьи Казаковой М.В., пояснения представителя П.А. - П.Н., представителя третьего лица ТСЖ "Волга-2" - П.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
П.А. обратился в суд с иском к К.В. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения и определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что 25.10.2013 на электронных торгах, организованных ТУ Росимущества по Ульяновской области в отношении подвергнутого аресту имущества, принадлежащего должнику К.В., он приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: <...>, право собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Между тем прежние собственники квартиры - К.В., К.К., К.С.В., а также супруга должника - К.С.Н., до настоящего времени зарегистрированы в квартире, ответчик фактически в ней проживает, препятствует его доступу в квартиру. Даже после состоявшегося решения суда о выселении из квартиры К.В. и прекращении права пользования спорным жильем членов его семьи, ответчик отказывается освобождать жилое помещение в добровольном порядке.
Поскольку К.В. продолжает пользоваться квартирой, он предложил ему заключить договор коммерческого найма жилья, однако ответчик от заключения такого договора уклоняется. При этом проживание К.В. в квартире на безвозмездной основе наносит ему прямой убыток, поскольку он, являясь индивидуальным предпринимателем, лишен возможности сдавать жилье в наем с целью получения дохода.
Размер упущенной выгоды, исходя из среднерыночной стоимости аренды жилья в г. Ульяновске, за период с ***2014 по день предъявления иска ***2014 составляет *** руб. ежемесячно, то есть *** руб. (5 месяцев и 18 дней), Кроме того, К.В., должен оплачивать коммунальные платежи, которыми он фактически пользуется.
Просил обязать К.В. заключить с ним - П.А. договор коммерческого найма жилого помещения на предложенных собственником жилья условиях; определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом: платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжение, платы на общедомовые нужды - распределить в равных долях между истцом П.А. и фактическим пользователем жилого помещения К.В. с ***2014 по день заключения договора коммерческого найма жилого помещения; плату за коммунальные услуги возложить на К.В. с ***2014 по день заключения договора коммерческого найма жилого помещения.
Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П.А. не соглашается с решением суда, просит его отменить. Указывает, что спорная квартира приобреталась в предпринимательских целях для сдачи ее в наем и получения дохода. Поскольку ответчик добровольно покидать квартиру отказывается, он был лишен возможности использовать квартиру в предпринимательских целях. По мнению истца, сложившиеся между сторонами правоотношения носят все признаки коммерческого найма - установлен факт продолжительного пользования посторонним человеком собственностью истца. Кроме того, за время пользования ответчиком спорной квартирой образовалась задолженность по оплате услуг ЖКХ, которая составила *** руб. Кроме того, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требования о возложении на К.В., как единственного фактического пользователя жилого помещения, расходов за коммунальные услуги
Дело рассмотрено в отсутствие П.А., К.В., извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В судебном заседании представитель П.А. - П.Н., представитель третьего лица ТСЖ "Волга-2" - П.Д. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что квартира *** дома *** по ул. К*** в г. Ульяновске ранее принадлежала на праве общей долевой собственности К.В., К.К., К.С.В.
Квартира была приобретена К.В. за счет заемных денежных средств КБ "Юниаструм Банк" (ООО).
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 26.04.2012 с К.В. в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору от ***2006, взыскание обращено на спорную квартиру путем реализации с торгов.
В ходе торгов указанная квартира приобретена П.А., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке ***2014.
Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 30.07.2014 прекращено право пользования спорным жилым помещением за К.В., К.К., К.С.В., К.С.Н., ответчики выселены из квартиры.
Поскольку в добровольном порядке К.В., К.К., К.С.В., К.С.Н. не снялись с регистрационного учета по адресу квартиры, а К.В. фактически проживает в квартире, П.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и обоснованно пришел к выводу, что оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований П.А., не установлено.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
С учетом указанных норм действующего законодательства суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что основания для понуждения ответчика к заключению договора коммерческого найма жилого помещения отсутствуют, поскольку плата за жилое помещение в силу прямого указания закона устанавливается только по соглашению сторон такого договора.
В силу части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для взыскания упущенной выгоды кредитор должен доказать факт и размер убытков, наличие вины ответчика в их причинении и прямой (непосредственный) причинно-следственной связи между убытками и противоправным поведением ответчика. Указанные элементы при этом должны присутствовать в совокупности, отсутствие хотя бы одного из них исключает возможность удовлетворения иска кредитора о взыскании упущенной выгоды.
Поскольку истец не представил суду доказательств как противоправного поведения ответчика, так и возможности получения истцом дохода в заявленном им размере, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований П.А. о взыскании с ответчика упущенной выгоды.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, факт проживания в спорной квартире К.В., в силу вышеуказанных норм гражданского законодательства, сам по себе основанием для удовлетворения требований истца в этой части не является.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Следовательно, истец с момента государственной регистрации права на спорный объект недвижимости обязан производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, теплоснабжение и плату на общедомовые нужды, возложение указанных выше расходов на пользователя жилого помещения законом не предусмотрено.
Что касается оплаты коммунальных платежей, распределении которых истец просит произвести между ним и ответчиком, то они могут быть взысканы в К.В. в качестве убытков П.А. при условии оплаты их последним и предъявлении соответствующего иска. В данной части истцом избран неправильный вариант восстановления нарушенного право, в силу чего указанные требования также обоснованно оставлены судом без удовлетворения.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)